Çocuk Adına Golden Visa: Reşit Olmayan Yatırımcı (2026)

Golden Visa'da aile kapsamı genelde ebeveynin yatırımcı, çocukların ise aile üyesi olduğu bir yapı üzerine kurulur. Ancak 21 yaşını geçen çocuklar bu kapsamdan çıkar. Bu yüzden bazı aileler soruyu tersten soruyor: Mülkü çocuğun adına alıp onu ana yatırımcı yapabilir miyiz?

Cevap evet, ama bu yol sanıldığı kadar basit değil. Bu yazıda yasal dayanağı, Yunan mahkemesinden alınması gereken izni, ebeveynlerin durumunu ve gerçek riskleri anlatıyoruz.

Yasal Dayanak

• Yaş sınırı yok. Golden Visa'yı düzenleyen Göç Kanunu'nun (Law 5038/2023) 100. maddesi yatırımcı için asgari yaş öngörmüyor.
• Devlet Hukuk Konseyi görüşü. Yunan Devlet Hukuk Konseyi'nin 22/2020 sayılı görüşüne göre, yasal yollarla mülk edinmiş reşit olmayan bir yabancı "yatırımcı" kavramına girer; işlemleri ebeveynleri yasal temsilci olarak yürütür.
• Bakanlık uygulaması. Göç Bakanlığı bu görüşü 16 Kasım 2020 tarihli yazıyla benimsedi ve bölge müdürlüklerine bildirdi.
• Ters yön yok. 230/2019 sayılı görüşe göre ebeveyn, çocuğun mülkü üzerinden kendisi için yatırımcı izni alamaz.

Yani çocuk ana yatırımcı olabilir; ama bu, ebeveynlerin otomatik olarak aynı mülk üzerinden yatırımcı statüsü kazanması anlamına gelmez.

Satın Alma Süreci: Mahkeme İzni Şart

Yunan Medeni Kanunu'na göre ebeveynler, reşit olmayan çocuk adına taşınmaz edinirken Sulh Mahkemesi'nin (Eirinodikeio) iznini almak zorunda. İzinsiz imzalanan bir tapu sözleşmesi geçersizlik riski taşır ve sonradan alınan izin bu sorunu gidermez.

Adımlar:

1. Mülk seçimi ve hukuki inceleme. Mülkün Golden Visa kategorisine uygunluğu ve tapu durumu incelenir (due diligence).
2. Vergi numaraları. Çocuk ve uygulamada her iki ebeveyn için Yunan vergi numarası (AFM) alınır.
3. Mahkeme başvurusu. Her iki ebeveyn, bir Yunan avukat aracılığıyla Sulh Mahkemesi'ne başvurur. Dilekçede mülk, azami fiyat, paranın kaynağı ve alımın çocuğun yararına olduğu açıklanır. Mahkeme izne şart ekleyebilir.
4. Bekleme. Yayımlanmış kararlara göre süreç yaklaşık 3,5–6 ay sürüyor.
5. Tapu. Ebeveynler, velayet sahibi olarak veya vekaletname ile noterde sözleşmeyi imzalar; mahkeme kararı tapuya eklenir.
6. Golden Visa başvurusu. Başvuru çocuk adına yapılır; Golden Visa harcı (2.000 €) yalnızca yatırımcı için ödenir.
7. Biyometrik. 6 yaş altı çocuklardan parmak izi alınmaz ve şahsen gelmeleri gerekmez; 6 yaş ve üstü çocuklar bir ebeveynle birlikte bir kez Yunanistan'a gider.

Uygulama farkı: Bazı noter ve tapu ofisleri mahkeme izni konusunda farklı uygulama yapabiliyor. En güvenli yol, izni baştan almaktır.

Ödeme Nasıl Yapılır?

• Bedelin tamamı başvurudan önce banka kanalıyla ödenmelidir; nakit kabul edilmez.
• Ödeme ebeveynin kendi hesabından yapılabilir; çocuk adına Yunan banka hesabı açmak gerekmez.
• Reşit olmayan biri borç altına giremeyeceği için kredi, ipotek, satıcı kredisi veya taksitli ödeme kullanılamaz.
• Bu nedenle teslimi gelecekte olan, taksitli ödenen projeler bu yapıya genellikle uygun değildir; teslime hazır bir mülk daha pratiktir.

Ebeveynler de Oturum Alabilir mi?

