Золотая виза Греции и налоговое резидентство: требования

Быть владельцем Золотой визы (Golden Visa) не означает автоматически быть налоговым резидентом Греции; это одно из самых часто неправильно понимаемых, но важнейших преимуществ программы. Налоговое резидентство, независимо от вида на жительство, полностью зависит от времени физического присутствия и критерия «центра жизненных интересов». В этой статье на основе актуальной информации 2026 года мы объясняем, как работает правило 183 дней, в чём его ретроактивный эффект и какие специальные налоговые режимы Греция предлагает состоятельным инвесторам.

Основное правило: Golden Visa — это не налоговое резидентство

Наличие Золотой визы Греции не делает человека автоматически налоговым резидентом Греции. Налоговое резидентство оценивается совершенно отдельно и основывается на двух ключевых критериях: количестве дней, физически проведённых в Греции за календарный год, и месте нахождения «центра жизненных интересов» человека (постоянное жильё, семья). Это разграничение даёт инвесторам Golden Visa важную гибкость: права по виду на жительство и налоговые обязательства можно регулировать независимо друг от друга.

Правило 183 дней

Лицо, находящееся в Греции более 183 дней за календарный год, считается налоговым резидентом Греции. Отсчёт начинается не с 1 января этого года, а с даты фактического въезда в Грецию. При превышении порога вступает в силу важная техническая деталь: резидентство применяется ретроактивно с первого дня соответствующего периода; то есть оценка звучит не как «я резидент с момента, когда прошёл 183-й день», а как «будто я был резидентом с начала этого года».

Менее и более 183 дней: сравнение

Критерий «центра жизненных интересов»: альтернативное основание

Помимо количества дней физического присутствия, если постоянное жильё или семья человека находятся в Греции, он может быть признан налоговым резидентом по критерию «центра жизненных интересов», даже если находится в стране менее 183 дней. Поэтому отслеживания одного лишь количества дней может быть недостаточно; при оценке резидентства учитываются также переезд семьи, постоянное жильё и сосредоточение экономических связей в Греции.

Специальные налоговые режимы Греции

Греция предлагает три отдельных специальных налоговых режима для состоятельных инвесторов, пенсионеров и новых резидентов. Эти режимы необязательны, и каждый из них рассчитан на свой профиль и стратегию:

Режим Non-Dom (статья 5A): для состоятельных инвесторов

Этот режим позволяет платить фиксированный налог €100,000 в год вместо стандартного прогрессивного налога на весь иностранный доход; это может дать существенное преимущество инвесторам с очень высоким иностранным доходом. Режим действует до 15 лет и требует дополнительно €20,000 в год за каждого дополнительного члена семьи. Чтобы воспользоваться этим режимом, требуются инвестиции не менее €500,000 в течение трёх лет и отсутствие греческого налогового резидентства в 7 из последних 8 лет.

Режим для пенсионеров (статья 5B)

Иностранные пенсионеры, которые переезжают в Грецию и становятся её налоговыми резидентами, могут платить фиксированный налог 7% на пенсионный доход из иностранных источников вместо стандартной прогрессивной ставки. Это даёт существенное преимущество по сравнению со стандартной прогрессивной ставкой 9-44% и особенно привлекательно для инвесторов-пенсионеров.

Режим для новых резидентов/предпринимателей (статья 5C)

Этот режим освобождает от налога 50% дохода от трудовой или самостоятельной деятельности из греческих источников на 7 лет. Но здесь есть важный момент: в отличие от двух других режимов, для его применения требуется фактическое присутствие в Греции не менее 183 дней в год. Это структура стимулов, противоположная логике «мало находиться — не платить налог»; режим рассчитан на тех, кто действительно планирует переехать и работать в Греции.

