Tavros · Athens
Leukados & Anaxagora 61, Kallithea-Tavros
Proje Bilgileri
- Proje Tipi
- Yeni İnşaat
- Yatak Odası
- 1–2
- Enerji Sınıfı
- A
- Teslim
- 2028 1. Çeyrek
- Isıtma
- Klima & Kombi & Güneş Paneli
- Mutfak
- Avrupa Mutfakları
Proje Açıklaması
Tavros'ta 61 Anaxagora Caddesi'nde yer alan bu modern konut projesi, kentsel kolaylığı çağdaş yaşamla birleştiriyor. Atina'nın tarihi merkezine 3 km, Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi'ne 2 km ve Atina Rivierası'na 6 km mesafede. En yakın metro istasyonu yürüyerek yalnızca 5 dakika. Bina 9 kat üzerine kurulu olup, dokuz iki yatak odalı ve otuz beş tek yatak odalı daireden oluşuyor; üst katlarda Akropolis ve deniz manzaraları sunuyor.
- ✓Metroya 320 m
- ✓A enerji sınıfı
- ✓Güneş panelli enerji sistemi
- ✓Üst katlarda Akropolis & deniz manzarası
- ✓€250.000’dan başlayan fiyatlar
Yakın Mesafeler
- Metro İstasyonu320 m
- Stavros Niarchos2.25 km
- Alışveriş Bölgesi500 m
- Sahil2.7 km
- Akropolis2.5 km
- Hastane1.8 km
- Üniversite600 m
Daire Listesi ve Fiyatlar
| Daire | Kat | Tip | İç Alan | Balkon / Açık Alan | Toplam | Yatak O. | Banyo | Fiyat | Durum |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 | 1 | Apartment | 51 m² | 25 m² | 76 m² | 2 | 1 | €310,000 | Satılık |
| 1.2 | 1 | Apartment | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.3 | 1 | Apartment | 43.5 m² | 14 m² | 57.5 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.4 | 1 | Apartment | 43.5 m² | 9 m² | 52.5 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.5 | 1 | Apartment | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.1 | 2 | Apartment | 50.5 m² | 25 m² | 75.5 m² | 2 | 1 | — | Satıldı |
| 2.2 | 2 | Apartment | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.3 | 2 | Apartment | 43 m² | 14 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.4 | 2 | Apartment | 43 m² | 9 m² | 52 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.5 | 2 | Apartment | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.1 | 3 | Apartment | 50.5 m² | 25 m² | 75.5 m² | 2 | 1 | — | Satıldı |
| 3.2 | 3 | Apartment | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.3 | 3 | Apartment | 43 m² | 14 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.4 | 3 | Apartment | 43 m² | 9 m² | 52 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.5 | 3 | Apartment | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 4.1 | 4 | Apartment | 50.5 m² | 25 m² | 75.5 m² | 2 | 1 | — | Satıldı |
| 4.2 | 4 | Apartment | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 4.3 | 4 | Apartment | 43 m² | 14 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 4.4 | 4 | Apartment | 43 m² | 9 m² | 52 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 4.5 | 4 | Apartment | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 5.1 | 5 | Apartment | 50.5 m² | 25 m² | 75.5 m² | 2 | 1 | — | Satıldı |
| 5.2 | 5 | Apartment | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 5.3 | 5 | Apartment | 43 m² | 14 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 5.4Akropolis Manzarası | 5 | Apartment | 43 m² | 9 m² | 52 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 5.5Akropolis Manzarası | 5 | Apartment | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 6.1Kısmi Deniz Manzarası | 6 | Apartment | 50.5 m² | 25 m² | 75.5 m² | 2 | 1 | — | Satıldı |
| 6.2Kısmi Deniz Manzarası | 6 | Apartment | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 6.3Kısmi Deniz Manzarası | 6 | Apartment | 43 m² | 14 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 6.4Akropolis Manzarası | 6 | Apartment | 43 m² | 9 m² | 52 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 6.5Akropolis Manzarası | 6 | Apartment | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 7.1Deniz Manzarası | 7 | Apartment | 50.5 m² | 25 m² | 75.5 m² | 2 | 1 | — | Satıldı |
| 7.2Deniz Manzarası | 7 | Apartment | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 7.3Deniz Manzarası | 7 | Apartment | 43 m² | 14 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 7.4Akropolis Manzarası | 7 | Apartment | 43 m² | 9 m² | 52 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 7.5Akropolis Manzarası | 7 | Apartment | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 8.1Deniz Manzarası | 8 | Apartment | 50.5 m² | 25 m² | 75.5 m² | 2 | 1 | — | Satıldı |
| 8.2Deniz Manzarası | 8 | Apartment | 43.5 m² | 13.5 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 8.3Deniz Manzarası | 8 | Apartment | 43 m² | 14 m² | 57 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 8.4Akropolis Manzarası | 8 | Apartment | 43 m² | 9 m² | 52 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 8.5Akropolis Manzarası | 8 | Apartment | 43.5 m² | 15.5 m² | 59 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 9.1Deniz Manzarası | 9 | Apartment | 50.5 m² | 47 m² | 97.5 m² | 2 | 1 | — | Satıldı |
| 9.2Deniz Manzarası | 9 | Apartment | 41.5 m² | 42 m² | 83.5 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 9.3Deniz Manzarası | 9 | Apartment | 42 m² | 9 m² | 51 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 9.4Akropolis Manzarası | 9 | Apartment | 42.5 m² | 15.5 m² | 58 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
Metrekare ölçümleri ±%3 değişebilir. Fiyat ve müsaitlik durumu önceden haber verilmeksizin değişebilir. Güncel bilgi için bizimle iletişime geçin.
