Yunanistan Golden Visa Kaldırılıyor mu? (Ekim 2026)

2026 sonbaharında Yunanistan'dan gelen haberler, Golden Visa düşünen yatırımcıların aklında aynı soruyu doğurdu: Program kaldırılıyor mu? Ana muhalefet partisi gayrimenkul rotasının sona erdirilmesini önerdi, hükümet yeni bir kategori planladı, Başbakan ise AB dışı alıcılar için devir vergisinin yükseltileceğini duyurdu.

Bu yazıda neyin gerçekten değiştiğini, neyin henüz sadece öneri olduğunu ve bunun alım kararınızı nasıl etkileyebileceğini anlatıyoruz. Yazı, her yeni gelişmede güncellenir.

2026'da Neler Oldu?

Muhalefet Ne Önerdi?

Ana muhalefet partisi PASOK ve lideri Nikos Androulakis, Ekim 2026'nın ilk haftasında Meclis'e bir değişiklik önergesi sundu. Önergenin ana noktaları:

• Gayrimenkul yoluyla oturum izninin kaldırılması. Öneri programın tamamını değil, yalnızca gayrimenkul rotasını hedefliyor.
• Mevcut sahiplere yenilemede yeni şart. Androulakis, 5 yıllık izni yenileyen sahiplerin mülkte yaşamasını veya uzun dönem kiraya vermesini, kısa dönem kiralamanın ise yasaklanmasını önerdi.
• Yerine "Angel Visa". Gayrimenkul yerine Yunan şirketlerine ve girişimciliğe yapılan üretken yatırıma bağlı bir oturum modeli.

Sonuç: İktidardaki Yeni Demokrasi önergeyi reddetti. Hükümet sözcüsü Notis Mitarakis, mevcut reformların Golden Visa alıcılarını sıradan Yunan hanelerinin aradığı konutlardan zaten ayırdığını savundu. PASOK'un 300 sandalyelik Meclis'te 30'un biraz üzerinde sandalyesi var; önergenin iktidar oyları olmadan geçmesi mümkün değil.

Yunan avukat Christina Georgaki, programın Yunanistan'daki konut krizinin başlıca nedeni olduğunun gösterilmediğini, dönüşüm projelerinin konut stokunu artırabileceğini belirtiyor. Georgaki önergeyi, uygulama sorumluluğu taşımayan bir muhalefetin konumlanması olarak değerlendiriyor.

Hükümetin Planı: Yeni "Portföy" Kategorisi

23 Temmuz 2026'da onaylanan 2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, programı kapatmak yerine yeni bir Golden Visa kategorisi öngörüyor. Dünya gazetesinin aktardığına göre planlanan model:

• Yatırımcının tek konut yerine birden fazla mülkten oluşan bir portföy almasına izin verecek.
• Bu mülkler yalnızca uzun dönem kiraya verilebilecek; kısa dönem kiralama hariç tutulacak ve bir denetim mekanizması kurulacak.
• Amaç, boş ofis, AVM ve sanayi binalarını kiralık konuta dönüştürerek konut arzını artırmak.

Bu kategori henüz yürürlükte değil. Asgari tutar, mülk sayısı ve kira şartları netleşmedi. Yunan avukat Alexander Risvas da bu rotanın yatırımcılara henüz mevcut bir seçenek gibi sunulmaması gerektiği konusunda uyarıyor.

Asıl Somut Risk: %15 Devir Vergisi

Başbakan Miçotakis, Eylül 2026'daki Selanik Fuarı'nda AB dışı alıcılar için gayrimenkul devir vergisinin %3'ten %15'e çıkarılacağını ve bunun 1 Temmuz 2027'den itibaren uygulanmasının planlandığını duyurdu.

Tablo ana vergiyi gösterir; belediye payıyla birlikte efektif oran biraz daha yüksektir. Düzenleme henüz kanunlaşmadı. Ayrıntılar için yeni vergi sinyali yazımıza bakabilirsiniz.

Mevcut Golden Visa Sahipleri Etkilenir mi?

Bugüne kadar yapılan değişiklikler genellikle yeni başvuruları hedefledi. 2024'teki eşik artışında da, eşik değişmeden önce sözleşme imzalayıp depozito ödeyen alıcılara eski şartlarla tamamlama imkânı veren bir geçiş dönemi tanındı.

Yine de bu, gelecekte de aynı şekilde olacağının garantisi değil. Özellikle iki konu mevcut sahipler için izlenmeli:

• Yenileme şartları. PASOK'un önerisi, yenileme sırasında mülkün kullanımına yeni şartlar getirmeyi içeriyordu. Önerge reddedildi, ancak konu siyasi gündemde kalabilir. Mevcut yenileme kuralları için 5 yıl sonra yenileme yazımıza bakın.
• Kısa dönem kiralama. Yeni kurallardaki Airbnb yasağının mevcut sahiplere nasıl uygulanacağı tartışma konusu. Güncel durum için kısa dönem kiralama yazımıza bakın.

Şimdi Almalı mı, Beklemeli mi?

Tek bir doğru cevap yok. Karar, sizin zaman çizelgenize ve mülkün teslim durumuna bağlı. Aşağıdaki tablo genel bir çerçeve sunar:

Siyasi takvim de önemli: Yunanistan'da bir sonraki genel seçim en geç 2027'de yapılacak. Seçim sonuçları programın yönünü etkileyebilir. Bu nedenle yatırım kararınızı yalnızca bugünkü kurallara değil, satış ve yenileme senaryolarına göre de değerlendirin (yatırımı satınca ne olur). Kademelerin tamamı için üç kademe açıklamamıza bakabilirsiniz.

Güncelleme Günlüğü

Yeni gelişmeler bu tabloya en üste eklenecek.

Kaynaklar: IMI Daily (7 Ekim 2026; Golden Visa başvuru istatistikleri 2026), To Vima (7 Ekim 2026), Dünya (2 Eylül 2026), IBA – The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Yunanistan Golden Visa 2026'da kaldırıldı mı?
Hayır. 22 Ekim 2026 itibarıyla program yürürlükte. Ana muhalefetin gayrimenkul rotasını kaldırma önerisi Meclis'te reddedildi.

2. Program kaldırılırsa mevcut oturum iznim iptal olur mu?
Şu an yürürlükte böyle bir düzenleme yok. Geçmiş değişiklikler genellikle yeni başvuruları hedefledi ve geçiş dönemleri tanındı. Ancak yenileme şartları gelecekte değişebilir; bu nedenle yenileme dönemine yaklaşırken güncel kuralları kontrol edin.

3. %15 devir vergisi kesinleşti mi?
Hayır. Başbakan Eylül 2026'da duyurdu ve 1 Temmuz 2027'den itibaren uygulanması planlanıyor, ancak henüz kanunlaşmadı.

4. Yeni portföy kategorisiyle birden fazla daire alıp Golden Visa alabilir miyim?
Henüz hayır. Kategori 2026–2035 Konut Stratejisi'nde planlanmış durumda, ancak yürürlüğe girmedi; asgari tutar ve şartlar belirsiz. Mevcut kurallarda €400.000 ve €800.000 kademelerinde tek mülk şartı var.

5. Beklemek mi, şimdi almak mı daha mantıklı?
Duruma göre değişir. Teslime hazır bir mülkte tapu devrini planlanan vergi değişikliğinden önce tamamlamak mümkün. Henüz yürürlükte olmayan bir kategoriye göre plan yapmak ise belirsizlik taşır.

Bu yazı 22 Ekim 2026 itibarıyla bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Mevzuat hızla değişebilir; işlem öncesi güncel durumu avukatınızla teyit edin.