Golden Visa Nasıl Alınır? 5 Projeyle Somut Hesap ve Takvim (2026)

Yunanistan Golden Visa nasıl alınır sorusunun cevabını genel anlatımla değil, gerçek bir projenin gerçek rakamlarıyla görmek daha kolaydır. Bu rehberde, goldenvisaal.com'da şu an listelenen projelerden beş tanesini örnek alıp her biri için alım masrafını, olası %15 devir vergisi farkını ve başvuru takvimini hesapladık. Süreç sitedeki üç adımla özetlenir: proje seçimi, satın alma, oturum başvurusu. Aşağıda bu üç adımı 10 pratik işleme ayırıyoruz. Adımların genel anlatımı için 10 adımda başvuru rehberimize bakabilirsiniz.

Proje fiyatları ve teslim bilgileri goldenvisaal.com proje kartlarından alınmıştır (Ekim 2026). Kartlardaki “€250.000 Golden Visa” etiketi rotanın alt sınırını gösterir; bazı projelerde başlangıç fiyatı bunun üzerindedir. Bu yüzden hesaplarda kart fiyatlarını esas aldık. Güncel fiyat, daire ve teslim durumunu başvurmadan önce mutlaka teyit edin.

Önce Rota: Bu Projeler Hangi Yoldan Golden Visa Veriyor?

Sitedeki projelerin büyük bölümü €250.000 eşikli ticari yapının konuta dönüştürülmesi rotasındadır (Zone C). Bu rotada 120 m² şartı aranmaz, tek mülk kuralı geçerlidir. Bölge farkı yoktur; Pire, Glyfada, Psirri, Larissa İstasyonu gibi Attika'daki projeler aynı €250.000 alt sınırını kullanır. Rotaların farkı için üç kademe rehberimize, dönüşüm şartları için ticari mülk dönüşümü rehberimize bakın.

Beş Projeyle Somut Maliyet Hesabı

Alım masrafları: devir vergisi %3,09, kadastro %0,8, noter %1,24, avukatlık yaklaşık %2,24; toplam %7,37. Aşağıdaki tablo bu oranları proje fiyatlarına uygular. “%15 ile ek yük” sütunu, AB dışı alıcılar için duyurulan devir vergisi artışı yasalaşırsa oluşacak farktır (%15 − %3,09 = %11,91).

Devlet harçları, sağlık sigortası ve mobilya/vergi gibi kalemler ayrıdır. Fiyatlar kart başlangıç fiyatıdır; seçtiğiniz dairenin fiyatı farklı olabilir.

Devlet harçları: tek kişi ve çift için örnek

Çocuklar için harçlar ve gerekli belgeler avukat tarafından teyit edilmelidir.

Örnek: Pire Loft Dairesi ile çift için toplam

• Satış bedeli: €250.000
• Alım masrafları (%7,37): ~€18.425
• Devlet harcı ve sigorta (çift): ~€2.582
• Toplam: ~€271.000. Devir vergisi %15 olursa yaklaşık +€29.775 eklenir.

Hangi Proje Kime Uygun? Pratik Eşleştirme

Bunların dışında sitede 40'tan fazla proje daha listelenir (Moschato, Kallithea, Marousi, Peristeri, Elliniko, Voula, Chalandri ve diğerleri). Altı projenin ayrıntılı yatırım analizini kendi proje sayfalarında bulabilirsiniz. Tüm liste için projeler sayfamıza bakın.

Başvuru Takvimi: Bugün Başlasanız Ne Zaman Biter?

Örnek takvim, Kasım 2026'da rezervasyon yapıldığını varsayar. Süreler resmi bekleme süresi değildir, ortalama beklentidir.

10 Pratik İşlem: Siteyle Birlikte Nasıl Yürür?

Sitedeki “Nasıl İşliyor?” bölümü bunu üç başlıkta özetler: proje seçimi, satın alma (vergi numarası, banka hesabı, sözleşme ve tapu süreci uçtan uca yönetilir) ve oturum başvurusu (biyometrik kayıt ve başvuru sonunda 5 yıllık yenilenebilir oturum). Süreçteki tek fiziksel zorunluluk Atina'daki biyometrik randevudur.

Başvuru Öncesi Hazırlık Listesi

• Geçerli pasaport (her aile üyesi için) ve son 10–15 günlük seyahati gösteren sayfaların net taraması
• Evlilik ve doğum belgeleri (apostilli veya konsolosluk onaylı)
• Ödeme kaynağını gösteren banka ve gelir belgeleri; 1/2026 sayılı genelge sonrası denetim arttı
• Vekaletname (aile için ortak vekaletname süreyi kısaltır)
• Sağlık sigortası poliçesi
• Seçilen dairenin kısa dönem kiralama durumuna dair yazılı teyit

Belgelerin tam listesi için gerekli belgeler rehberimize bakın. İlgili yazılarımız: Golden Visa Toplam Maliyeti 2026 yazımızda maliyet kalemlerini, Atina'da Ev Alma Rehberi 2026 yazımızda semt karşılaştırmasını, Mülk Değeri Düşerse Oturum İzni Ne Olur? yazımızda yenileme riskini bulabilirsiniz.

