Yunanistan İçin Vekaletname: Konsolosluk mu Noter mi?

Yunanistan Golden Visa sürecinin büyük kısmı Türkiye'den ayrılmadan yürütülebilir. Bunu mümkün kılan belge vekaletnamedir. Vekaletname sayesinde Yunanistan'daki avukatınız vergi numaranızı alır, banka hesabınızı açar, tapuyu imzalar ve Golden Visa başvurunuzu sunar. Siz yalnızca biyometrik kayıt için bir kez Yunanistan'a gidersiniz.

Türkiye'de yaşayan biri için vekaletname vermenin iki yolu var: Yunanistan'ın Türkiye'deki konsolosluğu veya Türk noteri + apostil. Bu yazıda iki yolu ücret, süre ve pratik şartlar açısından karşılaştırıyoruz.

Vekaletname Hangi İşlemler İçin Gerekir?

AFM süreci için AFM yazımıza, tüm adımlar için 10 adımda rehberimize bakabilirsiniz.

Yol 1: Yunanistan'ın Türkiye'deki Konsolosluğu

Yunanistan Dışişleri Bakanlığı'nın Türkiye sayfasına göre vekaletname, konsolosluğun yetki alanında yasal olarak ikamet eden kişiler için düzenleniyor. Türk vatandaşları da bu hizmetten yararlanabiliyor.

Gerekenler:

• Başvuru formu
• Geçerli pasaport
• e-Devlet'ten alınan karekodlu ikametgâh belgesi
• Yunan avukat veya noter tarafından hazırlanmış vekaletname taslağı (Word formatında, önceden e-postayla gönderilir)
• Yunanca bilmiyorsanız yanınızda bir Yunanca tercüman

Randevu: E-postayla veya konsolosluğun online sistemi üzerinden alınır. İstanbul Başkonsolosluğu için online randevu bağlantısı Bakanlığın sayfasında yer alıyor.

Ücret: Sayfa sayısına göre değişir: tek sayfalık vekaletname 60 €, iki sayfalık 120 €, üç sayfalık 180 €.

Avantajı: Belge baştan Yunanca ve Yunan makamı tarafından düzenlendiği için Yunanistan'da apostil veya ek tercüme gerekmez.

Yol 2: Türk Noteri + Apostil

Türkiye ve Yunanistan, Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraftır. Bu nedenle Türk noterinde düzenlenen bir vekaletname, apostil şerhi alındıktan sonra Yunanistan'da kullanılabilir.

Adımlar:

1. Yunan avukatınızın hazırladığı taslağı Türk noterine götürün. Bazı noterler yeminli tercüman eşliğinde çift dilli (Türkçe–Yunanca) vekaletname düzenleyebilir.
2. Noter onaylı vekaletnameye valilik veya kaymakamlıktan apostil şerhi alın.
3. Yunanca tercümenin Yunanistan'da kabul edilecek şekilde onaylanması için avukatınızın yönlendirmesine uyun.
4. Aslını kargoyla Yunanistan'daki avukatınıza gönderin.

Dikkat: Tercümenin hangi şekilde onaylanacağı, işlemi yapacak Yunan noter veya kurumuna göre değişebilir. Göndermeden önce avukatınızın onayını alın; aksi halde belge geri dönebilir.

Karşılaştırma

Apostil süreci hakkında genel bilgi için sabıka kaydı ve apostil yazımıza bakabilirsiniz.

Vekaletnamede Hangi Yetkiler Olmalı?

