Yunanistan Golden Visa, Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşlarının Yunanistan’da belirli koşulları taşıyan bir yatırım yaparak 5 yıllık ve yenilenebilir oturum izni almasına imkân veren yatırım yoluyla oturum programıdır.
Programın en çok bilinen modeli gayrimenkul yatırımıdır. Ancak 2024 sonrasında sistem önemli ölçüde değişmiş; gayrimenkulün bulunduğu bölgeye ve yatırımın niteliğine göre €250.000, €400.000 ve €800.000 olmak üzere üç temel yatırım seviyesi ortaya çıkmıştır.
Bu nedenle bugün “Yunanistan Golden Visa için ne kadarlık ev almak gerekir?” sorusunun tek bir cevabı yoktur.
Doğru cevap şudur: Bazı özel gayrimenkul yatırımlarında €250.000, Yunanistan’ın belirli bölgelerinde standart gayrimenkul yatırımlarında €400.000, Attika ve diğer yüksek talep bölgelerinde ise €800.000.
Üstelik yatırım tutarı tek başına yeterli değildir. Bazı kategorilerde yatırımın tek bir taşınmazda gerçekleştirilmesi, standart €400.000 ve €800.000 kategorilerindeki yapılaşmış taşınmazlarda ise en az 120 m² ana kullanım alanı bulunması gerekir.
Bu rehber, 2026 itibarıyla Yunanistan Golden Visa sisteminin genel haritasını sunmaktadır.
Yunanistan Golden Visa Nedir?
Yunanistan Golden Visa, üçüncü ülke vatandaşlarına belirli yatırımlar karşılığında verilen bir yatırımcı oturum iznidir.
Gayrimenkul yatırımı üzerinden verilen izin, Yunan Göç Kanunu kapsamında B.5 tipi yatırımcı oturum izni olarak düzenlenmektedir.
Programın yatırımcı açısından en önemli özelliklerinden biri, oturum hakkının Yunanistan’da sürekli yaşama şartına bağlı olmamasıdır.
Başka bir ifadeyle Golden Visa, Yunanistan’a taşınmak isteyen kişiler kadar Türkiye’de yaşamaya ve çalışmaya devam ederken Avrupa’da uzun vadeli bir oturum statüsüne sahip olmak isteyen yatırımcılar açısından da önem taşır.
Uygun yatırım korunduğu ve diğer yenileme şartları yerine getirildiği sürece oturum izni beşer yıllık dönemlerle yenilenebilir.
Bu nedenle Golden Visa’yı yalnızca “5 yıllık vize” olarak değerlendirmek doğru değildir. Yatırımın korunması şartıyla uzun vadeli bir oturum mekanizmasıdır.
2026 Yunanistan Golden Visa Sistemi Bir Bakışta
| Yatırım kategorisi | Asgari yatırım | Tek taşınmaz | 120 m² şartı |
|---|---|---|---|
| Attika, Selanik, Mykonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalardaki standart yatırım | €800.000 | Evet | Evet* |
| Yunanistan’ın diğer bölgelerindeki standart yatırım | €400.000 | Evet | Evet* |
| Kullanım değişikliği yoluyla konuta dönüştürülen uygun taşınmaz | €250.000 | Evet | Hayır |
| Koruma altındaki/tarihi yapının restorasyonu | €250.000 | Evet | Hayır |
* 120 m² şartı, kanundaki koşullar çerçevesinde yapılaşmış taşınmazlar veya yapı ruhsatı bulunan taşınmazlar bakımından değerlendirilir.
Bu tablo, 2026 sistemini anlamanın başlangıç noktasıdır. Ancak özellikle €250.000 kategorilerinin normal bir €250.000 konut satın alma imkânı olmadığı unutulmamalıdır.
Yunanistan Golden Visa İçin Ne Kadarlık Ev Almak Gerekiyor?
Yunanistan Golden Visa sistemindeki en önemli değişikliklerden biri, ülke genelinde tek bir yatırım tutarı uygulanmasından vazgeçilmesidir.
Standart gayrimenkul satın alımlarında yatırım tutarı artık taşınmazın bulunduğu yere göre değişmektedir.
