كيف تحصل على الفيزا الذهبية اليونانية: 5 مشاريع والتكاليف والجدول الزمني

من الأسهل أن ترى جواب سؤال كيفية الحصول على الفيزا الذهبية اليونانية من خلال أرقام حقيقية لمشروع حقيقي، لا عبر شرح عام. في هذا الدليل اخترنا خمسة من المشاريع المعروضة حاليًا على goldenvisaal.com، وحسبنا لكل منها تكاليف الشراء، والفرق المحتمل مع ضريبة نقل بنسبة 15%، والجدول الزمني للطلب. تتلخص الإجراءات على موقعنا في ثلاث خطوات: اختيار المشروع، والشراء، وطلب الإقامة. وفيما يلي نقسّم هذه الخطوات الثلاث إلى 10 مهام عملية. للشرح العام للخطوات، راجع دليل التقديم في 10 خطوات.

أُخذت أسعار المشاريع ومواعيد التسليم من بطاقات المشاريع على goldenvisaal.com (أكتوبر 2026). يشير وسم «€250,000 Golden Visa» على البطاقات إلى الحد الأدنى للمسار؛ وفي بعض المشاريع يكون سعر البداية أعلى منه. لذلك اعتمدنا أسعار البطاقات في الحسابات. تأكّد دائمًا من السعر الحالي وتوفر الوحدات وحالة التسليم قبل التقديم.

المسار أولًا: عبر أي طريق تمنح هذه المشاريع الفيزا الذهبية؟

معظم المشاريع على موقعنا تتبع مسار تحويل العقار التجاري إلى سكني بحد €250,000 (المنطقة C). لا يوجد في هذا المسار شرط 120 م²، وتسري قاعدة العقار الواحد. ولا فرق بين المناطق: فالمشاريع في أتيكا مثل بيرايوس وغليفادا وبسيري ومحطة لاريسا تعتمد الحد الأدنى نفسه €250,000. للفرق بين المسارات، راجع دليل المستويات الثلاثة؛ ولشروط التحويل، راجع دليل تحويل العقار التجاري.

تكاليف حقيقية مع خمسة مشاريع

تكاليف الشراء: ضريبة نقل الملكية 3.09%، والسجل العقاري 0.8%، والموثّق 1.24%، وأتعاب المحامي نحو 2.24%؛ أي 7.37% إجمالًا. يطبّق الجدول أدناه هذه النسب على أسعار المشاريع. ويُظهر عمود «الزيادة مع ضريبة 15%» الفرق إذا أصبح رفع ضريبة النقل المعلن للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي قانونًا (15% − 3.09% = 11.91%).

الرسوم الحكومية والتأمين الصحي وبنود مثل الأثاث والضرائب السنوية منفصلة. الأسعار هي أسعار البداية على البطاقات؛ وقد يختلف سعر الوحدة التي تختارها.

الرسوم الحكومية: مثال لمقدم طلب منفرد ولزوجين

يجب أن يؤكد المحامي رسوم الأطفال والوثائق المطلوبة لهم.

مثال: الإجمالي لزوجين مع شقة لوفت بيرايوس

• سعر البيع: €250,000
• تكاليف الشراء (7.37%): ~€18,425
• الرسوم الحكومية والتأمين (زوجان): ~€2,582
• الإجمالي: ~€271,000. وإذا أصبحت ضريبة النقل 15%، يُضاف نحو €29,775.

أي مشروع يناسب من؟ مطابقة عملية

إلى جانب هذه المشاريع، يعرض الموقع أكثر من 40 مشروعًا آخر (موسخاتو، كاليثيا، ماروسي، بيريستيري، إلينيكو، فولا، خالاندري وغيرها). وتجد تحليلات استثمارية مفصّلة لستة مشاريع على صفحاتها. للقائمة الكاملة، راجع صفحة المشاريع.

الجدول الزمني للطلب: إذا بدأت اليوم، فمتى تنتهي؟

يفترض الجدول النموذجي أن الحجز تم في نوفمبر 2026. هذه توقعات متوسطة، وليست مدد انتظار رسمية.

10 مهام عملية: كيف تسير الأمور معنا

يلخّص قسم «كيف يعمل» على موقعنا ذلك في ثلاثة عناوين: اختيار المشروع، والشراء (الرقم الضريبي والحساب البنكي والعقد وتسجيل الملكية تُدار من البداية إلى النهاية)، وطلب الإقامة (البصمات، ثم إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد). والمتطلب الوحيد للحضور الشخصي هو موعد البصمات في أثينا.

