كاليثيا · أثيناRef GA-45
شقق كاليثيا الحديثة
نظرة عامة على المشروع
- نوع المشروع
- مشروع تحويل
- مسار الفيزا الذهبية
- الفيزا الذهبية بـ €250,000
- غرف النوم
- 1+1
- فئة الطاقة
- —
- التسليم
- الربع الثالث 2027
- التدفئة
- قيد التحديد
- المطابخ
- مجهّزة بالكامل
وصف المشروع
يقع هذا المشروع على أحد الشوارع الرئيسية في كاليثيا التي تربط وسط أثينا بالساحل الجنوبي: على بُعد نحو 10 دقائق من المركز التاريخي (الأكروبوليس/كوكاكي) في اتجاه، وعلى مسافة قصيرة من الريفييرا الأثينية في الاتجاه الآخر. وبما أنه يقع على الطريق المباشر إلى ميناء بيرايوس، فإنه يسهّل أيضًا الرحلات إلى الجزر. ويقع مركز مؤسسة ستافروس نياركوس الثقافي (SNFCC) على مسافة سير قصيرة؛ كما أن ساحة دافاكي والمطاعم الشعبية والمقاهي وجامعتي بانتيون وهاروكوبيو قريبة، مع خطوط حافلات أمام المبنى ووصول سريع إلى محطة مترو كاليثيا. وتقع المنطقة ضمن نطاق مشروع إعادة تطوير خليج فاليرو ومشاريع الحديقة والممشى الساحليين الجديدين. يتألف المبنى من أربعة طوابق في كل منها خمس شقق — 20 شقة إجمالًا — بمساحات 47–59 م²، تضم كل منها غرفة نوم وصالة ومطبخًا وحمّامًا؛ وفي بعض الشقق شرفات بمساحة 4.80–5.40 م². تُسلَّم الشقق جاهزة للسكن: خزائن ملابس مثبتة من الأرض حتى السقف، ولمسات جدارية من الألواح الخشبية، وأجهزة SMEG مدمجة، وجزيرة مطبخ مضلّعة مع واجهة رخامية، وحمّامات مكسوة من الأرض حتى السقف ببلاط رخامي معرّق. وبفضل كثافة السكان العاملين والطلاب الجامعيين، تشهد كاليثيا طلبًا مستقرًا على مدار العام من المستأجرين لفترات طويلة؛ ويذكر المطوِّر عائدًا إيجاريًا صافيًا نموذجيًا بنسبة 3–4%. ملاحظة بشأن الفيزا الذهبية: هذا مشروع تحويل من تجاري إلى سكني؛ ويقدّمه المطوِّر على أنه مؤهل بالكامل ضمن هذا الإطار بعد مراجعة فريقه القانوني وفريق إدارة المخاطر لديه. ولذلك يتأهل للفيزا الذهبية بدءًا من €250,000 بدلًا من €800,000 والحد الأدنى للمساحة 120 م² المطلوبين في المسار العادي في أتيكا. ويجب تأكيد الأهلية عبر مراجعة قانونية مستقلة للوحدة المختارة ووثائقها قبل الشراء. الإيجار قصير الأجل (على غرار Airbnb) محظور في عقارات الفيزا الذهبية، بينما يُسمح بالإيجار طويل الأجل. تواصلوا معنا للحصول على أحدث المعلومات.
