إجراءات الفيزا الذهبية خطوة بخطوة: من الحجز إلى البطاقة (2026)

لا يمكن تقديم طلب تصريح الإقامة عبر الفيزا الذهبية (Golden Visa) إلا بعد إتمام بيع العقار بنجاح — وهذه هي القاعدة الأكثر جوهرية في الإجراءات، والأكثر إغفالاً في الوقت نفسه. نستعرض في هذا المقال الإجراءات كاملة، من اختيار العقار حتى استلام بطاقة تصريح الإقامة، مع المدة الفعلية لكل خطوة وجميع بنود التكلفة، في خمس مراحل واضحة.

الخطوة 1: اتفاقية الحجز

بعد تحديد العقار، يُعِدّ المحامون اتفاقية حجز خاصة (Private Reservation) بين البائع والمشتري. وفي هذه المرحلة يُدفع عادةً عربون يعادل نحو 10% من سعر الشراء المتفق عليه؛ وهذا يسحب العقار من السوق ويتيح بدء إجراءات البيع الرسمية. ونسبة العربون هذه تفصيل مهم لم نتناوله في مقالات سابقة، لكن ينبغي أخذه في الحسبان عند التخطيط العملي للميزانية.

الخطوة 2: التوكيل الرسمي (POA) — أربع طرق مختلفة

يلزم توكيل رسمي حتى تُمثَّل أنت (وأفراد أسرتك التابعون) تمثيلاً قانونياً في عملية الشراء وفي طلب الفيزا الذهبية على حد سواء. وبحسب مكان وجودك، تتوفر أربع طرق مختلفة لإعداده:

نصيحة عملية: إذا كان لديك أفراد أسرة تابعون، فإن إعداد توكيلاتهم في هذه المرحلة أيضاً — أو جعل جميع أفراد الأسرة يوقّعون توكيلاً مشتركاً — أمر مفيد من حيث التكلفة والسرعة معاً. وبهذه الطريقة يمكن أن تتقدم طلبات أفراد الأسرة بالتزامن مع الطلب الرئيسي.

الخطوة 3: العمل القانوني وإتمام البيع

بمجرد جاهزية التوكيل، يستخدمه المحامون للحصول نيابةً عنك على الرقم الضريبي اليوناني (AFM) ولتمثيلك أمام كل جهة يلزم مراجعتها لإتمام البيع. وخلال هذه الفترة يجب تحويل المبلغ اللازم لشراء العقار، كما يجب — قبيل دفع القسط الأخير مباشرةً — سداد جميع التكاليف المرتبطة بالشراء (ضريبة نقل الملكية، ورسوم السجل العقاري، ورسوم الكاتب العدل، وأتعاب المحاماة).

الخطوة 4: تقديم الطلب

فور توثيق عقد البيع لدى الكاتب العدل، تُرسَل نسخة منه إلى السجل العقاري، وتصدر شهادة تسجيل الملكية قيد الإنجاز (Pending Title Registration Certificate) خلال 2-5 أيام عمل. وبمجرد جاهزية هذا المستند، يمكن تقديم طلب الفيزا الذهبية رسمياً.

وفي هذه المرحلة يبرز مستند مهم آخر: شهادة تقديم الطلب (Application Certificate). تستغرق معالجة الطلب 2-7 أيام عمل، وتصدر هذه الشهادة فوراً. لكن ثمة قيد جوهري ينبغي الانتباه إليه — إذ لا يمكن استخدام الشهادة إلا كتأشيرة دخول إلى اليونان، ورغم أنها تمنح مدة إقامة غير محدودة، فإنها صالحة لرحلة واحدة فقط. وهذا مفيد بشكل خاص للمتقدمين الذين لا يحملون تأشيرة شنغن سارية ويحتاجون إلى السفر إلى اليونان لموعد البصمات.

وتشمل المستندات المطلوبة في هذه المرحلة أيضاً نسخة ممسوحة ضوئياً وواضحة لكل صفحات جواز السفر بالترتيب الصحيح، تُظهر جميع الرحلات التي أُجريت خلال الأيام الـ10-15 السابقة للطلب؛ وكثيراً ما يُغفَل هذا التفصيل عند إعداد المستندات لرفعها إلى نظام الطلبات.

الخطوة 5: البصمات وتسليم البطاقة

كما فصّلنا في مقالنا عن موعد البصمات، فإن الخطوة الوحيدة في هذه الإجراءات التي لا يمكن إتمامها عن بُعد هي تقديم البيانات الحيوية. إذ يحتاج مقدّم الطلب الرئيسي والتابعون إلى السفر إلى أثينا ليوم عمل واحد فقط (موعد صباحي مدته 1-2 ساعة) لتقديم البصمات.

بعد هذه الخطوة، يستغرق إصدار بطاقات تصريح الإقامة البلاستيكية نحو 6-8 أشهر. وهذه مدة أطول من بعض الأرقام (2-4 أشهر) التي شاركناها في مقالات سابقة؛ ويعكس هذا الفرق أعباء معالجة تختلف بحسب المصدر والمنطقة وفترة تقديم الطلب. لذلك من المهم أن يؤكد لك محامٍ مدة الانتظار الحالية قبل تقديم الطلب.