Bu yapının en çok yanlış anlaşılan noktası burası. Golden Visa'da aile üyeleri listesi, yatırımcının ve eşinin ebeveynlerini kapsar. Ancak reşit olmayan bir yatırımcının ebeveynlerinin bu kapsama nasıl gireceği mevzuatta açıkça düzenlenmemiş.

• Uygulamada ebeveynlerin kapsandığı dosyalar olduğu belirtiliyor.
• Ancak bunun bir garantisi yok; yazılı bir makam teyidi olmadan bu yapıya güvenmek risklidir.
• Ebeveyn, çocuğun mülkü üzerinden kendisi için yatırımcı izni alamaz (230/2019 sayılı görüş).

Sonuç: Asıl hedefiniz kendiniz için oturum almaksa, ebeveynin ana yatırımcı olduğu klasik yapı daha güvenli. Çocuk adına yapı, çocuğun uzun vadeli statüsünü önceliklendiren aileler için düşünülmeli. Klasik yapıda kimlerin kapsandığını aile üyeleri yazımızda anlattık.

18 Yaşından Sonra Ne Olur?

• Satış ve ipotek: Çocuk 18 yaşına gelene kadar mülkün satışı veya ipoteği için yine mahkeme izni gerekir.
• Çocuğun izni 21 yaşında düşmez. Çocuk ana yatırımcı olduğu için, mülk korunduğu sürece izni her 5 yılda bir yenilenir. Bu, klasik yapıda 21 yaşında kapsamdan çıkan çocuklara göre en önemli avantajdır.
• 18 yaşından sonra satış serbest; ama Golden Visa sona erer. Çocuk mülkü sattığında oturum hakkı da biter (satınca ne olur).

Vergi Boyutu

• Yunanistan: Ebeveynden çocuğa banka kanalıyla yapılan para bağışı, belirli bir tutara kadar Yunanistan'da vergisiz olabilir. Beyan gerekip gerekmediği ödeme yoluna göre değişir; Yunan avukatınızla teyit edin.
• Türkiye: Çocuğunuza yaptığınız bağış Türkiye'de veraset ve intikal vergisine tabi olabilir; ana-babadan çocuğa bağışlarda indirimli oran ve beyan süresi var. Mali müşavirinizle hesaplayın.
• Yıllık vergiler: ENFIA emlak vergisi çocuğun vergi numarası üzerinden beyan edilir; kira geliri ise ebeveynin gelirine eklenir.

Gerçek Riskler

Gerekli Belgeler

• Çocuğun ve ebeveynlerin pasaportları
• Apostilli doğum belgesi (tam vukuatlı nüfus kaydı) ve Yunanca tercümesi
• Her iki ebeveynin onayı
• Çocuk ve ebeveynler için Yunan vergi numarası (AFM)
• Sulh Mahkemesi'ne dilekçe ve mahkeme kararı
• Paranın kaynağını gösteren belgeler
• Sağlık sigortası

Tam liste için gerekli belgeler yazımıza bakabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

1. 18 yaş altı çocuk Golden Visa ana yatırımcısı olabilir mi?
Evet. Yunan mevzuatı yatırımcı için asgari yaş öngörmüyor ve Göç Bakanlığı 2020'den beri reşit olmayan yatırımcıları kabul ediyor. Ebeveynler yasal temsilci olarak işlemleri yürütür.

2. Çocuk ana yatırımcı olursa ebeveynler de oturum alır mı?
Garanti değil. Reşit olmayan yatırımcının ebeveynlerinin aile üyesi olarak kapsanması mevzuatta açıkça düzenlenmemiş. Uygulamada örnekler olsa da yazılı teyit almadan bu yapıya güvenmeyin.

3. Mahkeme izni neden gerekli ve ne kadar sürer?
Yunan Medeni Kanunu, reşit olmayan adına taşınmaz edinilmesini mahkeme iznine bağlıyor. Yayımlanmış kararlara göre süreç yaklaşık 3,5–6 ay sürüyor.

4. Çocuk 21 yaşına gelince oturumu düşer mi?
Hayır. Çocuk ana yatırımcı olduğu için mülk korunduğu sürece izni her 5 yılda bir yenilenir. Klasik yapıda ise aile üyesi olan çocuklar 21 yaşında kapsamdan çıkar.

5. Evi önce kendi adıma alıp sonra çocuğuma bağışlayabilir miyim?
Bu yöntem işe yaramaz. Mülkiyet sizden çıktığı anda sizin Golden Visa'nız sona erer.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her dosya için Yunanistan'da kayıtlı bir avukattan görüş alınmalıdır.