ما هي الفيزا الذهبية اليونانية؟ من يمكنه التقديم وكيف تسير الإجراءات؟

ما هي الفيزا الذهبية اليونانية، ومن يمكنه التقديم، وما الحد الأدنى لمبالغ الاستثمار (€250,000–800,000)، وكيف تسير إجراءات التقديم؟ جميع التفاصيل في هذا الدليل.

في السنوات الأخيرة، أصبح برنامج الفيزا الذهبية اليونانية (Golden Visa) من أكثر الموضوعات تداولًا بين المستثمرين الباحثين عن الإقامة في دول الاتحاد الأوروبي. ويجذب البرنامج، الذي يمنح الإقامة مقابل الاستثمار العقاري، مستثمرين من دول كثيرة — وفي مقدمتها تركيا — بفضل انخفاض حدود الاستثمار وسهولة الوصول إلى منطقة شنغن. فما هي الفيزا الذهبية اليونانية بالضبط، ومن يمكنه التقديم، وكيف تسير الإجراءات؟ نتناول في هذا المقال جميع التفاصيل خطوة بخطوة.

ما هي الفيزا الذهبية اليونانية؟

الفيزا الذهبية اليونانية، واسمها الرسمي برنامج «Golden Visa»، هي برنامج يمنح الإقامة للمستثمرين الأجانب وعائلاتهم مقابل استثمار مبلغ يتجاوز حدًا معينًا في العقارات أو في أداة استثمارية أخرى في اليونان. وقد أُطلق عام 2013، وهو أحد نماذج الإقامة مقابل الاستثمار التي أنشأتها الحكومة اليونانية لجذب رؤوس الأموال الأجنبية إلى البلاد.

ويمنح تصريح الإقامة الذي يُحصل عليه بموجب البرنامج حامله حق الإقامة في اليونان دون تحديد مدة، والسفر دون تأشيرة داخل منطقة شنغن. ونظرًا لأن الفيزا الذهبية اليونانية تمنح الإقامة دون اشتراط تصريح عمل، فإنها تحظى بشعبية خاصة بين المتقاعدين والعاملين عن بُعد والمستثمرين.

هل تبحث عن دعم مهني خلال إجراءات الفيزا الذهبية اليونانية؟

نرافقك في كل خطوة، من اختيار العقار المناسب إلى وثائق الطلب.

تواصل معنا للحصول على استشارة مجانية

كيف تعمل الفيزا الذهبية اليونانية؟

يقوم البرنامج على منطق بسيط في جوهره: يُجرى استثمار بالحد الأدنى المطلوب من المبلغ، وتُجهَّز الوثائق اللازمة، ويُقدَّم الطلب إلى سلطات الهجرة اليونانية. وبعد الموافقة على الطلب، يحصل المستثمر وأفراد أسرته على تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابل للتجديد.

أنواع الاستثمار المقبولة

رغم أن الاستثمار العقاري هو المسار الأكثر تفضيلًا في طلبات الفيزا الذهبية اليونانية، فإن البرنامج يتيح أيضًا خيارات استثمارية أخرى:

شراء عقارات سكنية أو تجارية
الاستثمار في رأس مال شركات يونانية
شراء سندات حكومية
وديعة مصرفية (وفق شروط معينة)
المشاركة في صناديق استثمار

ويختار الغالبية العظمى من المستثمرين الخيار العقاري، لامتلاك أصل ملموس ولتحقيق دخل من الإيجار في آن واحد.

مدة تصريح الإقامة وتجديده

تصريح الإقامة الممنوح بموجب الفيزا الذهبية اليونانية صالح لمدة 5 سنوات. وبشرط الحفاظ على الاستثمار، يمكن تجديد التصريح دون حد عند انتهاء المدة. وبعبارة أخرى، ما دام العقار لم يُبع، يظل تصريح الإقامة ساريًا.

