Отменяют ли Golden Visa Греции? ВНЖ в 2026 году (октябрь)

Новости из Греции осенью 2026 года вызвали у инвесторов, рассматривающих Golden Visa, один и тот же вопрос: программу отменяют? Главная оппозиционная партия предложила отменить вариант через недвижимость, правительство запланировало новую категорию, а премьер-министр объявил о повышении налога на передачу собственности для покупателей не из ЕС.

В этой статье разбираем, что действительно изменилось, что пока остаётся лишь предложением и как это может повлиять на ваше решение о покупке. Статья обновляется при каждом новом событии.

Что произошло в 2026 году?

Что предложила оппозиция?

Главная оппозиционная партия ПАСОК и её лидер Никос Андрулакис в первую неделю октября 2026 года внесли в парламент поправку. Её основные пункты:

• Отмена ВНЖ через недвижимость. Предложение касается только варианта с недвижимостью, а не всей программы.
• Новое условие при продлении для нынешних владельцев. Андрулакис предложил, чтобы владельцы, продлевающие 5-летний ВНЖ, жили в объекте или сдавали его в долгосрочную аренду, а краткосрочная аренда была запрещена.
• Взамен — «Angel Visa». Модель ВНЖ, привязанная не к недвижимости, а к продуктивным инвестициям в греческие компании и предпринимательство.

Итог: правящая партия «Новая демократия» отклонила поправку. Представитель правительства Нотис Митаракис заявил, что действующие реформы уже отделяют покупателей Golden Visa от жилья, которое ищут обычные греческие семьи. У ПАСОК немногим более 30 из 300 мест в парламенте; без голосов правящей партии поправка пройти не может.

Греческий юрист Кристина Георгаки отмечает, что программа не была признана главной причиной жилищного кризиса в Греции, а проекты конверсии могут увеличивать жилой фонд. Она расценивает поправку как позиционирование оппозиции, которая не несёт ответственности за реализацию.

План правительства: новая «портфельная» категория

Утверждённая 23 июля 2026 года Национальная стратегия жилищной политики на 2026–2035 годы предусматривает не закрытие программы, а новую категорию Golden Visa. По данным турецкой газеты Dünya, планируемая модель:

• позволит инвестору купить портфель из нескольких объектов вместо одной квартиры;
• разрешит сдавать эти объекты только в долгосрочную аренду, исключив краткосрочную, с механизмом контроля;
• нацелена на увеличение предложения жилья за счёт перевода пустующих офисов, торговых центров и промышленных зданий в арендное жильё.

Эта категория пока не действует. Минимальная сумма, количество объектов и условия аренды не определены. Греческий юрист Александр Рисвас также предупреждает, что этот вариант пока не стоит представлять инвесторам как доступный.

Реальный риск: налог на передачу 15%

На Международной ярмарке в Салониках в сентябре 2026 года премьер-министр Мицотакис объявил, что налог на передачу недвижимости для покупателей не из ЕС вырастет с 3% до 15%, и применять его планируется с 1 июля 2027 года.

В таблице указан основной налог; с муниципальной надбавкой эффективная ставка немного выше. Мера пока не стала законом. Подробнее — в нашей статье о новом налоговом сигнале.

Затронет ли это нынешних владельцев Golden Visa?

До сих пор изменения, как правило, касались новых заявлений. При повышении порогов в 2024 году также действовал переходный период: покупатели, подписавшие договор и внёсшие задаток до изменения, могли завершить сделку на прежних условиях.

Однако это не гарантия, что так будет всегда. Нынешним владельцам стоит следить прежде всего за двумя вопросами:

• Условия продления. Предложение ПАСОК включало новые требования к использованию объекта при продлении. Его отклонили, но тема может остаться в политической повестке. О действующих правилах продления — в статье о продлении через 5 лет.
• Краткосрочная аренда. Как запрет Airbnb из новых правил применяется к нынешним владельцам, остаётся предметом споров. Актуальная информация — в статье о краткосрочной аренде.

Покупать сейчас или ждать?

Единственно верного ответа нет. Решение зависит от ваших сроков и от статуса сдачи объекта. Таблица ниже даёт общую схему:

Важен и политический календарь: следующие всеобщие выборы в Греции должны пройти не позднее 2027 года, и их итоги могут повлиять на курс программы. Поэтому оценивайте решение не только по сегодняшним правилам, но и с учётом сценариев продажи и продления (что будет при продаже). Обо всех уровнях — в статье о трёх порогах.

Журнал обновлений

Новые события будут добавляться в начало этой таблицы.

Источники: IMI Daily (7 октября 2026 года; статистика заявлений на Golden Visa за 2026 год), To Vima (7 октября 2026 года), Dünya (2 сентября 2026 года), IBA — The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul.

Часто задаваемые вопросы

1. Отменили ли Golden Visa Греции в 2026 году?
Нет. По состоянию на 22 октября 2026 года программа действует. Предложение главной оппозиционной партии отменить вариант через недвижимость было отклонено в парламенте.

2. Если программу отменят, аннулируют ли мой действующий ВНЖ?
Сейчас такой нормы нет. Прошлые изменения, как правило, касались новых заявлений и сопровождались переходными периодами. Однако условия продления в будущем могут измениться, поэтому ближе к сроку продления проверьте действующие правила.

3. Налог на передачу 15% уже утверждён?
Нет. Премьер-министр объявил о нём в сентябре 2026 года, применять его планируется с 1 июля 2027 года, но законом он пока не стал.

4. Можно ли получить Golden Visa, купив несколько квартир по новой «портфельной» категории?
Пока нет. Категория запланирована в Стратегии жилищной политики на 2026–2035 годы, но не вступила в силу; минимальная сумма и условия неясны. По действующим правилам на уровнях €400 000 и €800 000 действует требование одного объекта.

5. Что разумнее — ждать или покупать сейчас?
Зависит от ситуации. При покупке готового объекта переоформление права собственности можно завершить до планируемого изменения налога. Планировать покупку под категорию, которая ещё не действует, — значит брать на себя неопределённость.

Статья носит информационный характер по состоянию на 22 октября 2026 года и не является юридической консультацией. Законодательство может быстро меняться; перед сделкой уточните актуальную ситуацию у своего юриста.