Что такое Золотая виза Греции? Кто может подать заявление и как проходит процесс?

Что такое Золотая виза Греции (Golden Visa), кто может подать заявление, каковы минимальные суммы инвестиций (€250,000–800,000) и как проходит процесс подачи заявления? Все подробности — в этом руководстве.

В последние годы программа Золотой визы Греции (Golden Visa) стала одной из самых обсуждаемых тем среди инвесторов, стремящихся получить вид на жительство в странах Европейского союза. Программа, предоставляющая вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость, привлекает инвесторов из многих стран — прежде всего из Турции — благодаря как низким инвестиционным порогам, так и лёгкому доступу в Шенгенскую зону. Так что же такое Золотая виза Греции, кто может подать заявление и как проходит процесс? В этой статье мы шаг за шагом разбираем все подробности.

Что такое Золотая виза Греции?

Золотая виза Греции, официально — программа «Golden Visa», — это программа, предоставляющая вид на жительство иностранным инвесторам и их семьям в обмен на инвестиции в недвижимость или другой инвестиционный инструмент в Греции на сумму выше установленного порога. Введённая в 2013 году, она является одной из моделей «вид на жительство за инвестиции», созданных правительством Греции для привлечения иностранного капитала в страну.

Вид на жительство, полученный в рамках программы, даёт его владельцу право бессрочно проживать в Греции и путешествовать без визы по Шенгенской зоне. Поскольку Золотая виза Греции предоставляет вид на жительство без необходимости получать разрешение на работу, она особенно популярна среди пенсионеров, удалённых работников и инвесторов.

Нужна профессиональная поддержка в процессе получения Золотой визы Греции?

Мы рядом на каждом этапе — от выбора подходящего объекта до подготовки документов для заявления.

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации

Как работает Золотая виза Греции?

В основе программы лежит простая логика: вы вкладываете минимально необходимую сумму, готовите нужные документы и подаёте заявление в иммиграционные органы Греции. После одобрения заявления инвестор и члены его семьи получают вид на жительство сроком на 5 лет с возможностью продления.

Допустимые виды инвестиций

Хотя инвестиции в недвижимость — самый популярный путь при подаче заявления на Золотую визу Греции, программа предлагает и другие варианты инвестиций:

Покупка жилой или коммерческой недвижимости
Инвестиции в капитал греческих компаний
Покупка государственных облигаций
Банковский депозит (при определённых условиях)
Участие в инвестиционных фондах

Подавляющее большинство инвесторов выбирают недвижимость — чтобы владеть материальным активом и получать арендный доход.

Срок действия и продление вида на жительство

Вид на жительство, выдаваемый по Золотой визе Греции, действует 5 лет. При условии сохранения инвестиции по окончании срока разрешение можно продлевать неограниченное количество раз. Иными словами, пока недвижимость не продана, вид на жительство остаётся действительным.

Кто может подать заявление на Золотую визу Греции?

Подать заявление на участие в программе Золотой визы Греции могут граждане всех стран, не входящих в ЕС. Граждане Турции — одна из самых активных групп, пользующихся программой. Для подачи заявления нет особых требований к возрасту, профессии или образованию; основное условие — способность внести требуемую сумму инвестиций и документально подтвердить законный источник дохода.

Требования к основному заявителю

Возраст

Достаточно быть старше 18 лет; верхнего возрастного предела нет.

Справка о несудимости

Требуются отсутствие судимости и отсутствие запрета на въезд в Шенгенскую зону.

Источник средств

Необходимо документально подтвердить, что сумма инвестиций получена законным путём.

Медицинская страховка

Необходимо оформить действующий полис частного медицинского страхования в Греции.

Можно ли включить в заявление членов семьи?

Одна из самых привлекательных сторон программы Золотой визы Греции — возможность охватить большую семью одной инвестицией. В заявление можно включить:

Супруга (супругу) заявителя
Детей до 21 года
Родителей заявителя и его супруга (супруги) (при определённых условиях)

Таким образом, несколько членов семьи могут получить право на проживание за счёт одной инвестиции, что делает программу особенно выгодной для семей с детьми.

