Blog
Yunanistan Golden Visa, yatırım ve yurtdışında yaşam hakkında rehberler ve makaleler.
30 Ekim 2026
Golden Visa ile Yunan Vatandaşlığı: 7 Yıllık Yol (2026)
Golden Visa doğrudan vatandaşlık vermez. 7 yıl fiili ikamet, uzun dönem oturum, B1 Yunanca ve PEGP sınavıyla Yunan pasaportuna giden yol adım adım.
Devamını Oku →29 Ekim 2026
%15 Devir Vergisi: Kimler Öder, Kimler Muaf? (Temmuz 2027)
AB dışı alıcılara %15 devir vergisi: kimler öder, kimler muaf olabilir, rezervasyon yeter mi, Golden Visa'ya ek maliyet ve Temmuz 2027 öncesi takvim.
Devamını Oku →26 Ekim 2026
Yunanistan Golden Visa Kaldırılıyor mu? (Ekim 2026)
PASOK'un gayrimenkul rotasını kaldırma önerisi reddedildi. Yeni Konut Stratejisi'ndeki portföy kategorisi, %15 vergi planı ve mevcut sahiplere etkisi.
Devamını Oku →13 Ekim 2026
Golden Visa Nasıl Alınır? 5 Projeyle Somut Hesap ve Takvim (2026)
Yunanistan Golden Visa nasıl alınır? Sitemizdeki 5 projeyle alım masrafı, %15 vergi farkı, devlet harçları ve Kasım 2026 başlangıçlı örnek başvuru takvimi.
Devamını Oku →12 Ekim 2026
Yunanistan Golden Visa Nasıl Alınır? 2026'da 10 Adımda Rehber
Yunanistan Golden Visa nasıl alınır? Rota ve mülk seçiminden vekaletname, AFM, tapu, başvuru ve biyometriğe kadar 10 adım; her adımın süresi ve maliyeti.
Devamını Oku →8 Ekim 2026
Yunanistan Golden Visa Toplam Maliyeti 2026: €250.000 Yatırımın Gerçek Bütçesi
Yunanistan Golden Visa’nın gerçek maliyeti: €250.000 yatırımın üstüne devir vergisi, noter, tapu, hukuki inceleme, başvuru ve ilk yıl giderleri — 2026 bütçenize eklemeniz gereken kalemler.
Devamını Oku →7 Ekim 2026
Atina'da Ev Alma Rehberi 2026: Atinada Ev Almak İsteyenler İçin Semtler, Fiyatlar, Süreç
Atina'da ev alma rehberi 2026: semt semt m² fiyatları, bütçe dostu bölgeler, satın alma süreci, ek maliyetler, kira getirisi ve Atina'da ev alarak Golden Visa.
Devamını Oku →6 Ekim 2026
Golden Visa'da Mülk Değeri Düşerse Oturum İzni Ne Olur? (2026)
Golden Visa mülkünün piyasa değeri düşerse oturum izni ne olur? Yenilemede değerleme, kısmi satış riski ve Law 5275/2026 sonrası gri alan (2026).
Devamını Oku →5 Ekim 2026
Golden Visa ile Schengen'de Seyahat Hakları (2026)
Golden Visa ile Yunanistan'da sınırsız kalış, diğer Schengen ülkelerinde 90/180 kuralı, ETIAS muafiyeti, 21 yaşına giren çocuklar ve AB LTR ile taşınma hakkı (2026).
Devamını Oku →4 Ekim 2026
Yunanistan Golden Visa Yatırımını Satınca Ne Olur? (2026)
Golden Visa mülkünü satınca oturum izni ne olur? Üç satış senaryosu, %15 sermaye kazancı vergisi askısı ve 2027'de alıcıları etkilemesi beklenen devir vergisi (henüz kanun değil).
Devamını Oku →3 Ekim 2026
Yunanistan Golden Visa mi, ABD EB-5 mi? (2026)
Yunanistan Golden Visa mı, ABD EB-5 mi? 2026'da yatırım tutarı, riske atılmış sermaye, istihdam şartı, gerçek bekleme süreleri ve toplam maliyet karşılaştırması.
Devamını Oku →2 Ekim 2026
Yunanistan vs Malta ve İtalya Oturum Programları (2026)
Yunanistan, Malta ve İtalya oturum programları 2026: Malta'nın altın pasaportunu bitiren ECJ kararı, MPRP, İtalya yatırımcı vizesi ve Non-Dom karşılaştırması.
