الفيزا الذهبية في اليونان مقابل البرتغال 2026: مقارنة شاملة

لا تزال اليونان والبرتغال من أكثر برامج الفيزا الذهبية (Golden Visa) شعبية في أوروبا. غير أن إصلاحاً قانونياً في البرتغال في أكتوبر 2025 غيّر جذرياً المقارنة التقليدية بين البلدين. نتناول في هذا المقال بالتفصيل مسارات الاستثمار الحالية، وشروط الإقامة، وقبل كل شيء هذا التغيير الكبير في الجنسية.

جدول المقارنة الكامل

أهم تطور في عام 2026: ميزة الجنسية في البرتغال لم تعد قائمة

كانت السمة الرئيسية التي جعلت الفيزا الذهبية البرتغالية لسنوات أكثر «جاذبية» من اليونانية هي إمكانية التقدم للحصول على الجنسية بعد 5 سنوات فقط مع حضور فعلي شبه معدوم (14 يوماً كل سنتين). وقد رفع إطار الجنسية الجديد الذي أقرّه البرلمان البرتغالي في أكتوبر 2025 هذه المدة إلى 10 سنوات للمتقدمين مستقبلاً (7 سنوات لمواطني مجموعة CPLP — الدول الناطقة بالبرتغالية — ومواطني الاتحاد الأوروبي). وتدخل القاعدة حيز التنفيذ في عام 2026؛ أما المستثمرون الذين تقدموا بالفعل بموجب الإطار السابق فيحتفظون بمدة السنوات الخمس.

وقد غيّر هذا التعديل التوازن بين البرنامجين بشكل كبير. فكلا البلدين يشترط الآن إجراءات تمتد لسنوات عديدة للحصول على الجنسية، لكن الفرق الجوهري لا يزال قائماً: فمدة السنوات العشر في البرتغال لا تكاد تتطلب أي حضور فعلي (14 يوماً كل سنتين)، في حين تتطلب مدة السنوات السبع في اليونان إقامة فعلية حقيقية ومستمرة (183 يوماً في السنة). بعبارة أخرى، لا تزال البرتغال تقدّم خيار «دون انتقال»، لكنه لم يعد «سريعاً».

مسارات الاستثمار: أصل ملموس أم صندوق سائل؟

ألغت البرتغال مسار العقار تماماً في عام 2023؛ واليوم لا يتوفر سوى استثمار في صندوق منظَّم بقيمة €500,000، أو تبرع ثقافي/تراثي بقيمة €200,000، أو الاستثمار في البحث العلمي، أو توفير 10+ وظائف. أما اليونان فلا تزال تتمحور حول العقار — إذ تقدّم نطاقاً واسعاً يمتد من مسار التحويل بقيمة €250,000 إلى المناطق المميزة بقيمة €800,000 — كما تتوفر أيضاً خيارات غير عقارية مثل الصناديق والسندات والودائع والشركات الناشئة (كما هو مفصّل في المقالات المعنية من سلسلتنا).

وهذا الفرق حاسم بحسب ملف المستثمر: فمسار الصناديق في البرتغال يوفّر بنية سائلة مُدارة باحترافية دون مسؤوليات مثل إدارة المستأجرين أو الصيانة أو ضريبة العقار المحلية. أما مسار العقار في اليونان فيوفّر أصلاً ملموساً ودخلاً إيجارياً محتملاً (كما تناولنا في مقال ضريبة دخل الإيجار ضمن سلسلتنا)، لكنه يجلب أيضاً مسؤوليات ملكية العقار (ENFIA، والصيانة، وحظر الإيجار قصير الأجل).

مدة معالجة الطلب: الميزة الهادئة لليونان

فرق نادراً ما يبرز في معظم المقارنات لكنه حاسم جداً في الممارسة: إذ تعاني AIMA، هيئة الهجرة البرتغالية، من تراكم في الملفات يبلغ نحو 39.6 شهراً، مما يعني أن البتّ في الطلب قد يستغرق سنوات. أما في اليونان، وكما هو مفصّل في مقال الجدول الزمني للطلب ضمن سلسلتنا، فيمكن عادةً إنجاز الإجراءات خلال 6-9 أشهر مع ملف سليم. وهذا عامل يضع اليونان بوضوح في المقدمة فيما يخص سؤال «أي البلدين يحقق النتائج أسرع».

الحد الأدنى للإقامة: كلاهما منخفض، لكن البرتغال أقل

يقدّم كلا البلدين شرطاً منخفضاً للحضور الفعلي من أجل الاحتفاظ بتصريح الإقامة. ومن الناحية التقنية، لدى البرتغال شرط أدنى حتى، إذ يتطلب 14 يوماً في أول سنتين و14 يوماً كل سنتين بعد ذلك. أما اليونان فلا تشترط أي حد أدنى للإقامة على الإطلاق للاحتفاظ بتصريح الإقامة — وكما أكّدنا في المقالات المعنية من سلسلتنا، يوفّر ذلك مرونة كاملة لمن يريدون الاحتفاظ بحقوق الإقامة فقط (مثل الوصول إلى منطقة شنغن)، لكن هذه المرونة تختفي لمن يريدون الوصول إلى الجنسية.

