Moschato · Athens
Eleftheriou Venizelou 90, Moschato
Proje Bilgileri
- Proje Tipi
- Dönüşüm Projesi
- Golden Visa Yolu
- €250.000 Golden Visa
- Yatak Odası
- 1–2
- Enerji Sınıfı
- B
- Teslim
- 2026 4. Çeyrek
- Isıtma
- Isı Pompası
- Mutfak
- Avrupa Mutfakları
Proje Açıklaması
Atina'ya sadece birkaç dakika mesafedeki Moschato; zengin tarihi, çağdaş yaşamı ve canlı yerel kültürüyle dinamik ve hızla gelişen bir destinasyondur. Pitoresk sokakları, gelişen işletmeleri ve denize yakınlığıyla yatırım yapmak, yaşamak ve keşfetmek için ideal bir yerdir. Bu ilk faz, zemin seviyesinde on altı (tek yatak odalı) ve dört (iki yatak odalı) daire sunmaktadır.
- ✓€250.000 Golden Visa uygun dönüşüm
- ✓Isı pompası ile ısıtma
- ✓Grohe vitrifiye
- ✓Denize 1.8 km
- ✓2026 4. çeyrek teslim
Yakın Mesafeler
- Metro700 m
- Okul200 m
- Mağaza & Restoran750 m
- Sahil1.8 km
- Stavros Niarchos Vakfı2.6 km
- Havalimanı32.3 km
- Hastane2.5 km
Daire Listesi ve Fiyatlar
| Daire | Kat | Tip | İç Alan | Balkon / Açık Alan | Toplam | Yatak O. | Banyo | Fiyat | Durum |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 | 0 | Apartment | 70.90 m² | 42.33 m² | 113.23 m² | 2 | 2 | — | Satıldı |
| 0.2 | 0 | Apartment | 52.80 m² | 91.82 m² | 144.62 m² | 2 | 1 | — | Satıldı |
| 0.3 | 0 | Apartment | 47.90 m² | 28.30 m² | 76.20 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 0.4 | 0 | Apartment | 61.30 m² | 22.25 m² | 83.55 m² | 1 | 1 | €295,000 | Rezerve |
| GF.1 | 0 | Apartment | 47.80 m² | 21.00 m² | 68.80 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| GF.2 | 0 | Apartment | 61.80 m² | 100.00 m² | 161.80 m² | 2 | 1 | — | Satıldı |
| GF.3 | 0 | Apartment | 56.30 m² | 28.00 m² | 84.30 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| GF.4 | 0 | Apartment | 46.30 m² | 9.00 m² | 55.30 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| GF.5 | 0 | Apartment | 48.30 m² | 16.00 m² | 64.30 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| GF.6 | 0 | Apartment | 45.30 m² | 9.00 m² | 54.30 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| GF.7 | 0 | Apartment | 48.30 m² | 3.00 m² | 51.30 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| GF.8 | 0 | Apartment | 69.80 m² | 81.00 m² | 150.80 m² | 2 | 1 | — | Satıldı |
| GF.9 | 0 | Apartment | 46.80 m² | 26.00 m² | 72.80 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| GF.10 | 0 | Apartment | 46.80 m² | 20.00 m² | 66.80 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
Metrekare ölçümleri ±%3 değişebilir. Fiyat ve müsaitlik durumu önceden haber verilmeksizin değişebilir. Güncel bilgi için bizimle iletişime geçin.
Yatırım Analizi
Venizelou 90, Moschato'nun denize yakın, hızla gelişen bölgesinde, 2026 teslim tarihiyle sitedeki en hızlı sonuç veren projelerden biri. Aşağıda projeyi, Moschato'nun ulaşım ve fiyat profilini, artı/eksilerini ve kira getirisi beklentisini inceliyoruz.
Moschato Mahalle Profili
Moschato, ortalama €3.857/m² ile Atina'nın güney banliyöleri arasında en erişilebilir fiyat seviyelerinden birini sunuyor; bu, komşu Elliniko (€5.720/m²) ve Kallithea'nın (€4.269/m²) belirgin şekilde altında. Bölge, Kallithea, Pire ve Neo Iraklio ile birlikte aktif bir kentsel yenilenme sürecinden geçiyor ve Metro Hattı 1, tramvay ve elektrikli tren üçlü erişimi sayesinde Atina genelinde nadir görülen bir ulaşım avantajına sahip.
Moschato'nun "denize yakın" konumu, Kallithea sahil parkına ve Flisvos/Athens Riviera'ya uzanan bisiklet yoluna doğrudan erişimle destekleniyor; bu da bölgeyi hem yaşam kalitesi hem de kiralama talebi açısından cazip kılan bir unsur.
Artıları
- 2026 teslim tarihi — sitedeki en erken tamamlanan projelerden biri, hızlı Golden Visa başvurusu isteyenler için önemli avantaj.
- Metro, tramvay ve elektrikli tren üçlü erişimi, Atina genelinde nadir bir ulaşım avantajı sunuyor.
- Moschato'nun düşük mahalle ortalama fiyatı (€3.857/m²), gelecekteki değer artışı için önemli bir marj bırakıyor.
- Denize ve Kallithea sahil parkına yakınlık, aktif yaşam tarzı arayan kiracılar için ek bir çekim noktası.
- €295.000'lik fiyat, 2026 teslimli projeler arasında Kilkis 12'ye (€305K) kıyasla biraz daha erişilebilir.
Eksileri
- B enerji sınıfı, sitedeki A sınıfı projelere (kardeş proje 2-3.Kat dahil) kıyasla daha düşük enerji verimliliği.
- Moschato, henüz Elliniko'nun ulaştığı marka değerine sahip değil; çok kısa vadeli yeniden satışta dezavantaj olabilir.