من يمكنه التقدم بطلب الفيزا الذهبية اليونانية؟

يمكن لمواطني جميع الدول من خارج الاتحاد الأوروبي التقدم إلى برنامج الفيزا الذهبية اليونانية. ويُعد المواطنون الأتراك من أكثر الفئات نشاطًا في الاستفادة من البرنامج. ولا يوجد شرط محدد يتعلق بالعمر أو المهنة أو التعليم للتقديم؛ فالشرط الأساسي هو القدرة على توفير مبلغ الاستثمار المطلوب وإثبات مصدر دخل مشروع.

شروط مقدم الطلب الرئيسي

شرط العمر

يكفي أن يكون عمرك 18 عامًا أو أكثر؛ ولا يوجد حد أعلى للعمر.

صحيفة السوابق العدلية

يُشترط سجل جنائي نظيف وعدم وجود حظر دخول إلى منطقة شنغن.

المصدر المالي

يُطلب منك إثبات أن مبلغ الاستثمار تم الحصول عليه بطرق مشروعة.

التأمين الصحي

يجب إبرام وثيقة تأمين صحي خاص سارية في اليونان.

هل يمكن إدراج أفراد الأسرة في الطلب؟

من أكثر جوانب برنامج الفيزا الذهبية اليونانية جاذبية أنه يمكن أن يشمل أسرة كبيرة باستثمار واحد. والأشخاص الذين يمكن إدراجهم في الطلب هم:

زوج/زوجة مقدم الطلب
الأبناء دون 21 عامًا
والدا مقدم الطلب ووالدا زوجه/زوجته (وفق شروط معينة)

وبهذه الطريقة، يمكن لعدة أفراد من الأسرة الحصول على حق الإقامة عبر الاستثمار نفسه، ما يجعل البرنامج مفيدًا بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال.

الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في الفيزا الذهبية اليونانية

يختلف مبلغ الاستثمار بحسب المنطقة التي يقع فيها العقار. ويلخّص الجدول أدناه حدود الاستثمار الحالية:

المنطقة	الحد الأدنى للاستثمار	الوصف
أتيكا (بما فيها أثينا) وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة	800,000 Euro	عقار واحد بمساحة 120 م² على الأقل
باقي مناطق اليونان	400,000 Euro	عقار واحد بمساحة 120 م² على الأقل
تحويل العقار التجاري إلى سكني وترميم المباني التاريخية المُدرجة (في أي موقع)	250,000 Euro	عقار واحد؛ لا يُشترط حد 120 م²

ونظرًا لأن مبالغ الاستثمار قد تُحدَّث من وقت لآخر، يُنصح بالتحقق من الأرقام الحالية عبر خبير قبل التقديم.

الوثائق الأساسية المطلوبة للتقديم

رغم أن الوثائق المطلوبة في طلب الفيزا الذهبية اليونانية قد تختلف قليلًا من شخص لآخر، فإن الوثائق التالية مطلوبة عمومًا:

نسخة من جواز سفر ساري المفعول
شهادة السوابق العدلية
وثيقة التأمين الصحي
عقد بيع العقار أو مستند الاستثمار
كشوف الحساب المصرفي وإقرار بمصدر الدخل
صورة بيومترية
توكيل رسمي (في حال التقديم عبر محامٍ)

لا تخض إعداد الوثائق وإجراءات التقديم وحدك.

يرشدك فريقنا ذو الخبرة في كل خطوة، من اختيار العقار المناسب حتى الموافقة على طلبك.

