الإقامة الذهبية باسم الطفل: القاصر مستثمرًا رئيسيًا (2026)

يُبنى شمول الأسرة في الإقامة الذهبية عادةً على أن يكون أحد الوالدين هو المستثمر والأبناء أفراد أسرة. لكن الأبناء الذين تجاوزوا 21 عامًا يخرجون من هذا الشمول. لذلك تطرح بعض العائلات السؤال بالعكس: هل يمكننا شراء العقار باسم طفلنا وجعله المستثمر الرئيسي؟

الجواب نعم، لكن هذا الطريق ليس بالبساطة التي يبدو عليها. نشرح في هذا المقال الأساس القانوني، والإذن المطلوب من المحكمة اليونانية، ووضع الوالدين، والمخاطر الفعلية.

الأساس القانوني

• لا حد للعمر. لا تحدد المادة 100 من قانون الهجرة (القانون 5038/2023) المنظِّم للإقامة الذهبية حدًا أدنى لعمر المستثمر.
• رأي المجلس القانوني للدولة. وفق الرأي رقم 22/2020 للمجلس القانوني للدولة في اليونان، يدخل الأجنبي القاصر الذي تملّك عقارًا بطريقة قانونية ضمن مفهوم "المستثمر"؛ ويتولى والداه الإجراءات بصفتهما ممثلين قانونيين.
• تطبيق الوزارة. اعتمدت وزارة الهجرة هذا الرأي بكتاب مؤرخ في 16 نوفمبر 2020 وعمّمته على المديريات الإقليمية.
• لا يسري في الاتجاه المعاكس. وفق الرأي رقم 230/2019 لا يمكن لأحد الوالدين الحصول على إقامة مستثمر لنفسه بناءً على عقار الطفل.

أي أن الطفل يمكن أن يكون المستثمر الرئيسي، لكن ذلك لا يعني أن الوالدين يكتسبان تلقائيًا صفة المستثمر بناءً على العقار نفسه.

عملية الشراء: إذن المحكمة شرط أساسي

وفق القانون المدني اليوناني، يجب على الوالدين عند تملّك عقار باسم طفل قاصر الحصول على إذن محكمة الصلح (Eirinodikeio). والعقد الموقَّع دون إذن معرَّض لخطر البطلان، ولا يعالج الإذنُ اللاحق هذه المشكلة.

الخطوات:

1. اختيار العقار والفحص القانوني. يُفحص استيفاء العقار لفئة الإقامة الذهبية ووضع سند ملكيته (العناية الواجبة).
2. الأرقام الضريبية. يُستخرج رقم ضريبي يوناني (AFM) للطفل، ولكلا الوالدين في الممارسة العملية.
3. طلب المحكمة. يتقدم الوالدان معًا إلى محكمة الصلح عبر محامٍ يوناني. ويوضح الطلب العقار والسعر الأقصى ومصدر الأموال وأن الشراء في مصلحة الطفل. وقد تُرفق المحكمة شروطًا بالإذن.
4. الانتظار. وفق الأحكام المنشورة تستغرق العملية نحو 3.5 إلى 6 أشهر.
5. عقد الملكية. يوقّع الوالدان العقد أمام كاتب العدل بصفتهما صاحبي الولاية أو بموجب وكالة؛ ويُرفق قرار المحكمة بالعقد.
6. طلب الإقامة الذهبية. يُقدَّم الطلب باسم الطفل؛ وتُدفع رسوم الإقامة الذهبية (2,000 €) عن المستثمر فقط.
7. البيانات الحيوية. لا تؤخذ بصمات الأطفال دون 6 سنوات ولا يلزم حضورهم شخصيًا؛ أما الأطفال من 6 سنوات فما فوق فيسافرون إلى اليونان مرة واحدة مع أحد الوالدين.

اختلاف في التطبيق: قد يتعامل بعض كتّاب العدل ومكاتب السجل العقاري مع إذن المحكمة بطرق مختلفة. والطريق الأكثر أمانًا هو الحصول على الإذن منذ البداية.

كيف يتم الدفع؟

• يجب دفع الثمن كاملًا عبر النظام المصرفي قبل تقديم الطلب؛ ولا يُقبل النقد.
• يمكن الدفع من حساب أحد الوالدين؛ ولا حاجة لفتح حساب مصرفي يوناني باسم الطفل.
• لأن القاصر لا يستطيع الالتزام بدين، لا يمكن استخدام القروض أو الرهن العقاري أو تمويل البائع أو الدفع بالتقسيط.
• لذلك لا تناسب المشاريع قيد الإنشاء المدفوعة بالتقسيط هذا الهيكل عادةً؛ والعقار الجاهز للتسليم أكثر عملية.

هل يمكن للوالدين الحصول على الإقامة أيضًا؟

هذه أكثر نقطة يُساء فهمها في هذا الهيكل. فقائمة أفراد الأسرة في الإقامة الذهبية تشمل والدي المستثمر ووالدي زوجه. لكن كيفية دخول والدي المستثمر القاصر في هذا الشمول غير منظَّمة صراحةً.

