Elliniko · Athens Riviera
Venus Athens Riviera, Elliniko
Proje Bilgileri
- Proje Tipi
- Dönüşüm Projesi
- Golden Visa Yolu
- €250.000 Golden Visa
- Yatak Odası
- Studio – 2
- Enerji Sınıfı
- B+
- Teslim
- 2028 3. Çeyrek
- Isıtma
- Belirleniyor
- Getiri (ROI)
- 4%
- Mutfak
- Avrupa Mutfakları
Proje Açıklaması
Prestijli Atina Rivierası boyunca uzanan Elliniko, Atina'nın en gözde sahil semtlerinden biridir; kozmopolit yaşam ile deniz huzurunun ideal birleşimini sunar. Tarihi şehir merkezine yalnızca 4 km mesafede olan semt, canlı kent yaşamı ile Akdeniz'in dinlendirici çekiciliği arasında mükemmel bir denge sağlar. Muhteşem sahil yürüyüş yolu, kumsalları ve dünyaca ünlü Flisvos Marina'sıyla tanınır. Bina 3 kat üzerine kurulu olup elli sekiz daire sunmaktadır.
- ✓€250.000 Golden Visa uygun dönüşüm
- ✓Atina Rivierası sahil konumu
- ✓Flisvos Marina yakını
- ✓%4 kira getirisi
- ✓Şehir merkezine 4 km
Yakın Mesafeler
- Şehir Merkezi4 km
- Flisvos Marina~3 km
- Sahil & PlajYürüme mesafesi
- Uluslararası OkulYakın
Daire Listesi ve Fiyatlar
| Daire | Kat | Tip | İç Alan | Balkon / Açık Alan | Toplam | Yatak O. | Banyo | Fiyat | Durum |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GF1 | 0 | Studio | 42 m² + 20.5 m² oyun odası | 10.5 m² | 73 m² | STUDIO | 1 | €357,000 | Satılık |
| GF2 | 0 | Studio | 39.7 m² + 19 m² oyun odası | 10.5 m² | 69.2 m² | STUDIO | 1 | €337,000 | Satılık |
| GF3 | 0 | Studio | 39.7 m² + 19 m² oyun odası | 11 m² | 69.7 m² | STUDIO | 1 | €337,000 | Satılık |
| GF4 | 0 | Studio | 39.9 m² + 19 m² oyun odası | 11 m² | 69.9 m² | STUDIO | 1 | — | Satıldı |
| 1.1 | 1 | Apartment | 36.6 m² | 11.5 m² | 48.1 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.2 | 1 | Apartment | 36.7 m² | 12.5 m² | 49.2 m² | 1 | 1 | €317,000 | Satılık |
| 1.3 | 1 | Apartment | 34.8 m² | 8.5 m² | 43.3 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.4 | 1 | Apartment | 35.2 m² | 6.5 m² | 41.7 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.5 | 1 | Apartment | 35.1 m² | 7 m² | 42.1 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.6 | 1 | Apartment | 50.3 m² | 32 m² | 82.3 m² | 2 | 1 | — | Satıldı |
| 1.7 | 1 | Studio | 33.6 m² | 13 m² | 46.6 m² | STUDIO | 1 | — | Satıldı |
| 1.8 | 1 | Studio | 34.6 m² | 18.5 m² | 53.1 m² | STUDIO | 1 | — | Satıldı |
| 1.9 | 1 | Apartment | 35.2 m² | 4.5 m² | 39.7 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.10 | 1 | Apartment | 38.1 m² | 6 m² | 44.1 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.11Havuz Manzarası | 1 | Apartment | 37.6 m² | 9 m² | 46.6 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.12Havuz Manzarası | 1 | Apartment | 36.5 m² | 9.5 m² | 46 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.13Havuz Manzarası | 1 | Apartment | 34.2 m² | 42 m² | 76.2 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.14 | 1 | Apartment | 35.3 m² | 9.5 m² | 44.8 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.15 | 1 | Apartment | 34.1 m² | 6.5 m² | 40.6 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.16 | 1 | Apartment | 34.3 m² | 3.6 m² | 37.9 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.17 | 1 | Apartment | 36.3 m² | 3.7 m² | 40 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 1.18 | 1 | Studio | 31.6 m² | 3.8 m² | 35.4 m² | STUDIO | 1 | — | Satıldı |
| 2.1 | 2 | Apartment | 37 m² | 4 m² | 41 m² | 1 | 1 | €322,000 | Rezerve |
| 2.2 | 2 | Apartment | 37.1 m² | 4 m² | 41.1 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.3 | 2 | Apartment | 36.1 m² | 5 m² | 41.1 m² | 1 | 1 | €314,000 | Satılık |