قائمة التحضير قبل التقديم

• جواز سفر ساري المفعول (لكل فرد من العائلة) ومسح واضح للصفحات التي تُظهر السفر خلال آخر 10–15 يومًا
• عقد الزواج وشهادات الميلاد (مصدّقة بالأبوستيل أو من القنصلية)
• مستندات بنكية ومستندات دخل تُثبت مصدر الأموال؛ فقد زادت الرقابة بعد التعميم 1/2026
• التوكيل (التوكيل المشترك للعائلة يوفّر الوقت)
• وثيقة التأمين الصحي
• تأكيد كتابي لوضع الوحدة المختارة من حيث الإيجار قصير الأجل

للقائمة الكاملة للوثائق، راجع دليل الوثائق المطلوبة. مقالات ذات صلة: بنود التكلفة في التكلفة الإجمالية للفيزا الذهبية 2026، ومقارنة الأحياء في دليل شراء منزل في أثينا 2026، ومخاطر التجديد في ماذا يحدث لتصريح الإقامة إذا انخفضت قيمة العقار؟

المصادر: بطاقات مشاريع goldenvisaal.com (أكتوبر 2026)، والقانونان 5100/2024 و5275/2026، والتعميم 1/2026. الحسابات تقديرية، وليست استشارة قانونية أو استثمارية.

الأسئلة الشائعة

1. كيف تحصل على الفيزا الذهبية اليونانية، وما أسرع طريق؟
تشتري أولًا عقارًا مؤهلًا في اليونان، ثم تتقدّم بطلب الإقامة. أسرع طريق هو اختيار مشروع تحويل جاهز أو مؤجَّر، وإعداد التوكيل والوثائق كاملة من البداية. على سبيل المثال، إذا تم الحجز في نوفمبر 2026، يمكن توقيع العقد النهائي في ديسمبر، وتقديم الطلب في يناير 2027، وإجراء البصمات في فبراير؛ وتصدر البطاقة البلاستيكية بعد نحو 6–8 أشهر. أكثر ما يستهلك الوقت هو الأبوستيل والوثائق الناقصة. والعمل مع محامٍ وإعداد توكيل مشترك للعائلة يختصران المدة.

2. كم تبلغ تكاليف الشراء في مشاريع goldenvisaal.com؟
ضريبة نقل الملكية 3.09%، والسجل العقاري 0.8%، والموثّق 1.24%، وأتعاب المحامي نحو 2.24%، أي ما مجموعه 7.37% تقريبًا. في شقة لوفت بيرايوس بسعر €250,000 يعادل ذلك نحو €18,425، وفي استوديوهات كيراميكوس بسعر €294,000 نحو €21,670، وفي شقة غليفادا بسعر €385,000 نحو €28,375. ويُضاف إلى ذلك نحو €2,216 رسومًا حكومية وتأمينًا لمقدم طلب منفرد، أو نحو €2,582 لزوجين. الأسعار هي أسعار البداية على بطاقات المشاريع؛ تحقّق من سعر الوحدة التي تختارها وفق المعلومات الحالية على الموقع.

3. كيف ستتأثر هذه المشاريع إذا أصبحت ضريبة النقل 15%؟
أُعلن رفع ضريبة نقل الملكية من 3.09% إلى 15% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي، لكنها لم تصبح قانونًا بعد، ويُتداول 1 يوليو 2027 موعدًا لسريانها. إذا أُقرّت، ستضيف نحو €29,775 على شراء بقيمة €250,000، ونحو €35,000 على €294,000، ونحو €45,850 على €385,000. لذلك يصبح تاريخ الشراء مهمًا. لا تتخذ قرارك قبل أن يؤكد لك محاميك كتابيًا أي تاريخ معاملة تعتمده الأحكام الانتقالية: العقد أم تسجيل الملكية.

4. هل شراء شقة مؤجَّرة ميزة للفيزا الذهبية؟
الشقة المؤجَّرة قد تدرّ دخلًا إيجاريًا منذ لحظة الشراء، وهو ما يفيد التدفق النقدي. في مشروع أغيي أنارغيري تؤجَّر الشقتان بـ€640 و€690 شهريًا؛ أما في لوفت بيرايوس فيُقدَّم مبلغ الإيجار عند الطلب. وفي الحالتين يجب أن ترى كتابيًا تاريخ عقد الإيجار ومدته وقيمته وشروط خروج المستأجر. ويجب أن يكون الإيجار طويل الأجل: فالإيجار قصير الأجل (على طريقة Airbnb) محظور في عقارات الفيزا الذهبية، والعقوبة غرامة €50,000 وإلغاء تصريح الإقامة. احسب العائد وفق هذه الحدود.

5. هل يجب أن أسافر إلى اليونان لتقديم الطلب؟
الرحلة الإلزامية الوحيدة هي موعد البصمات. يمكن إنجاز الشراء والرقم الضريبي والحساب البنكي وتقديم الطلب عن بُعد بموجب توكيل. يحضر مقدم الطلب الرئيسي والمعالون إلى أثينا لأخذ البصمات، وعادةً ما يكون ذلك موعدًا لمدة 1–2 ساعة صباح يوم عمل. ولمن لا يملك تأشيرة شنغن، يمكن استخدام شهادة تقديم الطلب بدل التأشيرة لدخول واحد. تصدر البطاقة بعد نحو 6–8 أشهر. ويمكنك المجيء بشكل منفصل لمعاينة المشاريع إن رغبت، لكن ذلك ليس إلزاميًا.

ملاحظة: هذا المقال للمعلومات العامة فقط ولا يُعد استشارة قانونية أو مالية. ونظرًا لأن اللوائح الحالية قد تتغير كثيرًا، نوصي باستشارة مستشار هجرة مرخَّص أو مكتب المحاماة لدينا قبل تقديم الطلب.