Kaynaklar: goldenvisaal.com proje kartları (Ekim 2026), Yasa 5100/2024 ve 5275/2026, 1/2026 sayılı genelge. Hesaplamalar tahminidir; hukuki veya yatırım tavsiyesi değildir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Yunanistan Golden Visa nasıl alınır, en hızlı yol hangisi?
Önce Yunanistan'da uygun bir mülk satın alınır, ardından oturum başvurusu yapılır. En hızlı yol, hazır teslim veya kiracılı bir dönüşüm projesi seçmek, vekaletnameyi ve belgeleri baştan eksiksiz hazırlamaktır. Örneğin Kasım 2026'da rezervasyon yapılırsa nihai sözleşme Aralık'ta, başvuru Ocak 2027'de, biyometrik randevu Şubat'ta olabilir; plastik kart yaklaşık 6–8 ay sonra gelir. En çok zaman kaybettiren kalemler apostil ve belge eksikleridir. Süreci avukatla birlikte yürütmek ve aile için ortak vekaletname yapmak süreyi kısaltır.

2. goldenvisaal.com projelerinde alım masrafı ne kadar tutar?
Devir vergisi %3,09, kadastro %0,8, noter %1,24 ve avukatlık yaklaşık %2,24 olmak üzere toplam yaklaşık %7,37 hesaplanır. €250.000'lık Pire Loft dairesinde bu yaklaşık €18.425, €294.000'lık Kerameikos'ta yaklaşık €21.670, €385.000'lık Glyfada dairesinde yaklaşık €28.375 eder. Bunlara tek başvuran için yaklaşık €2.216, eşle birlikte yaklaşık €2.582 devlet harcı ve sigorta eklenir. Fiyatlar proje kartındaki başlangıç fiyatıdır; seçtiğiniz dairenin fiyatını sitedeki güncel bilgiyle teyit edin.

3. Devir vergisi %15 olursa projeler nasıl etkilenir?
AB dışı alıcılar için devir vergisinin %3,09'dan %15'e çıkarılması duyuruldu, ancak henüz yasalaşmadı ve yürürlük tarihi olarak 1 Temmuz 2027 konuşuluyor. Yasalaşırsa €250.000'lık bir alımda yaklaşık €29.775, €294.000'de yaklaşık €35.000, €385.000'de yaklaşık €45.850 ek yük oluşur. Bu nedenle satın alma tarihi önem kazanır. Geçiş hükümlerinin hangi işlem tarihine bağlı olduğunu, yani sözleşme mi tapu mu esas alınacağını avukatınızdan yazılı olarak öğrenmeden karar vermeyin.

4. Kiracılı daire almak Golden Visa için avantajlı mı?
Kiracılı daire, satın alma anından itibaren kira geliri sağlayabildiği için nakit akışı açısından avantajlıdır. Agioi Anargyroi projesinde daireler ayda €640 ve €690 kira getiriyor; Pire Loft'ta kira tutarı talep üzerine paylaşılıyor. Her iki durumda da sözleşme tarihini, süresini, kira bedelini ve kiracının çıkış koşullarını belge ile görmeniz gerekir. Kira uzun dönemli olmalıdır; Golden Visa mülklerinde kısa dönem kiralama (Airbnb tipi) yasaktır, yaptırımı €50.000 para cezası ve oturum izninin iptalidir. Getiri hesabını bu sınırlara göre yapın.

5. Başvuru için Yunanistan'a gitmem gerekir mi?
Tek zorunlu seyahat biyometrik randevudur. Satın alma, vergi numarası, banka hesabı ve başvuru işlemleri vekaletname ile uzaktan yürütülebilir. Ana başvuran ve bağımlılar Atina'ya gidip parmak izi verir; bu genellikle bir iş günü sabahı süren 1–2 saatlik bir randevudur. Schengen vizesi olmayanlar için Başvuru Sertifikası, tek giriş için vize yerine kullanılabilir. Kart yaklaşık 6–8 ay sonra çıkar. Dilerseniz proje görmek için ayrıca gelebilirsiniz; ancak zorunlu değildir.

Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Güncel mevzuat sık değişebildiğinden, başvuru öncesi lisanslı bir göçmenlik danışmanına veya hukuk büromuza danışılması önerilir.