€800.000 Golden Visa Bölgeleri
Standart gayrimenkul yatırımlarında asgari yatırım tutarı Attika Bölgesi, Selanik Bölgesel Birimi, Mykonos, Santorini (Thira) ve son nüfus sayımına göre nüfusu 3.100’ün üzerinde olan Yunan adalarında €800.000 seviyesindedir.
Attika’nın yalnızca Atina şehir merkezinden ibaret olmadığı özellikle önemlidir. Atina ve çevresindeki çok geniş bir coğrafya Attika Bölgesi içinde bulunduğundan, yatırımcıların “Atina dışında bir bölge seçersem €400.000 sınırından yararlanabilirim” şeklinde varsayım yapması doğru olmayabilir.
Golden Visa bakımından taşınmaz seçilmeden önce idari bölgenin hukuken hangi yatırım kategorisine girdiği kontrol edilmelidir.
Standart €800.000 rotasında yatırım tek bir taşınmaz üzerinden gerçekleştirilmelidir. Örneğin €400.000 değerinde iki ayrı dairenin toplam €800.000 olması, tek başına standart €800.000 Golden Visa şartını karşılamaz.
€400.000 Yunanistan Golden Visa
€800.000 kategorisine girmeyen Yunanistan bölgelerinde standart gayrimenkul yatırımı için temel eşik €400.000 seviyesindedir.
Bu kategori özellikle büyük yatırım bölgelerinin dışında alternatif arayan yatırımcılar açısından önemlidir. Ancak burada da yatırım tek taşınmaz üzerinden yapılmalı ve yapılaşmış uygun taşınmazlarda 120 m² şartı dikkate alınmalıdır.
Dolayısıyla €400.000 seviyesinin altında birkaç taşınmaz satın alarak toplam yatırım bedelini €400.000’e çıkarmak, mevcut standart sistem bakımından doğru yaklaşım değildir. Golden Visa değerlendirmesinde yalnızca toplam harcama değil, yatırımın hukuki yapısı belirleyicidir.
€250.000 Yunanistan Golden Visa Hâlâ Var mı?
Evet. 2026 itibarıyla Yunanistan’da €250.000 seviyesinde Golden Visa alınabilen özel gayrimenkul kategorileri bulunmaktadır.
Ancak eski sistemden farklı olarak €250.000 ödeyerek herhangi bir konutu satın almak Golden Visa için yeterli değildir.
€250.000 eşiği esas olarak kullanım değişikliği ile konuta dönüştürülen taşınmazlar ile koruma altındaki/tarihi yapıların restorasyonu olmak üzere iki özel yatırım modelinde önem taşır.
Kullanım Değişikliği ile Konuta Dönüştürülen Taşınmazlar
Belirli koşullar altında, ana kullanım niteliği konut olmayan bir taşınmazın konuta dönüştürülmesi halinde asgari yatırım seviyesi €250.000 olabilir.
Bu kategori özellikle eski ofis, mağaza, ticari alan ve belirli endüstriyel yapılar gibi taşınmazların konuta dönüştürüldüğü projelerde gündeme gelmektedir.
Ancak bir projenin pazarlama materyalinde “conversion project” veya “Golden Visa eligible” yazması tek başına hukuki yeterlilik anlamına gelmez. Taşınmazın önceki hukuki kullanım niteliği, kullanım değişikliğinin zamanı, tamamlanması ve resmi kayıtlardaki durumunun ayrıca incelenmesi gerekir.
2026 uygulama açıklamaları bakımından kullanım değişikliğinin Golden Visa başvurusu yapılmadan önce tamamlanmış olması önem taşımaktadır.
Koruma Altındaki/Tarihi Yapıların Restorasyonu
Yunan mevzuatında koruma altındaki belirli yapıların satın alınması da €250.000 seviyesindeki özel Golden Visa kategorilerinden birini oluşturabilir.
Ancak bu rotada yatırımcı yalnızca taşınmaz satın almamaktadır. Taşınmazın restorasyonuna ilişkin ayrıca hukuki yükümlülükler bulunmaktadır.