Другие важные моменты

• В Греции нет общего налога на богатство; налогообложение применяется к отдельным активам (например, к недвижимости), а не к общему состоянию.
• У Греции обширная сеть соглашений об избежании двойного налогообложения; это обеспечивает важную защиту инвесторам, получающим доход за рубежом.
• Для самой Golden Visa обязательного налогового режима нет; можно действовать в рамках стандартных правил (порог 183 дня), не подавая заявления ни на один из вышеуказанных специальных режимов.
• Если целью является гражданство, вступает в силу требование фактического проживания не менее 183 дней в год в течение 7 лет; однако для сохранения одного лишь вида на жительство такого требования о физическом присутствии нет.
• Владелец Golden Visa, получающий доход от аренды в Греции, обязан платить налог в Греции на этот доход независимо от своего налогового резидентства.

Часто задаваемые вопросы

1. Если я получу Golden Visa, стану ли я автоматически налоговым резидентом Греции?
Нет, наличие Golden Visa не делает вас автоматически налоговым резидентом Греции. Налоговое резидентство оценивается совершенно отдельно от вида на жительство и зависит главным образом от количества дней, физически проведённых вами в Греции за календарный год (порог 183 дня), или от того, где находится ваш «центр жизненных интересов» (постоянное жильё, семья). Владелец Golden Visa, который находится в стране менее 183 дней и чей центр жизненных интересов находится в другой стране, облагается налогом в Греции только на доходы из греческих источников (например, доход от аренды), а не на мировой доход.

2. Что произойдёт, если я превышу порог 183 дней?
Если вы находитесь в Греции более 183 дней за календарный год, вы считаетесь налоговым резидентом Греции, и ваш мировой доход облагается по прогрессивным ставкам Греции от 9 до 44%. Важная техническая деталь: резидентство применяется ретроактивно не с момента превышения 183-го дня, а с первого дня соответствующего периода (как правило, с даты въезда). Поэтому важно тщательно отслеживать количество дней, проведённых в Греции, чтобы не стать налоговым резидентом непреднамеренно.

3. Кому подходит режим Non-Dom?
Режим Non-Dom (статья 5A) предназначен для инвесторов с высоким иностранным доходом; при уплате фиксированного налога €100,000 в год весь мировой доход освобождается от стандартного прогрессивного налога. Режим действует до 15 лет и требует дополнительно €20,000 в год за каждого дополнительного члена семьи. Для его получения требуются инвестиции не менее €500,000 в течение трёх лет и отсутствие греческого налогового резидентства в 7 из последних 8 лет. Этот режим может быть особенно выгоден инвесторам с высоким иностранным доходом, которые планируют реально проводить время в Греции.

4. Нужно ли находиться в Греции 183 дня, чтобы сохранить Golden Visa?
Нет, для сохранения вида на жительство требований о физическом присутствии или количестве дней нет; это одно из важных преимуществ программы. Порог 183 дня применяется только для определения вашего налогового резидентства и не влияет на действительность вида на жительство. Однако если ваша конечная цель — получение греческого гражданства, вступает в силу требование фактического проживания не менее 183 дней в год в течение 7 лет. Поэтому важно различать требования о физическом присутствии для «простого проживания» и для «пути к гражданству».

5. Если я получаю доход от аренды в Греции, плачу ли я налог независимо от налогового резидентства?
Да, доход от аренды, полученный в Греции, облагается налогом в Греции независимо от вашего налогового резидентства. Даже лицо, которое находится в стране менее 183 дней и не считается налоговым резидентом Греции, обязано платить налог в Греции на доходы из греческих источников (например, доход от аренды); вне налогообложения остаётся только его прочий мировой доход. Поэтому, если вы сдаёте свой объект Golden Visa в долгосрочную аренду, помните, что по этому арендному доходу необходимо подавать налоговую декларацию в Греции независимо от вашего налогового резидентства.

Примечание: налоговая информация в этой статье основана на общих нормах и может существенно различаться в зависимости от вашей личной ситуации; она не является налоговой консультацией. Свяжитесь с нами, чтобы определить вашу стратегию налогового резидентства и подходящий вам специальный режим.