Yatırım Analizi
Anaxagora 61, Tavros'ta 9 katlı, A enerji sınıfına sahip modern bir yeni inşaat projesi; üst katlarda Akropolis ve deniz manzarası sunuyor ve metroya yalnızca 320 metre mesafede. Aşağıda projeyi, Kallithea-Tavros bölgesinin profilini, artı/eksilerini ve kira getirisi beklentisini profesyonel bir emlak analizi çerçevesinde inceliyoruz.
Kallithea-Tavros Mahalle Profili
Kallithea, ortalama €4.269/m² ile Atina'nın güney banliyöleri arasında orta-üst segmentte konumlanıyor; komşu Tavros ile birlikte Metro Hattı 1 üzerinde art arda sıralanan istasyonlara (Moschato, Kallithea, Tavros, Petralona) sahip, son derece iyi bağlantılı bir koridor oluşturuyor. Bölge, güney banliyölerdeki konut stokunun büyük bir kısmını barındırıyor ve Kallithea sahil şeridi parkı sayesinde hem yaşam kalitesi hem de kiralama talebi açısından güçlü bir konum sunuyor.
Getiri açısından Kallithea, ortalama %4,8 yıllık getiri ile Atina'nın en kârlı banliyöleri arasında sıklıkla anılıyor; bu, komşu Glyfada'nın (%3,1) belirgin şekilde üzerinde bir performans. Bölge, Moschato ve Pire ile birlikte aktif bir kentsel yenilenme sürecinden geçiyor; bu da hem fiyat artışı hem de modern konut arzı açısından olumlu bir dinamik yaratıyor.
Artıları
- Metroya yalnızca 320 metre mesafe — Atina genelinde nadir görülen bir yakınlık, hem kiracı talebini hem de yeniden satış likiditesini güçlendiriyor.
- Üst katlarda Akropolis ve deniz manzarası, standart bir banliyö dairesinin ötesinde bir cazibe katıyor.
- A enerji sınıfı, düşük işletme maliyeti ve güçlü kiracı talebi anlamına geliyor.
- 9 katlı modern bina yapısı, çağdaş ortak alanlar ve daha yüksek yapı standardı sunuyor.
- Kallithea'nın %4,8'lik ortalama getirisi, güney banliyöler arasında en yüksek performans gösteren bölgelerden biri.
Eksileri
- 2028 teslim tarihi, 2026 teslimli projelere (Kilkis 12, Venizelou 90) kıyasla daha uzun bir bekleme süresi gerektiriyor.
- Sitedeki en yüksek başlangıç fiyatına (€310K) sahip projelerden; bütçe bilinçli yatırımcılar için diğer seçenekler daha erişilebilir olabilir.
- Yalnızca 1 satılık daire kaldığı belirtiliyor — stok sınırlı, karar süreci hızlı ilerletilmeli.
Kime Hitap Ediyor?
Anaxagora 61, ulaşım erişimini ve manzarayı en üst düzeyde önemseyen, bütçesinde bir miktar esneklik olan yatırımcılar için tasarlanmış. Metro istasyonuna 320 metre gibi son derece kısa bir mesafe, özellikle Atina merkezine günlük gidip gelen genç profesyonel kiracı profilini hedefleyen yatırımcılar için güçlü bir argüman. Aynı zamanda, hem kişisel kullanım hem de kiralama için üst kat manzaralı bir daire arayan, A enerji sınıfı ve modern bina standardını önceliklendiren alıcılar için ideal bir seçenek.