Özellikle ilk beş yıllık dönemin sonunda Golden Visa yenilenirken restorasyonun tamamlanmış olması kritik önem taşır. Bu nedenle €250.000 tarihi yapı rotası, yalnızca düşük yatırım eşiğine bakılarak standart bir konut yatırımıyla aynı şekilde değerlendirilmemelidir.
Golden Visa 120 m² Kuralı Nedir?
2024 reformundan sonra en fazla karıştırılan konulardan biri 120 m² kuralıdır.
Genel kural olarak standart €800.000 ve €400.000 gayrimenkul yatırımlarında, yapılaşmış taşınmaz veya yapı ruhsatı bulunan taşınmaz söz konusu olduğunda en az 120 m² ana kullanım alanı aranır.
Ancak bu kuralın bütün Golden Visa yatırımlarına uygulandığını söylemek doğru değildir. Özellikle €250.000 seviyesindeki kullanım değişikliği ve koruma altındaki/tarihi yapı kategorileri bakımından 120 m² şartı uygulanmaz.
Dolayısıyla “Yunanistan Golden Visa için alınan her taşınmaz en az 120 m² olmak zorundadır” ifadesi yanlıştır. Doğru hukuki değerlendirme, yatırımın hangi Golden Visa kategorisine dayandığı belirlendikten sonra yapılmalıdır.
€250.000’lik Yatırımda Birden Fazla Taşınmaz Alınabilir mi?
Hayır. 2026 itibarıyla önemli noktalardan biri de budur.
Güncel uygulama açıklamaları doğrultusunda €250.000’lik kullanım değişikliği ve tarihi/koruma altındaki yapı kategorilerinde de yatırımın tek taşınmaz üzerinde gerçekleştirilmesi gerekir.
Bu nedenle örneğin €125.000 + €125.000 iki ayrı conversion dairesi veya €100.000 + €150.000 iki bağımsız taşınmaz şeklindeki kombinasyonların toplam değerinin €250.000 olması yeterli değildir.
Golden Visa bakımından yatırımın hangi taşınmaz üzerinde ve hangi hukuki kategori altında gerçekleştirildiği önemlidir.
Golden Visa Aileyi Kapsıyor mu?
Yunanistan Golden Visa programının önemli özelliklerinden biri aile üyelerinin de yatırımcı üzerinden oturum hakkından yararlanabilmesidir.
Belirli şartlarla yatırımcının eşi veya mevzuata uygun kayıtlı partneri, uygun yaştaki çocukları, yatırımcının ebeveynleri ve eşin ebeveynleri aile kapsamındaki oturum sistemine dahil olabilir.
Çocuklar açısından yaş sınırları ve belirli durumlarda oturumun devamı ayrıca değerlendirilmelidir. Bu nedenle özellikle 18–24 yaş arasında çocukları bulunan ailelerin, yatırım kararını vermeden önce çocukların mevcut yaşlarını ve önümüzdeki beş yıllık dönemde statülerinin nasıl değişeceğini değerlendirmeleri önemlidir.
Golden Visa ile Schengen Ülkelerinde Seyahat Edilebilir mi?
Geçerli Yunanistan oturum kartı, sahibine Schengen sistemi içindeki kısa süreli seyahatler bakımından önemli hareket serbestisi sağlar.
Ancak Yunanistan’da oturum hakkı ile başka bir Schengen ülkesinde sürekli yaşama veya çalışma hakkı aynı şey değildir. Yunan Golden Visa sahibi, yalnızca Yunanistan’dan alınan oturum kartına dayanarak örneğin Almanya, Fransa veya Hollanda’da sınırsız şekilde yerleşme ve çalışma hakkı elde etmiş olmaz.
Yunanistan’da Sürekli Yaşamak Zorunlu mu?
Golden Visa’nın yatırımcılar açısından en önemli özelliklerinden biri, oturum izninin korunması için yatırımcının yılın büyük bölümünü Yunanistan’da geçirmesinin gerekmemesidir.
Bu özellik özellikle Türkiye’de şirketi, mesleği, işi, ailesi veya ekonomik faaliyetleri devam eden yatırımcılar bakımından programı cazip hale getirmektedir.