Golden Visa süreci için verilen vekaletname, ihtiyaç duyulan işlemleri açıkça saymalı. Çok dar bir metin süreci durdurur; gereğinden geniş bir metin ise risk yaratır. Taslakta genellikle şu yetkiler yer alır:

• AFM vergi numarası alma ve vergi dairesi işlemleri
• Yunan banka hesabı açma ve hesap işlemleri (banka kabul ediyorsa)
• Mülk için hukuki inceleme yaptırma, tapu ve kadastro kayıtlarını alma
• Belirtilen mülk için satış sözleşmesini imzalama ve tescil işlemlerini yürütme
• Golden Visa başvurusunu sunma, eksik belgeleri tamamlama ve kartı teslim alma
• Elektrik, su gibi abonelikleri açma

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Mülkü tanımlayın. "Herhangi bir taşınmazı satın alma" yerine adresi veya proje kodu belirtilmiş bir mülk yazmak daha güvenlidir.
• Satış yetkisi vermeyin. Satın alma için verilen vekaletnamede mülkü satma veya ipotek etme yetkisi olmamalı.
• Para çekme yetkisini sınırlayın. Banka yetkisi varsa, ödemenin yalnızca satıcının hesabına yapılabileceği yazılmalı.
• Süre koyun. Belirli bir tarihe veya işlemin tamamlanmasına kadar geçerli olması, sonradan doğabilecek riskleri azaltır.

Vekaletname Kime Verilmeli?

Vekaletname, Yunanistan baro siciline kayıtlı ve bağımsız çalışan bir avukata verilmelidir. Satıcı tarafın avukatına, müteahhide veya emlak danışmanına geniş yetkili vekaletname vermek çıkar çatışması yaratır.

Avukatın baro kaydını Yunan barosunun sicilinden kontrol edebilirsiniz. Para transferinde temel kural şudur: Bedel her zaman doğrudan satıcının hesabına gitmeli, vekilin hesabına değil.

Vekaletname Nasıl İptal Edilir (Azil)?

Vekaletnameyi verdiğiniz yolla geri alabilirsiniz: konsoloslukta veya Türk noterinde azilname düzenlenir ve vekile bildirilir. Türk noterinden alınan azilnamenin Yunanistan'da kullanılması için yine apostil ve tercüme gerekir. Azli, işlem yapılabilecek kurumlara (banka, tapu ofisi) da ayrıca bildirmek güvenlidir.

İmzadan Önce Kontrol Listesi

• ☐ Taslak, bağımsız Yunan avukatınız tarafından hazırlandı
• ☐ Mülk adresi veya proje kodu metinde yazılı
• ☐ Satma, ipotek etme yetkisi yok
• ☐ Banka yetkisi yalnızca satıcıya ödemeyle sınırlı
• ☐ Geçerlilik süresi belirlendi
• ☐ Konsolosluk yolunda: e-Devlet ikametgâh belgesi ve gerekirse tercüman hazır
• ☐ Noter yolunda: apostil alındı, tercüme şekli avukatla teyit edildi

Biyometrik kayıt için Yunanistan'a şahsen gitmeniz gerekir; ayrıntılar biyometrik randevu yazımızda.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Türk vatandaşı Yunan konsolosluğunda vekaletname verebilir mi?
Evet. Konsolosluğun yetki alanında yasal olarak ikamet eden Türk vatandaşları pasaport, e-Devlet ikametgâh belgesi ve Yunan avukatın hazırladığı taslakla vekaletname verebilir.

2. Konsoloslukta vekaletname ücreti ne kadar?
Sayfa sayısına göre değişir: bir sayfa 60 €, iki sayfa 120 €, üç sayfa 180 €. Güncel ücreti randevu sırasında teyit edin.

3. Yunanca bilmiyorum, konsoloslukta sorun olur mu?
Yunanca bilmiyorsanız işleme bir Yunanca tercümanla gitmeniz gerekir.

4. Türk noterinden alınan vekaletname Yunanistan'da geçerli mi?
Evet, apostil şerhi alındıktan ve Yunanca tercümesi Yunanistan'da kabul edilecek şekilde onaylandıktan sonra kullanılabilir. Tercümenin şeklini önceden avukatınızla teyit edin.

5. Biyometrik kayıt için de vekalet verebilir miyim?
Hayır. Parmak izi ve fotoğraf kaydı için başvuru sahibinin Yunanistan'da şahsen bulunması gerekir. Ayrıntılar için biyometrik randevu yazımıza bakın.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Ücret ve prosedürler değişebilir; işlem öncesi konsolosluktan ve avukatınızdan teyit edin.