Devamını Oku →1 Ekim 2026
Yunanistan vs Portekiz Golden Visa 2026: Kapsamlı Karşılaştırma
Yunanistan mı Portekiz mi? 2026 Golden Visa karşılaştırması: yatırım rotaları, kalış şartı, Portekiz'in 10 yıla çıkan vatandaşlık süresi ve işlem süreleri.
Devamını Oku →30 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa'da Yeni Doğan Çocuk Otomatik Dahil Olur mu? (2026)
Yeni doğan çocuk Golden Visa'ya otomatik dahil olur mu? Aile birleşimi başvurusu, gerekli belgeler, biyometrik ve Yunan vatandaşlığından farkı (2026).
Devamını Oku →29 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa: Arap Ülkeleri Yatırımcıları İçin Tam Rehber (2026)
Körfez ve Arap ülkelerinden yatırımcılar için Yunanistan Golden Visa: şartlar, kaynak belgesi, Atina–Selanik–Rodos'ta cami ve helal yemek erişimi, bölge seçimi.
Devamını Oku →28 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa: Rusya Vatandaşları İçin Durum (2026)
Rus vatandaşları 2026'da Yunanistan Golden Visa alabilir mi? Yeni başvuru askısı, Ocak 2026 yenileme gevşemesi, çifte vatandaşlık istisnası ve fon transferi.
Devamını Oku →27 Eylül 2026
ENFIA: Yunanistan'da Yıllık Emlak Vergisi Tam Rehberi (2026)
ENFIA nedir, nasıl hesaplanır? Yunanistan yıllık emlak vergisinin iki katmanı, ek servet vergisi dilimleri, 2026 indirimleri ve gerçek rakamlarla örnekler.
Devamını Oku →18 Eylül 2026
Golden Visa Süreci Adım Adım: Rezervasyondan Karta (2026)
Golden Visa süreci 5 adımda: rezervasyon (%10 depozito), vekaletname, satış, başvuru ve biyometrik. Gerçek süreler ve %7,37 alım maliyeti dökümü (2026).
Devamını Oku →16 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa: €250.000, €400.000, €800.000 — Üç Kademe Tam Açıklaması (2026)
Reklamların atladığı detaylarla üç kademe: 120 m² şartı hangi kademelerde geçerli, Zone A/B/C kapsamı, dönüşüm rotasının gerçek şartı ve Airbnb yasağı.
Devamını Oku →15 Eylül 2026
Golden Visa'da Yeni Vergi Sinyali: Devir Vergisi %3'ten %15'e mi Çıkıyor? (2026)
Başbakan Miçotakis'in 6 Eylül 2026 duyurusu: AB dışı alıcılar için devir vergisi %3,09'dan %15'e (efektif ≈%15,45), 1 Temmuz 2027'den itibaren planlanıyor, henüz kanun değil. Kapsam ve Golden Visa etkisi.
Devamını Oku →14 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa'da Türkiye ile Çifte Vergilendirme Anlaşması
Yunanistan-Türkiye çifte vergilendirme anlaşması (2004'ten beri): Golden Visa kira geliri Türkiye'de ikinci kez tam vergilendirilmez. Mahsup yöntemi ve 2026 rehberi.
Devamını Oku →13 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa'da Mülkün Hukuki Kontrolü (Due Diligence)
Golden Visa title due diligence: üç aşamalı süreç, tapu/yükümlülük/imar kontrol listesi, 2026 miras sözleşmesi riski ve doğru ekip (avukat/noter/mühendis).
Devamını Oku →12 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa'da En Sık Yapılan Hatalar (2026)
Golden Visa'da en sık 8 ret nedeni: bozuk kaynak belgesi, eşik altı değer, off-plan dönüşüm tuzağı, sağlık sigortası zamanlaması ve Circular 1/2026 kuralları.
Devamını Oku →11 Eylül 2026
Golden Visa Varken Başka Ülkede Yaşamak Mümkün mü?
Golden Visa'yı korumak için Yunanistan'da yaşama şartı yok. Başka ülkede yaşarken izni koruma, vergi mukimliği gerçeği ve Plan B stratejisi 2026.
Devamını Oku →10 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa'da Çocuklar İçin AB Vatandaşlığı Yolu
Golden Visa çocukları için 3 vatandaşlık yolu: ebeveyn üzerinden otomatik, doğum+okullaşma, yalnızca okullaşma. Sınav muafiyeti ve 18 yaş zamanlama riski 2026.
