Moschato · Athens
Eleftheriou Venizelou 90, Moschato — 2. & 3. Kat
Proje Bilgileri
- Proje Tipi
- Dönüşüm Projesi
- Golden Visa Yolu
- €250.000 Golden Visa
- Yatak Odası
- 1–2
- Enerji Sınıfı
- A
- Teslim
- 2028 2. Çeyrek
- Isıtma
- Isı Pompası
- Getiri (ROI)
- 3%
- Mutfak
- Avrupa Mutfakları
Proje Açıklaması
Eleftheriou Venizelou 90 projesinin yeni fazı, 2. ve 3. katlarda Akropolis manzaralı, A enerji sınıfı daireler sunar. Denize yakın, hızla gelişen Moschato'da; on altı tek yatak odalı ve iki adet iki yatak odalı yeni daire, %3 kira getirisi potansiyeliyle satışa sunulmuştur. €250.000 Golden Visa eşiğine uygundur.
- ✓€250.000 Golden Visa uygun dönüşüm
- ✓Akropolis manzaralı yeni daireler
- ✓A enerji sınıfı
- ✓%3 kira getirisi
- ✓2028 2. çeyrek teslim
Yakın Mesafeler
- Metro700 m
- Okul200 m
- Mağaza & Restoran750 m
- Sahil1.8 km
- Stavros Niarchos Vakfı2.6 km
- Havalimanı32.3 km
- Hastane2.5 km
Daire Listesi ve Fiyatlar
| Daire | Kat | Tip | İç Alan | Balkon / Açık Alan | Toplam | Yatak O. | Banyo | Fiyat | Durum |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1Akropolis Manzarası | 2 | Apartment | 38.30 m² | 11.50 m² | 49.80 m² | 1 | 1 | €258,000 | Satılık |
| 2.2Akropolis Manzarası | 2 | Apartment | 43.30 m² | 50.00 m² | 94.30 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.3 | 2 | Apartment | 42.80 m² | 13.00 m² | 55.80 m² | 1 | 1 | €289,000 | Rezerve |
| 2.4 | 2 | Apartment | 42.30 m² | 8.50 m² | 50.80 m² | 1 | 1 | €286,000 | Satılık |
| 2.5 | 2 | Apartment | 52.30 m² | 17.50 m² | 69.80 m² | 2 | 1 | €364,000 | Satılık |
| 2.6 | 2 | Apartment | 41.30 m² | 8.00 m² | 49.30 m² | 1 | 1 | €275,000 | Rezerve |
| 2.7 | 2 | Apartment | 42.30 m² | 7.00 m² | 49.30 m² | 1 | 1 | €281,000 | Satılık |
| 2.8 | 2 | Apartment | 38.30 m² | 11.00 m² | 49.30 m² | 1 | 1 | €258,000 | Rezerve |
| 2.9 | 2 | Apartment | 51.80 m² | 13.00 m² | 64.80 m² | 2 | 1 | €350,000 | Satılık |
| 2.10 | 2 | Apartment | 41.80 m² | 11.00 m² | 52.80 m² | 1 | 1 | €282,000 | Satılık |
| 2.11 | 2 | Apartment | 42.80 m² | 10.50 m² | 53.30 m² | 1 | 1 | €289,000 | Satılık |
| 3.1 | 3 | Apartment | 44.80 m² | 11.50 m² | 56.30 m² | 1 | 1 | €307,000 | Satılık |
| 3.2 | 3 | Apartment | 42.80 m² | 11.50 m² | 54.30 m² | 1 | 1 | €293,000 | Rezerve |
| 3.3 | 3 | Apartment | 42.80 m² | 11.00 m² | 53.80 m² | 1 | 1 | €293,000 | Satılık |
| 3.4Akropolis Manzarası | 3 | Apartment | 42.80 m² | 10.50 m² | 53.30 m² | 1 | 1 | €293,000 | Satılık |
| 3.5Akropolis Manzarası | 3 | Apartment | 42.80 m² | 11.00 m² | 53.80 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.6Akropolis Manzarası | 3 | Apartment | 52.30 m² | 40.00 m² | 92.30 m² | 2 | 1 | €375,000 | Rezerve |
| 3.7 | 3 | Apartment | 45.70 m² | 48.00 m² | 93.70 m² | 1 | 1 | €345,000 | Rezerve |
Metrekare ölçümleri ±%3 değişebilir. Fiyat ve müsaitlik durumu önceden haber verilmeksizin değişebilir. Güncel bilgi için bizimle iletişime geçin.
