埃利尼科 · 雅典里维埃拉Ref GA-08
埃利尼科里维埃拉住宅
项目概况
- 项目类型
- 商改住项目
- 黄金签证途径
- €250,000黄金签证
- 卧室
- 开间 – 2居室
- 能效等级
- B+
- 交付
- 2028年第三季度
- 供暖
- 待定
- 投资回报率
- 4%
- 厨房
- 欧式厨房
项目介绍
地理位置
埃利尼科位于雅典里维埃拉，是雅典最受青睐的滨海街区之一。这里距历史中心仅4 km，兼具都市生活的活力与地中海的悠闲气息。该地区以海滨步道、沙滩以及附近的弗利斯沃斯（Flisvos）游艇码头而闻名。您可以生活在国际化的环境中，同时不远离大海的宁静；毗邻海滩和游艇码头，使这里无论自住还是投资都颇具吸引力。
项目介绍
这栋三层建筑正在由商业用途改造为住宅用途，共分为58套公寓。户型包括开间和公寓，面积从31.4至50.3 m²不等，紧凑的布局为进入滨海市场提供了较低的门槛。项目资料显示预计租金回报率为4%。计划于2028年第三季度交付。
黄金签证
由于该建筑正由商业用途改造为住宅用途，项目可通过€250,000门槛申请希腊黄金签证（Golden Visa）。在阿提卡地区，标准门槛为€800,000，且住宅面积不少于120 m²。投资须集中于单一房产。价格€301,000起，每套公寓单独计算均高于€250,000门槛。
- ✓符合€250,000黄金签证条件的商改住项目
- ✓雅典里维埃拉滨海位置
- ✓靠近弗利斯沃斯游艇码头
- ✓4%租金回报率
- ✓距市中心4 km
周边距离
- 市中心4 km
- 弗利斯沃斯游艇码头约3 km
- 海岸与海滩步行可达
- 国际学校附近
户型与价格
| 单元 | 楼层 | 户型 | 室内面积 | 阳台/室外 | 总面积 | 卧室 | 卫生间 | 价格 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GF1 | 0 | 开间 | 42 m² + 20.5 m² oyun odası | 10.5 m² | 73 m² | STUDIO | 1 | €357,000 | 可售 |
| GF2 | 0 | 开间 | 39.7 m² + 19 m² oyun odası | 10.5 m² | 69.2 m² | STUDIO | 1 | €337,000 | 可售 |
| GF3 | 0 | 开间 | 39.7 m² + 19 m² oyun odası | 11 m² | 69.7 m² | STUDIO | 1 | €337,000 | 可售 |
| GF4 | 0 | 开间 | 39.9 m² + 19 m² oyun odası | 11 m² | 69.9 m² | STUDIO | 1 | — | 已售 |
| 1.1 | 1 | 公寓 | 36.6 m² | 11.5 m² | 48.1 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.2 | 1 | 公寓 | 36.7 m² | 12.5 m² | 49.2 m² | 1 | 1 | €317,000 | 可售 |
| 1.3 | 1 | 公寓 | 34.8 m² | 8.5 m² | 43.3 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.4 | 1 | 公寓 | 35.2 m² | 6.5 m² | 41.7 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.5 | 1 | 公寓 | 35.1 m² | 7 m² | 42.1 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.6 | 1 | 公寓 | 50.3 m² | 32 m² | 82.3 m² | 2 | 1 | — | 已售 |
| 1.7 | 1 | 开间 | 33.6 m² | 13 m² | 46.6 m² | STUDIO | 1 | — | 已售 |
| 1.8 | 1 | 开间 | 34.6 m² | 18.5 m² | 53.1 m² | STUDIO | 1 | — | 已售 |
| 1.9 | 1 | 公寓 | 35.2 m² | 4.5 m² | 39.7 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.10 | 1 | 公寓 | 38.1 m² | 6 m² | 44.1 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.11泳池景观 | 1 | 公寓 | 37.6 m² | 9 m² | 46.6 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.12泳池景观 | 1 | 公寓 | 36.5 m² | 9.5 m² | 46 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.13泳池景观 | 1 | 公寓 | 34.2 m² | 42 m² | 76.2 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.14 | 1 | 公寓 | 35.3 m² | 9.5 m² | 44.8 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.15 | 1 | 公寓 | 34.1 m² | 6.5 m² | 40.6 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.16 | 1 | 公寓 | 34.3 m² | 3.6 m² | 37.9 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.17 | 1 | 公寓 | 36.3 m² | 3.7 m² | 40 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 1.18 | 1 | 开间 | 31.6 m² | 3.8 m² | 35.4 m² | STUDIO | 1 | — | 已售 |
| 2.1 | 2 | 公寓 | 37 m² | 4 m² | 41 m² | 1 | 1 | €322,000 | 已预订 |