Ancak Golden Visa oturumunun korunması için Yunanistan’da yaşama zorunluluğunun bulunmaması, Yunan vatandaşlığı için gerekli fiili ikamet şartlarının da bulunmadığı anlamına gelmez. Oturum izni ile vatandaşlık birbirinden ayrı hukuki rejimlerdir.
Golden Visa Yunan Vatandaşlığı Verir mi?
Hayır. Gayrimenkul satın almak yatırımcıya doğrudan Yunan vatandaşlığı veya Yunan pasaportu vermez.
Golden Visa bir oturum iznidir. Vatandaşlık ise farklı koşullara bağlı ayrı bir hukuki süreçtir.
Özellikle internette zaman zaman görülen “Yunanistan’da ev alın, 7 yıl sonra Avrupa Birliği pasaportu alın” şeklindeki ifadeler yanıltıcı olabilir.
Yunan vatandaşlığı bakımından yalnızca Golden Visa kartını belirli bir süre taşımak yeterli değildir. Fiili ve hukuki ikamet başta olmak üzere vatandaşlık mevzuatındaki bağımsız koşullar ayrıca yerine getirilmelidir.
Golden Visa Çalışma İzni Veriyor mu?
Yatırımcı Golden Visa’sı, sahibine Yunanistan’da işçi veya çalışan olarak çalışma hakkı vermez.
Bu nokta özellikle Yunanistan’a taşınarak bir işverene bağlı çalışmayı planlayan yatırımcılar açısından önemlidir.
Bununla birlikte yatırım, şirket ortaklığı ve şirket haklarının kullanılması ile bağımlı çalışma aynı hukuki kavram değildir. Dolayısıyla yatırımcının şirket kurması veya şirket ortaklığı gibi ekonomik faaliyetleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Golden Visa ile Alınan Ev Kiraya Verilebilir mi?
Gayrimenkulün kiraya verilmesi konusunda uzun dönem kiralama ile kısa dönem turistik kiralama birbirinden ayrılmalıdır.
Mevcut sistemde Golden Visa amacıyla edinilen taşınmazlar bakımından kısa dönem kiralama konusunda önemli sınırlamalar bulunmaktadır. Özellikle Airbnb tipi kısa dönem kiralamaların Golden Visa yatırımlarında serbest olduğu varsayılmamalıdır.
Buna karşılık mevzuata uygun uzun dönem kiralama genel olarak farklı şekilde değerlendirilir.
Bu ayrım yatırımın finansal getirisini hesaplarken son derece önemlidir. Bir gayrimenkulün yıllık potansiyel getirisini Airbnb üzerinden hesaplayıp daha sonra aynı taşınmazı Golden Visa yatırımı olarak satın almak, hukuki kullanım sınırlamaları dikkate alınmadığında yatırım modelini tamamen değiştirebilir.
Golden Visa İçin Sadece Ev Bedelini mi Ödemek Gerekir?
Hayır. €250.000, €400.000 veya €800.000 rakamları yatırım eşiğini ifade eder.
Gayrimenkul yatırımının toplam maliyeti hesaplanırken ayrıca işlemin niteliğine göre taşınmaz edinimine ilişkin vergiler, noter giderleri, tapu/kadastro giderleri, hukuki inceleme ve avukatlık giderleri, tercüme ve apostil giderleri, başvuru harçları, sigorta, vekâletname işlemleri ve emlak veya proje hizmet bedelleri gibi kalemler gündeme gelebilir.
Bu nedenle örneğin €250.000’lik Golden Visa yatırımını toplam €250.000 bütçeli bir işlem olarak değerlendirmek doğru değildir.
Ev Almadan Önce Hukuki İnceleme Neden Önemli?
Golden Visa yatırımında iki farklı hukuki inceleme aynı anda yapılmalıdır.
İlk olarak taşınmazın kendisinin Golden Visa’ya uygunluğu; bulunduğu bölge, uygulanacak yatırım eşiği, yüzölçümü, ana kullanım alanı, kullanım niteliği, conversion geçmişi, yapı ruhsatları, tarihi/koruma statüsü ve tek taşınmaz şartı bakımından kontrol edilmelidir.
