马鲁西 · 雅典Ref GA-13
马鲁西住宅
项目概况
- 项目类型
- 新建住宅
- 卧室
- 1居室
- 能效等级
- A
- 交付
- 2028年第二季度
- 供暖
- 待定
- 厨房
- 欧式厨房
项目介绍
地理位置
位于雅典北部充满活力的马鲁西的全新住宅项目，距地铁站不到200 m。该区主要购物区仅50 m之遥，日常所需几乎都在步行范围内。圣凯瑟琳国际学校（St. Catherine's International School）距此2.1 km，对于有学龄子女的家庭也十分便利。
项目介绍
项目由三栋建筑组成：一座经过精心修复的受保护历史宅邸，以及两栋以现代建筑线条与之呼应的新建建筑。历史韵味与现代都市生活在同一地块上融为一体。项目计划按A级能效建成，并于2028年第二季度交付。
公寓概况
项目共有20套公寓。在售单元为40 m²的一居室公寓。凭借紧凑的布局和中心位置，这些公寓吸引着希望拥有交通便利地址的买家。
黄金签证
是否符合黄金签证条件，需在购买前逐套核实。由于是否符合条件可能取决于具体单元，详情请联系我们。
- ✓距地铁130 m
- ✓A级能效
- ✓修复保留的受保护历史建筑
- ✓距圣凯瑟琳国际学校2.1 km
- ✓2028年第二季度交付
周边距离
- 地铁站130 m
- 邮局125 m
- 辛格鲁森林450 m
- 购物区50 m
- 农业大学1 km
- 私立学校1 km
- 圣凯瑟琳国际学校（St. Catherine's）2.1 km
- 医院900 m
户型与价格
| 单元 | 楼层 | 户型 | 室内面积 | 阳台/室外 | 总面积 | 卧室 | 卫生间 | 价格 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B.1.1 | 1 | 公寓 | 40 m² | 8.5 m² | 48.5 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| B.1.2 | 1 | 公寓 | 40 m² | 4.5 m² | 44.5 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| B.2.1 | 2 | 公寓 | 40 m² | 8.5 m² | 48.5 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| B.2.2 | 2 | 公寓 | 40 m² | 4.5 m² | 44.5 m² | 1 | 1 | €282,000 | 已预订 |
| B.3.1 | 3 | 公寓 | 40 m² | 8.5 m² | 48.5 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| B.3.2 | 3 | 公寓 | 40 m² | 4.5 m² | 44.5 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| B.4.1 | 4 | 公寓 | 40 m² | 8.5 m² | 48.5 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| B.4.2 | 4 | 公寓 | 40 m² | 4.5 m² | 44.5 m² | 1 | 1 | €290,000 | 可售 |
| B.5.1 | 5 | 公寓 | 40 m² | 8.5 m² | 48.5 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| B.5.2 | 5 | 公寓 | 40 m² | 4.5 m² | 44.5 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| C.1.1 | 1 | 公寓 | 40 m² | 9.6 m² | 49.6 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| C.1.2 | 1 | 公寓 | 40 m² | 6.4 m² | 46.4 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| C.2.1 | 2 | 公寓 | 40 m² | 9.6 m² | 49.6 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| C.2.2 | 2 | 公寓 | 40 m² | 6.4 m² | 46.4 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| C.3.1 | 3 | 公寓 | 40 m² | 9.6 m² | 49.6 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| C.3.2 | 3 | 公寓 | 40 m² | 6.4 m² | 46.4 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| C.4.1 | 4 | 公寓 | 40 m² | 9.6 m² | 49.6 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| C.4.2 | 4 | 公寓 | 40 m² | 6.4 m² | 46.4 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| C.5.1 | 5 | 公寓 | 40 m² | 9.6 m² | 49.6 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| C.5.2 | 5 | 公寓 | 40 m² | 6.4 m² | 46.4 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
