Yunanistan Golden Visa Non-Dom Rejimi Nedir? €100.000 Sabit Vergi

Non-Dom rejimi (Madde 5A), Yunanistan'ın yüksek net değerli yatırımcılara sunduğu, yabancı kaynaklı gelirin tamamını yıllık sabit €100.000 vergiyle "kapatan" isteğe bağlı bir vergi rejimidir. Golden Visa'dan tamamen ayrı bir mekanizma olsa da, ikisi birlikte güçlü bir sinerji oluşturuyor. Bu yazıda, Non-Dom rejiminin nasıl işlediğini, kimin için gerçekten avantajlı olduğunu, başvuru şartlarını ve dikkat edilmesi gereken riskleri 2026 güncel bilgileriyle açıklıyoruz.

Temel Mekanik: Sabit Tutar, Kademeli Oran Değil

Non-Dom rejimi kapsamında, yabancı kaynaklı tüm gelir — temettü, faiz, kira, sermaye kazancı ve diğer tüm gelir türleri dahil — standart %9-44 aralığındaki kademeli vergi oranları yerine, yıllık sabit €100.000 vergiyle kapatılıyor. Bu, gelir ne kadar yüksek olursa olsun ödenecek verginin sabit kalması anlamına geliyor. Ancak bu şemsiye yalnızca yabancı geliri kapsıyor; Yunan kaynaklı gelir (örneğin Yunanistan'daki bir mülkten elde edilen kira geliri) bu rejimin dışında kalıyor ve standart kademeli oranla ayrıca vergilendiriliyor.

Kimin İçin Gerçekten Avantajlı? Somut Bir Örnek

Yurt dışında yıllık €300.000 kazanan bir yatırımcıyı ele alalım. Standart kademeli vergi sisteminde bu tutar üzerinden ödenecek vergi yaklaşık €123.900 olurken, Non-Dom rejiminde aynı yatırımcı yalnızca sabit €100.000 ödüyor; bu da o yıl için yaklaşık €23.900'lük bir tasarruf anlamına geliyor. Bu basit matematik, rejimin mantığını netleştiriyor: yabancı geliriniz ne kadar yüksekse, Non-Dom o kadar avantajlı hale geliyor. Buna karşılık, yabancı geliri daha düşük olan bir yatırımcı için standart kademeli sistem daha ucuz kalabilir; bu nedenle rejime geçmeden önce kişisel gelir düzeyine göre bir maliyet-fayda hesaplaması yapılması önerilir.

Temel Şartlar ve Zamanlama

🔑 Golden Visa Sinerjisi: Ayrı Yatırım Gerekmeyebilir

Non-Dom rejiminin en pratik yönlerinden biri, Golden Visa yatırımcıları için sunduğu potansiyel kolaylık. Rejime başvurmak için gereken €500.000'lik yatırım şartı, gayrimenkul, işletme veya menkul kıymet şeklinde olabilir; belirli yatırım bazlı oturum izni sahipleri (Golden Visa dahil) için istisna veya alternatif bir yol tanınabiliyor. Bu, mevcut Golden Visa yatırımınızın zaten bu şartı karşılayabileceği ve Non-Dom için ayrıca yeni bir yatırım yapmanıza gerek kalmayabileceği anlamına geliyor. Ancak bu, yatırımın büyüklüğüne ve türüne göre değişebileceğinden, kendi durumunuzun bu istisnaya uyup uymadığının bir vergi danışmanıyla teyit edilmesi önemli.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

Bu risklerden özellikle CFC (Controlled Foreign Company) kuralları, holding şirketi veya yatırım yapısı olan yatırımcılar için ciddi bir planlama gerektiriyor. Yunan mukim olmak, yurt dışındaki şirketlerinizi AB ATAD çerçevesi kapsamında Yunan CFC rejiminin kapsamına sokabiliyor; bu durumda şirketin dağıtılmamış pasif kârları size kişisel olarak atfedilebiliyor. Eski ikamet döneminde işe yarayan bir holding yapısı, Yunanistan'a geçişte yeniden gözden geçirilmesi gereken bir konu haline gelebiliyor.

Rekabet Karşılaştırması: Avrupa'nın En Ucuz Sabit Ücretli Rejimlerinden Biri

Yunanistan'ın €100.000'lik sabit Non-Dom ücreti, Batı Avrupa'daki benzer rejimler arasında en düşük maliyetli seçeneklerden biri olarak öne çıkıyor. Karşılaştırma için: İtalya'nın benzer rejimi 2026'dan itibaren €300.000'e çıkarken, Portekiz'in emekli dostu NHR rejimi kapandı ve yerini daha dar kapsamlı IFICI aldı. Yunanistan'ın %7'lik emekli vergi oranı, bu boşluğu doldurmaya aday konumda. Kıbrıs ise, özellikle yoğun temettü ve faiz geliri olan yatırımcılar için 17 yıllık muafiyet süresiyle hâlâ önemli bir rakip olarak kalmaya devam ediyor.

2026 Güncellemesi: Law 5246/2025

• Non-Dom şemsiyesi dışında kalan Yunan kaynaklı gelir, artık revize edilmiş kademeli vergi oranıyla vergilendiriliyor.
• Nitelikli kişiler için %50 ENFIA (emlak vergisi) indirimi getirildi.
• Yeni yapı konutlarda KDV askıya alınması 31 Aralık 2026'ya kadar uzatıldı.
• Bu değişiklikler, Non-Dom rejimine dahil olan ve aynı zamanda Yunanistan'da yerel gelir (kısmi istihdam, kira geliri gibi) elde eden kişiler için pratik sonuçlar doğuruyor.