Yatırım Analizi
Venizelou 90'ın 2. ve 3. kat daireleri, Moschato'da Akropolis manzaralı, A enerji sınıfına sahip yeni daireler sunan bir Golden Visa dönüşüm projesi. Aşağıda projeyi, Moschato'nun ulaşım ve fiyat profilini, artı/eksilerini ve kira getirisi beklentisini inceliyoruz.
Moschato Mahalle Profili
Moschato, Atina'nın güney banliyölerinde ortalama €3.857/m² ile bölgenin nispeten daha erişilebilir uçlarından birini temsil ediyor — Elliniko (€5.720/m²) veya Kallithea (€4.269/m²) gibi komşu bölgelere kıyasla belirgin şekilde daha düşük bir giriş noktası. Ancak bu düşük fiyat, düşük kaliteyi değil, henüz tam anlamıyla fiyatlanmamış bir dönüşüm sürecini yansıtıyor: Moschato, Kallithea, Pire ve Neo Iraklio ile birlikte aktif bir kentsel yenilenme bölgesi olarak sınıflandırılıyor.
Mahallenin en büyük avantajı ulaşım altyapısı: Metro Hattı 1 (Pire-Kifisia), tramvay ve elektrikli tren aynı bölgede kesişiyor; bu üçlü bağlantı Moschato'yu Atina merkezine, Pire limanına ve The Ellinikon'a eşit derecede yakın kılıyor. Bölge ayrıca Kallithea sahil parkına ve Flisvos/Athens Riviera'ya uzanan bisiklet yoluna doğrudan erişim sunuyor.
Artıları
- A enerji sınıfı — sitedeki en yüksek enerji verimliliği kategorisinde, düşük işletme maliyeti ve güçlü kiracı talebi.
- Akropolis manzarası, standart bir banliyö dairesinin ötesinde yaşam kalitesi ve kiralama/yeniden satış cazibesi katıyor.
- Metro, tramvay ve elektrikli tren üçlü erişimi, Atina genelinde nadir bir ulaşım avantajı.
- Moschato'nun düşük mahalle ortalama fiyatı (€3.857/m²), gelecekteki değer artışı için önemli bir marj bırakıyor.
- Kallithea sahil parkı ve Riviera'ya bisiklet bağlantısı, aktif yaşam tarzı arayan kiracılar için ek çekim noktası.
Eksileri
- 2028 teslim tarihi, kardeş proje standart Venizelou 90'a (2026 teslim) kıyasla daha uzun bekleme süresi.
- Moschato, Elliniko veya Athens Riviera kadar 'lüks' bir marka algısına henüz sahip değil.
- Devam eden kentsel yenilenme, çevredeki inşaat faaliyeti kısa-orta vadede günlük yaşam konforunu bir miktar etkileyebilir.
Kime Hitap Ediyor?
Bu proje, enerji verimliliğini önemseyen, uzun vadeli değer artışına inanan ama Elliniko'nun zirve fiyat seviyesine girmek istemeyen bütçe bilinçli yatırımcılar için ideal. Akropolis manzarası, hem kişisel kullanım hem de kiralama açısından ürünü diğer standart dönüşüm dairelerinden ayırıyor. Güçlü toplu taşıma bağlantısı nedeniyle, uzun dönem kiracı profili olarak genç profesyoneller ve şehir içi ulaşımı önemseyen kiracılar için özellikle cazip.
Diğer Projelerle Karşılaştırma
Bu projenin en yakın alternatifi, aynı bina kompleksindeki standart Venizelou 90 (B enerji, €295K, 2026 teslim) — daha hızlı teslim ama daha düşük enerji sınıfı. Daha yüksek bütçeli ve sahil odaklı bir alternatif için Venus Athens Riviera (Elliniko, €301K) değerlendirilebilir; ancak bu B+ enerji sınıfında kalıyor ve Moschato'nun ulaşım avantajını sunmuyor. Benzer A enerji sınıfı ve 2028 teslim arayanlar için Anaxagora 61 (Kallithea-Tavros, €310K) de karşılaştırılabilir.
