Золотая виза Греции или Португалии (Golden Visa) 2026: подробное сравнение

Греция и Португалия остаются двумя самыми популярными программами Золотой визы (Golden Visa) в Европе. Однако правовая реформа в Португалии в октябре 2025 года коренным образом изменила традиционное сравнение между ними. В этой статье мы подробно рассматриваем актуальные инвестиционные варианты, требования к пребыванию и, прежде всего, это крупное изменение в вопросе гражданства.

Полная сравнительная таблица

Самое важное событие 2026 года: преимущество Португалии в получении гражданства исчезло

Ключевой особенностью, которая годами делала Golden Visa Португалии более «привлекательной», чем греческая, была возможность подать заявление на гражданство всего через 5 лет почти без физического присутствия (14 дней каждые 2 года). Новые правила получения гражданства, одобренные парламентом Португалии в октябре 2025 года, увеличили этот срок для будущих заявителей до 10 лет (7 лет для граждан стран CPLP — португалоязычных стран — и граждан ЕС). Правило вступает в силу в 2026 году; инвесторы, уже подавшие заявления по прежним правилам, сохраняют 5-летний срок.

Это изменение существенно изменило баланс между двумя программами. Теперь обе страны требуют многолетнего процесса для получения гражданства, но фундаментальное различие сохраняется: 10-летний срок Португалии почти не требует физического присутствия (14 дней/2 года), тогда как 7-летний срок Греции предполагает реальное и непрерывное физическое проживание (183 дня в году). Иными словами, Португалия по-прежнему предлагает вариант «без переезда», но он уже не «быстрый».

Инвестиционные варианты: материальный актив или ликвидный фонд?

Португалия полностью исключила вариант с недвижимостью в 2023 году; сегодня доступны только регулируемая инвестиция в фонд на €500,000, пожертвование в сферу культуры/наследия на €200,000, инвестиции в исследования или создание 10+ рабочих мест. Греция, напротив, по-прежнему ориентирована на недвижимость — предлагая широкий диапазон от варианта с конверсией за €250,000 до премиальных районов за €800,000, — а также доступны варианты без недвижимости, такие как фонды, облигации, депозиты и стартапы (подробно описанные в соответствующих статьях нашей серии).

Это различие имеет решающее значение в зависимости от профиля инвестора: вариант с фондом в Португалии предлагает профессионально управляемую ликвидную структуру без таких обязанностей, как работа с арендаторами, содержание объекта или местный налог на недвижимость. Вариант с недвижимостью в Греции даёт материальный актив и потенциальный арендный доход (как описано в статье нашей серии о налоге на арендный доход), но также влечёт обязанности собственника (ENFIA, содержание объекта, запрет на краткосрочную аренду).

Срок рассмотрения: негромкое преимущество Греции

Различие, которое редко выделяется в большинстве сравнений, но на практике очень важно: в AIMA, иммиграционной службе Португалии, накопилось отставание около 39.6 месяца, а значит, решение по заявлению может приниматься годами. В Греции, как подробно описано в статье нашей серии о сроках подачи заявления, при чистом досье процесс обычно можно завершить за 6-9 месяцев. Этот фактор явно ставит Грецию впереди в вопросе «какая страна даёт результат быстрее».

Минимальное пребывание: в обеих странах требования низкие, но в Португалии ещё ниже

Обе страны предлагают низкое требование к физическому присутствию для сохранения вида на жительство. Формально в Португалии требование ещё более минимальное: 14 дней в первые два года и затем 14 дней каждые два года. Греция вообще не требует минимального срока пребывания для сохранения ВНЖ — как подчёркивается в соответствующих статьях нашей серии, это даёт полную гибкость тем, кто хочет лишь сохранить право на проживание (например, доступ к Шенгенской зоне), но эта гибкость исчезает для тех, кто хочет получить гражданство.

Какому профилю какую страну выбрать?

