Yunanistan Golden Visa mi, ABD EB-5 mi? (2026)

Yunanistan Golden Visa ile ABD'nin EB-5 yatırımcı vizesi, genellikle aynı kategoride değerlendiriliyor — ama gerçekte maliyet, süre ve risk profili açısından son derece farklı iki program. Bu yazıda, iki programı kapsamlı şekilde karşılaştırıyor ve EB-5'in genellikle hafife alınan uzun bekleme sürelerini netleştiriyoruz.

Tam Karşılaştırma Tablosu

EB-5'in Gerçek Zaman Çizelgesi: Çoğu Kişinin Fark Etmediği Detay

EB-5 hakkında en sık gözden kaçan gerçek şu: 24-33 aylık süre, yalnızca ilk aşama olan I-526E dilekçesinin işlenme süresi — bu, Green Card'ın kendisi değil. Dilekçe onaylandıktan sonra, koşullu Green Card'a ve ardından kalıcı statüye ulaşmak için toplam süreç 5-8 yıl daha sürebiliyor. Çin, Hindistan ve Vietnam gibi ülkelerden başvuranlar için, yıllık vize kotası ve ülke bazlı sınırlamalar (%7 tavan) nedeniyle bu süre 8-12 yıla kadar uzayabiliyor. Haziran 2026 itibarıyla, Hindistan'a tahsis edilen 2026 mali yılı EB-5 vizelerinin tamamı zaten tükenmiş durumda — bu, backlog sorununun ne kadar somut olduğunu gösteriyor.

Buna karşılık Yunanistan Golden Visa, başvuru onaylandığında (6-9 ay) doğrudan 5 yıllık bir oturum izni veriyor; "koşullu" bir ara aşama yok.

Yatırımın Niteliği: Riske Atılmış Sermaye vs Somut Mülk

EB-5'in en az anlaşılan yönlerinden biri, yatırımın "riske atılmış" (at risk) olması gerektiği şartı; bu, ABD göçmenlik mevzuatının açık bir zorunluluğu. Yatırımcıya sermayenin geri dönüşü garanti edilemez — aksi takdirde Green Card başvurusu geçersiz sayılır. Bu, yatırımın bir iş girişimine gerçek bir risk unsuruyla bağlı olması gerektiği anlamına geliyor; sermaye kısmen veya tamamen kaybedilebilir. Yunanistan Golden Visa'da ise yatırım, somut bir gayrimenkul üzerinden yapılıyor; serimizin kira geliri ve bölge yazılarında ele aldığımız gibi, potansiyel kira geliri ve sermaye artışı sunan gerçek bir varlık söz konusu.

İstihdam Şartı: EB-5'e Özgü Bir Yük

EB-5, yatırımın en az 10 tam zamanlı ABD işçisi için istihdam yaratmasını şart koşuyor; bu şartın karşılanıp karşılanmadığı, koşullu Green Card'ın kalıcıya dönüştürülmesi aşamasında denetleniyor. Yunanistan'ın standart gayrimenkul rotasında böyle bir istihdam şartı bulunmuyor (yalnızca serimizin startup yatırımı yazısında ele aldığımız €250.000'lik girişim rotasında benzer bir şart var, o da yalnızca 2 iş).

Maliyet Karşılaştırması

EB-5'in toplam maliyeti, yalnızca yatırım tutarıyla sınırlı değil: $8.800-10.000 arası devlet başvuru harçları, avukatlık ücretleri ve genellikle Bölgesel Merkez (Regional Center) projelerine katılım için $50.000-100.000 arası idari ücret gerekiyor. USCIS'in Eylül 2026 tarifesine göre I-526E dilekçe harcı $3.675; buna ek olarak $1.000'lık EB-5 Bütünlük Fonu ücreti ve koşulların kaldırılması aşamasında $3.750'lık I-829 harcı ödeniyor. Yunanistan'da ise serimizin toplam maliyet yazısında detaylandırdığımız gibi, ek maliyetler yatırım tutarının yaklaşık %8-10'unu oluşturuyor — devir vergisi, noter, avukat ve devlet harçları dahil.

Hangi Profil Hangisine Yönelmeli?

• Doğrudan ABD pazarına erişim, ABD'de iş kurma/büyütme veya çocuklarının ABD üniversitelerine yerel öğrenci statüsüyle başvurmasını önceliklendiren aileler için: EB-5, uzun süreye ve riske rağmen benzersiz bir hedef sunuyor.
• Hızlı sonuç, somut bir gayrimenkul varlığı ve düşük risk profili isteyenler için: Yunanistan çok daha öngörülebilir bir yol sunuyor.
• Sermayesini bir iş girişimine risk olarak bağlamak istemeyen, garantisiz yatırımdan çekinen yatırımcılar için: Yunanistan'ın gayrimenkul modeli daha güvenli bir yapı sunuyor.
• Çin, Hindistan veya Vietnam gibi backlog ülkelerinden başvuranlar için: EB-5'teki 8-12 yıllık olası bekleme süresi, Yunanistan'ın hızını özellikle cazip kılıyor.