| 2.4 | 2 | Apartment | 35.2 m² | 6.5 m² | 41.7 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.5 | 2 | Apartment | 35.1 m² | 7 m² | 42.1 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.6 | 2 | Apartment | 50.3 m² | 6.5 m² | 56.8 m² | 2 | 1 | €420,000 | Rezerve |
| 2.7 | 2 | Studio | 33.6 m² | 3.8 m² | 37.4 m² | STUDIO | 1 | €290,000 | Rezerve |
| 2.8 | 2 | Studio | 34.6 m² | 3.8 m² | 38.4 m² | STUDIO | 1 | €301,000 | Satılık |
| 2.9 | 2 | Apartment | 35.2 m² | 4.5 m² | 39.7 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.10 | 2 | Apartment | 35.9 m² | 6 m² | 41.9 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.11Havuz Manzarası | 2 | Apartment | 31.6 m² | 6.5 m² | 38.1 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.12Havuz Manzarası | 2 | Apartment | 31.7 m² | 6.5 m² | 38.2 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.13Havuz Manzarası | 2 | Apartment | 31.4 m² | 6.5 m² | 37.9 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.14 | 2 | Apartment | 33 m² | 6.5 m² | 39.5 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.15 | 2 | Apartment | 33.5 m² | 3.8 m² | 37.3 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.16 | 2 | Apartment | 34.3 m² | 3.6 m² | 37.9 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.17 | 2 | Apartment | 36.3 m² | 3.7 m² | 40 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 2.18 | 2 | Studio | 31.6 m² | 3.8 m² | 35.4 m² | STUDIO | 1 | — | Satıldı |
| 3.1 | 3 | Apartment | 37.7 m² | 2.8 m² | 40.5 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.2 | 3 | Apartment | 37.9 m² | 4 m² | 41.9 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.3 | 3 | Apartment | 36.1 m² | 5 m² | 41.1 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.4 | 3 | Apartment | 35.2 m² | 6.5 m² | 41.7 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.5 | 3 | Apartment | 35.1 m² | 7 m² | 42.1 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.6 | 3 | Apartment | 50.3 m² | 6.5 m² | 56.8 m² | 2 | 1 | — | Satıldı |
| 3.7 | 3 | Studio | 33.6 m² | 3.8 m² | 37.4 m² | STUDIO | 1 | — | Satıldı |
| 3.8 | 3 | Studio | 34.6 m² | 3.8 m² | 38.4 m² | STUDIO | 1 | — | Satıldı |
| 3.9 | 3 | Apartment | 35.2 m² | 4.5 m² | 39.7 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.10 | 3 | Apartment | 35.9 m² | 6 m² | 41.9 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.11Havuz Manzarası | 3 | Apartment | 31.6 m² | 6.5 m² | 38.1 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.12Havuz Manzarası | 3 | Apartment | 31.7 m² | 6.5 m² | 38.2 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.13Havuz Manzarası | 3 | Apartment | 31.4 m² | 6.5 m² | 37.9 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.14 | 3 | Apartment | 33 m² | 6.5 m² | 39.5 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.15 | 3 | Apartment | 33.5 m² | 3.8 m² | 37.3 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.16 | 3 | Apartment | 34.3 m² | 3.6 m² | 37.9 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.17 | 3 | Apartment | 36.3 m² | 3.7 m² | 40 m² | 1 | 1 | — | Satıldı |
| 3.18 | 3 | Studio | 31.6 m² | 3.8 m² | 35.4 m² | STUDIO | 1 | — | Satıldı |
Metrekare ölçümleri ±%3 değişebilir. Fiyat ve müsaitlik durumu önceden haber verilmeksizin değişebilir. Güncel bilgi için bizimle iletişime geçin.
Yatırım Analizi
Venus Athens Riviera, Yunanistan'ın en büyük kentsel dönüşüm projesi The Ellinikon'un hemen komşuluğunda, Flisvos Marina ve sahile yürüme mesafesinde konumlanan bir Golden Visa dönüşüm projesi. Aşağıda projeyi, Elliniko mahallesini, artı/eksilerini, hedef kitlesini ve gerçekçi kira getirisi potansiyelini inceliyoruz.
