كيفية الحصول على الرقم الضريبي اليوناني (AFM) للفيزا الذهبية

الرقم الضريبي اليوناني (AFM) (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) هو رقم التعريف الضريبي المكوَّن من 9 أرقام واللازم لشراء عقار أو فتح حساب مصرفي أو إجراء أي معاملة مالية في اليونان، وهو من أولى الخطوات وأكثرها أساسية في عملية الفيزا الذهبية (Golden Visa). فبدون AFM لا يمكن شراء عقار ولا فتح حساب مصرفي يوناني؛ ولذلك فإن الحصول على هذه الوثيقة بشكل صحيح ودون إضاعة الوقت في بداية العملية أمر بالغ الأهمية. في هذا المقال نشرح، بمعلومات محدَّثة لعام 2026، ما هو AFM، وطرق الحصول عليه، وكيف يمكن للمستثمر المقيم في الخارج إدارة هذه العملية.

ما هو AFM ولماذا هو مطلوب؟

الرقم الضريبي AFM هو رقم تعريف ضريبي رسمي تُصدره هيئة AADE، وهي الهيئة المستقلة للإيرادات العامة في اليونان. ويجب على كل من سيمارس أنشطة مالية مهمة في اليونان — مثل شراء العقارات وبيعها، أو فتح حساب مصرفي، أو شراء مركبة، أو أي معاملة تخضع لضريبة القيمة المضافة — أن يمتلك هذا الرقم. والرقم الضريبي AFM إلزامي ليس فقط للمواطنين أو المقيمين اليونانيين، بل للمستثمرين الأجانب أيضًا؛ إذ يجب على مستثمر الفيزا الذهبية أن يحصل أولًا على AFM ليتمكن من شراء عقار.

ثلاث طرق للحصول على AFM

بالنسبة لمعظم مستثمري الفيزا الذهبية الذين يُجرون معاملاتهم من الخارج، فإن الطريقة الأكثر عملية وشيوعًا هي تفويض محامٍ أو مستشار بموجب توكيل رسمي موثَّق. وبهذه الطريقة يمكن إتمام طلب AFM دون حاجة المستثمر إلى السفر إلى اليونان إطلاقًا.

المستندات المطلوبة

الحصول على AFM بموجب توكيل رسمي: خطوة بخطوة

• يُعَدّ توكيل رسمي موثَّق؛ ويمكن توقيع هذه الوثيقة في قنصلية يونانية بالخارج أو أمام كاتب عدل في اليونان.
• يُرسَل التوكيل الرسمي ومستندات الهوية المطلوبة إلى المحامي أو المستشار المفوَّض.
• يقدّم الممثل الطلب عبر البوابة الرقمية لهيئة AADE أو مكتب الضرائب المحلي (DOY).
• بعد الموافقة على الطلب، يُصدَر رقم AFM المكوَّن من 9 أرقام.
• اختياريًا، يمكن أيضًا الحصول على اسم مستخدم وكلمة مرور لنظام TaxisNet لإدارة المعاملات الضريبية الإلكترونية مستقبلًا.

مفاهيم خاطئة شائعة

• لا يُشترط الحصول على تصريح إقامة أو تأشيرة للحصول على AFM؛ فالشخص الذي يرغب فقط في شراء عقار أو إجراء معاملة مالية يمكنه الحصول على AFM دون تصريح إقامة.
• قد تطلب بعض مكاتب الضرائب المحلية تأشيرة دخول أو ختمًا، لكن هذه ليست قاعدة مطبقة في كل مكان؛ ولذلك قد يكون من المفيد التحقق من الممارسة الحالية لمكتب الضرائب المعني قبل التقديم.
• امتلاك AFM لا يجعلك تلقائيًا مقيمًا ضريبيًا في اليونان؛ فالإقامة الضريبية تعتمد على معايير منفصلة مثل الإقامة أو مركز الحياة أو المدة الفعلية في اليونان.
• لشراء عقار بشكل اعتيادي، يكفي AFM الأساسي فقط؛ ولا تُطلب أي خطوة إضافية مثل تفعيل ضريبة القيمة المضافة.
• الرقم الضريبي AFM بعد إصداره صالح مدى الحياة؛ ولا حاجة إلى إعادة التقديم أو التجديد.

لماذا يُعدّ التوقيت حاسمًا؟

يجب الحصول على AFM قبل موعد فتح الحساب المصرفي اليوناني وقبل معاملة البيع التي ستُجرى لدى كاتب العدل. ولذلك من المهم للمستثمر الذي يبدأ عملية الفيزا الذهبية أن يبدأ أيضًا طلب AFM بالتوازي مع البحث عن العقار والفحص القانوني لسند الملكية، لتجنب التأخير في الخطوات اللاحقة. وعادةً ما يوصي المحامون ذوو الخبرة ببدء طلب AFM في بداية العملية تمامًا، حتى قبل الاستقرار على العقار نهائيًا.