- Devam eden kentsel yenilenme, çevredeki inşaat faaliyetinin günlük yaşam konforunu bir miktar etkileyebileceği anlamına geliyor.
Kime Hitap Ediyor?
Bu proje, hızlı sonuç almayı önceliklendiren, B enerji sınıfını kabul edilebilir bulan ve Moschato'nun güçlü ulaşım altyapısından faydalanmak isteyen bütçe bilinçli yatırımcılar için tasarlanmış. Aynı zamanda, aynı bina kompleksindeki A enerji sınıflı kardeş projeye (2. & 3. Kat, 2028 teslim) göre daha kısa bir bekleme süresini tercih eden yatırımcı profili için de uygun bir alternatif.
Diğer Projelerle Karşılaştırma
Bu projenin en yakın alternatifi, aynı 2026 teslim tarihine sahip Kilkis 12 (Nea Ionia, €305K, B enerji) — benzer bir zaman çizelgesi ama farklı mahalle profili (kuzey Atina vs güney/deniz yakını). Enerji verimliliğini önceliklendirenler için aynı binadaki 2. & 3. Kat versiyonu (A enerji, €258K, Akropolis manzaralı, 2028 teslim) değerlendirilebilir. Sahil odaklı, daha üst segment bir alternatif için Venus Athens Riviera (Elliniko, €301K) uygun olabilir.
| Proje | Mahalle | Fiyat | Enerji | Teslim |
|---|---|---|---|---|
| Venizelou 90 | Moschato | €295K | B | 2026 |
| Kilkis 12 | Nea Ionia | €305K | B | 2026 |
| Venizelou 90 (2-3.Kat) | Moschato | €258K | A | 2028 |
| Venus Athens Riviera | Elliniko | €301K | B+ | 2028 |
| Anaxagora 61 | Kallithea-Tavros | €310K | A | 2028 |
| Perikleous & Rodou | Marousi | €290K | A | 2028 |
Tahmini Kira Geliri
Moschato'nun bölgesel yenilenme profili, %5,0-6,0 aralığında güçlü bir uzun dönem getiri potansiyeli sunuyor:
| Daire Tipi | Tahmini Aylık Kira | Yaklaşık Brüt Getiri |
|---|---|---|
| 1 Yatak Odalı | €650-800 | %5,0-6,0 |
| 2 Yatak Odalı | €850-1.050 | %5,0-6,0 |
Bu rakamlar, Moschato'nun düşük giriş fiyatı ile makul kira seviyelerinin birleşiminden kaynaklanan, Atina banliyöleri arasında nispeten güçlü bir kira/fiyat oranını yansıtıyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Bu proje ile kardeş proje (2. & 3. Kat) arasındaki temel fark ne?+
Aynı Venizelou 90 binası içinde iki seçenek var: standart versiyon (bu proje) B enerji sınıfında, €295.000 ve 2026 teslim; 2. ve 3. kat versiyonu ise A enerji sınıfında, Akropolis manzaralı, €258.000 ancak 2028 teslim. İlginç şekilde standart versiyon daha pahalı; bu muhtemelen daha hızlı teslimin bir primi. Karar, teslim hızı (bu proje) ile enerji verimliliği/manzara (2-3.Kat) önceliği arasındaki dengeye bağlı.
Moschato'da denize yakınlık ne kadar gerçek bir avantaj?+
Moschato, Kallithea sahil parkına ve buradan Flisvos Marina ile Athens Riviera'ya uzanan bisiklet yoluna doğrudan erişim sunuyor. Bu, günlük yaşam kalitesini artıran somut bir avantaj; sahile yürüme veya bisiklet mesafesinde olmak, hem kişisel kullanım hem de kiralama talebi açısından olumlu, özellikle aktif yaşam tarzını önemseyen kiracılar için.
2026 teslim tarihi risksiz mi?+
Herhangi bir inşaat projesinde teslim taahhütleri, geliştiricinin finansal gücüne ve inşaatın ilerleyişine göre değişebilir. Ancak 2026 gibi yakın bir teslim tarihi, 2028'e kıyasla doğası gereği daha az belirsizlik taşıyor; inşaat muhtemelen daha ileri aşamada. Yine de satın alma öncesinde geliştiricinin geçmiş performansının ve mevcut inşaat aşamasının bağımsız teyidi önerilir.
Bu proje ile Kilkis 12 arasında hangisini seçmeliyim?+
Her ikisi de 2026 teslim ve B enerji sınıfına sahip; temel fark konumda: Venizelou 90 güney Atina'da, denize yakın ve güçlü toplu taşıma bağlantılı Moschato'da; Kilkis 12 ise kuzey Atina'da, canlanan Nea Ionia'da. Deniz/Riviera yaşam tarzına yakınlık önceliğiyseniz Venizelou 90, kuzey Atina'nın gelişen dinamiğine erken girmek istiyorsanız Kilkis 12 daha uygun olabilir.
Moschato'da uzun dönem kiracı bulmak kolay mı?+
Moschato'nun metro, tramvay ve elektrikli tren üçlü erişimi, bölgeyi özellikle şehir içi ulaşımı önemseyen genç profesyoneller için cazip kılıyor. Denize yakınlık ve Kallithea sahil parkı da ek çekim noktası. Golden Visa mülklerinde yalnızca uzun dönem kiralamanın yasal olduğu göz önüne alındığında, bu güçlü ulaşım ve yaşam tarzı profili istikrarlı bir kiracı talebi oluşturmaya yardımcı oluyor.
Not: Bu bölümdeki fiyat, getiri ve piyasa verileri genel gözlemlere dayanmaktadır ve değişebilir; yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Güncel daire planları, fiyatlar ve rezervasyon koşulları için bize danışın.
Konum
Eleftheriou Venizelou 90, Moschato, Athens