Elliniko Mahalle Profili
Elliniko, eski Atina havaalanı arazisi üzerinde yükselen 8 milyar euroluk The Ellinikon megaprojesi sayesinde son birkaç yılda Atina'nın en çok konuşulan bölgesi haline geldi. Mahalle, ortalama €5.720/m² ile Atina'nın güney banliyöleri arasında en pahalı üçüncü bölge konumunda; bu da fiyat seviyesinin zaten üst segmente kaydığını gösteriyor. Elliniko artık yalnızca bir geçiş bölgesi değil, lüks yeni yapılar ve karma kullanımlı topluluklarla kendi başına bir "lüks merkez" olarak tanımlanıyor.
Mahallenin en büyük değer tetikleyicisi, 2 milyon m²'lik sahil parkı, uluslararası okullar, lüks marinalar ve akıllı altyapı sistemleri barındıran The Ellinikon'un kademeli tamamlanma süreci. Proje aşamasındaki konutlarda teslim döngülerinde ortalama %32,7 prim gözlemleniyor — bu, erken aşamada giren yatırımcılar için ciddi bir sermaye kazancı potansiyeli anlamına geliyor.
Artıları
- The Ellinikon megaprojesine yürüme mesafesinde; marina, uluslararası okul ve lüks perakende gelişimlerinden doğrudan faydalanıyor.
- Flisvos Marina ve sahile yakınlık, hem yaşam kalitesi hem de kiralama talebi açısından güçlü bir konum avantajı.
- €250.000 dönüşüm rotası sayesinde, bölgenin standart €800.000'lik Zone A eşiğinin çok altında bir bütçeyle giriş imkanı.
- Proje aşamasındaki konutlarda gözlemlenen %32,7'lik ortalama teslim primi, güçlü bir kısa-orta vadeli değer artışı potansiyeli.
- B+ enerji sınıfı, orta-üst segment bir yapı kalitesini yansıtıyor.
Eksileri
- 2028 teslim tarihi, bazı 2026 teslimli projelere (Kilkis 12, Venizelou 90) kıyasla daha uzun bekleme süresi.
- Elliniko'nun genel mahalle fiyat seviyesi yüksek olsa da, bu projenin €250K dönüşüm rotasında olması daha kompakt/verimlilik odaklı bir ürün anlamına gelebilir; alan beklentisi buna göre ayarlanmalı.
- Megaproje sürecine bağımlılık: The Ellinikon'un teslim takviminde gecikmeler, çevre bölgenin değer artış hızını da etkileyebilir.
Kime Hitap Ediyor?
Venus Athens Riviera, öncelikli olarak uzun vadeli sermaye artışını önemseyen, The Ellinikon'un büyüme hikayesine erken aşamada dahil olmak isteyen yatırımcılar için tasarlanmış. Golden Visa'yı yalnızca oturum izni aracı olarak değil, aynı zamanda gerçek bir gayrimenkul yatırımı olarak değerlendiren; kısa vadeli kira getirisinden çok 5-10 yıllık ufukta değer artışı hedefleyen profil için uygun. Ayrıca ileride bu bölgede bizzat yaşamayı veya tatil evi olarak kullanmayı düşünen aileler için de cazip bir konum.
Diğer Projelerle Karşılaştırma
En yakın alternatifi, benzer 2028 teslim tarihine sahip Anaxagora 61 (Kallithea-Tavros, A enerji, €310K). Ancak Anaxagora 61 yeni inşaat ve A enerji sınıfındayken, Venus dönüşüm projesi ve B+ enerji sınıfında; bu fark, enerji verimliliği önceliği olanlar için belirleyici olabilir. Daha hızlı sonuç isteyenler için 2026 teslimli Kilkis 12 (Nea Ionia) veya Venizelou 90 (Moschato, B enerji) değerlendirilebilir — ancak bu ikisi Elliniko'nun sahil/marina konumunu ve The Ellinikon büyüme potansiyelini sunmuyor.
