هل تُلغى الإقامة الذهبية في اليونان؟ (أكتوبر 2026)

أثارت الأخبار القادمة من اليونان في خريف 2026 سؤالًا واحدًا لدى المستثمرين الذين يفكرون في الإقامة الذهبية: هل سيُلغى البرنامج؟ فقد اقترح حزب المعارضة الرئيسي إنهاء مسار العقارات، وخططت الحكومة لفئة جديدة، وأعلن رئيس الوزراء رفع ضريبة نقل الملكية على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي.

نشرح في هذا المقال ما الذي تغيّر فعلًا، وما الذي لا يزال مجرد اقتراح، وكيف قد يؤثر ذلك في قرار الشراء. ويُحدَّث المقال مع كل تطور جديد.

ماذا حدث في 2026؟

ماذا اقترحت المعارضة؟

قدّم حزب المعارضة الرئيسي باسوك وزعيمه نيكوس أندرولاكيس في الأسبوع الأول من أكتوبر 2026 تعديلًا إلى البرلمان. أبرز نقاطه:

• إلغاء الإقامة عبر العقار. يستهدف الاقتراح مسار العقارات فقط، لا البرنامج بأكمله.
• شرط جديد عند التجديد للحائزين الحاليين. اقترح أندرولاكيس أن يسكن الحائزون الذين يجددون إقامتهم لخمس سنوات في العقار أو يؤجروه إيجارًا طويل الأجل، مع حظر الإيجار قصير الأجل.
• "Angel Visa" بديلًا. نموذج إقامة مرتبط بالاستثمار المنتج في الشركات اليونانية وريادة الأعمال بدلًا من العقار.

النتيجة: رفض حزب الديمقراطية الجديدة الحاكم التعديل. وقال المتحدث باسم الحكومة نوتيس ميتاراكيس إن الإصلاحات القائمة تفصل أصلًا مشتري التأشيرة الذهبية عن المساكن التي تبحث عنها الأسر اليونانية العادية. ويملك حزب باسوك ما يزيد قليلًا على 30 مقعدًا من أصل 300 في البرلمان؛ فلا يمكن أن يمرّ التعديل دون أصوات الحزب الحاكم.

وتشير المحامية اليونانية كريستينا جيورجاكي إلى أنه لم يثبت أن البرنامج سبب رئيسي لأزمة السكن في اليونان، وأن مشاريع التحويل قد تزيد المعروض السكني. وترى أن التعديل تموضعٌ من معارضة لا تتحمل مسؤولية التنفيذ.

خطة الحكومة: فئة "المحفظة" الجديدة

بدلًا من إغلاق البرنامج، تنص الاستراتيجية الوطنية للإسكان 2026–2035 التي أُقرّت في 23 يوليو 2026 على فئة جديدة للتأشيرة الذهبية. ووفقًا لصحيفة Dünya التركية، فإن النموذج المخطط له:

• سيسمح للمستثمر بشراء محفظة من عدة عقارات بدلًا من مسكن واحد.
• سيسمح بتأجير هذه العقارات إيجارًا طويل الأجل فقط، مع استبعاد الإيجار قصير الأجل وإنشاء آلية رقابة.
• يهدف إلى زيادة المعروض السكني عبر تحويل المكاتب ومراكز التسوق والمباني الصناعية الخالية إلى مساكن للإيجار.

هذه الفئة لم تدخل حيز التنفيذ بعد. ولم يُحدَّد الحد الأدنى للمبلغ ولا عدد العقارات ولا شروط الإيجار. ويحذّر المحامي اليوناني ألكسندر ريسفاس كذلك من تقديم هذا المسار للمستثمرين وكأنه خيار متاح.

الخطر الحقيقي: ضريبة نقل بنسبة 15%

أعلن رئيس الوزراء ميتسوتاكيس في معرض سالونيك الدولي في سبتمبر 2026 أن ضريبة نقل ملكية العقارات على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي سترتفع من 3% إلى 15%، ومن المقرر تطبيقها اعتبارًا من 1 يوليو 2027.

يبيّن الجدول الضريبة الأساسية؛ ومع الرسم البلدي تكون النسبة الفعلية أعلى قليلًا. ولم يصبح الإجراء قانونًا بعد. للتفاصيل، راجع مقالنا عن إشارة الضريبة الجديدة.