面积测量可能存在最多±3%的误差。价格及房源情况如有变动，恕不另行通知。请联系我们获取最新信息。
投资分析
马鲁西住宅是位于雅典高端北部郊区马鲁西的现代化A级能效新建住宅，距地铁仅130米。下文将介绍项目本身、马鲁西区域概况、优劣势、目标人群以及务实的租金收益前景。
马鲁西区域概况
马鲁西是雅典北部最活跃、最成熟的郊区之一，为家庭买家和长租租客提供了坚实的基本面。这里汇集了企业办公室、医疗中心和国际学校，尤其吸引中高收入群体。截至2026年1月，马鲁西的平均售价已达€3,630/m²——同比显著上涨10.81%（2025年1月为€3,276/m²）。
租金也呈现类似势头：2026年1月平均租金为€14.54/m²/月，同比上涨10.24%。但在收益率方面有一个重要细节：马鲁西是北部郊区中收益率最低的区域之一（3.8%），主要原因是当地住房存量以大户型公寓为主，而大户型每平方米产生的收益较低。这使马鲁西成为侧重“稳定与资本保值”而非“收益最大化”的市场。
优势
- 距地铁仅130 m——在本网站所有项目中距公共交通最近。
- A级能效带来较低的运营成本和强劲的租赁需求。
- 马鲁西10.81%的年房价涨幅，预示着中短期内强劲的资本增值势头。
- 临近企业办公室、医疗中心和国际学校，带来稳定、优质的租客/买家群体。
- 雅典北部最受欢迎的家庭租赁区域之一——对长期出租率的稳定性是一大优势。
劣势
- 马鲁西3.8%的平均收益率，在其他项目所在区域中表现最低（卡利西亚4.8%，莫斯哈托/新伊奥尼亚4.3%以上）。
- 2028年交付，需要比2026年交付的替代项目（新伊奥尼亚住宅、莫斯哈托住宅一期）等待更久。
- 仅剩1套、且仅有一居室户型——存量和选择均有限。
- 房价快速上涨（每年10.81%）虽是利好，但也意味着入场成本上升较快；请相应做好预算。
适合哪些买家？
马鲁西住宅非常适合将稳定性、高端定位和资本保值置于租金收益最大化之上的投资者。马鲁西以企业和家庭为主的区域特征，使其尤其吸引长期、风险承受能力较低的投资者，以及考虑自住或让子女就读国际学校的家庭。距地铁130 m，对每天通勤至雅典市中心的职场人士也是强有力的理由。
与其他项目对比
与之最接近的替代选择同为A级能效、2028年交付：莫斯哈托住宅一期（2–3层，莫斯哈托，€258K）或卡利西亚–塔夫罗斯住宅（卡利西亚-塔夫罗斯，€310K）——两者均位于南部/中部区域，收益潜力（4.8-6.0%）明显高于马鲁西。如果您优先追求收益最大化，这两个项目或许更合理。但马鲁西的企业/家庭稳定性和地铁便利，为追求长期、低波动的投资者提供了独特的平衡。
| 项目 | 区域 | 价格 | 能效 | 交付 |
|---|---|---|---|---|
| 马鲁西住宅 | 马鲁西 | €290K | A | 2028 |
| 莫斯哈托住宅一期 · 2–3层 | 莫斯哈托 | €258K | A | 2028 |
| 卡利西亚–塔夫罗斯住宅 | 卡利西亚-塔夫罗斯 | €310K | A | 2028 |
| 埃利尼科里维埃拉住宅 | 埃利尼科 | €301K | B+ | 2028 |
| 新伊奥尼亚住宅 | 新伊奥尼亚 | €305K | B | 2026 |
| 莫斯哈托住宅一期 | 莫斯哈托 | €295K | B | 2026 |
预估租金收入
以下估算以马鲁西3.8%的区域平均收益率为基础——这是本网站各项目中最保守的收益情况：
| 户型 | 预估月租金 | 大致毛收益率 |
|---|---|---|
| 一居室 | €850-1,050 | 3.8-4.3% |
这一看似较低的比率，源于马鲁西较高且稳定的租金水平（€14.54/m²/月）与较高购房价格的结合；租金净收入的绝对值并不低，只是按比例看更为温和。
常见问题
为什么马鲁西的收益率低于其他区域？+
尽管租金水平较高（€14.54/m²/月），马鲁西3.8%的平均收益率仍然偏低，主要原因是当地住房存量以大户型公寓为主，而大户型每平方米的收益通常较低。这使马鲁西成为侧重稳定与资本保值、而非收益最大化的市场。
10.81%的年房价涨幅能否持续？+
这无法确定预测，但马鲁西汇集了企业办公室、医疗中心和国际学校，表明其背后存在结构性、稳定的需求。拥有如此坚实基本面的区域，往往呈现长期稳步升值，而非短期投机泡沫。不过，与任何市场预测一样，并不能保证以相同速度持续上涨。
距地铁130 m实际意味着什么？+
这是本网站所有项目中距公共交通最近的——对日常便利和租客/买家需求都是重要优势。如此近的距离使房产更具吸引力，尤其是对没有汽车或经常通勤至雅典市中心的租客而言，这可能对出租率和转售流动性产生积极影响。
马鲁西更适合家庭买家还是投资者？+
马鲁西对两者都有吸引力，但其真正优势在于家庭和长租租客群体。临近企业办公室、医疗中心和国际学校，尤其吸引中高收入家庭。单纯追求收益最大化的投资者可能更偏好收益较高的区域（卡利西亚-塔夫罗斯、莫斯哈托）；但如果您优先看重稳定和低风险，马鲁西是有力的选择。
仅剩1套是否存在风险？+
存量有限意味着需要及时推进决策，但最重要的是房产的特点（楼层、朝向位置、户型布局）符合您的需求。鉴于马鲁西坚实的基本面，快速而全面地审查剩余单元的技术和法律细节（包括产权尽职调查），比仓促决定更为重要。
注：本节中的价格、收益率和市场数据基于一般性观察，可能发生变化，不构成投资建议。如需最新户型图、价格和预订条件，请联系我们。
购房前必读
位置
