Marousi · Athens
Perikleous & Rodou, Marousi
Proje Bilgileri
- Proje Tipi
- Yeni İnşaat
- Yatak Odası
- 1
- Enerji Sınıfı
- A
- Teslim
- 2028 2. Çeyrek
- Isıtma
- Belirleniyor
- Mutfak
- Avrupa Mutfakları
Proje Açıklaması
Marousi'de Perikleous ve Rodou caddelerinin kesişiminde yer alan bu çağdaş konut projesi, Atina'nın en dinamik kuzey semtlerinden birinde modern kentsel yaşam için yeni bir standart belirliyor. Metro istasyonuna yalnızca 200 metre ve Marousi'nin ana alışveriş bölgesine 50 metre mesafede ayrıcalıklı bir konuma sahip. Proje, özenle restore edilmiş tescilli tarihi bir konağı da içeren üç binadan oluşuyor; yeni inşa edilen iki bina modern mimari çizgilerle tarihi yapıyı tamamlıyor.
- ✓Metroya 130 m
- ✓A enerji sınıfı
- ✓Tescilli restore edilmiş tarihi bina
- ✓St. Catherine Uluslararası Okulu 2.1 km
- ✓2028 2. çeyrek teslim
Yakın Mesafeler
- Metro İstasyonu130 m
- Postane125 m
- Syggrou Ormanı450 m
- Alışveriş Bölgesi50 m
- Tarım Üniversitesi1 km
- Özel Okul1 km
- St. Catherine Uluslararası Okulu2.1 km
- Hastane900 m
Daire Listesi ve Fiyatlar
| Daire | Kat | Tip | İç Alan | Balkon / Açık Alan | Toplam | Yatak O. | Banyo | Fiyat | Durum |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B.1.1 | 1 | Apartment | 40 m² | 8.5 m² | 48.5 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| B.1.2 | 1 | Apartment | 40 m² | 4.5 m² | 44.5 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| B.2.1 | 2 | Apartment | 40 m² | 8.5 m² | 48.5 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| B.2.2 | 2 | Apartment | 40 m² | 4.5 m² | 44.5 m² | 1 | 1 | €282,000 | Rezerve |
| B.3.1 | 3 | Apartment | 40 m² | 8.5 m² | 48.5 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| B.3.2 | 3 | Apartment | 40 m² | 4.5 m² | 44.5 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| B.4.1 | 4 | Apartment | 40 m² | 8.5 m² | 48.5 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| B.4.2 | 4 | Apartment | 40 m² | 4.5 m² | 44.5 m² | 1 | 1 | €290,000 | Satılık |
| B.5.1 | 5 | Apartment | 40 m² | 8.5 m² | 48.5 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| B.5.2 | 5 | Apartment | 40 m² | 4.5 m² | 44.5 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| C.1.1 | 1 | Apartment | 40 m² | 9.6 m² | 49.6 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| C.1.2 | 1 | Apartment | 40 m² | 6.4 m² | 46.4 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| C.2.1 | 2 | Apartment | 40 m² | 9.6 m² | 49.6 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| C.2.2 | 2 | Apartment | 40 m² | 6.4 m² | 46.4 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| C.3.1 | 3 | Apartment | 40 m² | 9.6 m² | 49.6 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| C.3.2 | 3 | Apartment | 40 m² | 6.4 m² | 46.4 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| C.4.1 | 4 | Apartment | 40 m² | 9.6 m² | 49.6 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| C.4.2 | 4 | Apartment | 40 m² | 6.4 m² | 46.4 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| C.5.1 | 5 | Apartment | 40 m² | 9.6 m² | 49.6 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| C.5.2 | 5 | Apartment | 40 m² | 6.4 m² | 46.4 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
Metrekare ölçümleri ±%3 değişebilir. Fiyat ve müsaitlik durumu önceden haber verilmeksizin değişebilir. Güncel bilgi için bizimle iletişime geçin.
Yatırım Analizi
Perikleous & Rodou, Atina'nın prestijli kuzey banliyösü Marousi'de, metroya yalnızca 130 metre mesafede, A enerji sınıfına sahip modern bir yeni inşaat projesi. Aşağıda projeyi, Marousi'nin mahalle profilini, artı/eksilerini, hedef kitlesini ve gerçekçi kira getirisi beklentisini inceliyoruz.
