Как получить Golden Visa Греции: 5 проектов, расходы и сроки

Ответ на вопрос, как получить Golden Visa Греции, проще увидеть на реальных цифрах реального проекта, чем в общих объяснениях. В этом руководстве мы взяли пять проектов, которые сейчас представлены на goldenvisaal.com, и для каждого рассчитали расходы на покупку, возможную разницу при налоге на передачу 15% и график подачи заявления. Процесс на нашем сайте сводится к трём шагам: выбор проекта, покупка и подача заявления на ВНЖ. Ниже мы разбиваем эти три шага на 10 практических действий. Общее описание шагов — в нашем руководстве из 10 шагов.

Цены и сроки сдачи взяты с карточек проектов на goldenvisaal.com (октябрь 2026 года). Метка «€250,000 Golden Visa» на карточках показывает минимальный порог маршрута; в некоторых проектах стартовая цена выше. Поэтому в расчётах мы использовали цены с карточек. Перед подачей обязательно уточните актуальную цену, наличие квартир и статус сдачи.

Сначала маршрут: по какому пути эти проекты дают Golden Visa?

Большинство проектов на нашем сайте относятся к маршруту перевода коммерческой недвижимости в жилую с порогом €250,000 (зона C). На этом маршруте нет требования о 120 м², действует правило одного объекта. Региональной разницы нет: проекты в Аттике — Пирей, Глифада, Псири, район вокзала Ларисис — используют один и тот же минимум €250,000. О разнице маршрутов — в нашем руководстве по трём уровням, об условиях конверсии — в руководстве по переводу коммерческой недвижимости.

Реальные расходы на примере пяти проектов

Расходы на покупку: налог на передачу собственности 3,09%, земельный реестр 0,8%, нотариус 1,24%, услуги юриста около 2,24%; всего 7,37%. Таблица ниже применяет эти ставки к ценам проектов. Столбец «Доплата при налоге 15%» показывает разницу, если объявленное повышение налога для покупателей не из ЕС станет законом (15% − 3,09% = 11,91%).

Госсборы, медицинская страховка, а также мебель и ежегодные налоги считаются отдельно. Цены — стартовые цены с карточек; цена выбранной квартиры может отличаться.

Госсборы: пример для одного заявителя и для пары

Сборы и необходимые документы для детей должен подтвердить юрист.

Пример: итог для пары при покупке лофта в Пирее

• Цена покупки: €250,000
• Расходы на покупку (7,37%): ~€18,425
• Госсборы и страховка (пара): ~€2,582
• Итого: ~€271,000. Если налог на передачу составит 15%, добавится около €29,775.

Какой проект кому подходит? Практический подбор

Помимо этих, на сайте представлено ещё более 40 проектов (Мосхато, Каллифея, Маруси, Перистери, Эллинико, Вула, Халандри и другие). Подробный инвестиционный анализ шести проектов опубликован на их страницах. Полный список — на нашей странице проектов.

График подачи: если начать сегодня, когда всё будет готово?

Примерный график предполагает бронирование в ноябре 2026 года. Это средние ожидания, а не официальные сроки.

10 практических действий: как это работает с нами

Раздел «Как это работает» на нашем сайте сводит это к трём пунктам: выбор проекта, покупка (налоговый номер, банковский счёт, договор и регистрация права собственности ведутся под ключ) и заявление на ВНЖ (биометрия и в итоге продлеваемый ВНЖ на 5 лет). Единственное требование личного присутствия — биометрия в Афинах.

Чек-лист перед подачей

• Действующий паспорт (для каждого члена семьи) и чёткий скан страниц с поездками за последние 10–15 дней
• Свидетельства о браке и о рождении (с апостилем или консульской легализацией)
• Банковские документы и документы о доходах, подтверждающие происхождение средств; после циркуляра 1/2026 контроль усилился
• Доверенность (общая доверенность на семью экономит время)
• Полис медицинского страхования
• Письменное подтверждение статуса выбранной квартиры в отношении краткосрочной аренды

Полный перечень документов — в нашем руководстве по необходимым документам. Связанные статьи: статьи расходов — в материале «Полная стоимость Golden Visa в 2026 году», сравнение районов — в «Покупка жилья в Афинах 2026», риск при продлении — в статье «Что будет с ВНЖ, если стоимость недвижимости упадёт?»