Ek Avantaj: Miras ve Bağış Vergisi Muafiyeti

Non-Dom statüsü, Yunanistan dışında bulunan varlıklar için miras ve bağış vergisinden tam muafiyet sağlıyor. Bu, uluslararası varlık portföyüne sahip yatırımcılar için önemli bir ek avantaj olarak değerlendirilebilir; ancak bu muafiyetin kapsamı ve uygulanışı, varlığın türüne ve bulunduğu ülkeye göre değişebileceğinden, kişisel miras planlaması yapılırken bir uzmana danışılması önerilir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Non-Dom rejimi Golden Visa'nın bir parçası mı?
Hayır, Non-Dom rejimi (Madde 5A) Golden Visa'dan tamamen ayrı bir mekanizmadır; biri oturum izni sağlarken diğeri vergi mukimliği rejimidir. Ancak ikisi birlikte güçlü bir sinerji oluşturabiliyor: Non-Dom rejimine başvurmak için gereken €500.000'lik yatırım şartı, belirli yatırım bazlı oturum izni sahipleri (Golden Visa dahil) için istisna veya alternatif bir yolla karşılanabiliyor. Bu, mevcut Golden Visa yatırımınızın Non-Dom başvurusu için ayrıca yeni bir yatırım yapmanıza gerek kalmadan kullanılabileceği anlamına gelebiliyor; ancak bu durumun kendi yatırımınız için geçerli olup olmadığının bir vergi danışmanıyla teyit edilmesi önemli.

2. €100.000'lik sabit vergi kimin için gerçekten avantajlı?
Bu, büyük ölçüde yabancı gelir düzeyinize bağlı. Örneğin yurt dışında yıllık €300.000 kazanan bir yatırımcı, standart kademeli sistemde yaklaşık €123.900 vergi öderken, Non-Dom rejiminde yalnızca sabit €100.000 ödüyor; bu da belirgin bir tasarruf sağlıyor. Ancak yabancı geliri daha düşük olan bir yatırımcı için, standart kademeli sistem Non-Dom'dan daha ucuz kalabilir. Bu nedenle rejime geçmeden önce, kişisel yabancı gelir düzeyinize göre bir maliyet-fayda hesaplaması yapılması ve bu hesaplamanın bir vergi danışmanıyla doğrulanması önerilir.

3. Non-Dom rejiminin en büyük riski nedir?
En kritik risklerden biri, yabancı şirketleriniz varsa ortaya çıkan CFC (Controlled Foreign Company) kurallarıdır; Yunan mukim olmak, yurt dışındaki şirketlerinizi AB ATAD çerçevesi kapsamında Yunan CFC rejiminin kapsamına sokabiliyor ve şirketin dağıtılmamış pasif kârları size kişisel olarak atfedilebiliyor. Diğer önemli bir risk ise çifte vergilendirmedir; €100.000'lik sabit vergi, yurt dışında zaten ödenen vergiye mahsup edilmiyor, bu da bazı gelir türlerinin iki kez vergilendirilmesine yol açabiliyor. Bu risklerin her ikisi de, rejime geçmeden önce kapsamlı bir uluslararası vergi planlaması gerektiriyor.

4. Yatırımımı elden çıkarırsam Non-Dom statümü kaybeder miyim?
Evet, bu ciddi bir risktir. Non-Dom rejiminin temelini oluşturan yatırımın, rejim süresi boyunca (15 yıla kadar) sürekli olarak korunması gerekiyor. Yatırımda 6 aylık kesintisiz süreyi aşan bir kesinti yaşanması durumunda, statü derhal iptal ediliyor ve kişi rejimden çıkarılıyor. Bu nedenle Non-Dom rejimine dahil olan yatırımcıların, yatırımlarının sürekliliğini yakından takip etmesi ve herhangi bir satış veya yeniden yapılandırma planlaması yapmadan önce bu 6 aylık kuralı göz önünde bulundurması kritik önem taşıyor.

5. Yunanistan'ın Non-Dom rejimi diğer Avrupa ülkelerine kıyasla nasıl bir konumda?
Yunanistan'ın €100.000'lik sabit ücreti, Batı Avrupa'daki benzer rejimler arasında en düşük maliyetli seçeneklerden biri olarak öne çıkıyor. Karşılaştırma için, İtalya'nın benzer rejimi 2026'dan itibaren €300.000'e yükselirken, Portekiz'in emekli dostu NHR rejimi kapanmış ve yerini daha dar kapsamlı IFICI almış durumda. Yunanistan'ın %7'lik emekli vergi oranı da bu boşluğu doldurmaya aday. Kıbrıs ise, özellikle yoğun temettü ve faiz geliri olan yatırımcılar için 17 yıllık muafiyet süresiyle hâlâ güçlü bir rakip olmaya devam ediyor; bu nedenle gelir profiline göre farklı ülkeler farklı avantajlar sunabiliyor.

Not: Bu yazıdaki vergi bilgileri genel mevzuata dayanmaktadır ve kişisel gelir yapınıza, menşe ülkenizin vergi kurallarına ve güncel düzenlemelere göre önemli ölçüde değişebilir; vergi tavsiyesi niteliği taşımaz. Non-Dom rejiminin sizin için uygun olup olmadığını, Golden Visa yatırımınızla sinerjisini ve CFC/çıkış vergisi risklerini birlikte değerlendirmek için bize danışın.