الأسئلة الشائعة

1. هل يجب أن أسافر إلى اليونان للحصول على الرقم الضريبي AFM؟
لا، في معظم الحالات لا يلزم ذلك. فبموجب توكيل رسمي موثَّق، يمكن لمحامٍ أو مستشار إتمام طلب AFM نيابةً عنك عن بُعد بالكامل؛ ويمكن توقيع هذا التوكيل في قنصلية يونانية بالخارج أو أمام كاتب عدل في اليونان. كما يمكن التقديم عن بُعد من خلال التحقق من هويتك عبر مكالمة فيديو على البوابة الرقمية لهيئة AADE. ولا يكون السفر الفعلي إلى اليونان ضروريًا إلا إذا فضّلت إتمام الإجراء شخصيًا في مكتب الضرائب المحلي.

2. هل أحتاج إلى تصريح إقامة أو تأشيرة للحصول على AFM؟
لا، لا يُشترط الحصول على تصريح إقامة أو تأشيرة للحصول على AFM. فأي شخص لديه سبب مشروع مثل شراء عقار أو الإرث أو إجراء معاملة مالية يمكنه التقدم بطلب AFM دون تصريح إقامة. وقد تطلب بعض مكاتب الضرائب المحلية (DOY) تأشيرة دخول أو ختمًا على جواز السفر، لكن هذه ليست قاعدة مطبقة في كل مكان. ولذلك قد يكون من المفيد، قبل التقديم، التحقق من الممارسة الحالية لمكتب الضرائب المعني عبر محامٍ أو مستشار لتجنب أي تأخير محتمل.

3. هل يجعلني الحصول على AFM مقيمًا ضريبيًا في اليونان؟
لا، امتلاك AFM لا يجعلك تلقائيًا مقيمًا ضريبيًا في اليونان. فالإقامة الضريبية اليونانية تُحدَّد وفق معايير منفصلة ومستقلة مثل وضع الإقامة، ومكان مركز حياتك، أو المدة الفعلية التي تقضيها في اليونان خلال العام. والرقم الضريبي AFM مجرد رقم تعريفي لازم للمعاملات المالية ولا يُنشئ بحد ذاته صفة الإقامة الضريبية. ولهذا يواصل الغالبية العظمى من مستثمري الفيزا الذهبية الاحتفاظ بإقامتهم الضريبية في بلدانهم حتى مع امتلاكهم AFM.

4. ما المستندات المطلوبة لطلب AFM؟
بشكل أساسي، يكفي جواز سفر ساري المفعول، ومعلومات اتصال حديثة (العنوان والهاتف والبريد الإلكتروني)، والرقم الضريبي في بلدك إن وُجد. وإذا كان التقديم بموجب توكيل رسمي، فإن وثيقة التوكيل الرسمي الموثَّق إلزامية أيضًا. وإذا كانت ستُقدَّم طلبات AFM منفصلة لأفراد العائلة، فقد تُطلب مستندات إضافية مثل عقد الزواج أو شهادات ميلاد الأبناء. وتذكّر أن المستندات المستخرجة من الخارج تحتاج غالبًا إلى ختم الأبوستيل وإلى ترجمتها إلى اليونانية عند الحاجة.

5. متى يجب أن أحصل على AFM، وفي أي مرحلة من العملية؟
يجب الحصول على AFM قبل موعد فتح الحساب المصرفي اليوناني وقبل إتمام معاملة بيع العقار لدى كاتب العدل. ولذلك يُنصح ببدء طلب AFM في بداية عملية الفيزا الذهبية تمامًا، بالتوازي مع البحث عن العقار والفحص القانوني لسند الملكية. فترك طلب AFM إلى اللحظة الأخيرة قد يؤخر فتح الحساب المصرفي أو موعد البيع لدى كاتب العدل. وعادةً ما ينصح المحامون ذوو الخبرة بإتمام هذه الخطوة في الأسابيع الأولى من العملية، حتى قبل الاستقرار على العقار نهائيًا.

ملاحظة: تستند معلومات الإجراءات الواردة في هذا المقال إلى الممارسة العامة وقد تختلف اختلافات طفيفة من مكتب ضرائب محلي إلى آخر. تواصلوا معنا لإنجاز طلب AFM وإجراءات التوكيل الرسمي بسرعة وسلاسة.