2026年10月26日 · Emre Kurt 律师
希腊黄金签证要取消了吗？最新进展解读（2026年10月）
PASOK取消房地产途径的提案已被否决。规划中的投资组合类别、15%房产转让税计划及其对现有居留许可持有人的影响。
2026年秋季来自希腊的新闻，让正在考虑希腊黄金签证（Golden Visa）的投资者都在问同一个问题：该计划要结束了吗？主要反对党提议取消房地产途径，政府规划了一个新类别，总理则宣布将提高非欧盟买家的房产转让税。
本文将说明哪些内容实际上已经改变、哪些仍只是提案，以及这些变化可能如何影响您的购房决定。本文会随每一项新进展而更新。
没有，希腊黄金签证并未被取消，现行规定依然适用。主要反对党泛希腊社会主义运动（PASOK）提出的取消房地产途径的提案，已于2026年10月在议会被执政多数否决。政府并未关闭该计划，而是正在规划一个新的“投资组合”类别。真正具体的风险是计划自2027年7月1日起实施的15%房产转让税——而这同样尚未成为法律。
2026年发生了什么？
| 日期 | 进展 | 状态 |
|---|---|---|
| 2026年10月（第一周） | PASOK在议会提交修正案，要求取消房地产途径 | 被执政多数否决 |
| 2026年9月6日 | 总理米佐塔基斯宣布，非欧盟买家的房产转让税将由3%提高至15%（计划开始日期：2027年7月1日） | 已宣布；尚未成为法律 |
| 2026年7月23日 | 2026–2035年国家住房战略获批，其中包括一个新的黄金签证投资组合类别 | 战略已获批；该类别尚未生效 |
| 2026年6月 | PASOK提出以商业投资而非房地产为基础的“天使签证”（Angel Visa）构想 | 提案 |
| 2026年初 | €250,000初创企业（Elevate Greece）途径生效 | 已生效 |
反对党提出了什么？
主要反对党PASOK及其领导人尼科斯·安德鲁拉基斯（Nikos Androulakis）于2026年10月第一周在议会提交了一项修正案。其要点如下：
- 取消通过房地产获得居留。该提案仅针对房地产途径，而非整个计划。
- 对现有持有人在续签时增设新条件。安德鲁拉基斯提议，续签5年期居留许可的持有人应自住该房产或将其长租，并禁止短租。
- 以“天使签证”取而代之。这是一种与对希腊企业和创业活动的生产性投资（而非房产）挂钩的居留模式。
结果：执政的新民主党否决了该修正案。政府发言人诺蒂斯·米塔拉基斯（Notis Mitarakis）认为，现有改革已经将黄金签证买家与普通希腊家庭所寻找的住房区分开来。PASOK在议会300个席位中仅占30多席；没有政府方面的选票，该修正案无法通过。
希腊律师克里斯蒂娜·乔治亚基（Christina Georgaki）指出，没有证据表明该计划是希腊住房危机的主要原因，而且商改住项目还可以增加住房存量。她认为，该修正案是不承担执行责任的反对党的一种政治表态。
政府的计划：新的“投资组合”类别
政府并未关闭该计划，2026年7月23日获批的2026–2035年国家住房战略反而设想了一个新的黄金签证类别。据土耳其《Dünya》日报报道，规划中的模式将：
- 允许投资者购买由多处房产组成的投资组合，而非单一住宅。
- 规定这些房产只能长租，不得短租，并设有监督机制。
- 旨在通过将空置的办公楼、商场和工业建筑改造为出租住宅来增加住房供应。
该类别尚未生效。最低金额、房产数量和租赁条件均尚未确定。希腊律师亚历山大·里斯瓦斯（Alexander Risvas）也提醒，目前还不应将这一途径作为可选方案向投资者推介。
真正具体的风险：15%的房产转让税
在2026年9月的塞萨洛尼基国际博览会上，总理米佐塔基斯宣布，非欧盟买家的房产转让税将由3%提高至15%，计划自2027年7月1日起实施。
| 购买价格 | 现行（3%） | 已宣布（15%） | 差额 |
|---|---|---|---|