Diğer Projelerle Karşılaştırma
Bu projenin en yakın rakibi, aynı 2028 teslim tarihine ve A enerji sınıfına sahip Venizelou 90 (2. & 3. Kat, Moschato, €258K) — daha düşük bir fiyatla benzer enerji verimliliği sunuyor, ancak Akropolis manzarası bu projedeki kadar öne çıkmıyor. Daha sahil odaklı bir alternatif için Venus Athens Riviera (Elliniko, €301K, B+ enerji) değerlendirilebilir. Daha hızlı teslim isteyenler için 2026 teslimli Kilkis 12 (Nea Ionia) veya standart Venizelou 90 (Moschato, B enerji) uygun olabilir; ancak bu projeler ne bu düzeyde bir metro yakınlığı ne de manzara sunuyor.
| Proje | Mahalle | Fiyat | Enerji | Teslim |
|---|---|---|---|---|
| Anaxagora 61 | Kallithea-Tavros | €310K | A | 2028 |
| Venus Athens Riviera | Elliniko | €301K | B+ | 2028 |
| Venizelou 90 (2-3.Kat) | Moschato | €258K | A | 2028 |
| Kilkis 12 | Nea Ionia | €305K | B | 2026 |
| Venizelou 90 | Moschato | €295K | B | 2026 |
| Perikleous & Rodou | Marousi | €290K | A | 2028 |
Tahmini Kira Geliri
Kallithea-Tavros bölgesi, %4,8'lik ortalama getiri performansıyla Atina'nın güney banliyöleri arasında öne çıkıyor. Metro yakınlığı ve manzara avantajı, bu projede tahminlerin üst ucuna ulaşılmasını destekleyen ek faktörler:
| Daire Tipi | Tahmini Aylık Kira | Yaklaşık Brüt Getiri |
|---|---|---|
| 1 Yatak Odalı | €700-850 | %4,8-5,8 |
| 2 Yatak Odalı (üst kat, manzaralı) | €1.000-1.300 | %4,8-5,8 |
Bu proje özelinde, manzaralı üst kat dairelerin standart katlara kıyasla hem kira hem de yeniden satış değerinde bir prim taşıması bekleniyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Kallithea-Tavros neden Atina'nın en kârlı banliyöleri arasında sayılıyor?+
Kallithea, ortalama %4,8 yıllık getiri ile Atina'nın güney banliyöleri arasında en yüksek performans gösteren bölgelerden biri; bu oran komşu Glyfada'nın (%3,1) belirgin şekilde üzerinde. Bunun temel nedeni, Kallithea'nın hem güçlü toplu taşıma bağlantısına (Metro Hattı 1) hem de Glyfada'ya kıyasla daha erişilebilir bir giriş fiyatına sahip olması; bu kombinasyon, kira/fiyat oranını daha yatırımcı dostu bir seviyede tutuyor.
Metroya 320 metre mesafe gerçekten bu kadar önemli mi?+
Evet, Atina genelinde metro istasyonuna bu denli yakın yeni inşaat projeleri nispeten nadir. Bu yakınlık, hem günlük yaşam kolaylığı sağlıyor hem de kiracı talebini ve yeniden satış likiditesini doğrudan güçlendiriyor; toplu taşımaya yakın mülkler genellikle daha hızlı kiralanıyor ve daha istikrarlı bir doluluk oranına sahip oluyor.
Sadece 1 daire kaldıysa, bu bir aciliyet mi yaratmalı?+
Sınırlı stok, karar sürecinin hızlı ilerletilmesi gerektiği anlamına geliyor, ancak bu durumun panik satın alma kararına dönüşmemesi önemli. Manzara, kat konumu ve daire planının kendi önceliklerinizle uyumlu olduğundan emin olmak için, kalan dairenin teknik ve hukuki detaylarını (title due diligence dahil) hızlı ama eksiksiz şekilde incelemeniz önerilir.
Bu proje neden sitedeki en pahalı seçeneklerden?+
€310.000'lik başlangıç fiyatı, projenin sunduğu üç öne çıkan özelliğin (metroya 320 metre mesafe, Akropolis/deniz manzarası, A enerji sınıfı 9 katlı modern bina) bir araya gelmesinden kaynaklanıyor. Fiyat farkı yalnızca konumdan değil, aynı zamanda yapı kalitesi ve manzara priminden de geliyor.
Kallithea-Tavros aileler için mi yoksa genç profesyoneller için mi daha uygun?+
Bölge, her iki profile de hitap edebiliyor, ancak metro yakınlığı özellikle günlük Atina merkezine gidip gelen genç profesyoneller için güçlü bir avantaj. Kallithea sahil parkına yakınlık ve bölgenin genel yaşam kalitesi, aileler için de cazip. Golden Visa mülklerinde yalnızca uzun dönem kiralamanın yasal olduğu düşünüldüğünde, bu geniş kiracı tabanı istikrarlı bir doluluk oranı sağlamaya yardımcı oluyor.
Not: Bu bölümdeki fiyat, getiri ve piyasa verileri genel gözlemlere dayanmaktadır ve değişebilir; yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Güncel daire planları, fiyatlar ve rezervasyon koşulları için bize danışın.
Konum
Anaxagora 61 & Leukados, Tavros, Athens