احصل على المعلومات الآن

كيف تسير إجراءات التقديم على الفيزا الذهبية اليونانية؟

مراحل التقديم خطوة بخطوة

اتخاذ قرار الاستثمار: تحديد المنطقة والعقار المناسبين لميزانيتك وأهدافك.
المراجعة الأولية والفحص القانوني (due diligence): التحقق من سند ملكية العقار ووضعه التنظيمي وحالة الديون عليه.
توقيع عقد البيع: إتمام البيع الرسمي أمام كاتب العدل.
الحصول على الرقم الضريبي (AFM): إصدار الرقم الضريبي اليوناني (AFM) باسم المستثمر.
إعداد ملف الطلب: تجميع الوثائق اللازمة.
تقديم الطلب: إحالة الملف إلى مكتب الهجرة المختص.
تسجيل البيانات الحيوية: أخذ البصمات والصور الفوتوغرافية لمقدم الطلب وأفراد أسرته.
تسليم تصريح الإقامة: بعد الموافقة، يُسلَّم تصريح الإقامة على شكل بطاقة.

متوسط مدة الإجراءات

إذا كانت الوثائق مكتملة وسارت معاملات العقار بسلاسة، تُنجز الإجراءات عادةً خلال 6 إلى 9 أشهر. وقد تطول هذه المدة في فترات الذروة.

مزايا الفيزا الذهبية اليونانية

السفر دون تأشيرة داخل منطقة شنغن
حق الإقامة دون أي التزام بالعمل
تمتع أفراد الأسرة بالحقوق نفسها
فرصة امتلاك عقار وتحقيق دخل من الإيجار مقابل الاستثمار
إمكانية الانتقال إلى الجنسية على المدى الطويل
خيار العيش والدراسة وقضاء فترة التقاعد في اليونان

أمور يجب مراعاتها قبل التقديم

قبل التقدم بطلب الفيزا الذهبية اليونانية، من المهم جدًا فحص الوضع القانوني للعقار بعناية، والعمل مع محامٍ أو شركة استشارية موثوقة، ومتابعة التغييرات الحالية في مبالغ الاستثمار. كما ينبغي تذكّر أنه للحفاظ على تصريح الإقامة يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة خمس سنوات على الأقل.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن الحصول على الجنسية عبر الفيزا الذهبية اليونانية؟
لا، لا يمنح البرنامج الجنسية مباشرةً؛ لكن إذا أقمت فعليًا في البلد لعدد معين من السنوات، فقد يفتح ذلك الطريق أمام التقدم بطلب الجنسية.

ما الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في الفيزا الذهبية اليونانية؟
يختلف المبلغ بحسب المنطقة، ويتراوح بين €250,000 و€800,000.

هل يمكن للمواطنين الأتراك التقدم بطلب الفيزا الذهبية اليونانية؟
نعم، يمكن للمواطنين الأتراك التقدم إلى هذا البرنامج بصفتهم مواطنين من دول خارج الاتحاد الأوروبي.

هل يمكن لحاملي الفيزا الذهبية اليونانية العمل في اليونان؟
لا يمنح تصريح الإقامة العادي بموجب الفيزا الذهبية حق العمل؛ لكن قد يكون العمل ممكنًا بالحصول على تصريح عمل منفصل.

ما مدة صلاحية تصريح الإقامة؟
تصريح الإقامة الأول صالح لمدة 5 سنوات، ويمكن تجديده ما دام الاستثمار قائمًا.

هل يمكن إدراج أفراد الأسرة أيضًا في الطلب؟
نعم، يمكن أيضًا إدراج الزوج/الزوجة والأبناء دون 21 عامًا، والوالدين وفق شروط معينة، في الطلب.

هل الإقامة الفعلية في اليونان إلزامية؟
لا، لا يوجد شرط للعيش في البلد بصورة متواصلة للحفاظ على تصريح الإقامة.

كم تستغرق إجراءات التقديم في المتوسط؟
إذا كانت الوثائق مكتملة، تُنجز الإجراءات عادةً خلال 6 إلى 9 أشهر.

هل يقتصر الاستثمار على العقارات فقط؟
لا، فإلى جانب العقارات تتوفر أيضًا خيارات مثل الاستثمار في الشركات أو السندات الحكومية أو الودائع المصرفية.