| Proje | Mahalle | Fiyat | Enerji | Teslim |
|---|---|---|---|---|
| Venizelou 90 (2-3.Kat) | Moschato | €258K | A | 2028 |
| Venus Athens Riviera | Elliniko | €301K | B+ | 2028 |
| Anaxagora 61 | Kallithea-Tavros | €310K | A | 2028 |
| Kilkis 12 | Nea Ionia | €305K | B | 2026 |
| Venizelou 90 | Moschato | €295K | B | 2026 |
| Perikleous & Rodou | Marousi | €290K | A | 2028 |
Tahmini Kira Geliri
Moschato, bölgesel yenilenme sürecinde olan Atina banliyöleri arasında (Kallithea ile birlikte) genellikle %4,8-6,0 aralığında güçlü bir uzun dönem getiri potansiyeli sunuyor; bu, Marousi gibi daha yerleşik ve pahalı banliyölere kıyasla belirgin şekilde daha yüksek bir oran:
| Daire Tipi | Tahmini Aylık Kira | Yaklaşık Brüt Getiri |
|---|---|---|
| 1 Yatak Odalı | €650-800 | %5,0-6,0 |
| 2 Yatak Odalı | €850-1.050 | %5,0-6,0 |
Metro/tramvay/tren üçlü erişimi ve A enerji sınıfı, bu tahminlerin üst ucuna ulaşılmasını destekleyen iki güçlü faktör.
Sıkça Sorulan Sorular
Moschato, Elliniko'ya kıyasla neden daha uygun fiyatlı?+
Moschato henüz Elliniko'nun (The Ellinikon megaprojesi sayesinde) ulaştığı marka değerine ve fiyat seviyesine sahip değil; mahalle hâlâ aktif bir kentsel yenilenme sürecinden geçiyor. Bu, mahalle ortalamasının (€3.857/m²) Elliniko'nun (€5.720/m²) belirgin şekilde altında kalmasını açıklıyor. Ancak bu fark, erken aşamada giren yatırımcılar için bir fırsat penceresi de demek; güçlü ulaşım altyapısı ve komşu Elliniko'nun büyümesinden dolaylı faydalanma potansiyeli mevcut.
Akropolis manzarası fiyatı gerçekten etkiliyor mu?+
Evet, manzara bir banliyö dairesini standart bir üründen ayıran önemli bir farklılaştırıcı. Akropolis manzaralı üst kat daireler, hem kişisel kullanım memnuniyeti hem de kiralama/yeniden satışta genellikle bir prim taşır. Bu projede 2. ve 3. kat dairelerin bu manzaraya sahip olması, projeyi aynı fiyat segmentindeki manzarasız alternatiflere kıyasla daha cazip kılıyor.
A enerji sınıfı pratikte ne fark yaratıyor?+
A enerji sınıfı; düşük ısıtma/soğutma maliyetleri, daha yüksek yalıtım kalitesi ve genellikle daha modern yapı standartları demek. Bu, kiracılar için aylık gider avantajı, kiraya veren için daha yüksek kiralanabilirlik ve güçlü kiracı talebi sağlıyor. Enerji verimliliği düzenlemelerinin sıkılaşması beklendiğinden, A sınıfı bir mülk uzun vadede B sınıfına kıyasla daha dirençli bir yatırım olabilir.
2026 teslimli standart versiyon yerine neden bunu (2028) seçeyim?+
Önceliğinize bağlı. Standart Venizelou 90 B enerji sınıfında ve 2026 teslim; bu 2. ve 3. kat versiyonu A enerji sınıfında, Akropolis manzaralı ancak 2028'e kadar bekleme gerektiriyor. Hızlı sonuç ve erken oturum izni başvurusu önceliğiyseniz standart versiyon; enerji verimliliği, manzara ve daha yüksek yeniden satış potansiyeli önceliğiyseniz bu versiyon daha mantıklı olabilir.
Bu bölgede uzun dönem kiracı bulmak kolay mı?+
Moschato'nun metro, tramvay ve elektrikli tren üçlü erişimi, bölgeyi özellikle şehir içi ulaşımı önemseyen genç profesyoneller için cazip kılıyor. Aktif kentsel yenilenme süreci ve Kallithea sahil parkına yakınlık da ek çekim noktası. Golden Visa mülklerinde yalnızca uzun dönem kiralamanın yasal olduğu göz önüne alındığında, bu güçlü ulaşım profili istikrarlı bir kiracı talebi oluşturmaya yardımcı oluyor.
Not: Bu bölümdeki fiyat, getiri ve piyasa verileri genel gözlemlere dayanmaktadır ve değişebilir; yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Güncel daire planları, fiyatlar ve rezervasyon koşulları için bize danışın.
Konum
Eleftheriou Venizelou 90, Moschato, Athens