İkinci olarak taşınmazın hukuken güvenli olup olmadığı; mülkiyet zinciri, ipotek, haciz, ayni haklar, kadastro kayıtları, yapı ve imar durumu, satıcının tasarruf yetkisi ve sözleşme hükümleri bakımından incelenmelidir.
Dolayısıyla Golden Visa incelemesi ile klasik gayrimenkul due diligence süreci birbirinin alternatifi değil, birbirini tamamlayan iki ayrı kontrol katmanıdır.
Yunanistan Golden Visa Başvuru Süreci Nasıl İşler?
1. Yatırım stratejisinin belirlenmesi
Önce yatırımcının bütçesi, oturum amacı, aile yapısı, kira beklentisi, lokasyon tercihi ve €250.000 / €400.000 / €800.000 kategorilerinden hangisine yöneleceği belirlenmelidir.
2. Vergi ve işlem altyapısının hazırlanması
Yunanistan’da gayrimenkul satın alma işleminin gerektirdiği vergi ve diğer idari kayıtlar oluşturulur. İşlemlerin önemli bölümü uygun vekâletname yapısıyla avukat aracılığıyla yürütülebilir.
3. Taşınmaz seçimi
Gayrimenkul yalnızca fiyat ve lokasyona göre değil, Golden Visa kriterlerine göre değerlendirilmelidir.
4. Hukuki inceleme
Tapu/kadastro, mülkiyet, takyidat, imar ve Golden Visa uygunluğu kontrol edilir.
5. Satın alma sözleşmesi
Hukuki ve teknik incelemeler tamamlandıktan sonra nihai satın alma işlemi gerçekleştirilir.
6. Yatırım bedelinin mevzuata uygun ödenmesi
Golden Visa mevzuatı ödeme yöntemine ilişkin de kurallar içerir. Bu nedenle ödeme şekli yalnızca alıcı ile satıcının ticari tercihine bırakılmamalıdır.
7. Golden Visa başvurusu
Yatırım tamamlandıktan ve gerekli belgeler hazırlandıktan sonra yatırımcı oturum izni başvurusu elektronik sistem üzerinden yapılır.
8. Biyometri
Gerekli aşamada yatırımcı ve başvuru yapan aile üyelerinin biyometrik işlemleri tamamlanır.
9. Oturum kartının düzenlenmesi
Başvurunun olumlu sonuçlanması üzerine yatırımcı ve uygun aile üyeleri adına oturum kartları düzenlenir.
Golden Visa Ne Kadar Sürede Çıkar?
Bu soruya tek bir sabit süre vermek doğru değildir. Toplam süreç yatırımın hazırlanması ve tamamlanması ile oturum başvurusunun idari değerlendirilmesi olmak üzere iki farklı zaman diliminden oluşur.
Taşınmaz seçimi, hukuki inceleme, kullanım değişikliği veya restorasyon gibi konular yatırım aşamasının süresini ciddi biçimde değiştirebilir. Ayrıca oturum dosyasının işlem süresi başvurunun yapıldığı dönemdeki idari yoğunluğa göre değişebilir.
Bu nedenle “Golden Visa kesin olarak X ayda çıkar” şeklindeki garantili ifadeler yerine, dosyanın yapısına göre gerçekçi bir işlem takvimi hazırlanması daha doğrudur.
Golden Visa Kaç Yıllık ve Nasıl Yenileniyor?
Gayrimenkul yatırımı üzerinden verilen Golden Visa oturum izni 5 yıllıktır.
Uygun yatırımın ve mevzuattaki diğer şartların korunması halinde izin beşer yıllık dönemlerle yenilenebilir. Ancak özel yatırım kategorilerinde ek şartlar bulunabilir. Örneğin koruma altındaki yapı rotasında restorasyon yükümlülüğü, ilk yenileme bakımından özellikle önemlidir.
Golden Visa İçin Alınan Ev Satılabilir mi?
Evet, ancak satışın oturum izni bakımından doğrudan sonucu vardır.
Golden Visa’nın temelini oluşturan yatırım ortadan kalktığında, yatırımcı artık aynı yatırıma dayanarak oturum statüsünü sürdüremez. Dolayısıyla gayrimenkul satışı planlanırken yalnızca satışın ticari sonucu değil, oturum statüsünün geleceği de birlikte değerlendirilmelidir.