| €250,000 | €7,500 | €37,500 | €30,000 |
| €400,000 | €12,000 | €60,000 | €48,000 |
| €800,000 | €24,000 | €120,000 | €96,000 |
上表显示的是主税额；加上市政附加税后，实际税率略高。该措施尚未成为法律。详情请参阅我们关于新税收信号的文章。
现有黄金签证持有人会受影响吗？
迄今为止的变化通常针对新申请。2024年的门槛上调也设有过渡期，使在变化前已签订合同并支付定金的买家能够按原有条件完成交易。
但这并不保证今后总会如此。对于现有持有人，尤其有两个问题值得关注：
- 续签条件。PASOK的提案中包含了关于续签时房产使用方式的新条件。该提案虽被否决，但这一话题可能仍会留在政治议程上。关于现行续签规定，请参阅我们的5年后续签文章。
- 短租。新规定中的Airbnb禁令如何适用于现有持有人仍存在争议。关于目前的情况，请参阅我们的短租文章。
现在购买还是等待？
没有唯一正确的答案。这取决于您的时间安排以及房产的交付状态。下表提供了一个总体框架：
| 您的情况 | 需要关注的事项 |
|---|---|
| 考虑购买现房 | 产权过户可在2027年7月1日之前完成；受15%税收计划影响的风险较低 |
| 考虑2027年交付的项目 | 在合同中确定产权过户日期；如果过户推迟到2027年7月之后，税负可能发生变化 |
| 等待投资组合类别 | 规则、金额和时间均不明确；围绕尚未生效的途径进行规划存在风险 |
| 对房地产不感兴趣 | 初创企业途径和基金途径均已生效，不会直接受到房地产相关争论的影响 |
政治日程同样重要：希腊下一次大选最迟应于2027年举行，选举结果可能会影响该计划的走向。因此，在权衡决定时，不仅要考虑当前的规定，还要考虑转售和续签的情形（出售投资后会怎样）。关于所有投资档次，请参阅我们的三档门槛详解。
更新记录
| 日期 | 更新内容 |
|---|---|
| 2026年10月26日 | 文章发布（信息截至2026年10月22日）：PASOK修正案被否决、住房战略中的投资组合类别、15%税收的宣布 |
新的进展将添加在本表顶部。
资料来源：IMI Daily（2026年10月7日；2026年黄金签证申请统计数据）、To Vima（2026年10月7日）、Dünya（2026年9月2日）、IBA – The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul（2024–2026年改革后的希腊黄金签证）。
常见问题
1. 希腊黄金签证在2026年被取消了吗？
没有。截至2026年10月22日，该计划仍然有效。主要反对党提出的取消房地产途径的提案已在议会被否决。
2. 如果该计划终止，我现有的居留许可会被撤销吗？
目前并不存在这样的规定。过去的变化通常针对新申请，并设有过渡期。续签条件将来可能会变化，因此在续签临近时请核实现行规定。
3. 15%的房产转让税已经确定了吗？
没有。总理于2026年9月宣布了这一措施，计划自2027年7月1日起实施，但它尚未成为法律。
4. 我可以在新的投资组合类别下购买多套公寓来获得黄金签证吗？
目前还不可以。该类别是在2026–2035年住房战略中规划的，但尚未生效；最低金额和条件尚不明确。根据现行规定，€400,000和€800,000档次要求投资于单一房产。
5. 是等待更好，还是现在就购买更好？
视情况而定。如果购买现房，您可以在计划中的税收变化生效前完成产权过户。围绕一个尚未生效的类别进行规划存在不确定性。
本文信息截至2026年10月22日，仅供参考，不构成法律建议。法律可能迅速变化；在进行任何交易之前，请向您的律师确认最新情况。
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