Devamını Oku →9 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa'da Kalıcı Oturum İznine (LTR) Geçiş
'5 yılda otomatik kalıcı oturum' iddiası yanıltıcı olabilir. LTR için gerçek 5 yıl ikamet şartı, basit yenilemeyle farkı ve vatandaşlık yolu 2026.
Devamını Oku →8 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa'da Vatandaşlık İçin Dil ve Entegrasyon Sınavı
PEGP vatandaşlık sınavı: yapısı, B1 Yunanca, kimlerin muaf olduğu (Yunan okul mezunları, 67 yaş üstü), geçme oranları ve hazırlık 2026 rehberi.
Devamını Oku →7 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa: €400.000 mü, €800.000 Bölge mi?
Golden Visa'da €400.000 Zone B mi €800.000 Zone A mı? Alıcı profiline göre karar matrisi, 2026 piyasa soğuması ve somut öneriler bu rehberde.
Devamını Oku →6 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa'da Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Golden Visa kira geliri vergisi 2026: %15-25-35-45 dilimler, %5 otomatik indirim, örnek hesaplamalar ve mukimlik durumunun etkisi bu rehberde.
Devamını Oku →5 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa Non-Dom Rejimi Nedir? €100.000 Sabit Vergi
Non-Dom rejimi (Madde 5A): yabancı gelirin tamamına yıllık sabit €100.000 vergi, 15 yıl. Golden Visa sinerjisi, şartlar ve CFC riskleri 2026 rehberi.
Devamını Oku →4 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa'da Vergi Mukimliği Şartları
Golden Visa vergi mükellefiyeti getirmez. 183 gün kuralı, hayatın merkezi testi ve Non-Dom/emekli/yeni yerleşik özel vergi rejimleri 2026 rehberi.
Devamını Oku →3 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa: Kıyı Şehri vs İç Bölge Karşılaştırması
Golden Visa'da iç bölge şehirleri (Larissa %7, Ioannina) getiride kıyı ve metropolleri geçiyor. Kıyı-iç bölge performans farkı ve nedenleri 2026.
Devamını Oku →2 Eylül 2026
Yunanistan Golden Visa: Rodos, Korfu, Zakynthos Durumları
Rodos, Korfu ve Zakynthos Golden Visa'da €800.000 Zone A'ya tabi. Üç adanın getiri, likidite profili ve 2026 turizm kısıtlamaları bu rehberde.
Devamını Oku →1 Eylül 2026
Golden Visa Ek Masraflar: Avukat, Noter, Banka Hesabı
Yunanistan Golden Visa'da avukat, noter ve banka hesabı masrafları ne kadar? Hangileri zorunlu, hangileri değil? 2026 detaylı rehber.
Devamını Oku →31 Ağustos 2026
Golden Visa'da Yatırım Tutarı Nasıl Hesaplanır? Tek Mülk Kuralı
Golden Visa eşiği sözleşme fiyatına göre hesaplanır; objektif değerle karıştırılmamalı. Tek mülk kuralı ve eşler için müşterek mülkiyet 2026 rehberi.
Devamını Oku →30 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa İçin Arsa Alımı Geçerli midir? (2026)
Yunanistan Golden Visa'da arsa alımı geçerli mi? Arsa + inşaat rotası hangi bölgelerde pratik, hangi şart ve riskleri içeriyor? 2026 rehberi.
Devamını Oku →29 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa Fon ve Tahvil Alternatifi Maliyetleri
Gayrimenkul dışı Golden Visa rotaları: yatırım fonu €350K, mevduat/tahvil €500K, kurumsal tahvil €800K. Maliyet karşılaştırması ve getiri 2026 rehberi.
Devamını Oku →28 Ağustos 2026
Yunanistan AFM Vergi Numarası Nasıl Alınır? (Golden Visa 2026)
Yunanistan'da ev almanın ilk adımı AFM vergi numarası: vekaletle uzaktan nasıl alınır, gerekli belgeler, süre ve dikkat edilecekler — 2026 rehberi.
Devamını Oku →27 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa'da Biyometrik Randevu ve Tek Seyahat Şartı (2026)
Yunanistan Golden Visa'da biyometrik randevu ne zaman alınır, hangi vizeyle giriş yapılır ve tek seyahat şartı pratikte ne anlama gelir? 2026 rehberi.
Devamını Oku →26 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa Başvuru Süresi Ne Kadar Sürer? 2026
Golden Visa başvuru süresi 2026'da 3-9 ay. Aşama bazlı zaman çizelgesi, Law 5275 değişiklikleri, dijital kart ve süreci hızlandırma yolları bu rehberde.
