Процесс получения Золотой визы (Golden Visa) шаг за шагом: от бронирования до карты (2026)

Заявление на вид на жительство по программе Золотая виза (Golden Visa) можно подать только после успешного завершения сделки купли-продажи недвижимости — это самое фундаментальное и при этом чаще всего упускаемое из виду правило процесса. В этой статье мы в пяти понятных этапах разбираем весь процесс — от выбора объекта до получения карты ВНЖ — с реальной продолжительностью каждого шага и полным перечнем расходов.

Шаг 1: договор бронирования

После того как объект выбран, адвокаты составляют между продавцом и покупателем частный договор бронирования (Private Reservation). На этом этапе обычно вносится задаток в размере примерно 10% от согласованной цены покупки; это снимает объект с продажи и позволяет начать официальную процедуру купли-продажи. Размер этого задатка — важная деталь, которую мы не рассматривали в предыдущих статьях, но которую следует учитывать при практическом планировании бюджета.

Шаг 2: доверенность (POA) — четыре разных способа

Доверенность необходима для того, чтобы вас (и членов вашей семьи, находящихся на иждивении) могли законно представлять как при покупке, так и при подаче заявления на Golden Visa. В зависимости от того, где вы находитесь, доступны четыре разных способа оформления:

Практический совет: если у вас есть члены семьи на иждивении, подготовка их доверенностей на этом же этапе — или подписание всеми членами семьи совместной доверенности — выгодна как по стоимости, так и по скорости. Так заявления членов семьи смогут продвигаться одновременно с основным заявлением.

Шаг 3: юридическая работа и завершение сделки

Когда доверенность готова, адвокаты с её помощью получают от вашего имени греческий ИНН (AFM) и представляют вас во всех инстанциях, необходимых для завершения сделки. В этот период необходимо перевести сумму, требуемую для покупки объекта, и — непосредственно перед оплатой последнего платежа — оплатить все расходы, связанные с покупкой (налог на передачу недвижимости, кадастровый сбор, услуги нотариуса, гонорар адвоката).

Шаг 4: подача заявления

Сразу после нотариального удостоверения договора купли-продажи его копия направляется в земельный кадастр, и в течение 2-5 рабочих дней выдаётся Свидетельство о поданной регистрации права собственности (Pending Title Registration Certificate). Как только этот документ готов, заявление на Golden Visa можно официально подать.

На этом этапе в игру вступает ещё один важный документ — Свидетельство о подаче заявления (Application Certificate). Обработка заявления занимает 2-7 рабочих дней, а это свидетельство выдаётся сразу. Но следует учитывать критическое ограничение: свидетельство может использоваться только как въездная виза в Грецию и, хотя даёт право на неограниченный срок пребывания, действительно только для 1 поездки. Это особенно ценно для заявителей без действующей шенгенской визы, которым нужно приехать в Грецию на биометрию.

К необходимым документам на этом этапе также относится чёткая сканированная копия всех страниц паспорта в правильном порядке, отражающая все поездки за 10-15 дней до подачи заявления; эту деталь часто упускают при подготовке документов для загрузки в систему подачи заявлений.

Шаг 5: биометрия и выдача карты

Как подробно описано в нашей статье о биометрии, единственный шаг процесса, который невозможно выполнить дистанционно, — это сдача биометрических данных. Основному заявителю и иждивенцам нужно приехать в Афины всего на 1 рабочий день (утренняя запись продолжительностью 1-2 часа), чтобы сдать отпечатки пальцев.

После этого шага изготовление пластиковых карт ВНЖ занимает примерно 6-8 месяцев. Это дольше, чем некоторые сроки (2-4 месяца), приводившиеся в наших предыдущих статьях; разница отражает загрузку, которая различается в зависимости от источника, региона и периода подачи заявлений. Поэтому важно до подачи заявления уточнить у адвоката актуальный срок ожидания.

