Golden Visa Süreci Adım Adım: Rezervasyondan Karta (2026)

Golden Visa oturum izni başvurusu, ancak gayrimenkul satışı başarıyla tamamlandıktan sonra yapılabiliyor — bu, sürecin en temel ve en sık gözden kaçan kuralı. Bu yazıda, mülk seçiminden oturum izni kartının teslimine kadar tüm süreci, her adımın gerçek süresini ve tam maliyet kalemlerini beş net aşamada inceliyoruz.

Adım 1: Rezervasyon Sözleşmesi

Bir gayrimenkul belirlendikten sonra, avukatlar satıcı ve alıcı arasında bir Özel Rezervasyon sözleşmesi düzenliyor. Bu aşamada genellikle anlaşılan satın alma fiyatının yaklaşık %10'u kadar bir depozito ödeniyor; bu, mülkü piyasadan çekip resmi satış sürecinin başlamasını sağlıyor. Bu depozito oranı, serimizin önceki yazılarında değinmediğimiz ama pratikte bütçe planlamasında dikkate alınması gereken önemli bir detay.

Adım 2: Vekaletname (POA) — Dört Farklı Yöntem

Sizi (ve bakmakla yükümlü olduğunuz aile üyelerini) hem satın alma işleminde hem de Golden Visa başvurusunda yasal olarak temsil edebilmek için vekaletname gerekiyor. Bulunduğunuz konuma göre dört farklı teslim yöntemi mevcut:

Pratik bir ipucu: bakmakla yükümlü olduğunuz aile üyeleriniz varsa, bu aşamada onların vekaletnamelerini de hazırlamak veya tüm aile üyelerinin ortak bir vekaletname imzalamasını sağlamak, hem maliyet hem de süreç hızı açısından avantajlı. Bu sayede ana başvuruyla birlikte aile üyelerinin başvuruları da eş zamanlı ilerletilebiliyor.

Adım 3: Yasal İşlemler ve Satışın Tamamlanması

Vekaletname hazır olduğunda, avukatlar bu belgeyle sizin adınıza vergi kimlik numarası (AFM) alıyor ve mülkün satışını tamamlamak için gerekli tüm kurum ve yetkililer nezdinde sizi temsil ediyor. Bu süre zarfında, mülkün satın alınması için gereken tutarın transfer edilmesi ve son taksitin ödenmesinden hemen önce, satın almayla ilgili tüm masrafların (devir vergisi, kadastro harcı, noter ücreti, hukuk ücretleri) ödenmesi gerekiyor.

Adım 4: Başvurunun Gönderilmesi

Satış sözleşmesi noter tarafından tasdik edildikten hemen sonra, sözleşmenin bir kopyası tapu sicil dairesine gönderiliyor ve 2-5 iş günü içinde bir Tapu Kaydı Bekleme Belgesi düzenleniyor. Bu belge hazır olduğunda, Golden Visa başvurusu resmi olarak gönderilebiliyor.

Bu aşamada önemli bir belge daha devreye giriyor: Başvuru Sertifikası. Başvurunun işleme alınması 2-7 iş günü sürüyor ve bu sertifika hemen düzenleniyor. Ancak dikkat edilmesi gereken kritik bir sınırlama var — bu sertifika yalnızca Yunanistan'a giriş vizesi olarak kullanılabiliyor ve sınırsız kalış süresi tanısa da yalnızca 1 seyahat için geçerli. Bu, geçerli bir Schengen vizesi olmayan ve biyometrik randevusu için Yunanistan'a seyahat etmesi gereken başvuranlar için özellikle değerli bir çözüm sunuyor.

Bu aşamada gerekli belgeler arasında, başvurudan 10-15 gün önce yapılan tüm seyahatleri gösteren, pasaportun tüm sayfalarının doğru sırayla taranmış net bir kopyası da bulunuyor; bu detay, başvuru sistemine yüklenecek belgelerin hazırlığında sıkça atlanan bir noktadır.

Adım 5: Biyometrik ve Kart Teslimi

Serimizin biyometrik randevu yazısında da detaylandırdığımız gibi, bu süreçte tek uzaktan tamamlanamayan adım biyometrik verilerin sunulması. Ana başvuran ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin, parmak izi vermek üzere Atina'ya yalnızca 1 iş günü (sabah saatlerinde 1-2 saatlik bir randevu) için seyahat etmesi gerekiyor.

Bu adım tamamlandıktan sonra, plastik oturum izni kartlarının düzenlenmesi yaklaşık 6-8 ay sürüyor. Bu süre, serimizin önceki yazılarında paylaştığımız bazı rakamlara (2-4 ay) kıyasla daha uzun; bu fark, kaynağa, bölgeye ve başvuru dönemine göre değişen işlem yoğunluğunu yansıtıyor. Bu nedenle güncel bekleme süresini başvuru öncesinde bir avukattan teyit etmek önemli.

