2026希腊与葡萄牙黄金签证全面对比：该选哪个？

希腊和葡萄牙依然是欧洲最受欢迎的两个黄金签证（Golden Visa）计划。然而，葡萄牙于2025年10月进行的一项法律改革，从根本上改变了两者之间的传统比较。本文将详细介绍当前的投资路线、居住要求，尤其是这一重大的入籍变化。

完整对比表

2026年最重要的变化：葡萄牙的入籍优势已不复存在

多年来，让葡萄牙黄金签证比希腊更具“吸引力”的关键特点，是几乎无需实际居住（每2年14天）、仅5年后即可申请入籍。葡萄牙议会于2025年10月通过的新入籍框架，将未来申请人的这一期限延长至10年（CPLP——葡语国家共同体——公民和欧盟公民为7年）。该规定于2026年生效；已按原框架提交申请的投资者保留5年期限。

这一变化显著改变了两个计划之间的平衡。如今两国的入籍都需要多年的过程，但根本区别依然存在：葡萄牙的10年期限几乎不要求实际居住（每2年14天），而希腊的7年期限则要求真实、连续的实际居住（每年183天）。换言之，葡萄牙仍提供“无需移居”的选项，但已不再“快速”。

投资路线：有形资产还是流动性基金？

葡萄牙已于2023年彻底取消房产路线；目前只能选择€500,000的受监管基金投资、€200,000的文化/遗产捐赠、科研投资或创造10个以上就业岗位。相比之下，希腊仍以房产为核心——从€250,000商改住路线到€800,000的高端区域，选择范围广泛——同时也提供基金、债券、存款和初创企业等非房产选项（详见本系列的相关文章）。

这一区别因投资者画像不同而具有决定性：葡萄牙的基金路线提供专业管理、流动性好的结构，无需承担租客管理、维护或当地房产税等责任。希腊的房产路线提供有形资产和潜在租金收入（参见本系列的租金收入税文章），但也伴随房产所有权的相应责任（ENFIA房产税、维护、短租禁令）。

审批时间：希腊不显山露水的优势

这一区别在大多数比较中很少被突出，但在实践中却非常关键：葡萄牙移民局AIMA积压的申请约需39.6个月，这意味着一份申请可能需要数年才能获得决定。在希腊，正如本系列申请时间线文章中所详述的，材料齐全规范的申请通常可在6-9个月内完成。在“哪个国家出结果更快”这一问题上，这一因素让希腊明显领先。

最低居住要求：两国都很低，但葡萄牙更低

两国维持居留许可的实际居住要求都很低。从技术上讲，葡萄牙的要求更为宽松：前两年居住14天，此后每两年居住14天。希腊维持居留许可则完全没有最低居住要求——正如本系列相关文章所强调的，这为只想保留居留权（如申根区通行）的人提供了充分的灵活性，但对希望获得入籍的人而言，这种灵活性就不复存在了。

哪类人群应选择哪个国家？

• 希望持有有形房产资产、获得潜在租金收入并以较低预算入门（€250K起）的人：希腊。
• 偏好专业管理、流动性好的基金投资，不想承担房产管理烦恼的人：葡萄牙。
• 真正计划在希腊生活，并在实际居住满7年并通过考试后申请入籍的人：希腊的路径更短、更清晰。
• 希望无需移居、以较低实际居住要求（每2年14天）获得长期入籍的人：葡萄牙仍提供这种灵活性，但期限现已延长至10年（CPLP/欧盟公民为7年）。
• 优先考虑审批速度的人：希腊6-9个月的流程明显快于葡萄牙39.6个月的积压。

常见问题

1. 葡萄牙的入籍优势是否依然存在？
部分存在。葡萄牙议会于2025年10月通过的新框架，将未来申请人的入籍年限从5年延长至10年（CPLP国家公民和欧盟公民为7年）；该规定于2026年生效。已按原框架提交申请的投资者保留5年期限。这意味着，对新申请人而言，葡萄牙传统的“快速入籍”优势已基本消失，但较低的实际居住要求（每2年14天）仍然保留。

2. 我可以在葡萄牙投资房产吗？
不可以。葡萄牙已于2023年彻底取消了以房产投资申请黄金签证的途径。目前只能选择€500,000的受监管投资基金、€200,000的文化/遗产捐赠、科研投资或创造10个及以上就业岗位。相比之下，希腊仍以房产为核心；对于希望持有有形资产并获得潜在租金收入的投资者，这是让希腊占据优势的关键区别。

3. 哪个国家的审批更快？
希腊在这方面优势明显。葡萄牙移民局AIMA积压的申请约需39.6个月，而在希腊，材料齐全规范的申请通常可在6-9个月内完成。对于希望尽快拿到结果的投资者，这一差别在决策中可能举足轻重。

4. 葡萄牙基金路线与希腊房产路线的关键区别是什么？
葡萄牙的基金路线提供专业管理、流动性好的投资，无需承担租客管理、维护或当地房产税等责任。希腊的房产路线提供有形资产和潜在租金收入，但也伴随房产所有权的相应责任（如ENFIA房产税、维护以及短租禁令）。如何选择取决于投资者是否愿意参与房产管理。

5. 如果我并不真正打算移居，哪个国家更合适？
如果您的目标只是保留居留权（如申根区通行），并不真正打算移居，两国的实际居住要求都很低：希腊没有最低居住要求，葡萄牙则要求每2年居住14天。但如果您以入籍为目标，就需要根据自己是否真正打算移居，在葡萄牙的10年路径（居住要求低）与希腊的7年路径（居住要求高，每年183天）之间做出选择。

注：本文信息基于一般性观察，两国的法规都可能迅速变化；本文不构成投资建议。欢迎联系我们，共同判断希腊与葡萄牙的方案中哪一个最符合您的目标——从黄金签证流程的开始到结束，我们全程陪伴。