أي ملف يناسبه أي بلد؟

• لمن يريدون أصلاً عقارياً ملموساً ودخلاً إيجارياً محتملاً وميزانية دخول أقل (ابتداءً من €250K): اليونان.
• لمن يفضّلون استثماراً سائلاً في صندوق مُدار باحترافية دون أعباء إدارة العقار: البرتغال.
• لمن يخططون فعلاً للعيش في اليونان والحصول على الجنسية بعد 7 سنوات: مسار اليونان أقصر وأوضح.
• لمن يريدون الجنسية على المدى الطويل دون انتقال، مع حضور فعلي منخفض (14 يوماً كل سنتين): لا تزال البرتغال توفّر هذه المرونة، لكن المدة أصبحت الآن 10 سنوات (أو 7 سنوات لمواطني CPLP/الاتحاد الأوروبي).
• لمن تكون أولويتهم سرعة معالجة الطلب: إجراءات اليونان البالغة 6-9 أشهر أسرع بوضوح من تراكم الملفات في البرتغال البالغ 39.6 شهراً.

الأسئلة الشائعة

1. هل لا تزال ميزة الجنسية في البرتغال قائمة؟
جزئياً. فقد رفع الإطار الجديد الذي أقرّه البرلمان البرتغالي في أكتوبر 2025 المدة اللازمة للحصول على الجنسية من 5 إلى 10 سنوات للمتقدمين مستقبلاً (7 سنوات لمواطني مجموعة CPLP والاتحاد الأوروبي)؛ وتدخل القاعدة حيز التنفيذ في عام 2026. أما المستثمرون الذين تقدموا بالفعل بموجب الإطار السابق فيحتفظون بمدة السنوات الخمس. وهذا يعني أن ميزة «الجنسية السريعة» التقليدية في البرتغال قد اختفت إلى حد كبير بالنسبة إلى المتقدمين الجدد، رغم أن شرط الحضور الفعلي المنخفض (14 يوماً كل سنتين) لا يزال قائماً.

2. هل يمكنني الاستثمار في العقار في البرتغال؟
لا. ففي عام 2023 ألغت البرتغال تماماً الاستثمار العقاري بوصفه مساراً مؤهلاً للفيزا الذهبية. واليوم لا يتوفر سوى صندوق استثمار منظَّم بقيمة €500,000، أو تبرع ثقافي/تراثي بقيمة €200,000، أو الاستثمار في البحث العلمي، أو توفير 10 وظائف أو أكثر. أما اليونان فلا تزال تتمحور حول العقار؛ وهذا فرق رئيسي يضع اليونان في المقدمة بالنسبة إلى المستثمرين الذين يريدون أصلاً ملموساً ودخلاً إيجارياً محتملاً.

3. في أي البلدين تكون الإجراءات أسرع؟
تتمتع اليونان هنا بميزة واضحة. فبينما تعاني هيئة الهجرة البرتغالية AIMA من تراكم في الملفات يبلغ نحو 39.6 شهراً، يمكن عادةً إنجاز الإجراءات في اليونان خلال 6-9 أشهر مع ملف سليم. وبالنسبة إلى المستثمرين الذين يريدون نتائج سريعة، قد يكون لهذا الفرق وزن كبير في القرار.

4. ما الفرق الرئيسي بين مسار الصناديق في البرتغال ومسار العقار في اليونان؟
يوفّر مسار الصناديق في البرتغال استثماراً سائلاً مُداراً باحترافية دون مسؤوليات مثل إدارة المستأجرين أو الصيانة أو ضريبة العقار المحلية. أما مسار العقار في اليونان فيوفّر أصلاً ملموساً ودخلاً إيجارياً محتملاً، لكنه يجلب أيضاً مسؤوليات ملكية العقار (مثل ضريبة العقار ENFIA والصيانة وحظر الإيجار قصير الأجل). ويعتمد الاختيار على ما إذا كان المستثمر يرغب في الانخراط في إدارة العقار.

5. أي البلدين أنسب إذا لم أكن أخطط فعلاً للانتقال؟
إذا كان هدفك الاحتفاظ بحقوق الإقامة فقط (مثل الوصول إلى منطقة شنغن) ولم تكن تخطط فعلاً للانتقال، فإن كلا البلدين يقدّم شرطاً منخفضاً للحضور الفعلي: إذ لا تشترط اليونان حداً أدنى للإقامة، بينما تشترط البرتغال 14 يوماً كل سنتين. أما إذا كنت تستهدف الجنسية، فعليك الاختيار بين مسار البرتغال لمدة 10 سنوات (حضور منخفض) ومسار اليونان لمدة 7 سنوات (حضور مرتفع، 183 يوماً في السنة) بناءً على ما إذا كنت تنوي الانتقال فعلاً.

ملاحظة: تستند المعلومات الواردة في هذا المقال إلى ملاحظات عامة، وقد تتغير تشريعات البلدين بسرعة؛ ولا تشكّل هذه المعلومات نصيحة استثمارية. تواصلوا معنا لتحديد أي الخيارين اليوناني والبرتغالي يناسب أهدافكم أكثر — فنحن معكم من بداية إجراءات الفيزا الذهبية حتى نهايتها.