Tam Maliyet Dökümü

Aşağıdaki tablo, mülk alım maliyetlerini ve devlet ücretlerini bir arada gösteriyor:

Yıldızlı kalemler (devir vergisi, kadastro, noter, devlet ücretleri, vize verilmesi) sabit ve devlet tarafından belirleniyor; hukuk ücretleri ve sağlık sigortası poliçesi ise sağlayıcıya göre değişebiliyor. Toplamda, gayrimenkul alım maliyetleri (devir vergisi + kadastro + noter + hukuk ücreti) yaklaşık %7,37'ye ulaşıyor; buna devlet başvuru harçları ve sağlık sigortası eklendiğinde, serimizin toplam maliyet ve başvuru harçları yazılarında belirttiğimiz %8-10'luk genel aralıkla uyumlu bir tablo ortaya çıkıyor.

Süreç Özeti: Beş Adım Tek Bakışta

• Rezervasyon sözleşmesi imzalanır, ~%10 depozito ödenir.
• Vekaletname dört yöntemden biriyle hazırlanır (Yunanistan ziyareti, apostil, konsolosluk veya İngiltere noteri).
• Avukat AFM alır, satış işlemlerini yürütür; bedel ve masraflar ödenir.
• Satış tamamlanır, Tapu Kaydı Bekleme Belgesi alınır (2-5 iş günü), Golden Visa başvurusu gönderilir, Başvuru Sertifikası düzenlenir (2-7 iş günü).
• Biyometrik randevu için Atina'ya tek seferlik seyahat yapılır; kart teslimi 6-8 ay sürer.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Rezervasyon depozitosu ne kadar ve geri alınabilir mi?
Rezervasyon depozitosu genellikle anlaşılan satın alma fiyatının yaklaşık %10'u kadar oluyor. Bu depozito, mülkü piyasadan çekip resmi satış sürecinin başlamasını sağlıyor. Depozitonun iade koşulları, rezervasyon sözleşmesinin şartlarına göre değişebileceğinden, bu detayın sözleşme imzalanmadan önce avukatınızla netleştirilmesi önemli.

2. Vekaletnamemi hangi yöntemle hazırlamalıyım?
Bu, bulunduğunuz konuma bağlı. Yunanistan'ı ziyaret edebiliyorsanız, en hızlı ve en basit yöntem Yunan noteri huzurunda imzalamak (en fazla 1 saat sürüyor). Lahey Apostil Sözleşmesi'ne üye bir ülkedeyseniz, yerel noter aracılığıyla apostil işlemi 1-2 hafta sürüyor. Apostilin desteklenmediği bir ülkedeyseniz, ya yerel Yunan Konsolosluğu ile ya da İngiltere'de uzaktan apostil ekleyebilen bir noter aracılığıyla ilerleyebilirsiniz; her iki seçenek de yaklaşık 1-2 hafta sürüyor.

3. Başvuru Sertifikası ile geçerli bir Schengen vizem olmadan Yunanistan'a girebilir miyim?
Evet, tam olarak bu amaçla tasarlanmış bir çözüm. Golden Visa başvurunuz gönderildiğinde hemen düzenlenen Başvuru Sertifikası, yalnızca Yunanistan'a giriş vizesi olarak kullanılabiliyor ve sınırsız kalış süresi tanıyor; ancak yalnızca 1 seyahat için geçerli. Bu, geçerli bir Schengen vizesi olmayan ve biyometrik randevusu için Yunanistan'a seyahat etmesi gereken başvuranlar için özellikle değerli bir çözüm sunuyor.

4. Kart teslimi gerçekten 6-8 ay mı sürüyor?
Bu, güncel ve pratikte deneyimlenen bir süre olarak bildiriliyor; ancak işlem süreleri bölgeye, başvuru yoğunluğuna ve dönemsel faktörlere göre değişebiliyor. Serimizin önceki yazılarında paylaştığımız bazı kaynaklar daha kısa süreler (2-4 ay) belirtmişti; bu fark, farklı kaynakların farklı dönemlerdeki veya farklı bölge ofislerindeki deneyimleri yansıtmasından kaynaklanabilir. Güncel ve size özel bekleme süresini, başvuru öncesinde bir avukattan teyit ettirmeniz önerilir.

5. Toplam ek maliyet oranı ne kadar?
Gayrimenkul alım maliyetleri (devir vergisi %3,09 + kadastro %0,8 + noter %1,24 + hukuk ücreti %2,24) toplamda yaklaşık %7,37'ye ulaşıyor. Buna ek olarak devlet başvuru harçları (ana başvuran için €2.000, her bağımlı yetişkin için €150, kişi başı €16 vize ücreti) ve sağlık sigortası poliçesi (kişi başı ortalama ~€200) ekleniyor. Toplamda bu, serimizin genel maliyet yazılarında belirttiğimiz %8-10'luk aralıkla büyük ölçüde uyumlu bir tablo ortaya koyuyor.

Not: Bu yazıdaki süreç adımları, süreler ve maliyet oranları genel uygulamaya dayanmaktadır ve sağlayıcıya, bölgeye ve güncel düzenlemelere göre değişebilir. Sürecinizi adım adım yönetmek, vekaletname yönteminizi belirlemek ve güncel maliyetleri teyit etmek için bize danışın — Golden Visa sürecinin başından sonuna kadar yanınızdayız.