Sıkça Sorulan Sorular

1. EB-5 gerçekten Yunanistan'dan bu kadar mı uzun sürüyor?
Evet, ve fark çoğu kişinin tahmin ettiğinden daha büyük. EB-5'in ilk aşaması (I-526E dilekçesi) tek başına 24-33 ay sürüyor; bu, Green Card'ın kendisi değil, sürecin yalnızca başlangıcı. Toplam süreç, koşullu ve kalıcı Green Card aşamalarıyla birlikte 5-8 yıl, backlog ülkeler (Çin, Hindistan, Vietnam) için ise 8-12 yıla kadar uzayabiliyor. Yunanistan Golden Visa ise 6-9 ay içinde doğrudan 5 yıllık bir oturum izni veriyor; bu süre farkı, iki program arasındaki en belirgin karşılaştırma noktalarından biri.

2. EB-5'te yatırımımı kaybedebilir miyim?
Evet, bu teorik bir risk değil, programın yasal bir gerekliliği. ABD göçmenlik mevzuatı, EB-5 yatırımının 'riske atılmış' (at risk) olmasını şart koşuyor; sermayenin geri dönüşü garanti edilemez, aksi takdirde başvuru geçersiz sayılıyor. Bu, yatırımın gerçek bir iş girişimine bağlı olması ve kısmen veya tamamen kaybedilebilmesi anlamına geliyor. Yunanistan Golden Visa'da ise yatırım somut bir gayrimenkul üzerinden yapılıyor; bu, EB-5'in taşıdığı türde bir 'garantisiz sermaye kaybı' riski taşımıyor.

3. EB-5'in istihdam şartı nasıl işliyor?
EB-5 yatırımının en az 10 tam zamanlı ABD işçisi için istihdam yaratması şart; bu şartın karşılanıp karşılanmadığı, koşullu Green Card'ın kalıcı statüye dönüştürülmesi aşamasında USCIS tarafından denetleniyor. Bu şart karşılanmazsa, kalıcı Green Card reddedilebiliyor. Yunanistan'ın standart gayrimenkul rotasında böyle bir istihdam şartı bulunmuyor; yalnızca ayrı bir rota olan startup yatırımında (€250.000, serimizin ilgili yazısında detaylandırdığımız) benzer ama çok daha küçük ölçekli bir şart (2 iş) var.

4. Hangi ülkelerden başvuranlar için EB-5 backlog'u en büyük sorun?
Çin, Hindistan ve Vietnam, EB-5'in en büyük backlog sorunlarını yaşayan ülkeler arasında; yıllık vize kotası ve ülke bazlı %7'lik tavan nedeniyle bu ülkelerden başvuranlar için toplam süreç 8-12 yıla kadar uzayabiliyor. Hatta Haziran 2026 itibarıyla, Hindistan'a tahsis edilen 2026 mali yılı EB-5 vizelerinin tamamı tükenmiş durumda. Bu ülkelerden başvuranlar için, rural (kırsal) TEA projeleri göreceli olarak daha hızlı bir alternatif sunsa da, Yunanistan'ın öngörülebilir 6-9 aylık süreci genellikle çok daha cazip kalıyor.

5. EB-5'in maliyeti gerçekte ne kadar, sadece yatırım tutarı mı?
Hayır, toplam maliyet yatırım tutarının çok üzerine çıkıyor. $800.000-1.050.000'lik yatırıma ek olarak, $8.800-10.000 arası devlet başvuru harçları (I-526E dilekçe harcı $3.675 + $1.000 Bütünlük Fonu ücreti + I-829 harcı $3.750; USCIS, Eylül 2026), avukatlık ücretleri ve genellikle Bölgesel Merkez projelerine katılım için $50.000-100.000 arası idari ücret gerekiyor. Yunanistan'da ise ek maliyetler yatırım tutarının yaklaşık %8-10'unu oluşturuyor; bu, EB-5'e kıyasla hem oransal hem de mutlak olarak daha düşük bir ek yük anlamına geliyor.

Not: Bu yazıdaki bilgiler genel gözlemlere dayanmaktadır ve her iki ülkenin mevzuatı hızla değişebilir; yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yunanistan ve ABD EB-5 seçenekleri arasında sizin hedeflerinize en uygun olanı belirlemek için bize danışın — Golden Visa sürecinin başından sonuna kadar yanınızdayız.