Golden Visa на имя ребёнка: несовершеннолетний инвестор (2026)

В Golden Visa семья обычно оформляется так: родитель — инвестор, дети — члены семьи. Но дети старше 21 года выпадают из этого покрытия. Поэтому некоторые семьи задают вопрос наоборот: можно ли купить недвижимость на имя ребёнка и сделать его основным инвестором?

Ответ — да, но этот путь не так прост, как кажется. В статье разбираем правовую основу, разрешение греческого суда, положение родителей и реальные риски.

Правовая основа

• Возрастного ограничения нет. Статья 100 Миграционного кодекса (Закон 5038/2023), регулирующая Golden Visa, не устанавливает минимального возраста инвестора.
• Заключение Юридического совета государства. Согласно заключению 22/2020 Юридического совета государства Греции, несовершеннолетний иностранец, законно приобретший недвижимость, подпадает под понятие «инвестор»; процедуру ведут родители как законные представители.
• Практика министерства. Министерство миграции приняло это заключение письмом от 16 ноября 2020 года и направило его в региональные управления.
• В обратную сторону не работает. Согласно заключению 230/2019, родитель не может получить разрешение инвестора для себя на основании недвижимости ребёнка.

То есть ребёнок может быть основным инвестором, но это не значит, что родители автоматически получают статус инвестора по той же недвижимости.

Покупка: нужно разрешение суда

По Гражданскому кодексу Греции родители, приобретая недвижимость на имя несовершеннолетнего ребёнка, обязаны получить разрешение мирового суда (Eirinodikeio). Договор, подписанный без разрешения, рискует оказаться недействительным, и разрешение, полученное позже, этого не исправляет.

Шаги:

1. Выбор объекта и юридическая проверка. Проверяются соответствие объекта категории Golden Visa и чистота права собственности (due diligence).
2. Налоговые номера. Греческий налоговый номер (AFM) оформляется для ребёнка и на практике для обоих родителей.
3. Обращение в суд. Оба родителя обращаются в мировой суд через греческого юриста. В заявлении указываются объект, максимальная цена, происхождение средств и то, что покупка отвечает интересам ребёнка. Суд может поставить условия.
4. Ожидание. По опубликованным решениям процесс занимает примерно 3,5–6 месяцев.
5. Сделка. Родители подписывают договор у нотариуса как обладатели родительских прав или по доверенности; решение суда прилагается к договору.
6. Заявление на Golden Visa. Заявление подаётся на имя ребёнка; сбор Golden Visa (€2 000) платится только за инвестора.
7. Биометрия. У детей до 6 лет отпечатки пальцев не снимаются, и их личное присутствие не требуется; дети от 6 лет один раз приезжают в Грецию с одним из родителей.

Практика различается: некоторые нотариусы и кадастровые службы по-разному подходят к разрешению суда. Самый надёжный путь — получить разрешение с самого начала.

Как проводится оплата?

• Вся стоимость должна быть оплачена через банковскую систему до подачи заявления; наличные не принимаются.
• Оплатить можно со счёта родителя; открывать греческий счёт на имя ребёнка не нужно.
• Несовершеннолетний не может брать на себя долговые обязательства, поэтому кредит, ипотека, рассрочка от продавца или оплата частями невозможны.
• Поэтому строящиеся проекты с оплатой частями обычно не подходят для этой схемы; удобнее готовый к передаче объект.

Могут ли родители тоже получить ВНЖ?

Это самый неправильно понимаемый момент схемы. Список членов семьи в Golden Visa включает родителей инвестора и его супруга. Но как в это покрытие попадают родители несовершеннолетнего инвестора, прямо не урегулировано.

• Сообщается, что на практике есть дела, где родители были включены.
• Но гарантии нет; полагаться на эту схему без письменного подтверждения властей рискованно.
• Родитель не может получить разрешение инвестора для себя на основании недвижимости ребёнка (заключение 230/2019).

Итог: если ваша главная цель — ВНЖ для себя, классическая схема, где основной инвестор — родитель, надёжнее. Схему на имя ребёнка стоит рассматривать семьям, для которых в приоритете долгосрочный статус ребёнка. Кто включается в классической схеме, мы рассказали в статье о членах семьи.

Что происходит после 18 лет?

• Продажа и ипотека: до 18 лет ребёнка для продажи или ипотеки объекта по-прежнему нужно разрешение суда.
• ВНЖ ребёнка не прекращается в 21 год. Поскольку ребёнок — основной инвестор, разрешение продлевается каждые 5 лет, пока сохраняется недвижимость. Это главное преимущество перед классической схемой, где дети выпадают в 21 год.
• После 18 лет продавать можно, но Golden Visa прекращается. Когда ребёнок продаёт объект, право на ВНЖ тоже заканчивается (что будет при продаже).

Налоги

• Греция: денежный подарок от родителя ребёнку через банк может не облагаться налогом в Греции до определённой суммы. Нужна ли декларация, зависит от способа оплаты; уточните у греческого юриста.
• Ваша страна: подарок ребёнку может облагаться налогом на дарение или наследство в стране вашего проживания, часто с льготными ставками и особыми сроками декларирования для подарков от родителей детям. Рассчитайте это с налоговым консультантом.
• Ежегодные налоги: налог на недвижимость ENFIA декларируется по налоговому номеру ребёнка; доход от аренды добавляется к доходу родителя.

Реальные риски

Необходимые документы

• Паспорта ребёнка и родителей
• Свидетельство о рождении с апостилем (полная выписка из реестра) и переводом на греческий
• Согласие обоих родителей
• Греческие налоговые номера (AFM) ребёнка и родителей
• Заявление в мировой суд и решение суда
• Документы о происхождении средств
• Медицинская страховка

Полный список — в статье о необходимых документах.

Часто задаваемые вопросы

1. Может ли ребёнок младше 18 лет быть основным инвестором Golden Visa?
Да. Греческое законодательство не устанавливает минимального возраста инвестора, а Министерство миграции с 2020 года принимает несовершеннолетних инвесторов. Процедуру ведут родители как законные представители.

2. Если ребёнок — основной инвестор, получат ли ВНЖ родители?
Не гарантировано. Включение родителей несовершеннолетнего инвестора в число членов семьи прямо не урегулировано. На практике такие случаи есть, но не полагайтесь на эту схему без письменного подтверждения.

3. Зачем нужно разрешение суда и сколько это занимает?
Гражданский кодекс Греции требует разрешения суда на приобретение недвижимости на имя несовершеннолетнего. По опубликованным решениям процесс занимает примерно 3,5–6 месяцев.

4. Потеряет ли ребёнок ВНЖ в 21 год?
Нет. Поскольку ребёнок — основной инвестор, разрешение продлевается каждые 5 лет, пока сохраняется недвижимость. В классической схеме дети как члены семьи выпадают из программы в 21 год.

5. Можно ли сначала купить на своё имя, а потом подарить ребёнку?
Это не работает. Как только право собственности переходит от вас, ваша Golden Visa прекращается.

Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Каждый случай должен оценить юрист, зарегистрированный в Греции.