Как получить Golden Visa Греции в 2026 году: 10 шагов

Как получить Golden Visa Греции: 10 шагов от выбора маршрута и объекта до доверенности, AFM, регистрации права собственности, подачи заявления и биометрии — со сроками и расходами.

Короткий ответ на вопрос, как получить Golden Visa Греции: сначала покупается подходящая недвижимость, затем подаётся заявление на ВНЖ. Подать заявление до завершения сделки нельзя. Процесс состоит из 10 шагов — выбор маршрута, выбор объекта, доверенность, налоговый номер, бронирование, оплата, регистрация права собственности, заявление, биометрия и получение карты. В этом руководстве каждый шаг описан по порядку, с расходами и сроками.

Сборы и сроки приведены по практике 2026 года; официальные суммы и сроки ожидания могут меняться.

Процесс кратко: 10 шагов и ориентировочные сроки

#	Шаг	Что происходит	Ориентировочный срок
1	Маршрут и бюджет	Выбор порога €250K / €400K / €800K и региона	Сразу
2	Выбор объекта	Проверка соответствия и юридическая проверка (due diligence)	1–4 недели
3	Юрист и доверенность	Доверенность у нотариуса или с апостилем	1–2 недели
4	Налоговый номер (AFM) и банк	Греческий налоговый номер, банковский счёт	От нескольких дней до 2 недель
5	Договор бронирования	Задаток около 10% цены	1–3 дня
6	Оплата и расходы	Перевод остатка и расходов на покупку	1–2 недели
7	Окончательный договор и право собственности	Нотариальное заверение, передача в земельный реестр	1–3 недели
8	Заявление	Подача после получения справки об ожидании регистрации в реестре	Справка за 2–5 рабочих дней
9	Сертификат о подаче и биометрия	Отпечатки пальцев в Афинах (одна поездка)	Обработка 2–7 рабочих дней
10	Получение карты	Пластиковая карта ВНЖ	~6–8 месяцев

Шаг 1: выберите маршрут и бюджет

Сумма инвестиции зависит от того, где находится объект (Закон 5100/2024):

€800,000 (зона A): Аттика, региональная единица Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек.
€400,000 (зона B): остальная материковая часть и острова с населением 3 100 человек и меньше.
€250,000 (зона C): перевод коммерческого здания в жилое или реставрация памятника архитектуры; действует в любом регионе.

Во всех категориях инвестиция должна быть вложена в один объект; требование о минимальной основной жилой площади 120 м² действует только в зонах A и B — в зоне C его нет. Сколько квадратных метров можно купить в разных районах, смотрите в нашем руководстве по ценам на жильё; сравнение маршрутов — в статье €400K или €800K.

Шаг 2: выберите объект и проверьте его юридически

Выбор объекта — самый важный шаг: неподходящая недвижимость ведёт к отказу или к проблемам в будущем. Проверьте порог и регион, основную жилую площадь, право собственности и обременения, градостроительный статус и разрешение на строительство, энергетический сертификат, ограничения на краткосрочную аренду, а для зоны C — разрешения на конверсию. Проверку должен проводить юрист, независимый от продавца или агента. Полный список — в нашем руководстве по due diligence.

Шаг 3: наймите юриста и оформите доверенность

Юрист должен иметь право юридически представлять вас при покупке и подаче заявления на ВНЖ; для этого нужна доверенность, и она требуется для обоих действий. Оформить её можно тремя способами:

Способ	Как это работает	Срок
Нотариус в Греции	Подписание у любого греческого нотариуса в присутствии присяжного переводчика	Около 1 часа
За рубежом, страна Гаагской конвенции	Присылается доверенность на английском; местный нотариус её заверяет, затем ставится апостиль	Апостиль 1–2 недели
Страна без апостиля	Запись в консульство или посольство Греции либо нотариус-посредник, оформляющий апостиль по почте	1–2 недели

Если в заявление включены члены семьи, оформление их доверенностей одновременно или подписание общей доверенности экономит время. Подробности дистанционной подачи — в нашем руководстве по доверенности и AFM.