• Тем, кто хочет владеть материальным объектом недвижимости, получать потенциальный арендный доход и войти с меньшим бюджетом (от €250K): Греция.
• Тем, кто предпочитает профессионально управляемую ликвидную инвестицию в фонд без хлопот с управлением недвижимостью: Португалия.
• Тем, кто действительно планирует жить в Греции и стать гражданином через 7 лет: путь Греции короче и понятнее.
• Тем, кто хочет получить гражданство в долгосрочной перспективе без переезда, с низким физическим присутствием (14 дней каждые 2 года): Португалия по-прежнему предлагает такую гибкость, но срок теперь составляет 10 лет (или 7 лет для граждан стран CPLP/ЕС).
• Тем, для кого в приоритете быстрое рассмотрение: 6-9-месячный процесс в Греции явно быстрее, чем 39.6-месячное отставание в Португалии.

Часто задаваемые вопросы

1. Сохраняется ли преимущество Португалии в получении гражданства?
Частично. Новые правила, одобренные парламентом Португалии в октябре 2025 года, увеличили срок до получения гражданства для будущих заявителей с 5 до 10 лет (7 лет для граждан стран CPLP и ЕС); правило вступает в силу в 2026 году. Инвесторы, уже подавшие заявления по прежним правилам, сохраняют 5-летний срок. Это означает, что традиционное преимущество Португалии в виде «быстрого гражданства» для новых заявителей в значительной мере исчезло, хотя низкое требование к физическому присутствию (14 дней/2 года) по-прежнему сохраняется.

2. Могу ли я инвестировать в недвижимость в Португалии?
Нет. В 2023 году Португалия полностью исключила инвестиции в недвижимость из допустимых вариантов Golden Visa. Сегодня доступны только регулируемый инвестиционный фонд на €500,000, пожертвование в сферу культуры/наследия на €200,000, инвестиции в исследования или создание 10 и более рабочих мест. Греция, напротив, по-прежнему ориентирована на недвижимость; это ключевое различие, которое ставит Грецию впереди для инвесторов, желающих владеть материальным активом и получать потенциальный арендный доход.

3. В какой стране рассмотрение проходит быстрее?
Здесь у Греции явное преимущество. Если в иммиграционной службе Португалии AIMA накопилось отставание около 39.6 месяца, то в Греции при чистом досье процесс обычно можно завершить за 6-9 месяцев. Для инвесторов, которым важен быстрый результат, эта разница может существенно повлиять на решение.

4. В чём ключевое различие между вариантом с фондом в Португалии и вариантом с недвижимостью в Греции?
Вариант с фондом в Португалии предлагает профессионально управляемую ликвидную инвестицию без таких обязанностей, как работа с арендаторами, содержание объекта или местный налог на недвижимость. Вариант с недвижимостью в Греции даёт материальный актив и потенциальный арендный доход, но также влечёт обязанности собственника (такие как налог на недвижимость ENFIA, содержание объекта и запрет на краткосрочную аренду). Выбор зависит от того, хочет ли инвестор заниматься управлением недвижимостью.

5. Какая страна разумнее, если я на самом деле не планирую переезжать?
Если ваша цель — только сохранить право на проживание (например, доступ к Шенгенской зоне) и вы на самом деле не планируете переезжать, обе страны предлагают низкое требование к физическому присутствию: Греция не требует минимального срока пребывания, а Португалия требует 14 дней каждые 2 года. Если же вы стремитесь к гражданству, вам нужно выбирать между 10-летним путём Португалии (низкое присутствие) и 7-летним путём Греции (высокое присутствие, 183 дня в году) в зависимости от того, действительно ли вы намерены переехать.

Примечание: информация в этой статье основана на общих наблюдениях, а законодательство обеих стран может быстро меняться; она не является инвестиционной рекомендацией. Свяжитесь с нами, чтобы определить, какой из вариантов — греческий или португальский — лучше всего соответствует вашим целям, — мы рядом с вами от начала до конца процесса получения Golden Visa.