• يُذكر أن هناك ملفات في الممارسة العملية شُمل فيها الوالدان.
• لكن لا يوجد ضمان؛ والاعتماد على هذا الهيكل دون تأكيد مكتوب من السلطات أمر محفوف بالمخاطر.
• لا يمكن لأحد الوالدين الحصول على إقامة مستثمر لنفسه بناءً على عقار الطفل (الرأي رقم 230/2019).

الخلاصة: إذا كان هدفك الأساسي الحصول على إقامة لنفسك، فالهيكل التقليدي الذي يكون فيه أحد الوالدين المستثمر الرئيسي أكثر أمانًا. أما الهيكل باسم الطفل فيناسب العائلات التي تعطي الأولوية للوضع طويل الأمد للطفل. وقد شرحنا من يشمله الهيكل التقليدي في مقال أفراد الأسرة.

ماذا يحدث بعد سن 18؟

• البيع والرهن: حتى يبلغ الطفل 18 عامًا يظل بيع العقار أو رهنه بحاجة إلى إذن المحكمة.
• لا تنتهي إقامة الطفل عند 21 عامًا. لأن الطفل هو المستثمر الرئيسي، تُجدَّد إقامته كل 5 سنوات ما دام العقار محتفظًا به. وهذه أهم ميزة مقارنةً بالهيكل التقليدي الذي يخرج فيه الأبناء عند 21 عامًا.
• بعد 18 عامًا يصبح البيع حرًا، لكن الإقامة الذهبية تنتهي. عندما يبيع الطفل العقار ينتهي حق الإقامة أيضًا (ماذا يحدث عند البيع).

الجانب الضريبي

• اليونان: قد تكون الهبة النقدية من أحد الوالدين إلى الطفل عبر البنك معفاة من الضريبة في اليونان حتى مبلغ معيّن. ويتوقف وجوب التصريح على طريقة الدفع؛ تحقّق من ذلك مع محاميك اليوناني.
• بلدك: قد تخضع الهبة لطفلك لضريبة الهبات أو الميراث في بلد إقامتك، وغالبًا بنسب مخفّضة ومواعيد تصريح خاصة للهبات من الوالدين إلى الأبناء. احسب ذلك مع مستشارك الضريبي.
• الضرائب السنوية: تُصرَّح ضريبة العقار ENFIA على الرقم الضريبي للطفل؛ أما دخل الإيجار فيُضاف إلى دخل الوالد.

المخاطر الفعلية

المستندات المطلوبة

• جوازات سفر الطفل والوالدين
• شهادة ميلاد مصدّقة بالأبوستيل (قيد مدني كامل) مع ترجمة يونانية
• موافقة الوالدين كليهما
• أرقام ضريبية يونانية (AFM) للطفل والوالدين
• طلب إلى محكمة الصلح وقرار المحكمة
• مستندات تثبت مصدر الأموال
• تأمين صحي

للاطلاع على القائمة الكاملة راجع مقال المستندات المطلوبة.

الأسئلة الشائعة

1. هل يمكن لطفل دون 18 عامًا أن يكون المستثمر الرئيسي في الإقامة الذهبية؟
نعم. لا يحدد القانون اليوناني حدًا أدنى لعمر المستثمر، وتقبل وزارة الهجرة المستثمرين القاصرين منذ عام 2020. ويتولى الوالدان الإجراءات بصفتهما ممثلين قانونيين.

2. إذا كان الطفل هو المستثمر الرئيسي، هل يحصل الوالدان على الإقامة أيضًا؟
ليس مضمونًا. فشمول والدي المستثمر القاصر كأفراد أسرة غير منظَّم صراحةً. توجد أمثلة في الممارسة العملية، لكن لا تعتمد على هذا الهيكل دون تأكيد مكتوب.

3. لماذا يلزم إذن المحكمة وكم يستغرق؟
يشترط القانون المدني اليوناني إذن المحكمة لتملّك عقار باسم قاصر. ووفق الأحكام المنشورة تستغرق العملية نحو 3.5 إلى 6 أشهر.

4. هل يفقد الطفل الإقامة عند بلوغ 21 عامًا؟
لا. لأن الطفل هو المستثمر الرئيسي، تُجدَّد الإقامة كل 5 سنوات ما دام العقار محتفظًا به. أما في الهيكل التقليدي فيخرج الأبناء المشمولون كأفراد أسرة عند بلوغ 21 عامًا.

5. هل يمكنني الشراء باسمي أولًا ثم إهداء العقار لطفلي لاحقًا؟
هذه الطريقة لا تنجح. ففي اللحظة التي تخرج فيها الملكية منك تنتهي إقامتك الذهبية.

هذا المقال للمعلومات العامة ولا يُعد استشارة قانونية. ويجب أن يراجع كل ملف محامٍ مسجَّل في اليونان.