Минимальная сумма инвестиций для Золотой визы Греции

Сумма инвестиций зависит от региона, в котором находится недвижимость. В таблице ниже приведены действующие инвестиционные пороги:

Регион	Минимальная инвестиция	Описание
Аттика (включая Афины), Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3100 человек	800,000 Euro	Один объект, не менее 120 м²
Остальная Греция	400,000 Euro	Один объект, не менее 120 м²
Перевод коммерческой недвижимости в жилую и реставрация исторических зданий (в любом месте)	250,000 Euro	Один объект; требование 120 м² не применяется

Поскольку суммы инвестиций время от времени могут обновляться, перед подачей заявления рекомендуется уточнить актуальные цифры у специалиста.

Основные документы, необходимые для заявления

Хотя перечень документов, запрашиваемых при подаче заявления на Золотую визу Греции, может немного различаться в зависимости от конкретного человека, как правило, требуются следующие документы:

Копия действующего паспорта
Справка о несудимости
Полис медицинского страхования
Договор купли-продажи недвижимости или документ об инвестиции
Банковские выписки и декларация об источнике дохода
Биометрическая фотография
Доверенность (если заявление подаётся через адвоката)

Не проходите подготовку документов и подачу заявления в одиночку.

Наша опытная команда сопровождает вас на каждом этапе — от выбора подходящего объекта до одобрения заявления.

Получить информацию сейчас

Как проходит процесс подачи заявления на Золотую визу Греции?

Этапы подачи заявления шаг за шагом

Принятие инвестиционного решения: Определяются регион и объект, соответствующие вашему бюджету и целям.
Предварительная проверка и юридическая проверка (due diligence): Проверяются право собственности, градостроительный статус и наличие долгов по объекту.
Подписание договора купли-продажи: Официальная сделка оформляется у нотариуса.
Получение налогового номера (AFM): На имя инвестора оформляется греческий ИНН (AFM).
Подготовка пакета документов: Собираются все необходимые документы.
Подача заявления: Пакет документов передаётся в соответствующее иммиграционное управление.
Сдача биометрических данных: У заявителя и членов семьи снимают отпечатки пальцев и делают фотографии.
Выдача вида на жительство: После одобрения вид на жительство выдаётся в виде карты.

Средняя продолжительность процесса

При полном пакете документов и беспрепятственном оформлении сделки с недвижимостью процесс обычно занимает от 6 до 9 месяцев. В периоды высокой загруженности этот срок может быть дольше.

Преимущества Золотой визы Греции

Безвизовые поездки по Шенгенской зоне
Право на проживание без обязательства работать
Те же права для членов семьи
Возможность владеть недвижимостью и получать арендный доход в обмен на инвестицию
Возможность перехода к гражданству в долгосрочной перспективе
Возможность жить, учиться и проводить пенсию в Греции

Что учесть перед подачей заявления

Перед подачей заявления на Золотую визу Греции очень важно тщательно изучить юридический статус объекта, работать с надёжным адвокатом или консалтинговой компанией и следить за актуальными изменениями сумм инвестиций. Также следует помнить, что для сохранения вида на жительство недвижимость необходимо удерживать не менее пяти лет.

Частые вопросы

Можно ли получить гражданство по Золотой визе Греции?
Нет, программа не даёт гражданство напрямую; однако если вы фактически проживаете в стране определённое количество лет, это может открыть путь к подаче заявления на гражданство.

Какова минимальная сумма инвестиций для Золотой визы Греции?
Сумма зависит от региона и составляет от €250,000 до €800,000.

Могут ли граждане Турции подать заявление на Золотую визу Греции?
Да, граждане Турции могут участвовать в программе как граждане стран, не входящих в ЕС.

Могут ли владельцы Золотой визы Греции работать в Греции?
Стандартный вид на жительство по Golden Visa не даёт права на работу; однако трудоустройство возможно при получении отдельного разрешения на работу.

Сколько действует вид на жительство?
Первый вид на жительство действует 5 лет и может продлеваться, пока сохраняется инвестиция.

Можно ли включить в заявление членов семьи?
Да, в заявление можно включить супруга (супругу), детей до 21 года, а при определённых условиях — и родителей.

Обязательно ли физически проживать в Греции?
Нет, для сохранения вида на жительство не требуется постоянно жить в стране.

Сколько в среднем длится процесс подачи заявления?
При полном пакете документов процесс обычно занимает от 6 до 9 месяцев.

Можно ли инвестировать только в недвижимость?
Нет, помимо недвижимости доступны и другие варианты, например инвестиции в компанию, государственные облигации или банковские депозиты.