Yunanistan Golden Visa'da Vergi Mukimliği Şartları

Golden Visa sahibi olmak, otomatik olarak Yunan vergi mükellefi olmak anlamına gelmiyor; bu, programın en sık yanlış anlaşılan ama en önemli avantajlarından biri. Vergi mukimliği, oturum izninden bağımsız olarak, tamamen fiziksel bulunma süresine ve "hayatın merkezi" testine bağlı. Bu yazıda, 183 gün kuralının nasıl işlediğini, geriye dönük etkisini ve Yunanistan'ın yüksek net değerli yatırımcılara sunduğu özel vergi rejimlerini 2026 güncel bilgileriyle açıklıyoruz.

Temel Kural: Golden Visa, Vergi Mükellefiyeti Değildir

Yunanistan Golden Visa'ya sahip olmak, kişiyi otomatik olarak Yunan vergi mükellefi yapmaz. Vergi mukimliği, tamamen ayrı bir değerlendirmeye tabidir ve iki temel kritere dayanır: herhangi bir 12 aylık dönemde Yunanistan'da geçirilen fiziksel gün sayısı ve kişinin "hayatın merkezi"nin (kalıcı ev, aile) nerede olduğu. Bu ayrım, Golden Visa yatırımcılarına önemli bir esneklik sağlıyor; oturum izni hakları ile vergi yükümlülükleri birbirinden bağımsız olarak yönetilebiliyor.

183 Gün Kuralı

Herhangi bir 12 aylık dönemde Yunanistan'da 183 günden fazla kalan bir kişi, Yunan vergi mükellefi sayılır. Bu sayım, 1 Ocak tarihinden değil, kişinin Yunanistan'a fiilen giriş yaptığı tarihten başlar. Eşik aşıldığında ise önemli bir teknik detay devreye giriyor: mükellefiyet, ilgili dönemin ilk gününe kadar geriye dönük olarak uygulanıyor; yani "183. günü geçtiğim andan itibaren mükellefim" değil, "o yıl boyunca baştan beri mükellefmişim gibi" bir değerlendirme yapılıyor.

183 Gün Altı ve Üstü: Karşılaştırma

"Hayatın Merkezi" Testi: Alternatif Tetikleyici

Fiziksel gün sayısının yanı sıra, bir kişinin kalıcı evi veya ailesi Yunanistan'daysa, bu kişi 183 günün altında kalsa dahi "hayatın merkezi" (center of vital interests) testi kapsamında vergi mükellefi sayılabilir. Bu nedenle yalnızca gün sayısını takip etmek yeterli olmayabilir; aile yerleşimi, kalıcı konut ve ekonomik bağların Yunanistan'da yoğunlaşması da mukimlik değerlendirmesinde dikkate alınıyor.

Yunanistan'ın Özel Vergi Rejimleri

Yunanistan, yüksek net değerli yatırımcılar, emekliler ve yeni yerleşikler için üç ayrı özel vergi rejimi sunuyor. Bu rejimler isteğe bağlı olup, her biri farklı bir profil ve stratejiye hitap ediyor:

Non-Dom Rejimi (Madde 5A): Yüksek Net Değerli Yatırımcılar İçin

Bu rejim, yabancı gelirin tamamı için standart kademeli vergi yerine yıllık sabit €100.000 vergi ödenmesine imkan tanıyor; bu, çok yüksek yabancı gelire sahip yatırımcılar için önemli bir avantaj sunabiliyor. Rejim en fazla 15 yıl geçerli ve her ek aile üyesi için yıllık €20.000 ek ödeme gerektiriyor. Bu rejimden faydalanabilmek için, üç yıl içinde en az €500.000 yatırım yapılması ve son 8 yılın 7'sinde Yunan vergi mükellefi olunmamış olması şartı aranıyor.

Emekli Rejimi (Madde 5B)

Yunanistan'a yerleşen ve Yunan vergi mükellefi haline gelen yabancı emekliler, yabancı kaynaklı emeklilik gelirlerine standart kademeli oran yerine sabit %7 vergi ödeyebiliyor. Bu, standart %9-44 aralığındaki kademeli orana kıyasla önemli bir avantaj sunuyor ve emekli yatırımcılar için özellikle cazip.

Yeni Yerleşik/Girişimci Rejimi (Madde 5C)

Bu rejim, Yunan kaynaklı istihdam veya serbest meslek gelirinin %50'sinin 7 yıl boyunca vergiden muaf tutulmasını sağlıyor. Ancak burada dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta var: diğer iki rejimin aksine, bu rejimden faydalanmak için yılda en az 183 gün Yunanistan'da fiilen bulunma şartı aranıyor. Bu, "az kal, vergi verme" mantığının tam tersi bir teşvik yapısı sunuyor; Yunanistan'a gerçekten yerleşmeyi ve çalışmayı planlayan kişiler için tasarlanmış bir rejim.