Öte yandan uygun şartlarda taşınmazın başka bir üçüncü ülke vatandaşına satılması halinde yeni alıcının kendi Golden Visa hakkı ayrıca değerlendirilebilir.
€250.000, €400.000 veya €800.000: Hangisi Daha Mantıklı?
Bu sorunun cevabı yalnızca “en ucuz Golden Visa hangisi?” değildir.
€250.000 rotası, daha düşük sermaye ile Golden Visa hedefleyen ve kullanım değişikliği veya restorasyon projesinin hukuki/teknik özelliklerini kabul eden yatırımcılar için değerlendirilebilir. Avantajı düşük giriş eşiğidir; ancak projenin Golden Visa uygunluğunun çok dikkatli incelenmesi gerekir.
€400.000 rotası, Yunanistan’ın €800.000 bölgesi dışında standart bir konut yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için daha sade bir seçenek olabilir. Ancak tek taşınmaz ve uygun hallerde 120 m² koşulu yatırım seçeneklerini sınırlar.
€800.000 rotası, Atina/Attika, Selanik veya yüksek talep gören belirli ada pazarlarında standart gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen ve daha yüksek bütçeye sahip yatırımcılar açısından gündeme gelir. Burada Golden Visa avantajının yanında taşınmazın kendi yatırım kalitesinin de ayrıca analiz edilmesi gerekir.
Golden Visa Yatırımında En Sık Yapılan Hatalar
Yunanistan Golden Visa sisteminin üç farklı yatırım seviyesine ayrılması, yatırımcıların yalnızca fiyat üzerinden karar vermesini daha riskli hale getirmiştir.
En sık karşılaşılan sorunlardan biri, €250.000 seviyesindeki her gayrimenkulün Golden Visa sağlayacağının düşünülmesidir. Sağlamaz. €250.000 bugün özel hukuki kategorilere bağlıdır.
İkinci önemli hata 120 m² kuralının bütün yatırımlara uygulanmasıdır. Bu da doğru değildir.
Üçüncü hata, birden fazla taşınmazın değerini toplayarak yeni yatırım eşiklerinin karşılanabileceğinin düşünülmesidir. Güncel sistemde tek taşınmaz kuralı temel öneme sahiptir.
Dördüncü hata, yalnızca developer veya emlak danışmanının “Golden Visa eligible” açıklamasına dayanılmasıdır. Bir taşınmazın Golden Visa uygunluğu hukuki bir sonuçtur ve işlem belgeleri üzerinden ayrıca doğrulanmalıdır.
Beşinci hata ise oturum hakkıyla vatandaşlığın birbirine karıştırılmasıdır. Golden Visa, doğrudan vatandaşlık programı değildir.
Yunanistan Golden Visa Hakkında Sık Sorulan Sorular
Yunanistan Golden Visa 2026’da devam ediyor mu?+
Evet. Program 2026 yılında devam etmektedir. Ancak gayrimenkul yatırımlarında yatırımın bölgesine ve niteliğine göre farklı eşikler uygulanmaktadır.
Yunanistan Golden Visa kaç Euro?+
Standart gayrimenkul yatırımlarında bölgeye göre €400.000 veya €800.000; özel kullanım değişikliği ve koruma altındaki yapı kategorilerinde ise şartların karşılanması halinde €250.000 seviyesi uygulanabilir.
€250.000 Golden Visa kaldırıldı mı?+
Hayır. Ancak artık herhangi bir €250.000’lik konut satın alınarak bu seviyeden Golden Visa alınamaz. €250.000 eşiği belirli özel gayrimenkul kategorileri için korunmuştur.
€250.000 ile Atina’dan Golden Visa alınabilir mi?+
Uygun bir kullanım değişikliği veya koruma altındaki yapı projesi söz konusuysa, taşınmazın Attika’da bulunması tek başına €250.000 kategorisini engellemez. Ancak standart bir konut satın alımı Attika’da €800.000 rejimine tabidir.
