Yunanistan Golden Visa 2026: Şartlar ve Güncel Yatırım Limitleri

Yunanistan'ın "Golden Visa" (Altın Vize) programı, Avrupa Birliği'nde oturum izni sunan en erişilebilir yatırımla ikamet programlarından biri olmayı 2026'da da sürdürüyor. Ancak son düzenlemelerle birlikte yatırım limitleri bölgeye göre üç farklı kademeye ayrıldı ve yeni yatırım kalemleri devreye girdi. Bu yazıda 2026 itibarıyla geçerli şartları, güncel yatırım limitlerini ve başvuru sürecini sade bir dille özetliyor, en çok merak edilen 5 soruyu yanıtlıyoruz.

Yunanistan Golden Visa Nedir?

Yunanistan Golden Visa, AB üyesi olmayan ülke vatandaşlarına belirli bir yatırım karşılığında 5 yıl geçerli, yenilenebilir oturum izni sağlayan bir programdır. Programın en çok tercih edilen özelliği, oturum izninin sürdürülmesi için Yunanistan'da yaşama zorunluluğu bulunmamasıdır. Başvuruya eş, 21 yaşından küçük çocuklar ve her iki tarafın ebeveynleri de dahil edilebilir. 2014'ten bu yana programdan yaklaşık 90.000 oturum izni verilmiş olması, sistemin AB genelinde en işlek yatırımla ikamet rotalarından biri olduğunu gösteriyor.

2026 Güncel Yatırım Limitleri

2024 yılında yürürlüğe giren düzenlemelerle gayrimenkul yatırımı üç bölgesel kademeye ayrıldı; 2026'nın başında ise Ulusal Start-up Sicili (Elevate Greece) üzerinden yapılan girişim yatırımı yeni bir seçenek olarak eklendi. Aşağıdaki tablo, 2026 itibarıyla geçerli tüm yatırım rotalarını ve minimum tutarlarını özetliyor:

Zone A — €800.000

Atina ve Selanik metropoliten bölgeleri, Mykonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan tüm Yunan adaları bu kademeye girer. Yabancı alıcıların yaklaşık %40'ı işlemlerini bu yüksek talepli bölgelerde gerçekleştiriyor.

Zone B — €400.000

Peloponnese'nin büyük kısmı (Kalamata, Nafplio dahil), Girit'in çoğu, nüfusu 3.100'ün altındaki küçük adalar ve Selanik dışındaki kuzey Yunanistan bölgeleri bu kademeye dahildir.

Zone C — €250.000 (Tarihi Dönüşüm)

Mimari anıt statüsündeki yapıların veya tescilli tarihi binaların konut alanına dönüştürülmesi şartıyla, bölgeden bağımsız olarak €250.000 yatırım yeterli olabiliyor.

Alternatif Yatırım Rotaları

• Start-up yatırımı: €250.000 — Elevate Greece'e kayıtlı bir girişime yatırım (2026'da eklenen yeni seçenek)
• Yatırım fonu / gayrimenkul yatırım fonu: €350.000
• Banka mevduatı: €500.000 (en az 1 yıl vadeli)
• Devlet tahvili: €500.000 (en az 3 yıl vadeli)
• Şirket tahvili: €800.000

Başvuru Süreci ve Genel Şartlar

• İşlem süresi ortalama 6-9 ay sürüyor.
• Minimum ikamet süresi zorunluluğu bulunmuyor.
• Başvuruya eş, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler dahil edilebiliyor.
• Yetişkin aile üyeleri için durum tespiti (due diligence) incelemesi zorunludur.
• Konut amaçlı alınan gayrimenkulün minimum 120 m² olması genel kural olarak aranıyor.
• Satın alınan gayrimenkul kısa süreli kiralama veya ticari amaçla kullanılamıyor.
• Oturum izni kartı 5 yıl geçerlidir ve şartlar korunduğu sürece yenilenebilir.
• 7 yıl kesintisiz ikamet sonrasında vatandaşlığa geçiş başvurusu için uygunluk oluşabiliyor.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Yunanistan Golden Visa için 2026'da minimum yatırım tutarı ne kadar?
2026 itibarıyla minimum tutar yatırım türüne ve bölgeye göre değişiyor. Gayrimenkulde en düşük eşik, tarihi eser dönüşüm projelerinde geçerli olan €250.000'dur; aynı tutar artık Elevate Greece'e kayıtlı bir start-up'a yatırım için de geçerlidir. Atina, Selanik, Mykonos ve Santorini gibi yüksek talepli bölgelerde eşik €800.000'a çıkarken, diğer tüm bölgelerde €400.000 yeterli olur. Yatırım fonu tercih edenler için sınır €350.000, banka mevduatı veya devlet tahvili için €500.000, şirket tahvili için ise €800.000'dır.

2. Yunanistan'da ikamet etme zorunluluğu var mı?
Hayır, Yunanistan Golden Visa programının en cazip yönlerinden biri, oturum izninin geçerliliğini korumak için ülkede fiilen yaşama şartı aranmamasıdır. Yatırımcı, yılın büyük bölümünü başka bir ülkede geçirse dahi izin geçerliliğini sürdürür; tek koşul yatırımın elde tutulmasıdır. Ancak vatandaşlığa geçiş hedefleniyorsa, 7 yıllık süreçte belirli oturum kriterlerinin sağlanması gerekebilir.

3. Başvuruya hangi aile üyeleri dahil edilebilir?
Ana başvurana ek olarak eş, 21 yaşından küçük çocuklar ile başvuranın ve eşinin ebeveynleri aynı dosya kapsamında oturum izni alabilir. Tüm yetişkin aile üyelerinin, bağımsız olarak due diligence incelemesinden geçmesi zorunludur. Aile üyeleri için ayrıca ek başvuru ücretleri uygulanır. Aile birliğinin tek başvuruda sağlanabilmesi, programı özellikle çok kişilik haneler için avantajlı kılar.

4. Golden Visa süreci ortalama ne kadar sürüyor?
2026 itibarıyla tüm sürecin baştan sona tamamlanması genellikle 6 ile 9 ay arasında değişiyor. Süreç; vergi numarası (AFM) alınması, banka hesabı açılması, yatırımın tamamlanması, belgelerin toplanması ve oturum izni başvurusundan oluşur. Vekaletname yoluyla uzaktan başvuru yapılabilmesi süreci hızlandırabilir.

5. Golden Visa ile Yunan vatandaşlığı almak mümkün mü?
Golden Visa doğrudan vatandaşlık sağlamaz; sunduğu şey yenilenebilir oturum iznidir. Ancak yatırımcı Yunanistan'da kesintisiz en az 7 yıl ikamet ederse, olağan yollarla vatandaşlığa geçiş başvurusu için uygunluk kazanabilir. Bu süreç dil sınavı ve entegrasyon kriterleri gibi ek şartlar içerebilir.

Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Güncel mevzuat sık değişebildiğinden, başvuru öncesi lisanslı bir göçmenlik danışmanına veya hukuk büromuza danışılması önerilir.