塔夫罗斯 · 雅典Ref GA-10
卡利西亚–塔夫罗斯住宅
项目概况
- 项目类型
- 新建住宅
- 卧室
- 1–2居室
- 能效等级
- A
- 交付
- 2028年第一季度
- 供暖
- 空调+锅炉+太阳能板
- 厨房
- 欧式厨房
项目介绍
地理位置
这栋位于塔夫罗斯的新建住宅楼距雅典历史中心仅3 km。斯塔夫罗斯·尼阿科斯基金会文化中心距此2 km，雅典里维埃拉6 km，最近的地铁站约320 m，步行约五分钟。对于既想靠近市中心、又希望便捷前往海岸的买家来说，这是一个均衡的选择。
项目介绍
项目将城市生活的便利与现代居住理念相结合。这栋9层建筑按A级能效设计，并配备太阳能板能源系统。计划于2028年第一季度交付。
公寓概况
楼内共有44套公寓：35套一居室和9套两居室。面积从41.5至51 m²不等。以一居室户型为主，项目适合寻求紧凑、易于管理的公寓的买家。高层公寓可俯瞰卫城和大海。
黄金签证
是否符合黄金签证条件，需在购买前逐套核实。如需了解您感兴趣的公寓的最新情况，请联系我们。
- ✓距地铁320 m
- ✓A级能效
- ✓太阳能板能源系统
- ✓高层可享卫城和海景
- ✓价格€310,000起
周边距离
- 地铁站320 m
- 斯塔夫罗斯·尼阿科斯2.25 km
- 购物区500 m
- 海边2.7 km
- 卫城2.5 km
- 医院1.8 km
- 大学600 m
户型与价格
| 单元 | 楼层 | 户型 | 室内面积 | 阳台/室外 | 总面积 | 卧室 | 卫生间 | 价格 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 | 1 | 公寓 | 51 m² | 25 m² | 76 m² | 2 | 1 | €310,000 | 可售 |
| 1.2 | 1 | 公寓 | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.3 | 1 | 公寓 | 43.5 m² | 14 m² | 57.5 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.4 | 1 | 公寓 | 43.5 m² | 9 m² | 52.5 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.5 | 1 | 公寓 | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.1 | 2 | 公寓 | 50.5 m² | 25 m² | 75.5 m² | 2 | 1 | — | 已售 |
| 2.2 | 2 | 公寓 | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.3 | 2 | 公寓 | 43 m² | 14 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.4 | 2 | 公寓 | 43 m² | 9 m² | 52 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.5 | 2 | 公寓 | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.1 | 3 | 公寓 | 50.5 m² | 25 m² | 75.5 m² | 2 | 1 | — | 已售 |
| 3.2 | 3 | 公寓 | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.3 | 3 | 公寓 | 43 m² | 14 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.4 | 3 | 公寓 | 43 m² | 9 m² | 52 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.5 | 3 | 公寓 | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 4.1 | 4 | 公寓 | 50.5 m² | 25 m² | 75.5 m² | 2 | 1 | — | 已售 |
| 4.2 | 4 | 公寓 | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 4.3 | 4 | 公寓 | 43 m² | 14 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 4.4 | 4 | 公寓 | 43 m² | 9 m² | 52 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 4.5 | 4 | 公寓 | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 5.1 | 5 | 公寓 | 50.5 m² | 25 m² | 75.5 m² | 2 | 1 | — | 已售 |
| 5.2 | 5 | 公寓 | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 5.3 | 5 | 公寓 | 43 m² | 14 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 5.4卫城景观 | 5 | 公寓 | 43 m² | 9 m² | 52 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 5.5卫城景观 | 5 | 公寓 | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 6.1部分海景 | 6 | 公寓 | 50.5 m² | 25 m² | 75.5 m² | 2 | 1 | — | 已售 |
| 6.2部分海景 | 6 | 公寓 | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 6.3部分海景 | 6 | 公寓 | 43 m² | 14 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 6.4卫城景观 | 6 | 公寓 | 43 m² | 9 m² | 52 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 6.5卫城景观 | 6 | 公寓 | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 7.1海景 | 7 | 公寓 | 50.5 m² | 25 m² | 75.5 m² | 2 | 1 | — | 已售 |