Marousi Mahalle Profili
Marousi, kuzey Atina'nın en aktif ve en köklü banliyölerinden biri olarak, aile alıcıları ve uzun dönem kiracılar için güçlü temeller sunuyor. Bölge; kurumsal ofisler, tıp merkezleri ve uluslararası okullara ev sahipliği yapıyor; bu da onu orta-üst gelir grubu için özellikle cazip kılıyor. Ocak 2026 itibarıyla Marousi'de ortalama satış fiyatı €3.630/m²'ye ulaştı — bir önceki yıla göre %10,81'lik dikkat çekici bir artış (Ocak 2025'te €3.276/m²).
Kira tarafında da benzer bir ivme var: Ocak 2026'da ortalama kira €14,54/m²/ay, yıllık bazda %10,24 artışla. Ancak getiri açısından önemli bir nüans var: Marousi, kuzey Atina banliyöleri arasında en düşük getiriye (%3,8) sahip bölgelerden biri; bunun temel nedeni, yerel konut stoğunun ağırlıklı olarak büyük dairelerden oluşması ve büyük dairelerin m² başına daha düşük getiri üretmesi. Bu, Marousi'yi "maksimum getiri" değil, "istikrar ve sermaye koruma" odaklı bir pazar haline getiriyor.
Artıları
- Metroya yalnızca 130 metre — sitedeki tüm projeler arasında toplu taşımaya en yakın konum.
- A enerji sınıfı, düşük işletme maliyeti ve güçlü kiracı talebi sağlıyor.
- Marousi'nin %10,81'lik yıllık fiyat artışı, güçlü bir kısa-orta vadeli değer artışı momentumuna işaret ediyor.
- Kurumsal ofisler, tıp merkezleri ve uluslararası okullara yakınlık, istikrarlı ve yüksek kaliteli bir kiracı/alıcı havuzu sağlıyor.
- Kuzey Atina'nın en popüler aile kiralama bölgelerinden biri; uzun vadeli doluluk istikrarı açısından önemli avantaj.
Eksileri
- Marousi'nin %3,8'lik ortalama getirisi, diğer projelerin bölgelerine (Kallithea %4,8, Moschato/Nea Ionia %4,3+) kıyasla en düşük performans.
- 2028 teslim tarihi, 2026 teslimli alternatiflere (Kilkis 12, Venizelou 90) kıyasla daha uzun bekleme süresi.
- Yalnızca 1 satılık daire ve 1 yatak odalı seçenek mevcut; stok ve çeşitlilik sınırlı.
- Yüksek fiyat artış hızı (%10,81/yıl) olumlu bir sinyal olsa da, giriş maliyetinin de hızla yükseldiği anlamına geliyor.
Kime Hitap Ediyor?
Perikleous & Rodou, maksimum kira getirisinden çok istikrar, prestij ve sermaye koruma önceliği olan yatırımcılar için ideal. Marousi'nin kurumsal ve aile odaklı profili, bu bölgeyi özellikle uzun vadeli, düşük risk toleranslı yatırımcılar ve ileride bizzat yaşamayı veya çocuklarını uluslararası okullara göndermeyi düşünen aileler için cazip kılıyor. Metroya 130 metre mesafe, günlük Atina merkezine gidip gelen profesyoneller için de güçlü bir argüman.
Diğer Projelerle Karşılaştırma
Bu projenin en yakın alternatifi, aynı A enerji sınıfı ve 2028 teslim tarihine sahip Venizelou 90 (2-3.Kat, Moschato, €258K) veya Anaxagora 61 (Kallithea-Tavros, €310K) — her ikisi de Marousi'ye kıyasla belirgin şekilde daha yüksek getiri potansiyeli (%4,8-6,0) sunan bölgelerde. Maksimum getiri önceliğiniz varsa bu iki alternatif daha mantıklı olabilir. Ancak Marousi'nin sunduğu kurumsal/aile istikrarı ve metro yakınlığı, uzun vadeli ve düşük volatilite arayan yatırımcılar için benzersiz bir denge sunuyor.
