Как получить греческий ИНН (AFM) для Золотой визы Греции

Первый шаг к Золотой визе (Golden Visa) — греческий ИНН (AFM): что это такое, три способа получения, дистанционная подача по доверенности, документы и сроки в руководстве на 2026 год.

AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) — это 9-значный налоговый идентификационный номер (греческий ИНН), который необходим для покупки недвижимости, открытия банковского счёта или проведения любых финансовых операций в Греции; это один из первых и самых базовых шагов в процессе получения Золотой визы (Golden Visa). Без AFM невозможно ни купить недвижимость, ни открыть счёт в греческом банке, поэтому очень важно оформить этот документ правильно и без потери времени в самом начале процесса. В этой статье мы на основе актуальной информации 2026 года рассказываем, что такое AFM, какими способами его можно получить и как инвестор, находящийся за рубежом, может пройти эту процедуру.

Что такое AFM и зачем он нужен?

AFM — официальный налоговый идентификационный номер, который выдаёт AADE — независимое государственное налоговое ведомство Греции. Этот номер должен быть у каждого, кто собирается совершать значимые финансовые операции в Греции: покупать и продавать недвижимость, открывать банковский счёт, покупать автомобиль или проводить любые операции, облагаемые НДС. AFM обязателен не только для граждан и резидентов Греции, но и для иностранных инвесторов; чтобы купить недвижимость, инвестор Golden Visa прежде всего должен получить AFM.

Три способа получить AFM

Способ	Как это работает	Кому подходит
Личная подача	Личный визит в местную налоговую инспекцию (DOY) в Греции	Тем, кто уже находится в Греции
Дистанционно / онлайн	Подтверждение личности по видеосвязи через портал AADE	Тем, кто уверенно чувствует себя в цифровых процедурах и хочет действовать самостоятельно
По доверенности (самый распространённый)	Юрист/консультант подаёт заявление от вашего имени по нотариальной доверенности	Инвесторам, которые действуют из-за рубежа

Для большинства инвесторов Golden Visa, действующих из-за рубежа, самым практичным и распространённым способом является оформление нотариальной доверенности на юриста или консультанта. Так AFM можно получить вообще без поездки инвестора в Грецию.

Необходимые документы

Документ	Описание
Действительный паспорт	Основной документ для подтверждения личности
Контактные данные	Актуальный адрес, телефон и электронная почта
Налоговый номер в вашей стране	Налоговый идентификационный номер соответствующей страны, если он есть
Нотариально заверенная доверенность	Обязательна при подаче через представителя
Дополнительные документы (при необходимости)	Документы для членов семьи, например свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребёнка

Получение AFM по доверенности: пошагово

Оформляется нотариальная доверенность; её можно подписать в греческом консульстве за рубежом или у нотариуса в Греции.
Доверенность и необходимые документы, удостоверяющие личность, направляются уполномоченному юристу или консультанту.
Представитель подаёт заявление через цифровой портал AADE или в местную налоговую инспекцию (DOY).
После одобрения заявления выдаётся 9-значный номер AFM.
По желанию можно также получить логин и пароль TaxisNet, чтобы в дальнейшем решать налоговые вопросы онлайн.

Распространённые заблуждения

Для получения AFM вид на жительство или виза не требуются; человек, который хочет лишь купить недвижимость или провести финансовую операцию, может получить AFM без ВНЖ.
Некоторые местные налоговые инспекции всё же могут попросить въездную визу или штамп, но это не общепринятое правило; поэтому перед подачей полезно уточнить текущую практику соответствующей инспекции.
Наличие AFM не делает вас автоматически налоговым резидентом Греции; налоговое резидентство зависит от отдельных критериев — места проживания, центра жизненных интересов или фактического времени пребывания в Греции.
Для обычной покупки недвижимости достаточно базового AFM; никаких дополнительных шагов, например регистрации в качестве плательщика НДС, не требуется.
Выданный AFM действует пожизненно; повторная подача или продление не нужны.

Почему так важны сроки?

AFM необходимо получить до визита в банк для открытия греческого счёта и до сделки купли-продажи у нотариуса. Поэтому инвестору, начинающему процесс Golden Visa, важно запустить оформление AFM параллельно с поиском недвижимости и юридической проверкой права собственности, чтобы избежать задержек на последующих этапах. Опытные юристы обычно рекомендуют начинать оформление AFM в самом начале процесса — ещё до окончательного выбора объекта.

Давайте вместе сделаем правильный шаг к вашей Золотой визе Греции.

От выбора подходящего проекта до подачи заявления и получения ВНЖ — мы сопровождаем вас на всех этапах.

Получить бесплатную консультацию

Часто задаваемые вопросы

1. Нужно ли ехать в Грецию, чтобы получить AFM?
Нет, в большинстве случаев не нужно. По нотариально заверенной доверенности юрист или консультант может полностью дистанционно оформить AFM от вашего имени; такую доверенность можно подписать в греческом консульстве за рубежом или у нотариуса в Греции. Также можно подать заявление дистанционно, подтвердив личность по видеосвязи на цифровом портале AADE. Ехать в Грецию лично необходимо только в том случае, если вы предпочитаете пройти процедуру самостоятельно в местной налоговой инспекции.

2. Нужен ли вид на жительство или виза для получения AFM?
Нет, для получения AFM вид на жительство или виза не требуются. Любой человек с законным основанием — покупка недвижимости, получение наследства или проведение финансовой операции — может подать заявление на AFM без ВНЖ. Некоторые местные налоговые инспекции (DOY) всё же могут попросить въездную визу или штамп в паспорте, но это не общепринятое правило. Поэтому перед подачей полезно уточнить текущую практику соответствующей инспекции через юриста или консультанта, чтобы избежать возможных задержек.

3. Становлюсь ли я налоговым резидентом Греции, получив AFM?
Нет, наличие AFM не делает вас автоматически налоговым резидентом Греции. Налоговое резидентство в Греции определяется по отдельным, независимым критериям — статусу проживания, месту нахождения центра жизненных интересов или фактическому времени, проведённому в Греции в течение года. AFM — это лишь идентификационный номер, необходимый для финансовых операций, и сам по себе он не создаёт статуса налогового резидента. Поэтому подавляющее большинство инвесторов Golden Visa сохраняют налоговое резидентство в своей стране, даже имея AFM.

4. Какие документы нужны для получения AFM?
В основном достаточно действительного паспорта, актуальных контактных данных (адрес, телефон, электронная почта) и, при наличии, налогового номера в вашей стране. При подаче по доверенности также обязательна нотариально заверенная доверенность. Если AFM оформляется отдельно для членов семьи, могут потребоваться дополнительные документы, например свидетельство о браке или свидетельства о рождении детей. Помните, что документы, полученные за рубежом, часто должны быть апостилированы и при необходимости переведены на греческий язык.

5. На каком этапе процесса нужно получить AFM?
AFM необходимо получить до визита в банк для открытия греческого счёта и до сделки купли-продажи у нотариуса. Поэтому рекомендуется начинать оформление AFM в самом начале процесса Golden Visa, параллельно с поиском недвижимости и юридической проверкой (due diligence) права собственности. Если откладывать AFM на последний момент, это может задержать открытие банковского счёта или дату сделки у нотариуса. Опытные юристы обычно советуют завершить этот шаг в первые недели процесса — ещё до окончательного выбора объекта.

Примечание: описание процедуры в этой статье основано на общей практике и может незначительно отличаться в разных налоговых инспекциях. Свяжитесь с нами, чтобы быстро и без затруднений оформить AFM и доверенность.