| 7.2海景 | 7 | 公寓 | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 7.3海景 | 7 | 公寓 | 43 m² | 14 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 7.4卫城景观 | 7 | 公寓 | 43 m² | 9 m² | 52 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 7.5卫城景观 | 7 | 公寓 | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 8.1海景 | 8 | 公寓 | 50.5 m² | 25 m² | 75.5 m² | 2 | 1 | — | 已售 |
| 8.2海景 | 8 | 公寓 | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 8.3海景 | 8 | 公寓 | 43 m² | 14 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 8.4卫城景观 | 8 | 公寓 | 43 m² | 9 m² | 52 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 8.5卫城景观 | 8 | 公寓 | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 9.1海景 | 9 | 公寓 | 50.5 m² | 47 m² | 97.5 m² | 2 | 1 | — | 已售 |
| 9.2海景 | 9 | 公寓 | 41.5 m² | 42 m² | 83.5 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 9.3海景 | 9 | 公寓 | 42 m² | 9 m² | 51 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 9.4卫城景观 | 9 | 公寓 | 42.5 m² | 15.5 m² | 58 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
面积测量可能存在最多±3%的误差。价格及房源情况如有变动，恕不另行通知。请联系我们获取最新信息。
投资分析
卡利西亚–塔夫罗斯住宅是位于塔夫罗斯的一栋现代化9层新建住宅，能效等级为A级；高层可眺望雅典卫城和海景，距地铁仅320米。下面我们将在专业房地产框架内介绍该项目、卡利西亚-塔夫罗斯区域概况、项目优缺点以及租金收益前景。
卡利西亚-塔夫罗斯区域概况
卡利西亚均价为€4,269/m²，处于雅典南郊的中高端区间；它与相邻的塔夫罗斯一起，构成了沿地铁1号线（莫斯哈托、卡利西亚、塔夫罗斯、佩特拉洛纳）交通极为便利的走廊。该区域在南郊住房存量中占有很大比重，并得益于卡利西亚滨海公园，在生活品质和租赁需求两方面都处于有利位置。
在收益方面，卡利西亚以平均约4.8%的年回报率，常被列为雅典收益最高的郊区之一——明显高于相邻的格利法达（3.1%）。该区域与莫斯哈托和比雷埃夫斯一起正在进行活跃的城市更新，这对房价增长和现代住房供应都是积极的推动力。
优点
- 距地铁仅320 m——在整个雅典都属罕见，既增强租客需求，也提升转售流动性。
- 高层可眺望雅典卫城和海景，吸引力超越普通郊区公寓。
- A级能效意味着运营成本低、租客需求旺盛。
- 现代化9层建筑，配有时尚的公共区域，建造标准更高。
- 卡利西亚约4.8%的平均收益率，位居南郊表现最佳之列。
缺点
- 2028年交付，等待时间比2026年交付的项目（新伊奥尼亚住宅、莫斯哈托住宅一期）更长。
- 起价为本网站最高之一（€310K）；对于注重预算的投资者，其他选择可能更容易入场。
- 据报仅剩1套可售——房源有限，因此需要尽快决策。
适合哪些人？
卡利西亚–塔夫罗斯住宅面向将交通便利和景观置于首位、且预算有一定弹性的投资者。距地铁仅320 m，对于瞄准每天通勤至雅典市中心的年轻专业租客的人来说，是一个有力的卖点。对于优先考虑A级能效和现代建造标准、希望购买带景观高层公寓用于自住或出租的买家，它同样是理想之选。
与其他项目的比较
与之最接近的竞争项目是莫斯哈托住宅一期（2层和3层，莫斯哈托，€258K），同样于2028年交付、同为A级能效，以更低的价格提供相近的能效——不过其雅典卫城景观不如本项目突出。若偏好更靠海的选择，可考虑埃利尼科里维埃拉住宅（埃利尼科，€301K，B+能效）。若希望更快交付，2026年的新伊奥尼亚住宅（新伊奥尼亚）或标准版莫斯哈托住宅一期（莫斯哈托，B级能效）可能更合适——但二者都不具备如此靠近地铁的位置，也没有同样的景观。
| 项目 | 区域 | 价格 | 能效 | 交付 |
|---|---|---|---|---|
| 卡利西亚–塔夫罗斯住宅 | 卡利西亚-塔夫罗斯 | €310K | A | 2028 |
| 埃利尼科里维埃拉住宅 | 埃利尼科 | €301K | B+ | 2028 |
| 莫斯哈托住宅一期 · 2–3层 | 莫斯哈托 | €258K | A | 2028 |
| 新伊奥尼亚住宅 | 新伊奥尼亚 | €305K | B | 2026 |
| 莫斯哈托住宅一期 | 莫斯哈托 | €295K | B | 2026 |
| 马鲁西住宅 | 马鲁西 | €290K | A | 2028 |
预估租金收入
卡利西亚-塔夫罗斯以平均约4.8%的收益率在雅典南郊中脱颖而出。靠近地铁和景观优势，是支撑本项目预估区间上限的额外因素：
| 户型 | 预估月租金 | 大致毛收益率 |
|---|---|---|
| 一居室 | €700-850 | 4.8-5.8% |
| 两居室（高层，带景观） | €1,000-1,300 | 4.8-5.8% |
具体到本项目，带景观的高层单元预计在租金和转售价值上都将比普通楼层享有溢价。
常见问题
为什么卡利西亚-塔夫罗斯被视为雅典收益最高的郊区之一？+
卡利西亚以平均约4.8%的年收益率位居南郊表现最佳之列——明显高于相邻的格利法达（3.1%）。主要原因在于，卡利西亚兼具发达的公共交通（地铁1号线）和比格利法达更易承受的入场价格；这一组合使租售比保持在对投资者更友好的水平。
距地铁320 m真的那么重要吗？+
是的——在整个雅典，距地铁站如此之近的新建住宅项目相对罕见。这种便利不仅方便日常生活，还直接增强租客需求和转售流动性；靠近公共交通的房产通常出租更快，出租率也更稳定。
只剩1套，是否意味着必须马上决定？+
房源有限意味着需要尽快推进决策，但重要的是不要因此仓促购买。为确保景观、楼层和户型符合您自身的优先需求，请迅速而全面地审查剩余单元的技术和法律细节（包括产权尽职调查）。
为什么这是本网站较贵的选择之一？+
€310,000的起价源于三大突出特点的结合（距地铁320 m、雅典卫城/海景、A级能效的现代化9层建筑）。价格差异不仅来自区位，还来自建造品质和景观溢价。
卡利西亚-塔夫罗斯更适合家庭还是年轻专业人士？+
该区域对两者都有吸引力，但靠近地铁对每天通勤至雅典市中心的年轻专业人士尤为有利。靠近卡利西亚滨海公园以及该区域整体的生活品质，也使其对家庭颇具吸引力。鉴于黄金签证房产仅允许长租，这一广泛的租客基础有助于维持稳定的出租率。
注：本节中的价格、收益率和市场数据基于一般性观察，可能发生变化，不构成投资建议。如需了解最新户型图、价格和预订条款，请联系我们。
购房前必读
位置
