Yunanistan AFM Vergi Numarası Nasıl Alınır? (Golden Visa 2026)

AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου), Yunanistan'da mülk satın almak, banka hesabı açmak veya herhangi bir mali işlem yapmak için gereken 9 haneli vergi kimlik numarasıdır ve Golden Visa sürecinin ilk ve en temel adımlarından birini oluşturur. AFM olmadan ne bir gayrimenkul satın alınabilir ne de bir Yunan banka hesabı açılabilir; bu nedenle bu belgenin sürecin en başında, doğru şekilde ve zaman kaybetmeden alınması büyük önem taşır. Bu yazıda, AFM'nin ne olduğunu, hangi yöntemlerle alınabileceğini ve yurt dışından bir yatırımcının bu süreci nasıl yönetebileceğini 2026 güncel bilgileriyle açıklıyoruz.

AFM Nedir ve Neden Gerekli?

AFM, Yunanistan'ın bağımsız kamu geliri otoritesi AADE tarafından verilen resmi bir vergi kimlik numarasıdır. Gayrimenkul alım satımı, banka hesabı açma, araç satın alma veya KDV içeren herhangi bir işlem gibi Yunanistan'da önemli mali faaliyetlerde bulunacak herkesin bu numaraya sahip olması gerekir. AFM, yalnızca Yunan vatandaşları veya yerleşikler için değil, yabancı yatırımcılar için de zorunludur; bir Golden Visa yatırımcısının mülk satın alabilmesi için öncelikle AFM'ye sahip olması şarttır.

AFM Almanın Üç Yolu

Yurt dışından işlem yapan çoğu Golden Visa yatırımcısı için en pratik ve yaygın yöntem, noter onaylı bir vekaletname aracılığıyla bir avukat veya danışmana yetki vermektir. Bu sayede AFM başvurusu, yatırımcının Yunanistan'a hiç seyahat etmesine gerek kalmadan tamamlanabilir.

Gerekli Belgeler

Vekaletname Yoluyla AFM Alma Süreci: Adım Adım

• Noter onaylı bir vekaletname hazırlanır; bu belge, yurt dışındaki bir Yunan konsolosluğunda veya Yunanistan'da bir noter huzurunda imzalanabilir.
• Vekaletname ve gerekli kimlik belgeleri, yetkilendirilen avukat veya danışmana iletilir.
• Temsilci, AADE dijital portalı veya yerel vergi dairesi (DOY) aracılığıyla başvuruyu sunar.
• Başvuru onaylandıktan sonra 9 haneli AFM numarası verilir.
• İsteğe bağlı olarak, TaxisNet kullanıcı adı ve şifresi de alınarak, ileride online vergi işlemlerinin yönetilmesi sağlanabilir.

Sık Karşılaşılan Yanlış Anlaşılmalar

• AFM almak için oturum izni veya vize şart değildir; yalnızca mülk satın almak veya mali işlem yapmak isteyen bir kişi, oturum izni olmadan da AFM alabilir.
• Bazı yerel vergi daireleri hâlâ giriş vizesi veya damga isteyebilir, ancak bu evrensel olarak uygulanan bir kural değildir; bu nedenle başvuru öncesi ilgili vergi dairesinin güncel uygulamasının teyit edilmesi faydalı olabilir.
• AFM'ye sahip olmak, otomatik olarak Yunan vergi mükellefi (tax resident) sayılmanız anlamına gelmez; vergi mükellefiyeti, ikamet, hayatın merkezi veya Yunanistan'da fiziksel bulunma süresi gibi ayrı kriterlere bağlıdır.
• Standart bir mülk alımı için yalnızca temel AFM yeterlidir; KDV aktivasyonu gibi ek bir işlem gerekmez.
• AFM, bir kez verildikten sonra ömür boyu geçerlidir; yeniden başvuru veya yenileme gerekmez.

Zamanlama Neden Kritik?