Devamını Oku →25 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa'da 5 Yıl Sonra Yenileme Şartları
Golden Visa 5 yıl sonra otomatik uzamaz. Yenileme şartları, gerekli belgeler, sağlık sigortası riski ve 2026 Law 5275 değişiklikleri bu rehberde.
Devamını Oku →24 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa Sağlık Sigortası Şartı ve Önerilen Poliçeler (2026)
Yunanistan Golden Visa sağlık sigortası şartı: minimum €30.000 kapsam, tıbbi tahliye, önerilen sağlayıcılar ve 2026 maliyet aralıkları.
Devamını Oku →23 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa'da Sabıka Kaydı ve Apostil Süreci
Golden Visa sabıka kaydı: 6 aylık geçerlilik, apostil ile konsolosluk tasdiki farkı, Yunanca çeviri şartı ve sık yapılan hatalar 2026 rehberi.
Devamını Oku →22 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa Aile Üyeleri Kimleri Kapsar? Eş, Çocuk, Ebeveyn
Golden Visa kimleri kapsar? Eş, 21 yaş altı çocuklar, öğrenci çocuklar ve her iki tarafın ebeveynleri; kimler dışarıda kalır ve az bilinen riskler 2026.
Devamını Oku →21 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa Gerekli Belgeler Listesi (2026 Güncel Kontrol Listesi)
214926/2025 sayılı Bakanlık Kararı sonrası 2026 Yunanistan Golden Visa belge listesi: ana başvuran, mülk, kaynak belgesi, aile ve vekaletname.
Devamını Oku →20 Ağustos 2026
Yunanistan'da Uluslararası Okullar 2026: Ücretler ve Müfredat
Atina ve Selanik'teki uluslararası okullar: IB, İngiliz ve Amerikan müfredatı, yıllık ücretler, konumlar ve kabul süreci — Golden Visa ailelerine rehber.
Devamını Oku →19 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa'da Eşin Çalışma İzni Var mı?
Golden Visa eşe çalışma izni verir mi? Single Permit ve şirket kurma yolları, 2026 Law 5275 yenilikleri ve bilinmesi gerekenler bu rehberde.
Devamını Oku →18 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa'da Boşanma Durumunda Oturum İzni Ne Olur? (2026)
Golden Visa'da boşanma ana yatırımcıyı etkilemez ama eşin ve kayınvalide/kayınpederin statüsü risk altına girebilir. 2026 güncel riskler ve zincirleme etki.
Devamını Oku →17 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa İçin En Uygun Bölgeler 2026 (Fiyat/Performans)
Golden Visa için en iyi fiyat/performans bölgeleri 2026: Selanik, Girit, Kalamata değer bölgeleri ile Atina, Mykonos karşılaştırması ve öneri tablosu.
Devamını Oku →16 Ağustos 2026
Atina'da Ev Almak Mantıklı mı? Golden Visa €800.000 Analizi
Atina'da €800.000 Golden Visa yatırımı mantıklı mı? Lehte/aleyhte argümanlar, karar çerçevesi ve Zone B karşılaştırması 2026 analizi.
Devamını Oku →15 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa: Selanik Fırsatları €400.000-€800.000 (2026)
Selanik'te Golden Visa için €800.000, €400.000 ve €250.000 olmak üzere üç kademeli yatırım yapısını, fırsatları ve riskleri 2026 verileriyle inceliyoruz.
Devamını Oku →14 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa: Girit'te Ev Almak (Chania, Heraklion)
Girit'te Golden Visa yatırımı: Chania ve Heraklion karşılaştırması, Zone A/Zone B ayrımı, 2026 fiyat ve getiri verileriyle rehber.
Devamını Oku →13 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa: Mora Yarımadası (Peloponnese) Önerileri
Peloponnese (Mora Yarımadası) Golden Visa rehberi: Kalamata, Nafplio, Mani ve Porto Heli için €400.000 Zone B seçenekleri, fiyat ve getiri 2026.
Devamını Oku →12 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa: Küçük Adalarda €400.000 Seçenekleri (2026)
Yunanistan Golden Visa'da €400.000'lik Zone B eşiğine tabi gerçek küçük ada seçenekleri, nüfus kilitlenmesi (grandfathering) konusu ve bu adalarda yatırımın artı-eksileri.
Devamını Oku →12 Ağustos 2026
Atina'da €800.000 İle Ne Tip Mülk Alınır? | Golden Visa 2026
Yunanistan Golden Visa'da Atina'da €800.000 ile ne tip mülk alınır? Plaka, Kolonaki, Glyfada, Voula, Kifisia mahalle örnekleriyle 2026 rehberi.