| Proje | Mahalle | Fiyat | Enerji | Teslim |
|---|---|---|---|---|
| Venus Athens Riviera | Elliniko | €301K | B+ | 2028 |
| Venizelou 90 (2-3.Kat) | Moschato | €258K | A | 2028 |
| Anaxagora 61 | Kallithea-Tavros | €310K | A | 2028 |
| Kilkis 12 | Nea Ionia | €305K | B | 2026 |
| Venizelou 90 | Moschato | €295K | B | 2026 |
| Perikleous & Rodou | Marousi | €290K | A | 2028 |
Tahmini Kira Geliri
Elliniko'daki uzun dönem kiralama pazarı, The Ellinikon'un çektiği profesyonel ve uluslararası kiracı tabanı sayesinde güçlü bir talep görüyor (Golden Visa mülklerinde yalnızca uzun dönem kiralama yasaldır):
| Daire Tipi | Tahmini Aylık Kira | Yaklaşık Brüt Getiri |
|---|---|---|
| Studio | €750-950 | %4,5-5,5 |
| 1 Yatak Odalı | €950-1.250 | %4,5-5,5 |
| 2 Yatak Odalı | €1.250-1.600 | %4,5-5,5 |
Bu rakamlar, bölgenin genel Athens Riviera kira getiri aralığı (%4,5-5,5 uzun dönem) ile uyumlu; Elliniko'nun marina ve The Ellinikon'a yakınlığı, kiracı kalitesini ve doluluk oranını destekleyen ek bir faktör.
Sıkça Sorulan Sorular
Venus Athens Riviera gerçekten Golden Visa'ya uygun mu?+
Evet, proje ticariden konuta dönüşüm rotası (Zone C) kapsamında yapılandırılmış ve €250.000'lik minimum yatırım eşiğini karşılıyor. Bu rota konum sınırlaması olmadan Yunanistan genelinde geçerli; Elliniko gibi yüksek talepli bir bölgede olmasına rağmen standart €800.000'lik Zone A eşiğine tabi değil. Ancak dönüşüm sürecinin başvuru öncesinde resmi olarak tamamlanmış olması gerektiği unutulmamalı; bu konuyu bağımsız bir avukatla teyit ettirmeniz önerilir.
Neden 2028'e kadar beklemem gerekiyor, daha hızlı bir seçenek yok mu?+
Portföyde 2026 teslimli iki proje var: Kilkis 12 (Nea Ionia) ve Venizelou 90 (Moschato, B enerji). Bunlar daha hızlı sonuç isteyenler için değerlendirilebilir. Ancak bu projeler Elliniko'nun sahil/marina konumunu ve The Ellinikon'un büyüme potansiyelini sunmuyor. Karar, teslim hızı ile konum/değer artış potansiyeli önceliği arasındaki dengeye bağlı.
Elliniko'da fiyatlar zaten yüksek, bu bir dezavantaj mı?+
Elliniko'nun genel mahalle ortalaması (€5.720/m²) yüksek olsa da, bu projenin €250.000'lik dönüşüm rotasında olması, yatırımcının bu yüksek mahalle seviyesine göre nispeten erişilebilir bir giriş noktası bulmasını sağlıyor. Yani bölgenin uzun vadeli değer artış potansiyelinden faydalanırken, standart Zone A eşiğinin (€800.000) çok altında bir bütçeyle giriş yapabiliyorsunuz.
Bu proje kira geliri için mi yoksa değer artışı için mi daha uygun?+
İkisi için de dengeli bir profil sunuyor, ancak asıl güçlü yönü değer artışı potansiyeli. The Ellinikon'un kademeli tamamlanması ve gözlemlenen %32,7'lik teslim primi, projeyi öncelikli olarak sermaye artışı odaklı yatırımcılar için cazip kılıyor. Kira tarafında ise %4,5-5,5 aralığında, Athens Riviera geneliyle uyumlu, istikrarlı ama agresif olmayan bir getiri bekleniyor.
Studio mu yoksa 2 yatak odalı mı daha mantıklı?+
Yatırım stratejinize bağlı. Studio daireler daha düşük giriş maliyeti ve genç profesyonel kiracı talebine daha hızlı yanıt sunuyor. 2 yatak odalı daireler daha geniş bir kiracı havuzuna (aileler, uzun süreli kiracılar) hitap ediyor ve genellikle daha istikrarlı doluluk sağlıyor. Golden Visa açısından her iki tip de aynı €250.000 eşiğinin üzerinde kaldığı sürece uygunlukta fark yaratmıyor; seçim tamamen kiralama stratejinize bağlı.
Not: Bu bölümdeki fiyat, getiri ve piyasa verileri genel gözlemlere dayanmaktadır ve değişebilir; yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Güncel daire planları, fiyatlar ve rezervasyon koşulları için bize danışın.
Konum
Afroditis 24, Elliniko, Athens Riviera