ВНЖ Греции для граждан Казахстана: условия и оплата (2026)

Для граждан Казахстана поездки в Европу означают шенгенскую визу: сбор документов, запись в визовый центр и риск отказа перед каждой поездкой. Греческая «золотая виза» решает эту проблему иначе: при покупке недвижимости в Греции вся семья получает вид на жительство в ЕС на пять лет с правом продления.

В этой статье разбираем, как гражданину Казахстана получить ВНЖ Греции за недвижимость в 2026 году, как перевести деньги с учётом новых правил валютного контроля и какие документы подготовить.

Почему граждане Казахстана выбирают Грецию

• Без шенгенских виз. С греческим ВНЖ вы живёте в Греции без ограничений и ездите по Шенгену по правилу 90 дней из 180 без визы.
• Вся семья в одном заявлении. Супруг(а), дети до 21 года и родители обоих супругов.
• Нет требования проживания. Можно продолжать жить в Казахстане.
• Европейское образование для детей и запасной вариант для семьи.

Маршруты в 2026 году

Подробнее: проекты конверсии за €250 000 · три порога.

Перевод денег из Казахстана

Что требует Греция

По греческим правилам вся стоимость объекта оплачивается только через банковскую систему: банковским переводом, кроссированным банковским чеком или картой через греческий POS-терминал. Наличные не принимаются. Нотариус подтверждает способ оплаты, и этот документ входит в досье на ВНЖ.

Что изменилось в Казахстане

Нацбанк РК утвердил новые правила осуществления валютных операций, которые действуют с 19 апреля 2026 года. Для физических лиц важно:

• Валютный контроль начинается от $10 000 за операцию.
• Переводы за рубеж свыше $50 000 относятся к операциям, которые банк может проверять дополнительно.
• Банк вправе запросить документы и подтверждение, если данные о переводе неполные.

Для суммы €250 000 и выше это означает: банк почти наверняка запросит основание перевода и документы о происхождении средств. Начинайте процесс как минимум за 2–3 недели до сделки.

Пошагово

1. Ваш греческий юрист получает для вас греческий налоговый номер (AFM).
2. Вы открываете счёт в греческом банке на своё имя.
3. Готовите в казахстанском банке документы: предварительный договор или резервационное соглашение, документы о происхождении средств.
4. Переводите средства со своего счёта в Казахстане на свой счёт в Греции.
5. В день сделки оплата идёт с вашего греческого счёта на счёт продавца.

Никогда не переводите деньги на счёт агента или консультанта.

Документы для граждан Казахстана

Казахстан и Греция участвуют в Гаагской конвенции об апостиле, поэтому казахстанские документы с апостилем принимаются в Греции. Полный список: необходимые документы.

Налоги

• В Греции. ВНЖ сам по себе не делает вас налоговым резидентом Греции. Доход от долгосрочной аренды облагается в Греции по прогрессивной шкале, начиная с 15% для первых €12 000. Ежегодно платится налог на недвижимость ENFIA. Краткосрочная аренда (Airbnb) для объектов «золотой визы» запрещена.
• В Казахстане. Если вы остаётесь налоговым резидентом Казахстана, зарубежная недвижимость и счета, как правило, подлежат декларированию в рамках всеобщего декларирования, а доход от аренды — в декларации о доходах. Уточните у налогового консультанта, действует ли между Казахстаном и Грецией соглашение об избежании двойного налогообложения и как зачитывается налог, уплаченный в Греции.
• Планируемое изменение. Греция объявила о планах повысить налог на передачу недвижимости для покупателей не из ЕС с 3% до 15% с 1 июля 2027 года. Закон пока не принят, но сроки сделки стоит планировать с учётом этого.

Подробнее: налоговое резидентство · налог на аренду в Греции.

Пошаговый план

1. Выбор объекта и маршрута — чаще всего готовые квартиры после конверсии в Афинах и Пирее от €250 000.
2. Доверенность на греческого юриста — в посольстве Греции или у нотариуса РК с апостилем.
3. AFM и банковский счёт в Греции.
4. Юридическая проверка объекта и его соответствия требованиям «золотой визы».
5. Перевод средств и сделка у греческого нотариуса, регистрация права собственности.
6. Подача заявления на ВНЖ через юриста.
7. Биометрия — одна поездка в Грецию. До получения карты ВНЖ въезд возможен только по шенгенской визе, поэтому визу нужно оформить заранее (биометрия и въезд).
8. Получение карты ВНЖ на 5 лет.

Подберём объект и спланируем перевод средств. Мы работаем на русском и английском языках.

Источники: prg.kz — Новые правила валютных операций утвердил Нацбанк (09.04.2026); Mitos (gov.gr) — Golden visa programme; IMI Daily — Circular 1/2026; Tranio — Golden Visa in Greece for Family Members.

Частые вопросы

1. Могут ли граждане Казахстана получить «золотую визу» Греции?
Да. Ограничения, действующие для граждан России и Беларуси, на граждан Казахстана не распространяются.

2. Нужна ли шенгенская виза для подачи документов?
Для биометрии нужно один раз приехать в Грецию, и до получения карты ВНЖ въезд возможен только по шенгенской визе. После получения карты виза не нужна.

3. Как перевести €250 000 из Казахстана?
Через банк на свой счёт в Греции, с документами о происхождении средств. С 19 апреля 2026 года действуют новые правила валютных операций Нацбанка РК, и переводы свыше $50 000 могут проверяться дополнительно.

4. Нужно ли жить в Греции?
Нет. Минимального срока проживания нет; ВНЖ продлевается каждые 5 лет при сохранении инвестиции.

5. Можно ли включить родителей?
Да, родителей обоих супругов можно включить в заявление независимо от их возраста и финансового положения.

Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Правила могут меняться; уточняйте актуальные требования у юриста и в своём банке.