Источники: карточки проектов goldenvisaal.com (октябрь 2026 года), законы 5100/2024 и 5275/2026, циркуляр 1/2026. Расчёты являются оценочными и не являются юридической или инвестиционной консультацией.

Часто задаваемые вопросы

1. Как получить Golden Visa Греции и какой путь самый быстрый?
Сначала покупается подходящая недвижимость в Греции, затем подаётся заявление на ВНЖ. Самый быстрый путь — выбрать готовый или сданный в аренду проект конверсии и с самого начала полностью подготовить доверенность и документы. Например, при бронировании в ноябре 2026 года окончательный договор можно подписать в декабре, подать заявление в январе 2027 года, а пройти биометрию в феврале; пластиковая карта будет готова примерно через 6–8 месяцев. Больше всего времени отнимают апостили и недостающие документы. Работа с юристом и общая доверенность на всю семью сокращают сроки.

2. Сколько составляют расходы на покупку в проектах goldenvisaal.com?
Налог на передачу собственности 3,09%, земельный реестр 0,8%, нотариус 1,24% и услуги юриста около 2,24% — в сумме примерно 7,37%. Для лофта в Пирее за €250,000 это около €18,425, для студий в Керамикосе за €294,000 — около €21,670, для квартиры в Глифаде за €385,000 — около €28,375. К этому добавляются госсборы и страховка: около €2,216 для одного заявителя или около €2,582 для пары. Цены — стартовые цены на карточках проектов; уточните цену выбранной квартиры по актуальным данным на сайте.

3. Как налог на передачу 15% повлияет на эти проекты?
Объявлено повышение налога на передачу собственности с 3,09% до 15% для покупателей не из ЕС, но законом оно пока не стало; в качестве даты вступления в силу обсуждается 1 июля 2027 года. Если закон примут, при покупке за €250,000 дополнительная нагрузка составит около €29,775, за €294,000 — около €35,000, за €385,000 — около €45,850. Поэтому дата покупки становится важной. Не принимайте решение, пока юрист письменно не подтвердит, к какой дате сделки привязаны переходные положения — к договору или к регистрации права собственности.

4. Выгодно ли покупать квартиру с арендатором для Golden Visa?
Квартира с арендатором может приносить доход с момента покупки, что улучшает денежный поток. В проекте в Агии-Анаргири квартиры сдаются за €640 и €690 в месяц; по лофту в Пирее размер аренды сообщается по запросу. В обоих случаях нужно увидеть в документах дату, срок договора аренды, арендную плату и условия выезда арендатора. Аренда должна быть долгосрочной: краткосрочная аренда (по модели Airbnb) объектов Golden Visa запрещена, санкция — штраф €50,000 и аннулирование ВНЖ. Рассчитывайте доходность с учётом этих ограничений.

5. Нужно ли ехать в Грецию для подачи заявления?
Единственная обязательная поездка — на биометрию. Покупку, налоговый номер, банковский счёт и подачу заявления можно провести дистанционно по доверенности. Основной заявитель и члены семьи приезжают в Афины сдать отпечатки пальцев; обычно это приём на 1–2 часа утром в рабочий день. Тем, у кого нет шенгенской визы, сертификат о подаче заявления может заменить визу для однократного въезда. Карта выдаётся примерно через 6–8 месяцев. При желании можно приехать отдельно, чтобы посмотреть проекты, но это не обязательно.

Примечание: эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Поскольку действующие нормы могут часто меняться, перед подачей заявления рекомендуем проконсультироваться с лицензированным иммиграционным консультантом или с нашей юридической фирмой.