Diğer Önemli Noktalar

• Yunanistan'da genel bir servet vergisi bulunmuyor; vergilendirme belirli varlıklara (gayrimenkul gibi) uygulanıyor, toplam net değere değil.
• Yunanistan, çifte vergilendirmeyi önlemek amacıyla geniş bir anlaşma ağına sahip; bu, yurt dışında gelir elde eden yatırımcılar için önemli bir koruma sağlıyor.
• Golden Visa'nın kendisi için zorunlu bir vergi rejimi yok; yukarıdaki özel rejimlerden hiçbirine başvurmadan da standart kurallar (183 gün eşiği) çerçevesinde hareket edilebilir.
• Vatandaşlığa geçiş hedefleniyorsa, 7 yıl boyunca yılda en az 183 gün fiili ikamet şartı devreye giriyor; ancak yalnızca oturum iznini korumak için böyle bir fiziksel bulunma şartı bulunmuyor.
• Yunanistan'da kira geliri elde eden bir Golden Visa sahibi, vergi mukimliği durumundan bağımsız olarak bu gelir üzerinden Yunanistan'da vergi ödemekle yükümlü.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Golden Visa alırsam otomatik olarak Yunan vergi mükellefi olur muyum?
Hayır, Golden Visa'ya sahip olmak otomatik olarak Yunan vergi mükellefi olmanız anlamına gelmez. Vergi mukimliği, oturum izninden tamamen bağımsız bir değerlendirmeye tabidir ve esas olarak herhangi bir 12 aylık dönemde Yunanistan'da geçirdiğiniz fiziksel gün sayısına (183 gün eşiği) veya "hayatın merkezi"nizin (kalıcı ev, aile) nerede olduğuna bağlıdır. 183 günün altında kalan ve hayatının merkezi başka bir ülkede olan bir Golden Visa sahibi, Yunanistan'da yalnızca Yunanistan kaynaklı gelir (örneğin kira geliri) üzerinden vergilendirilir, dünya çapı geliri üzerinden değil.

2. 183 gün eşiğini aşarsam ne olur?
Herhangi bir 12 aylık dönemde Yunanistan'da 183 günden fazla kalırsanız, Yunan vergi mükellefi sayılırsınız ve dünya çapındaki geliriniz Yunanistan'ın %9-44 aralığındaki kademeli vergi oranlarına tabi hale gelir. Önemli bir teknik detay: bu mükellefiyet, 183. günü aştığınız andan itibaren değil, o dönemin (genellikle giriş tarihinizden başlayan) ilk gününe kadar geriye dönük olarak uygulanır. Bu nedenle Yunanistan'da geçirdiğiniz gün sayısını dikkatli takip etmek, istemeden vergi mükellefi haline gelmemek için önemlidir.

3. Non-Dom rejimi kimler için uygun?
Non-Dom rejimi (Madde 5A), yüksek yabancı gelire sahip yatırımcılar için tasarlanmış; yıllık sabit €100.000 vergi ödeyerek, dünya çapındaki gelirin tamamını standart kademeli vergiden muaf tutuyor. Bu rejim en fazla 15 yıl geçerli ve her ek aile üyesi için yıllık €20.000 ek ödeme gerektiriyor. Faydalanabilmek için üç yıl içinde en az €500.000 yatırım yapılması ve son 8 yılın 7'sinde Yunan vergi mükellefi olunmamış olması şartı aranıyor. Bu rejim, özellikle yüksek yabancı gelire sahip ve Yunanistan'da fiilen zaman geçirmeyi planlayan yatırımcılar için avantajlı olabilir.

4. Golden Visa'yı korumak için Yunanistan'da 183 gün kalmam gerekiyor mu?
Hayır, yalnızca oturum iznini korumak için herhangi bir fiziksel bulunma veya gün sayısı şartı bulunmuyor; bu, programın önemli avantajlarından biri. 183 günlük eşik, yalnızca vergi mukimliği durumunuzu belirlemek için geçerlidir, oturum izninin geçerliliğini etkilemez. Ancak nihai hedefiniz Yunan vatandaşlığına geçmekse, bu durumda 7 yıl boyunca yılda en az 183 gün fiili ikamet şartı devreye giriyor. Bu nedenle "basit oturum" ile "vatandaşlığa giden yol" arasındaki fiziksel bulunma gereksinimlerini birbirinden ayırt etmek önemlidir.

5. Yunanistan'da kira geliri elde edersem vergi mukimliğimden bağımsız olarak vergi öder miyim?
Evet, Yunanistan'da elde edilen kira geliri, vergi mukimliği durumunuzdan bağımsız olarak Yunanistan'da vergiye tabidir. 183 günün altında kalan ve Yunan vergi mükellefi sayılmayan bir kişi dahi, Yunanistan kaynaklı gelir (kira geliri gibi) üzerinden Yunanistan'da vergi ödemekle yükümlüdür; yalnızca dünya çapındaki diğer gelirleri bu vergilendirmenin dışında kalır. Bu nedenle Golden Visa mülkünüzü uzun dönem kiraya veriyorsanız, vergi mukimliği statünüzden bağımsız olarak bu kira geliri için Yunanistan'da vergi beyanında bulunmanız gerektiğini unutmamalısınız.

Not: Bu yazıdaki vergi bilgileri genel mevzuata dayanmaktadır ve kişisel durumunuza göre önemli ölçüde değişebilir; vergi tavsiyesi niteliği taşımaz. Vergi mukimliği stratejinizi ve size uygun özel rejimi belirlemek için bize danışın.