التفصيل الكامل للتكاليف

يعرض الجدول أدناه تكاليف شراء العقار والرسوم الحكومية معاً:

البنود المميَّزة بنجمة (ضريبة نقل الملكية، والسجل العقاري، والكاتب العدل، والرسوم الحكومية، وإصدار التأشيرة) ثابتة وتحددها الدولة؛ أما أتعاب المحاماة ووثيقة التأمين الصحي فقد تختلف بحسب مقدّم الخدمة. وفي المجموع، تصل تكاليف شراء العقار (ضريبة نقل الملكية + السجل العقاري + الكاتب العدل + أتعاب المحاماة) إلى نحو 7.37%؛ وبإضافة الرسوم الحكومية للطلب والتأمين الصحي تتكوّن صورة تتوافق مع النطاق العام البالغ 8-10% المذكور في مقالينا عن التكلفة الإجمالية ورسوم الطلب.

ملخص الإجراءات: خمس خطوات في لمحة

• تُوقَّع اتفاقية الحجز ويُدفع عربون بنحو 10%.
• يُعَدّ التوكيل الرسمي بإحدى الطرق الأربع (زيارة اليونان، أو الأبوستيل، أو القنصلية، أو كاتب عدل في المملكة المتحدة).
• يحصل المحامي على الرقم الضريبي (AFM) ويتولى إجراءات البيع؛ ويُدفع الثمن والتكاليف.
• يكتمل البيع، وتُستخرج شهادة تسجيل الملكية قيد الإنجاز (2-5 أيام عمل)، ويُقدَّم طلب الفيزا الذهبية وتصدر شهادة تقديم الطلب (2-7 أيام عمل).
• تُجرى رحلة واحدة إلى أثينا لموعد البصمات؛ ويستغرق تسليم البطاقة 6-8 أشهر.

الأسئلة الشائعة

1. كم يبلغ عربون الحجز، وهل هو قابل للاسترداد؟
يبلغ عربون الحجز عادةً نحو 10% من سعر الشراء المتفق عليه. وهو يسحب العقار من السوق ويتيح بدء إجراءات البيع الرسمية. وبما أن شروط الاسترداد قد تختلف بحسب بنود اتفاقية الحجز، فمن المهم توضيح ذلك مع محاميك قبل التوقيع.

2. ما الطريقة التي ينبغي أن أستخدمها لإعداد التوكيل الرسمي؟
يعتمد ذلك على مكان وجودك. إذا كان بإمكانك زيارة اليونان، فإن أسرع الطرق وأبسطها هو التوقيع أمام كاتب عدل يوناني (يستغرق ساعة واحدة كحد أقصى). وإذا كنت في دولة عضو في اتفاقية لاهاي للأبوستيل، فإن إجراء الأبوستيل عبر كاتب عدل محلي يستغرق 1-2 أسبوع. وإذا كنت في دولة لا يُعتمد فيها الأبوستيل، فيمكنك المضي إما عبر القنصلية اليونانية المحلية أو عبر كاتب عدل في المملكة المتحدة يستطيع إضافة الأبوستيل عن بُعد؛ ويستغرق كلا الخيارين نحو 1-2 أسبوع.

3. هل يمكنني دخول اليونان بشهادة تقديم الطلب من دون تأشيرة شنغن سارية؟
نعم — فهو حل مصمَّم لهذا الغرض تحديداً. إن شهادة تقديم الطلب (Application Certificate)، التي تصدر فور تقديم طلب الفيزا الذهبية، يمكن استخدامها فقط كتأشيرة دخول إلى اليونان، وتمنح مدة إقامة غير محدودة؛ لكنها صالحة لرحلة واحدة فقط. وهذا مفيد بشكل خاص للمتقدمين الذين لا يحملون تأشيرة شنغن سارية ويحتاجون إلى السفر إلى اليونان لموعد البصمات.

4. هل يستغرق تسليم البطاقة فعلاً 6-8 أشهر؟
هذه مدة زمنية حالية مُبلَّغ عنها من واقع التجربة العملية؛ لكن مدد المعالجة قد تختلف بحسب المنطقة وحجم الطلبات والعوامل الموسمية. وقد أشارت بعض المصادر التي شاركناها في مقالات سابقة إلى مدد أقصر (2-4 أشهر)؛ وقد يعكس هذا الفرق تجارب مصادر مختلفة في فترات أو مكاتب إقليمية مختلفة. ويُنصح بأن يؤكد لك محامٍ مدة الانتظار الحالية الخاصة بحالتك قبل تقديم الطلب.

5. ما النسبة الإجمالية للتكاليف الإضافية؟
تبلغ تكاليف شراء العقار (ضريبة نقل الملكية 3.09% + السجل العقاري 0.8% + الكاتب العدل 1.24% + أتعاب المحاماة 2.24%) نحو 7.37% في المجموع. ويُضاف إلى ذلك الرسوم الحكومية للطلب (€2,000 لمقدّم الطلب الرئيسي، و€150 لكل بالغ تابع، و€16 رسوم تأشيرة لكل شخص) ووثيقة التأمين الصحي (نحو €200 للشخص في المتوسط). وإجمالاً، يتوافق ذلك إلى حد كبير مع نطاق 8-10% المذكور في مقالاتنا العامة عن التكاليف.

ملاحظة: تستند خطوات الإجراءات والمدد الزمنية ونسب التكاليف الواردة في هذا المقال إلى الممارسة العامة، وقد تختلف بحسب مقدّم الخدمة والمنطقة واللوائح الحالية. تواصلوا معنا لإدارة إجراءاتكم خطوة بخطوة، وتحديد طريقة التوكيل الرسمي المناسبة، والتأكد من التكاليف الحالية — فنحن معكم من بداية إجراءات الفيزا الذهبية حتى نهايتها.