| 2.2 | 2 | 公寓 | 37.1 m² | 4 m² | 41.1 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.3 | 2 | 公寓 | 36.1 m² | 5 m² | 41.1 m² | 1 | 1 | €314,000 | 可售 |
| 2.4 | 2 | 公寓 | 35.2 m² | 6.5 m² | 41.7 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.5 | 2 | 公寓 | 35.1 m² | 7 m² | 42.1 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.6 | 2 | 公寓 | 50.3 m² | 6.5 m² | 56.8 m² | 2 | 1 | €420,000 | 已预订 |
| 2.7 | 2 | 开间 | 33.6 m² | 3.8 m² | 37.4 m² | STUDIO | 1 | €290,000 | 已预订 |
| 2.8 | 2 | 开间 | 34.6 m² | 3.8 m² | 38.4 m² | STUDIO | 1 | €301,000 | 可售 |
| 2.9 | 2 | 公寓 | 35.2 m² | 4.5 m² | 39.7 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.10 | 2 | 公寓 | 35.9 m² | 6 m² | 41.9 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.11泳池景观 | 2 | 公寓 | 31.6 m² | 6.5 m² | 38.1 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.12泳池景观 | 2 | 公寓 | 31.7 m² | 6.5 m² | 38.2 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.13泳池景观 | 2 | 公寓 | 31.4 m² | 6.5 m² | 37.9 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.14 | 2 | 公寓 | 33 m² | 6.5 m² | 39.5 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.15 | 2 | 公寓 | 33.5 m² | 3.8 m² | 37.3 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.16 | 2 | 公寓 | 34.3 m² | 3.6 m² | 37.9 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.17 | 2 | 公寓 | 36.3 m² | 3.7 m² | 40 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 2.18 | 2 | 开间 | 31.6 m² | 3.8 m² | 35.4 m² | STUDIO | 1 | — | 已售 |
| 3.1 | 3 | 公寓 | 37.7 m² | 2.8 m² | 40.5 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.2 | 3 | 公寓 | 37.9 m² | 4 m² | 41.9 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.3 | 3 | 公寓 | 36.1 m² | 5 m² | 41.1 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.4 | 3 | 公寓 | 35.2 m² | 6.5 m² | 41.7 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.5 | 3 | 公寓 | 35.1 m² | 7 m² | 42.1 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.6 | 3 | 公寓 | 50.3 m² | 6.5 m² | 56.8 m² | 2 | 1 | — | 已售 |
| 3.7 | 3 | 开间 | 33.6 m² | 3.8 m² | 37.4 m² | STUDIO | 1 | — | 已售 |
| 3.8 | 3 | 开间 | 34.6 m² | 3.8 m² | 38.4 m² | STUDIO | 1 | — | 已售 |
| 3.9 | 3 | 公寓 | 35.2 m² | 4.5 m² | 39.7 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.10 | 3 | 公寓 | 35.9 m² | 6 m² | 41.9 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.11泳池景观 | 3 | 公寓 | 31.6 m² | 6.5 m² | 38.1 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.12泳池景观 | 3 | 公寓 | 31.7 m² | 6.5 m² | 38.2 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.13泳池景观 | 3 | 公寓 | 31.4 m² | 6.5 m² | 37.9 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.14 | 3 | 公寓 | 33 m² | 6.5 m² | 39.5 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.15 | 3 | 公寓 | 33.5 m² | 3.8 m² | 37.3 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.16 | 3 | 公寓 | 34.3 m² | 3.6 m² | 37.9 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.17 | 3 | 公寓 | 36.3 m² | 3.7 m² | 40 m² | 1 | 1 | — | 已售 |