AFM'nin, Yunan banka hesabı açma randevusundan ve noterde gerçekleştirilecek satış işleminden önce alınmış olması gerekir. Bu nedenle Golden Visa sürecine başlayan bir yatırımcının, mülk arama ve title due diligence süreciyle eş zamanlı olarak AFM başvurusunu da başlatması, ilerleyen adımlarda gecikme yaşanmaması açısından önemlidir. Deneyimli avukatlar, genellikle AFM başvurusunu sürecin en başında, mülk henüz kesinleşmeden önce başlatılmasını önerir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. AFM almak için Yunanistan'a gitmem gerekiyor mu?
Hayır, çoğu durumda gerekmez. Noter onaylı bir vekaletname ile bir avukat veya danışman, sizin adınıza AFM başvurusunu tamamen uzaktan gerçekleştirebilir; bu vekaletname, yurt dışındaki bir Yunan konsolosluğunda veya Yunanistan'da bir noter huzurunda imzalanabilir. Ayrıca AADE'nin dijital portalı üzerinden video görüşmeyle kimlik doğrulama yaparak da uzaktan başvuru yapmak mümkündür. Yunanistan'a fiziksel olarak gitmeniz yalnızca, süreci bizzat şahsen ve yerel vergi dairesinde tamamlamayı tercih etmeniz durumunda gerekli olur.

2. AFM almak için oturum izni veya vizeye sahip olmam gerekiyor mu?
Hayır, AFM almak için oturum izni veya vize şart değildir. Mülk satın almak, miras almak veya mali işlem yapmak gibi meşru bir nedeni olan herkes, oturum izni olmadan da AFM başvurusunda bulunabilir. Bazı yerel vergi daireleri (DOY) hâlâ giriş vizesi veya pasaport damgası isteyebilir, ancak bu evrensel olarak uygulanan bir kural değildir. Bu nedenle başvuru öncesinde, ilgili vergi dairesinin güncel uygulamasının bir avukat veya danışman aracılığıyla teyit edilmesi, olası gecikmelerin önüne geçmek açısından faydalı olabilir.

3. AFM almak beni Yunan vergi mükellefi yapar mı?
Hayır, AFM'ye sahip olmak otomatik olarak Yunan vergi mükellefi (tax resident) sayılmanız anlamına gelmez. Yunan vergi mükellefiyeti; ikamet durumu, hayatın merkezinin nerede olduğu veya Yunanistan'da yıl içinde geçirilen fiziksel süre gibi ayrı ve bağımsız kriterlere göre belirlenir. AFM, yalnızca mali işlemler için gereken bir kimlik numarasıdır ve tek başına vergi mükellefiyeti statüsü doğurmaz. Bu nedenle Golden Visa yatırımcılarının büyük çoğunluğu, AFM sahibi olsalar dahi kendi ülkelerindeki vergi mükellefiyeti statüsünü korumaya devam ederler.

4. AFM başvurusu için hangi belgeler gerekiyor?
Temel olarak geçerli bir pasaport, güncel iletişim bilgileri (adres, telefon, e-posta) ve varsa kendi ülkenizdeki vergi kimlik numarası yeterlidir. Vekaletname yoluyla başvuru yapılıyorsa, noter onaylı bir vekaletname belgesi de zorunludur. Aile üyeleri için ayrı AFM başvurusu yapılacaksa, evlilik cüzdanı veya çocuklara ait doğum belgeleri gibi ek belgeler de talep edilebilir. Yurt dışından alınan belgelerin çoğu zaman apostil onayı taşıması ve gerektiğinde Yunancaya çevrilmesi gerektiği unutulmamalıdır.

5. AFM'yi ne zaman almalıyım, sürecin hangi aşamasında?
AFM'nin, Yunan banka hesabı açma randevusundan ve noterde gerçekleştirilecek mülk satış işleminden önce alınmış olması gerekir. Bu nedenle AFM başvurusunun, mülk arama ve title due diligence süreciyle eş zamanlı olarak, Golden Visa sürecinin en başında başlatılması önerilir. AFM başvurusunu son ana bırakmak, banka hesabı açma veya noter satış tarihinin gecikmesine yol açabilir. Deneyimli avukatlar, genellikle bu adımın mülk henüz kesinleşmeden, sürecin ilk haftalarında tamamlanmasını tavsiye eder.

Not: Bu yazıdaki süreç bilgileri genel uygulamaya dayanmaktadır ve yerel vergi dairesine göre küçük farklılıklar gösterebilir. AFM başvurunuzun ve vekaletname sürecinizin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi için bize danışın.