Золотая виза Греции 2026: требования и актуальные инвестиционные пороги

Программа «Золотая виза» (Golden Visa) Греции и в 2026 году остаётся одним из самых доступных путей получения вида на жительство в ЕС за инвестиции. Однако в результате последних реформ инвестиционные пороги были разделены на три региональных уровня, а также появились новые варианты инвестиций. В этой статье мы простым языком описываем требования, действующие с 2026 года, актуальные инвестиционные пороги и порядок подачи заявления, а также отвечаем на 5 самых частых вопросов.

Что такое Золотая виза Греции?

Золотая виза Греции — это программа, которая предоставляет гражданам стран, не входящих в ЕС, продлеваемый вид на жительство сроком на 5 лет в обмен на определённую инвестицию. Её самая привлекательная особенность — отсутствие требования проживать в Греции для сохранения ВНЖ. В заявление можно включить супруга(у), детей до 21 года и родителей обоих супругов. С 2014 года выдано около 90,000 разрешений, что делает эту систему одним из самых востребованных инвестиционных путей получения ВНЖ в ЕС.

Актуальные инвестиционные пороги 2026 года

Реформы, вступившие в силу в 2024 году, разделили инвестиции в недвижимость на три региональных уровня; в начале 2026 года в качестве нового варианта добавились инвестиции в стартапы через Национальный реестр стартапов (Elevate Greece). В таблице ниже приведены все инвестиционные маршруты и минимальные суммы, действующие с 2026 года:

Зона A — €800,000

К этому уровню относятся агломерации Афин и Салоник, Миконос, Санторини и все греческие острова с населением более 3,100 человек. Около 40% иностранных покупателей совершают сделки именно в этих востребованных районах.

Зона B — €400,000

К этому уровню относятся большая часть Пелопоннеса (включая Каламату и Нафплион), большая часть Крита, малые острова с населением менее 3,100 человек и север Греции за пределами Салоник.

Зона C — €250,000 (историческая конверсия)

При условии, что объекты со статусом памятника или исторические здания, являющиеся объектами культурного наследия, переводятся в жилое назначение, инвестиции в €250,000 может быть достаточно независимо от региона.

Альтернативные инвестиционные маршруты

• Инвестиции в стартап: €250,000 — вложение в компанию, зарегистрированную в Elevate Greece (новый вариант, добавленный в 2026 году)
• Инвестиционный фонд / фонд инвестиций в недвижимость: €350,000
• Банковский депозит: €500,000 (срок не менее 1 года)
• Государственные облигации: €500,000 (срок не менее 3 лет)
• Корпоративные облигации: €800,000

Порядок подачи заявления и общие требования

• Процесс занимает в среднем 6-9 месяцев.
• Требования о минимальном сроке пребывания нет.
• В заявление можно включить супруга(у), детей до 21 года и родителей.
• Для совершеннолетних членов семьи проверка (due diligence) обязательна.
• При покупке жилья, как правило, требуется минимальная площадь объекта 120 м².
• Приобретённый объект нельзя использовать для краткосрочной аренды или в коммерческих целях.
• Карта ВНЖ действует 5 лет и продлевается, пока соблюдаются условия.
• После 7 лет непрерывного проживания может появиться право подать заявление на гражданство.

Часто задаваемые вопросы

1. Какова минимальная сумма инвестиций для Золотой визы Греции в 2026 году?
По состоянию на 2026 год минимальная сумма зависит от типа инвестиции и региона. В недвижимости самый низкий порог — €250,000, он действует для проектов конверсии объектов культурного наследия (исторических зданий); та же сумма теперь применяется и к инвестициям в стартап, зарегистрированный в Elevate Greece. В востребованных районах, таких как Афины, Салоники, Миконос и Санторини, порог повышается до €800,000, а во всех остальных регионах достаточно €400,000. Для инвестиционных фондов порог составляет €350,000, для банковского депозита или государственных облигаций — €500,000, для корпоративных облигаций — €800,000.

2. Есть ли в Греции требование о проживании?
Нет, одна из самых привлекательных сторон программы — отсутствие требования физически проживать в стране для сохранения действия ВНЖ. Инвестор сохраняет вид на жительство, даже если проводит большую часть года в другом месте; единственное условие — сохранение инвестиции. Однако если целью является гражданство, в течение 7-летнего периода может потребоваться соблюдение определённых критериев проживания.

3. Каких членов семьи можно включить в заявление?
Помимо основного заявителя, вид на жительство в рамках одного дела могут получить супруг(а), дети до 21 года, а также родители как заявителя, так и супруга(и). Все совершеннолетние члены семьи должны самостоятельно пройти проверку (due diligence). За членов семьи взимаются дополнительные сборы. Возможность сохранить единство семьи в рамках одного заявления делает программу особенно выгодной для больших семей.

4. Сколько в среднем длится процесс?
По состоянию на 2026 год весь процесс обычно занимает от 6 до 9 месяцев. Он включает получение греческого ИНН (AFM), открытие банковского счёта, осуществление инвестиции, сбор документов и подачу заявления на ВНЖ. Возможность дистанционной подачи по доверенности может ускорить процесс.

5. Можно ли получить греческое гражданство по Золотой визе?
Golden Visa не даёт гражданства напрямую; она предоставляет продлеваемый вид на жительство. Однако если инвестор непрерывно проживает в Греции не менее 7 лет, он может получить право подать заявление на гражданство в общем порядке. Это может предполагать дополнительные требования, такие как языковой экзамен и критерии интеграции.

Примечание: эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Поскольку действующие правила могут часто меняться, перед подачей заявления рекомендуем проконсультироваться с лицензированным иммиграционным консультантом или нашей юридической фирмой.