2026希腊购房移民条件：€250k、€400k、€800k门槛

2026年，希腊“黄金签证”计划仍是提供欧盟居留许可、门槛最低的投资居留途径之一。不过，随着近期的改革，投资门槛已被划分为三个地区档次，并新增了投资选项。本文将以通俗易懂的语言，概述截至2026年有效的申请条件、现行投资门槛和申请流程，并解答最常见的5个问题。

什么是希腊黄金签证？

希腊黄金签证（Golden Visa）是一项向非欧盟公民提供5年期可续签居留许可、以换取一定投资的计划。其最具吸引力的特点是，维持居留许可无需在希腊居住。配偶、21岁以下的子女以及夫妻双方的父母均可一同申请。自2014年以来，已签发约90,000份居留许可，表明该制度是整个欧盟最繁忙的投资居留途径之一。

2026年现行投资门槛

2024年生效的改革将房地产投资划分为三个地区档次；2026年初，又新增了通过国家初创企业登记处（Elevate Greece）进行初创企业投资的选项。下表汇总了截至2026年有效的所有投资途径及最低金额：

A区 — €800,000

整个阿提卡大区（雅典、比雷埃夫斯、雅典里维埃拉及所有郊区，无一例外）、整个塞萨洛尼基地区单位（包括卡拉马里亚、皮莱亚、塞尔米和埃沃斯莫斯）、米科诺斯、圣托里尼以及所有人口超过3,100人的希腊岛屿均属于这一档次。约40%的外国买家在这些热门地区完成交易。

B区 — €400,000

伯罗奔尼撒的大部分地区（包括卡拉马塔和纳夫普利翁）、克里特的大部分地区、人口不足3,100人的小岛屿，以及塞萨洛尼基地区单位以外的希腊北部地区属于这一档次。

C区 — €250,000（商改住与修复）

在两种情况下，无论位于哪个地区，€250,000的投资都可能满足要求：将商业建筑改为住宅用途（改造必须在申请前完成），或修复具有古迹地位或受保护的历史建筑。在这两种情况下，投资都必须用于单一房产。

其他投资途径

• 初创企业投资：€250,000 — 投资在Elevate Greece注册的公司（2026年新增选项）
• 投资基金 / 房地产投资基金：€350,000
• 银行存款：€500,000（期限至少1年）
• 政府债券：€500,000（期限至少3年）
• 公司债券：€800,000

申请流程与一般要求

• 整个流程平均需要6-9个月。
• 没有最低居住时间要求。
• 配偶、21岁以下的子女和父母可以一同申请。
• 成年家庭成员必须接受尽职调查。
• 购买住宅通常要求房产面积至少为120 m²。
• 所购房产不得用于短租或商业用途。
• 居留卡有效期为5年，只要继续满足条件即可续签。
• 连续居住7年后，可能具备申请入籍的资格。

常见问题

1. 2026年希腊黄金签证的最低投资额是多少？
截至2026年，最低投资额因投资类型和地区而异。在房地产领域，最低门槛为€250,000，适用于商改住项目以及受保护历史建筑修复项目；同样的金额现在也适用于投资在Elevate Greece注册的初创企业。在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等热门地区，门槛提高至€800,000，而在其他所有地区，€400,000即可满足要求。投资基金的门槛为€350,000，银行存款或政府债券为€500,000，公司债券为€800,000。

2. 在希腊有居住时间要求吗？
没有。该计划最具吸引力的特点之一，就是维持居留许可有效并不要求实际在该国居住。即使投资者一年中的大部分时间都在其他地方度过，也可以保留居留许可；唯一的条件是持续持有该投资。但是，如果目标是入籍，则可能需要在7年期间内满足一定的居住标准。

3. 哪些家庭成员可以一同申请？
除主申请人外，配偶、21岁以下的子女，以及申请人和配偶双方的父母，均可在同一份申请材料下获得居留许可。所有成年家庭成员都必须各自独立通过尽职调查。家庭成员需另行缴纳申请费。能够通过一次申请保障家庭团聚，使该计划对人口较多的家庭尤其有利。

4. 整个流程平均需要多长时间？
截至2026年，整个流程通常需要6至9个月。流程包括获取希腊税号（AFM）、开设银行账户、完成投资、收集文件以及递交居留申请。能够通过授权委托书远程申请，可以加快进度。

5. 通过黄金签证可以获得希腊国籍吗？
黄金签证并不直接授予国籍；它提供的是可续签的居留许可。但是，如果投资者在希腊连续居住至少7年，则可能有资格通过普通途径申请入籍。这可能涉及语言考试和融入标准等额外要求。

注：本文仅供一般性参考，不构成法律或财务建议。由于现行法规可能频繁变化，我们建议您在申请前咨询持牌移民顾问或我们的律师事务所。