- ✓كاليثيا · على شارع رئيسي بين وسط أثينا والساحل
- ✓20 شقة · 5 في كل طابق · 47–59 م² · غرفة نوم واحدة
- ✓جاهزة للسكن · أجهزة SMEG مدمجة
- ✓بالقرب من SNFCC وجامعتي بانتيون وهاروكوبيو
- ✓مترو كاليثيا + حافلات أمام المبنى
- ✓الفيزا الذهبية بقيمة €250,000 (تحويل)
المسافات القريبة
- الموقعكاليثيا · أثينا
- الفيزا الذهبية€250.000 (تحويل)
- التسليمالربع الثالث 2027
الوحدات والأسعار
| الوحدة | الطابق | النوع | المساحة الداخلية | الشرفة / المساحة الخارجية | الإجمالي | غرف النوم | الحمّامات | السعر | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A1 | 1 | غرفة نوم واحدة | 58.52 m² | — | 58.52 m² | 1 | 1 | €333,000 | متاح |
| A2 | 1 | غرفة نوم واحدة | 55.5 m² | 4.8 m² | 60.3 m² | 1 | 1 | €320,000 | متاح |
| A3 | 1 | غرفة نوم واحدة | 47.4 m² | 5.4 m² | 52.8 m² | 1 | 1 | €262,000 | متاح |
| A4 | 1 | غرفة نوم واحدة | 49.67 m² | 4.8 m² | 54.47 m² | 1 | 1 | €282,000 | متاح |
| A5 | 1 | غرفة نوم واحدة | 54.26 m² | — | 54.26 m² | 1 | 1 | €315,000 | متاح |
| B1 | 2 | غرفة نوم واحدة | 58.11 m² | — | 58.11 m² | 1 | 1 | €338,000 | متاح |
| B2 | 2 | غرفة نوم واحدة | 57.04 m² | 4.8 m² | 61.84 m² | 1 | 1 | €340,000 | متاح |
| B3 | 2 | غرفة نوم واحدة | 49.18 m² | 5.4 m² | 54.58 m² | 1 | 1 | €285,000 | متاح |
| B4 | 2 | غرفة نوم واحدة | 49.2 m² | 4.8 m² | 54 m² | 1 | 1 | €285,000 | متاح |
| B5 | 2 | غرفة نوم واحدة | 53.92 m² | — | 53.92 m² | 1 | 1 | €315,000 | متاح |
| C1 | 3 | غرفة نوم واحدة | 57.68 m² | — | 57.68 m² | 1 | 1 | €343,000 | متاح |
| C2 | 3 | غرفة نوم واحدة | 57.04 m² | 4.8 m² | 61.84 m² | 1 | 1 | €340,000 | متاح |
| C3 | 3 | غرفة نوم واحدة | 49.18 m² | 5.4 m² | 54.58 m² | 1 | 1 | €290,000 | متاح |
| C4 | 3 | غرفة نوم واحدة | 49.2 m² | 4.8 m² | 54 m² | 1 | 1 | €290,000 | متاح |
| C5 | 3 | غرفة نوم واحدة | 53.83 m² | — | 53.83 m² | 1 | 1 | €320,000 | متاح |
| D1 | 4 | غرفة نوم واحدة | 57.68 m² | — | 57.68 m² | 1 | 1 | €350,000 | متاح |
| D2 | 4 | غرفة نوم واحدة | 57.04 m² | 4.8 m² | 61.84 m² | 1 | 1 | €350,000 | متاح |
| D3 | 4 | غرفة نوم واحدة | 49.18 m² | 5.4 m² | 54.58 m² | 1 | 1 | €295,000 | متاح |
| D4 | 4 | غرفة نوم واحدة | 49.2 m² | 4.8 m² | 54 m² | 1 | 1 | €295,000 | متاح |
| D5 | 4 | غرفة نوم واحدة | 53.83 m² | — | 53.83 m² | 1 | 1 | €324,000 | متاح |
قد تختلف المساحات بالمتر المربع بنسبة تصل إلى ±3%. الأسعار والتوفر قابلة للتغيير دون إشعار مسبق. تواصلوا معنا للحصول على أحدث المعلومات.
اقرأ قبل أن تشتري
- الفيزا الذهبية اليونانية (Golden Visa) 2026: الشروط ومبالغ الاستثمار ودليل شامل
- كيف يعمل مشروع التحويل بقيمة €250,000 في الفيزا الذهبية اليونانية
- ما هي قاعدة العقار الواحد وقاعدة 120 م² في الفيزا الذهبية اليونانية؟ (2026)
- التكلفة الإجمالية للفيزا الذهبية اليونانية 2026: الميزانية الحقيقية لاستثمار بقيمة €250,000
- إجراءات الفيزا الذهبية خطوة بخطوة: من الحجز إلى البطاقة (2026)
الموقع
Kallithea, Athens