هل يتأثر الحائزون الحاليون على الإقامة الذهبية؟

استهدفت التغييرات حتى الآن عمومًا الطلبات الجديدة. كما رافقت رفعَ الحدود في 2024 فترةٌ انتقالية سمحت للمشترين الذين وقّعوا عقدًا ودفعوا عربونًا قبل التغيير بإتمام الشراء وفق الشروط القديمة.

لكن ذلك ليس ضمانًا بأن الأمر سيكون دائمًا كذلك. وهناك مسألتان تستحقان المتابعة خصوصًا:

• شروط التجديد. تضمّن اقتراح باسوك شروطًا جديدة على استخدام العقار عند التجديد. وقد رُفض، لكن الموضوع قد يبقى على الأجندة السياسية. للقواعد الحالية، راجع مقال التجديد بعد 5 سنوات.
• الإيجار قصير الأجل. لا تزال كيفية تطبيق حظر Airbnb في القواعد الجديدة على الحائزين الحاليين موضع نقاش. للوضع الحالي، راجع مقال الإيجار قصير الأجل.

الشراء الآن أم الانتظار؟

لا يوجد جواب واحد صحيح. فالقرار يتوقف على جدولك الزمني وعلى حالة تسليم العقار. ويقدّم الجدول التالي إطارًا عامًا:

والتقويم السياسي مهم أيضًا: إذ يجب أن تُجرى الانتخابات العامة المقبلة في اليونان في موعد أقصاه 2027، وقد تؤثر نتائجها في توجه البرنامج. لذا قيّم قرارك لا على أساس قواعد اليوم فقط، بل أيضًا على سيناريوهات البيع والتجديد (ماذا يحدث عند البيع). ولجميع الفئات، راجع شرح المستويات الثلاثة.

سجل التحديثات

ستُضاف التطورات الجديدة في أعلى هذا الجدول.

المصادر: IMI Daily (7 أكتوبر 2026؛ إحصاءات طلبات التأشيرة الذهبية لعام 2026)، To Vima (7 أكتوبر 2026)، Dünya (2 سبتمبر 2026)، IBA — The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul.

الأسئلة الشائعة

1. هل أُلغيت الإقامة الذهبية اليونانية في 2026؟
لا. حتى 22 أكتوبر 2026 لا يزال البرنامج ساريًا. وقد رُفض في البرلمان اقتراح المعارضة الرئيسية بإلغاء مسار العقارات.

2. إذا أُلغي البرنامج، هل تُلغى إقامتي الحالية؟
لا توجد قاعدة كهذه حاليًا. فالتغييرات السابقة استهدفت عمومًا الطلبات الجديدة ورافقتها فترات انتقالية. لكن شروط التجديد قد تتغير مستقبلًا، لذا تحقّق من القواعد السارية عند اقتراب موعد التجديد.

3. هل تقرّرت ضريبة النقل بنسبة 15% نهائيًا؟
لا. أعلنها رئيس الوزراء في سبتمبر 2026 ومن المقرر تطبيقها اعتبارًا من 1 يوليو 2027، لكنها لم تصبح قانونًا بعد.

4. هل يمكنني شراء عدة شقق ضمن الفئة الجديدة "المحفظة" للحصول على التأشيرة الذهبية؟
ليس بعد. فالفئة مخطط لها في استراتيجية الإسكان 2026–2035 لكنها لم تدخل حيز التنفيذ، والحد الأدنى للمبلغ والشروط غير واضحة. وبموجب القواعد الحالية يُشترط عقار واحد في فئتي €400,000 و€800,000.

5. أيهما أفضل: الانتظار أم الشراء الآن؟
يتوقف ذلك على وضعك. ففي العقار الجاهز يمكن إتمام نقل الملكية قبل تغيير الضريبة المخطط له. أما التخطيط على أساس فئة لم تدخل حيز التنفيذ بعد فينطوي على عدم يقين.

هذا المقال للمعلومات حتى 22 أكتوبر 2026 ولا يُعد استشارة قانونية. وقد تتغير التشريعات بسرعة؛ فتحقّق من الوضع الحالي مع محاميك قبل أي معاملة.