Шаг 4: налоговый номер (AFM) и банковский счёт

Когда доверенность готова, юрист получает для вас греческий налоговый номер (AFM). Без него невозможны переоформление права собственности, уплата налогов и банковские операции. Банковский счёт — практичный способ оплатить покупку и затем платить ежегодные налоги, например ENFIA. Смотрите наши руководства по AFM и банковскому счёту.

Шаг 5: частный договор бронирования и задаток

Когда объект выбран, юристы составляют частный договор бронирования между продавцом и покупателем. Обычно вносится задаток около 10% согласованной цены. Договор снимает объект с продажи для вас, но перед подписанием попросите юриста проверить его условия — особенно об отказе от сделки и о задержках. Для новостроек и проектов конверсии дата сдачи и штраф за просрочку должны быть прописаны в договоре.

Шаг 6: оплата и расходы на покупку

Остаток цены и расходы переводятся в Грецию непосредственно перед последним платежом. Основные статьи:

Статья	Сумма / ставка	Примечание
Налог на передачу собственности	3,09% стоимости объекта	Объявлено повышение до 15% для покупателей не из ЕС; пока не закон
Земельный реестр	0,8%	От стоимости объекта
Нотариус	1,24%	От стоимости объекта
Услуги юриста	~2,24%	Сопровождение покупки
Госсбор, основной заявитель	€2,000	Фиксированный
Сбор за взрослого члена семьи	€150 / чел.	Фиксированный
Выдача карты ВНЖ	€16 / чел.	Фиксированный
Медицинская страховка	~€200 / чел.	В среднем; зависит от полиса

Общие расходы обычно составляют около 8–10% стоимости объекта. Для точного расчёта воспользуйтесь нашим руководством по полной стоимости. Если новая ставка станет законом, покупка за €400K обойдётся примерно на €48,000 дороже (налог на передачу 15%).

Шаг 7: окончательный договор и регистрация права собственности

Ваш юрист по доверенности подписывает окончательный договор купли-продажи у нотариуса. Сразу после нотариального заверения копия направляется в земельный реестр. Присутствовать в Греции на этом этапе не нужно: именно доверенность делает дистанционный процесс возможным.

Шаг 8: подача заявления на Golden Visa

В течение 2–5 рабочих дней после направления договора в земельный реестр выдаётся справка об ожидании регистрации, и можно подавать заявление на ВНЖ. Основной заявитель предоставляет только паспорт и доверенность. Для членов семьи нужны паспорта, доверенности и документы, подтверждающие родство (свидетельства о браке, о рождении и т. п.), с апостилем или консульской легализацией.

Запрашивается чёткий скан страниц паспорта со всеми поездками за 10–15 дней до подачи заявления.
Полис медицинского страхования загружается вместе с заявлением.
Члены семьи: супруг(а), дети до 21 года и родители обоих супругов.

Подробнее — в нашем списке документов и руководстве для членов семьи.

Шаг 9: сертификат о подаче заявления и биометрия

В течение 2–7 рабочих дней после начала обработки выдаётся сертификат о подаче заявления. Он подтверждает, что заявление принято, и может использоваться вместо визы для однократного въезда в Грецию, без ограничения срока пребывания. Для тех, у кого нет действующей шенгенской визы, это практичный способ приехать на биометрию.

Биометрия — единственный шаг, который нельзя пройти дистанционно: основной заявитель и члены семьи должны приехать в Афины и сдать отпечатки пальцев. Обычно это приём на 1–2 часа утром в рабочий день. Смотрите наше руководство по биометрии.

Шаг 10: получение карты ВНЖ и что дальше

После сдачи биометрии изготовление пластиковых карт ВНЖ занимает около 6–8 месяцев. В это время сертификат о подаче заявления позволяет законно находиться в Греции, въезжать в неё и выезжать; право поездок в другие страны Шенгена начинается с получением карты ВНЖ (права на поездки по Шенгену). ВНЖ действует 5 лет и продлевается, пока вы владеете объектом. О продлении — в нашем руководстве по продлению через 5 лет.

