الفيزا الذهبية اليونانية 2026: الشروط وحدود الاستثمار الحالية

يواصل برنامج «الفيزا الذهبية» (Golden Visa) اليوناني في 2026 كونه أحد أيسر مسارات الإقامة مقابل الاستثمار التي تمنح تصريح إقامة في الاتحاد الأوروبي. غير أنه مع الإصلاحات الأخيرة، قُسّمت حدود الاستثمار إلى ثلاث فئات إقليمية وأُدخلت خيارات استثمار جديدة. نلخّص في هذا المقال بلغة واضحة الشروط السارية اعتبارًا من 2026، وحدود الاستثمار الحالية، وإجراءات التقديم، ونجيب عن الأسئلة الخمسة الأكثر شيوعًا.

ما هي الفيزا الذهبية اليونانية؟

الفيزا الذهبية اليونانية برنامج يمنح مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابلًا للتجديد مقابل استثمار معيّن. وأكثر ما يميّزه أنه لا يوجد شرط للعيش في اليونان للحفاظ على التصريح. ويمكن شمول الزوج/الزوجة والأبناء دون 21 عامًا ووالدي كلا الزوجين. وقد صدر نحو 90,000 تصريح منذ 2014، ما يُظهر أن النظام من أكثر مسارات الإقامة مقابل الاستثمار إقبالًا في الاتحاد الأوروبي.

حدود الاستثمار الحالية لعام 2026

قسّمت الإصلاحات التي دخلت حيز التنفيذ في 2024 الاستثمار العقاري إلى ثلاث فئات إقليمية؛ وفي مطلع 2026 أُضيف الاستثمار في الشركات الناشئة عبر السجل الوطني للشركات الناشئة (Elevate Greece) خيارًا جديدًا. يلخّص الجدول أدناه جميع مسارات الاستثمار والمبالغ الدنيا السارية اعتبارًا من 2026:

المنطقة A — €800,000

تندرج ضمن هذه الفئة المناطق الحضرية الكبرى في أثينا وسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، وجميع الجزر اليونانية التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة. ويُتمّ نحو 40% من المشترين الأجانب معاملاتهم في هذه المناطق عالية الطلب.

المنطقة B — €400,000

تقع ضمن هذه الفئة معظم مناطق البيلوبونيز (بما فيها كالاماتا ونافبليو)، ومعظم كريت، والجزر الصغيرة التي يقل عدد سكانها عن 3,100 نسمة، وشمال اليونان خارج سالونيك.

المنطقة C — €250,000 (التحويل التاريخي)

شريطة تحويل المباني ذات الصفة الأثرية أو المباني التاريخية المُدرجة إلى الاستخدام السكني، يمكن أن يكون استثمار بقيمة €250,000 كافيًا بصرف النظر عن المنطقة.

مسارات الاستثمار البديلة

• الاستثمار في الشركات الناشئة: €250,000 — الاستثمار في شركة مسجّلة لدى Elevate Greece (خيار جديد أُضيف في 2026)
• صندوق استثمار / صندوق استثمار عقاري: €350,000
• وديعة مصرفية: €500,000 (لأجل لا يقل عن سنة واحدة)
• السندات الحكومية: €500,000 (لأجل لا يقل عن 3 سنوات)
• سندات الشركات: €800,000

إجراءات التقديم والشروط العامة

• تستغرق العملية من 6 إلى 9 أشهر في المتوسط.
• لا يوجد شرط لحد أدنى من مدة الإقامة الفعلية.
• يمكن شمول الزوج/الزوجة والأبناء دون 21 عامًا والوالدين في الطلب.
• الفحص القانوني (due diligence) إلزامي لأفراد العائلة البالغين.
• يُشترط عمومًا حد أدنى لمساحة العقار قدره 120 m² لعمليات شراء العقارات السكنية.
• لا يجوز استخدام العقار المشترى للتأجير قصير الأجل أو لأغراض تجارية.
• بطاقة الإقامة صالحة لمدة 5 سنوات وقابلة للتجديد ما دامت الشروط مستوفاة.
• قد تنشأ الأهلية لتقديم طلب الجنسية بعد 7 سنوات من الإقامة المتواصلة.

الأسئلة الشائعة

1. ما الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الفيزا الذهبية اليونانية في 2026؟
اعتبارًا من 2026، يختلف الحد الأدنى بحسب نوع الاستثمار والمنطقة. ففي العقارات، أدنى حد هو €250,000، ويسري على مشاريع تحويل المباني التاريخية المُدرجة؛ كما بات المبلغ نفسه ينطبق الآن على الاستثمار في شركة ناشئة مسجّلة لدى Elevate Greece. وفي المناطق عالية الطلب مثل أثينا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني يرتفع الحد إلى €800,000، بينما يكفي مبلغ €400,000 في جميع المناطق الأخرى. وبالنسبة إلى صناديق الاستثمار فالحد €350,000، وللوديعة المصرفية أو السندات الحكومية €500,000، ولسندات الشركات €800,000.

2. هل هناك شرط إقامة فعلية في اليونان؟
لا، فمن أكثر جوانب البرنامج جاذبيةً عدمُ وجود شرط للعيش فعليًا في البلاد للحفاظ على صلاحية التصريح. ويحتفظ المستثمر بالتصريح حتى لو أمضى معظم السنة في مكان آخر؛ والشرط الوحيد هو الاحتفاظ بالاستثمار. لكن إذا كان الهدف هو الجنسية، فقد يلزم استيفاء معايير إقامة معيّنة خلال فترة السنوات السبع.

3. ما أفراد العائلة الذين يمكن شمولهم؟
إلى جانب مقدّم الطلب الرئيسي، يمكن للزوج/الزوجة والأبناء دون 21 عامًا ووالدي كلٍّ من مقدّم الطلب والزوج/الزوجة الحصول على الإقامة ضمن الملف نفسه. ويجب أن يجتاز جميع أفراد العائلة البالغين الفحص القانوني (due diligence) كلٌّ على حدة. وتُفرض رسوم تقديم إضافية على أفراد العائلة. وإمكانية ضمان لمّ شمل العائلة في طلب واحد تجعل البرنامج مفيدًا بشكل خاص للأسر الكبيرة.

4. كم تستغرق الإجراءات في المتوسط؟
اعتبارًا من 2026، تستغرق العملية بأكملها عادةً من 6 إلى 9 أشهر. وتتألف من الحصول على الرقم الضريبي اليوناني (AFM)، وفتح حساب مصرفي، وإتمام الاستثمار، وجمع المستندات، وتقديم طلب الإقامة. ويمكن لإمكانية التقديم عن بُعد عبر توكيل رسمي أن تسرّع العملية.

5. هل يمكن الحصول على الجنسية اليونانية عبر الفيزا الذهبية؟
لا تمنح الفيزا الذهبية الجنسية مباشرةً؛ بل توفر تصريح إقامة قابلًا للتجديد. ومع ذلك، إذا أقام المستثمر في اليونان بشكل متواصل لمدة 7 سنوات على الأقل، فقد يصبح مؤهلًا لتقديم طلب الجنسية عبر المسار العادي. وقد يتضمن ذلك متطلبات إضافية مثل اختبار اللغة ومعايير الاندماج.

ملاحظة: هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُعدّ استشارة قانونية أو مالية. ونظرًا لاحتمال تغيّر اللوائح الحالية بشكل متكرر، نوصي باستشارة مستشار هجرة مرخّص أو مكتبنا للمحاماة قبل التقديم.