| Proje | Mahalle | Fiyat | Enerji | Teslim |
|---|---|---|---|---|
| Perikleous & Rodou | Marousi | €290K | A | 2028 |
| Venizelou 90 (2-3.Kat) | Moschato | €258K | A | 2028 |
| Anaxagora 61 | Kallithea-Tavros | €310K | A | 2028 |
| Venus Athens Riviera | Elliniko | €301K | B+ | 2028 |
| Kilkis 12 | Nea Ionia | €305K | B | 2026 |
| Venizelou 90 | Moschato | €295K | B | 2026 |
Tahmini Kira Geliri
Marousi'nin %3,8'lik ortalama bölge getirisi, aşağıdaki tahmini rakamların temelini oluşturuyor; bu, sitedeki diğer projelere kıyasla en muhafazakar getiri profili:
| Daire Tipi | Tahmini Aylık Kira | Yaklaşık Brüt Getiri |
|---|---|---|
| 1 Yatak Odalı | €850-1.050 | %3,8-4,3 |
Bu düşük görünen oran, Marousi'nin yüksek ve istikrarlı kira seviyesi (€14,54/m²/ay) ile yüksek satın alma fiyatının birleşiminden kaynaklanıyor; net kira geliri mutlak olarak düşük değil, oransal olarak daha ölçülü.
Sıkça Sorulan Sorular
Marousi'nin getirisi neden diğer bölgelerden düşük?+
Marousi'nin %3,8'lik ortalama getirisi, yüksek kira seviyesine (€14,54/m²/ay) rağmen düşük kalıyor; temel neden yerel konut stoğunun ağırlıklı olarak büyük dairelerden oluşması. Büyük daireler genellikle m² başına daha düşük kira getirisi üretiyor. Bu, Marousi'yi maksimum getiriden çok istikrar ve sermaye koruma odaklı bir pazar haline getiriyor.
%10,81'lik yıllık fiyat artışı sürdürülebilir mi?+
Kesin olarak öngörülemez, ancak Marousi'nin kurumsal ofisler, tıp merkezleri ve uluslararası okullara ev sahipliği yapması, altta yatan talebin yapısal ve istikrarlı olduğuna işaret ediyor. Güçlü temel faktörlere sahip bölgeler genellikle kısa vadeli balonlardan çok uzun vadeli ve istikrarlı bir değer artışı eğilimi gösteriyor. Yine de bu artış hızının aynı oranda devam edeceği garanti edilemez.
Metroya 130 metre mesafe pratikte ne fark yaratıyor?+
Bu, sitedeki tüm projeler arasında toplu taşımaya en yakın konum; günlük yaşam kolaylığı ve kiracı/alıcı talebi açısından önemli avantaj. Bu düzeyde yakınlık, özellikle araç kullanmayan veya Atina merkezine düzenli gidip gelen kiracılar için mülkü daha çekici kılıyor; bu da doluluk ve yeniden satış likiditesine olumlu yansıyabiliyor.
Marousi aile alıcıları için mi yatırımcılar için mi daha uygun?+
Marousi her iki profile de hitap edebiliyor, ancak asıl güçlü yönü aile ve uzun vadeli kiracı profili. Kurumsal ofisler, tıp merkezleri ve uluslararası okullara yakınlık, orta-üst gelir grubundaki aileler için özellikle cazip. Salt getiri maksimizasyonu hedefleyenler için daha yüksek getirili bölgeler (Kallithea-Tavros, Moschato) daha uygun olabilir; ancak istikrar ve düşük risk önceliğiyseniz Marousi güçlü bir seçenek.
Sadece 1 daire kaldıysa bu bir risk mi?+
Sınırlı stok kararın hızlı ilerletilmesi gerektiğini gösterir, ancak asıl önemli olan mülkün özelliklerinin (kat, konum, plan) ihtiyaçlarınızla uyumu. Marousi'nin güçlü temel faktörleri göz önüne alındığında, kalan dairenin teknik ve hukuki detaylarının (title due diligence dahil) hızlı ama eksiksiz incelenmesi, aceleyle karar vermekten daha önemli.
Not: Bu bölümdeki fiyat, getiri ve piyasa verileri genel gözlemlere dayanmaktadır ve değişebilir; yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Güncel daire planları, fiyatlar ve rezervasyon koşulları için bize danışın.
Konum
Perikleous & Rodou St., Marousi, Athens