| 3.18 | 3 | 开间 | 31.6 m² | 3.8 m² | 35.4 m² | STUDIO | 1 | — | 已售 |
面积测量可能存在最多±3%的误差。价格及房源情况如有变动，恕不另行通知。请联系我们获取最新信息。
投资分析
埃利尼科里维埃拉住宅是一个符合希腊黄金签证（Golden Visa）条件的商改住（商业转住宅）项目，紧邻希腊最大的城市更新项目The Ellinikon，步行即可到达Flisvos游艇码头和海岸。下面我们将介绍该项目、埃利尼科区域、项目优缺点、目标人群以及切合实际的租金收益前景。
埃利尼科区域概况
得益于在雅典旧机场原址上兴建的、总投资€80亿的The Ellinikon超级项目，埃利尼科近年来已成为雅典最受关注的区域。该区域均价为€5,720/m²，在雅典南郊中位列第三高，表明其价格水平已迈入高端区间。埃利尼科已不再只是一个过境区域，凭借豪华新建住宅和混合功能社区，它本身已被视为一个“豪华中心”。
该区域最大的价值驱动因素是The Ellinikon的分期竣工：这里将拥有200万m²的滨海公园、国际学校、豪华游艇码头和智能基础设施。期房在交付周期内平均呈现32.7%的溢价——这意味着早期投资者拥有可观的资本增值潜力。
优点
- 步行即可到达The Ellinikon；直接受益于游艇码头、国际学校和高端零售开发项目。
- 靠近Flisvos游艇码头和海岸，无论对生活品质还是租赁需求而言，都是突出的区位优势。
- €250,000商改住路径使投资者能以远低于该区域A区标准门槛€800,000的价格入场。
- 期房平均32.7%的交付溢价，预示着中短期内较强的资本增值。
- B+能效等级体现了中高端的建造品质。
缺点
- 2028年交付，等待时间比部分2026年交付的项目（新伊奥尼亚住宅、莫斯哈托住宅一期）更长。
- 尽管埃利尼科区域房价较高，但本项目走€250K商改住路径，产品可能更紧凑、更注重空间效率；请据此调整对面积的预期。
- 对超级项目的依赖：The Ellinikon自身工期若有延误，可能影响该区域的增长速度。
适合哪些人？
埃利尼科里维埃拉住宅主要面向重视长期资本增值、希望尽早参与The Ellinikon增长故事的投资者。它适合那些不仅把黄金签证当作居留工具，而是将其视为真正房地产投资的人——目标是5-10年期限内的资产增值，而非短期租金收益。对于考虑自住或将其用作度假屋的家庭来说，这里同样是颇具吸引力的地段。
与其他项目的比较
与之最接近的替代选择是卡利西亚–塔夫罗斯住宅（卡利西亚-塔夫罗斯，A级能效，€310K），同样于2028年交付。但卡利西亚–塔夫罗斯住宅是A级能效的新建住宅，而埃利尼科里维埃拉住宅是B+能效的商改住项目；对注重能效的投资者而言，这一差别可能具有决定性。若希望更快见效，可选择2026年交付的新伊奥尼亚住宅（新伊奥尼亚）或莫斯哈托住宅一期（莫斯哈托，B级能效）——但二者都不具备埃利尼科的滨海/游艇码头区位，也没有The Ellinikon带来的增长潜力。
| 项目 | 区域 | 价格 | 能效 | 交付 |
|---|---|---|---|---|
| 埃利尼科里维埃拉住宅 | 埃利尼科 | €301K | B+ | 2028 |
| 莫斯哈托住宅一期 · 2–3层 | 莫斯哈托 | €258K | A | 2028 |
| 卡利西亚–塔夫罗斯住宅 | 卡利西亚-塔夫罗斯 | €310K | A | 2028 |
| 新伊奥尼亚住宅 | 新伊奥尼亚 | €305K | B | 2026 |
| 莫斯哈托住宅一期 | 莫斯哈托 | €295K | B | 2026 |
| 马鲁西住宅 | 马鲁西 | €290K | A | 2028 |
预估租金收入
得益于The Ellinikon吸引的专业人士和国际租客群体，埃利尼科的长租市场需求强劲（黄金签证房产仅允许合法长租）：
| 户型 | 预估月租金 | 大致毛收益率 |
|---|---|---|
| 开间 | €750-950 | 4.5-5.5% |
| 一居室 | €950-1,250 | 4.5-5.5% |
| 两居室 | €1,250-1,600 | 4.5-5.5% |
上述数字与雅典里维埃拉整体的长租收益区间（4.5-5.5%）一致；埃利尼科靠近游艇码头和The Ellinikon，是支撑租客质量和出租率的额外因素。
常见问题
埃利尼科里维埃拉住宅真的符合黄金签证条件吗？+
是的——该项目按商改住路径（C区）设计，满足€250,000的最低投资额要求。该路径适用于希腊全国，没有地域限制；尽管位于埃利尼科这样需求旺盛的区域，也不受A区€800,000标准门槛的约束。但请注意，商改住必须在提交申请前正式完成；购买前请务必请独立律师确认这一点。
为什么必须等到2028年——没有更快的选择吗？+
项目组合中有两个2026年交付的项目：新伊奥尼亚住宅（新伊奥尼亚）和莫斯哈托住宅一期（莫斯哈托，B级能效）。它们适合希望更快见效的投资者，但不具备埃利尼科的滨海/游艇码头区位，也没有The Ellinikon的增长潜力。如何选择，取决于您在交付速度与区位/增值潜力之间如何权衡。
埃利尼科的房价已经很高——这算缺点吗？+
尽管埃利尼科区域均价（€5,720/m²）较高，但本项目走€250,000商改住路径，使投资者能够以相对于该区域高价位而言较易承受的价格入场。因此，您既能享受该区域的长期增值潜力，又能以远低于A区标准门槛（€800,000）的价格进入。
这个项目更适合获取租金收入还是资本增值？+
它在两方面都表现均衡，但真正的优势在于资本增值潜力。The Ellinikon的分期竣工以及已观察到的32.7%交付溢价，使其首先吸引注重资本增值的投资者。租金方面，预计收益率稳定但不激进，为4.5-5.5%，与雅典里维埃拉整体水平一致。
开间和两居室，哪个是更明智的选择？+
这取决于您的策略。开间入场成本更低，能更快响应年轻专业人士的租赁需求。两居室面向更广泛的租客群体（家庭、长期租客），通常出租率更稳定。就黄金签证而言，只要价格保持在€250,000门槛以上，两种户型同样符合条件；选择完全取决于您的出租策略。
注：本节中的价格、收益率和市场数据基于一般性观察，可能发生变化，不构成投资建议。如需了解最新户型图、价格和预订条款，请联系我们。
购房前必读
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