5 рисков и предупреждений перед подачей

Запрет краткосрочной аренды: объект нельзя сдавать по модели Airbnb; санкция — штраф €50,000 и аннулирование ВНЖ (подробнее).
Риск роста налога: объявлен налог на передачу 15% для покупателей не из ЕС, обсуждается дата 1 июля 2027 года, но законом он пока не стал.
Усиленный контроль: циркуляр 1/2026 (22 апреля 2026 года) расширил обязанности по отчётности для борьбы с мошенничеством; будьте готовы подтвердить происхождение средств.
Неподходящая площадь или регион: объект ниже порога или меньше 120 м² там, где это требуется, сорвёт заявление.
Задержка строительства: для новостроек и проектов конверсии закрепите дату сдачи в договоре.

О самых частых ошибках — в нашем руководстве по ошибкам; конкретные варианты — в наших аналитических обзорах проектов.

Источники: законы 5100/2024 и 5275/2026, циркуляр 1/2026, информация юридической фирмы о процессе.

Давайте вместе сделаем правильный шаг к вашей Golden Visa в Греции.

От выбора подходящего проекта до подачи заявления и получения ВНЖ — мы рядом на каждом этапе.

Получить бесплатную консультацию

Часто задаваемые вопросы

1. Как получить Golden Visa Греции — сначала подавать заявление или покупать недвижимость?
Сначала покупается недвижимость, затем подаётся заявление. Подать его можно только после того, как договор купли-продажи подписан и направлен в земельный реестр, а справка об ожидании регистрации в реестре выдана. Порядок такой: выбор маршрута и объекта, доверенность, налоговый номер, договор бронирования с задатком около 10%, оплата, нотариальный окончательный договор, заявление, биометрия и карта. Сертификат о подаче заявления выдаётся за 2–7 рабочих дней, а изготовление карты занимает около 6–8 месяцев. Иными словами, карта ВНЖ будет у вас примерно через 8–10 месяцев.

2. Нужно ли ехать в Грецию для получения Golden Visa?
Нет, за одним исключением. Покупку, налоговый номер, банк и подачу заявления можно провести дистанционно по доверенности. Биометрию — нельзя: основной заявитель и члены семьи должны приехать в Афины и сдать отпечатки пальцев. Обычно это приём на 1–2 часа утром в рабочий день. Если у вас нет действующей шенгенской визы, сертификат о подаче заявления заменяет визу для однократного въезда. Поэтому на весь процесс может хватить нескольких дней в Греции, хотя для просмотра объектов вы, возможно, захотите приехать отдельно.

3. Сколько в итоге стоит Golden Visa?
К сумме инвестиции добавляются расходы примерно в 8–10%. Налог на передачу собственности — 3,09%, земельный реестр — 0,8%, нотариус — 1,24%, услуги юриста — около 2,24%. Государственные сборы фиксированы: €2,000 за основного заявителя, €150 за каждого взрослого члена семьи, €16 с человека за выдачу карты, плюс медицинская страховка около €200 на человека. При покупке за €400,000 общие расходы составят примерно €32,000–40,000. Если объявленный налог 15% для покупателей не из ЕС станет законом, покупка за €400,000 обойдётся примерно на €48,000 дороже; перед покупкой уточните актуальный статус.

4. Можно ли включить членов семьи в одно заявление?
Да. Супруг(а), дети до 21 года и родители обоих супругов могут быть включены в дело основного заявителя без дополнительных инвестиций. Для каждого члена семьи нужны паспорт, доверенность и документы, подтверждающие родство, с апостилем или консульской легализацией. Добавляются €150 за каждого взрослого члена семьи, сбор €16 с человека за карту и медицинская страховка. На биометрию должны явиться все члены семьи. Если оформить доверенности вместе и подать заявление совместно, процесс заметно сокращается.

5. Где чаще всего возникают задержки?
Задержки обычно возникают в трёх местах: подготовка апостилей и документов (1–2 недели), недочёты, выявленные при юридической проверке объекта, и официальное ожидание биометрии и карты (6–8 месяцев). Для новостроек и проектов конверсии реальным риском является и график строительства: основанием для заявления служит покупка, но задержка сдачи всё равно может повлиять на ваши планы. Чтобы сократить задержки, готовьте полный пакет документов с самого начала, оформляйте доверенности всей семьи одновременно и поручите проверку объекта юристу, независимому от продавца.

Примечание: эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Поскольку действующие нормы могут часто меняться, перед подачей заявления рекомендуем проконсультироваться с лицензированным иммиграционным консультантом или с нашей юридической фирмой.