Полная разбивка расходов

В таблице ниже приведены расходы на покупку недвижимости и государственные сборы вместе:

Статьи, отмеченные звёздочкой (налог на передачу недвижимости, кадастр, нотариус, государственные сборы, выдача визы), фиксированы и установлены государством; гонорар адвоката и полис медицинского страхования могут различаться в зависимости от поставщика. В целом расходы на покупку недвижимости (налог на передачу недвижимости + кадастр + нотариус + гонорар адвоката) достигают примерно 7.37%; с учётом государственных сборов за подачу заявления и медицинской страховки картина соответствует общему диапазону 8-10%, указанному в наших статьях об общих расходах и сборах за подачу заявления.

Итог процесса: пять шагов вкратце

• Подписывается договор бронирования и вносится задаток ~10%.
• Доверенность оформляется одним из четырёх способов (приезд в Грецию, апостиль, консульство или нотариус в Великобритании).
• Адвокат получает AFM и сопровождает сделку; оплачиваются цена и расходы.
• Сделка завершается, получается Свидетельство о поданной регистрации права собственности (2-5 рабочих дней), подаётся заявление на Golden Visa и выдаётся Свидетельство о подаче заявления (2-7 рабочих дней).
• Для сдачи биометрии совершается одна поездка в Афины; выдача карты занимает 6-8 месяцев.

Часто задаваемые вопросы

1. Каков размер задатка при бронировании и возвращается ли он?
Задаток при бронировании обычно составляет около 10% от согласованной цены покупки. Он снимает объект с продажи и позволяет начать официальную процедуру купли-продажи. Поскольку условия возврата могут различаться в зависимости от положений договора бронирования, важно уточнить этот вопрос у вашего адвоката до подписания.

2. Какой способ оформления доверенности мне выбрать?
Это зависит от того, где вы находитесь. Если вы можете приехать в Грецию, самый быстрый и простой способ — подписание у греческого нотариуса (занимает не более 1 часа). Если вы находитесь в стране — участнице Гаагской конвенции об апостиле, процедура апостилирования через местного нотариуса занимает 1-2 недели. Если вы находитесь в стране, где апостиль не применяется, можно действовать либо через местное консульство Греции, либо через нотариуса в Великобритании, который может проставить апостиль дистанционно; оба варианта занимают примерно 1-2 недели.

3. Могу ли я въехать в Грецию по Свидетельству о подаче заявления без действующей шенгенской визы?
Да — это решение предназначено именно для этого. Свидетельство о подаче заявления (Application Certificate), выдаваемое сразу после подачи заявления на Golden Visa, может использоваться только как въездная виза в Грецию и даёт право на неограниченный срок пребывания; однако оно действительно только для 1 поездки. Это особенно ценно для заявителей без действующей шенгенской визы, которым нужно приехать в Грецию на биометрию.

4. Действительно ли выдача карты занимает 6-8 месяцев?
Это актуальный срок, сообщаемый по практическому опыту; однако сроки рассмотрения могут различаться в зависимости от региона, количества заявлений и сезонных факторов. В некоторых источниках, на которые мы ссылались в предыдущих статьях, указывались более короткие сроки (2-4 месяца); разница может отражать опыт разных источников в разные периоды или в разных региональных управлениях. Рекомендуется до подачи заявления уточнить у адвоката актуальный срок ожидания для вашего случая.

5. Каков общий процент дополнительных расходов?
Расходы на покупку недвижимости (налог на передачу недвижимости 3.09% + кадастр 0.8% + нотариус 1.24% + гонорар адвоката 2.24%) в сумме составляют примерно 7.37%. Сверх этого оплачиваются государственные сборы за подачу заявления (€2,000 для основного заявителя, €150 за каждого совершеннолетнего иждивенца, визовый сбор €16 с человека) и полис медицинского страхования (в среднем около €200 на человека). В целом это в значительной мере соответствует диапазону 8-10%, указанному в наших общих статьях о расходах.

Примечание: этапы процесса, сроки и доли расходов в этой статье основаны на общей практике и могут различаться в зависимости от поставщика услуг, региона и действующих правил. Свяжитесь с нами, чтобы выстроить ваш процесс шаг за шагом, выбрать способ оформления доверенности и уточнить актуальные расходы — мы рядом с вами от начала до конца процесса получения Golden Visa.