Devamını Oku →11 Ağustos 2026
Ticari Mülkün Konuta Dönüştürülmesi: Golden Visa Şartları
Yunanistan Golden Visa'da ticari mülkün konuta dönüştürülmesi (αλλαγή χρήσης) süreci, gerekli izinler ve belgeler 2026 rehberi.
Devamını Oku →10 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa: Tarihi Bina Restorasyonu ile Başvuru
Yunanistan Golden Visa'da tescilli tarihi bina restorasyonu rotası nasıl işler? €250.000 şartı, 5 yıllık süreç ve €150.000 ceza riski 2026 rehberi.
Devamını Oku →9 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa Başvuru Harçları 2026 (Aile Dahil)
Yunanistan Golden Visa başvuru harçları ne kadar? Ana başvuran €2.000, aile üyesi başına €150 ve örnek toplam hesaplamalar 2026.
Devamını Oku →8 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa €800.000 Bölgeleri: Attika, Selanik, Mikonos
Yunanistan Golden Visa'da €800.000 yatırım limitine tabi Zone A bölgeleri: Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve tam ada listesi 2026 güncel rehberi.
Devamını Oku →7 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa €250.000 Dönüşüm Projesi Nasıl Çalışır?
Yunanistan Golden Visa'da €250.000 ticariden konuta dönüşüm ve tescilli yapı restorasyonu rotası nasıl işler? Şartlar, belgeler ve riskler 2026 rehberi.
Devamını Oku →6 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa 2026: Kimler Başvurabilir? Yaş ve Şartlar
Yunanistan Golden Visa 2026'da kimler başvurabilir? Yaş, vatandaşlık, aile üyeleri ve gerekli belgeler dahil kapsamlı uygunluk rehberi.
Devamını Oku →5 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa Kısa Dönem Kiralama (Airbnb) Yasağı 2026
Yunanistan Golden Visa mülklerinde Airbnb ve kısa dönem kiralama yasağı nasıl işliyor? €50.000 ceza, izin iptali ve 2026 güncel kurallar.
Devamını Oku →4 Ağustos 2026
Yabancılar İçin Yunanistan Emlak Transfer Vergisi: %3,09 (2026)
Yunanistan'da yabancı alıcılar için %3,09 emlak transfer vergisi nasıl hesaplanır? Objektif değer, örnekler, istisnalar ve AB dışı alıcılar için planlanan %15.
Devamını Oku →3 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa’da Tek Mülk ve 120 m² Kuralı Nedir? (2026)
Yunanistan Golden Visa’da tek mülk ve 120 m² kuralı: €800.000/€400.000’de iki şart birden; €250.000 dönüşüm ve tarihi yapı rotalarında tek taşınmaz var, 120 m² yok (2026).
Devamını Oku →2 Ağustos 2026
Yunanistan Golden Visa 2026: Şartlar ve Güncel Yatırım Limitleri
Yunanistan Golden Visa 2026 şartları, güncel €250.000–€800.000 yatırım limitleri, başvuru süreci ve merak edilen 5 soru bu rehberde.
Devamını Oku →28 Haziran 2026
Yunanistan Altın Vize Nedir? Kimler Başvurabilir, Süreç Nasıl İşler?
Yunanistan altın vize nedir, kimler başvurabilir, minimum yatırım tutarları (250.000–800.000 €) ve başvuru süreci nasıl işler? Tüm detaylar bu rehberde.
Devamını Oku →12 Nisan 2026
Atina'da Yaşam ve Yatırım: Semt Semt Rehber
Atina'da yaşam, ulaşım, okullar ve gayrimenkul yatırımı. Nea Ionia, Moschato, Marousi, Kallithea ve Atina Rivierası semtlerine genel bakış.
Devamını Oku →5 Mart 2026
€250.000 ile Golden Visa: Dönüşüm Projeleri Avantajı
Yunanistan Golden Visa'da €250.000 eşiği neden en uygun yol? Ticari binadan konuta dönüşüm projeleri, kira getirisi ve dikkat edilmesi gerekenler.
Devamını Oku →10 Şubat 2026
Yunanistan Golden Visa 2026: Tam Rehber
Yunanistan Golden Visa 2026 yatırım eşikleri, şartlar, aile kapsamı ve başvuru süreci. €250.000'dan başlayan dönüşüm projeleriyle Avrupa oturumu.
Devamını Oku →