Golden Visa için ev en az 120 m² mi olmalı?+
Her zaman değil. 120 m² şartı standart €400.000 ve €800.000 kategorilerinde ilgili yapılaşmış taşınmazlar bakımından uygulanır. €250.000 kullanım değişikliği ve tarihi/koruma altındaki yapı kategorileri farklı değerlendirilir.
€250.000 ile iki ev alınabilir mi?+
Güncel sistem ve 2026 uygulama açıklamaları doğrultusunda hayır. €250.000’lik özel rotalarda da yatırımın tek taşınmaz üzerinde gerçekleştirilmesi gerekir.
Golden Visa için Yunanistan’da yaşamak zorunlu mu?+
Oturum izninin korunması bakımından yatırımcıya genel bir asgari yıllık ikamet yükümlülüğü getirilmemektedir. Ancak vatandaşlık hedefleniyorsa ayrı ikamet koşulları değerlendirilmelidir.
Golden Visa ile çalışabilir miyim?+
Yatırımcı oturum izni, sahibine Yunanistan’da çalışan olarak iş piyasasına girme hakkı vermez. Şirket ortaklığı ve diğer ekonomik faaliyetler ise çalışma hakkından ayrı değerlendirilir.
Golden Visa ile alınan ev Airbnb yapılabilir mi?+
Güncel Golden Visa rejiminde kısa dönem kiralamalara önemli kısıtlamalar getirilmiştir. Bu nedenle Golden Visa amacıyla alınacak taşınmazın gelir modeli belirlenirken Airbnb geliri otomatik olarak varsayılmamalıdır.
Golden Visa ailemi kapsar mı?+
Evet. Eş/kayıtlı partner, uygun şartları taşıyan çocuklar ve her iki tarafın ebeveynleri dahil olmak üzere kanunda belirlenen aile üyeleri yatırımcı üzerinden oturum hakkından yararlanabilir.
Golden Visa kaç yıllık?+
Gayrimenkul yatırımına dayalı yatırımcı oturum izni 5 yıllık olarak düzenlenir ve yatırım ile diğer yasal şartlar korunduğu sürece yenilenebilir.
Evimi satarsam Golden Visa devam eder mi?+
Golden Visa’nın dayandığı yatırımın elden çıkarılması oturum statüsünü etkiler. Satış öncesinde yeni yatırım ve oturum planlamasının birlikte yapılması gerekir.
Golden Visa ile Yunan vatandaşlığı alınabilir mi?+
Golden Visa doğrudan vatandaşlık sağlamaz. Vatandaşlık için Golden Visa’dan bağımsız olarak Yunan vatandaşlık hukukundaki şartların yerine getirilmesi gerekir.
Sonuç: Yunanistan Golden Visa Artık Sadece “Ev Al, Oturum Al” Programı Değil
Yunanistan Golden Visa sistemi son yıllardaki değişikliklerle önemli ölçüde daha teknik hale gelmiştir.
2026 itibarıyla yatırımcı açısından artık üç temel rakam vardır: €250.000 – €400.000 – €800.000.
Fakat doğru yatırım seviyesi yalnızca bütçeye göre belirlenmez. Taşınmazın nerede bulunduğu, hukuki kullanım niteliği, yüzölçümü, kullanım değişikliği geçmişi, koruma statüsü ve yatırımın hangi Golden Visa kategorisine dayandığı birlikte değerlendirilmelidir.
Özellikle €250.000 seviyesindeki fırsatlar yatırımcı açısından cazip görünmekle birlikte, bunlar standart konut satın alımının düşük fiyatlı versiyonu değildir. Kullanım değişikliği veya koruma altındaki yapı statüsüne dayanan özel hukuki yatırım kategorileridir.
Bu nedenle sağlıklı Golden Visa planlamasında sıralama: önce yatırım kategorisinin belirlenmesi → sonra taşınmaz seçimi → hukuki ve teknik inceleme → satın alma → Golden Visa başvurusu şeklinde olmalıdır.
Doğru taşınmaz yalnızca iyi bir gayrimenkul yatırımı değildir. Aynı zamanda yatırımcının seçtiği Golden Visa kategorisinin bütün hukuki şartlarını karşılayan taşınmazdır.